三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1938: 通りがかりさん]

何が気にいらなくてネガキャンばかりするのかな…
地権者への妬みや嫉妬？
ただのストレス解消？
性格がアレな人？
荒らしたいだけ？
まあ、来年解体が始まったら…着工して人気物件で販売は好調になると思うけどね。

[1939: 口コミ知りたいさん]

>>1937 通りがかりさん
ここ半年で建築コストが急上昇してるので早く工事発注しないと厳しくなるよ

[1940: 一等地すき]

さぁ。
今日もこの 一等地 を褒め称えるスレを開始いたしましょう。

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1940 一等地すきさん
一等地に復帰するかどうかは、地権者が土地建物を明け渡し、解体新築工事がはじまらないと決まらないのも現実なので、さっさと進めて下さいね

[1942: 匿名さん]

一等地に復帰、、、？

古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね？

[1943: 通りがかりさん]

>>1941 検討板ユーザーさん
復帰も何も、麻布十番徒歩２分のポテンシャルは、すでに港区の中でも随一の一等地と言えるでしょう。

[1944: 匿名さん]

＞古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね？


たしかに古川ワキで一等地を自称するのはここのポジだけですね、、、。
しかも首都高大高架のサンドイッチのおまけつき。

[1945: 名無しさん]

ぶっちゃけ、地権者でもないし、こんな高額なマンションなんて買える財力もないし、ただディスって不満を解消している困ったちゃんが多いって事かな？
ならば仕事頑張って港区の新築マンションが買える様になってね。

[1946: 匿名さん]

ここが一等地とかネガポジして遊んでるヤツ誰だよｗ

[1947: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん
だからさ、ここが一等地ってコトバがはじめて出たのは、あなたが貼り付けた記事に書いてあったことからなんだよ。自分発信だと認識しろな。

[1948: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
だから今の話をしてんじゃないでしょ
江戸時代に一等地だったから、10年後に三田ガーデンヒルズとつながれば一等地に復帰する素晴らしい立地にもどるという話
あなただけが今の話をしていて、それ以外は過去の話と将来のポテンシャルの話をしていると説明すれば理解できますか

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 匿名さん
ここはガーデンヒルズと２００mくらい離れるから繋がることはありませんよ。そもそもの感覚でいうと、一等地とは、その特定の場所というよりも、周辺地域の環境によって言われるものです。その最上位にくるのが、最寄駅のポテンシャル、その駅からの距離になります。どんなにここがスラムのようだろうが、廃れていようが、麻布十番駅から徒歩２分は一等地となります。そして下位の高速道路脇などは、麻布十番駅徒歩２分のパワーワードの前ではゴミのような要因でしかありません。

[1950: マンション検討中さん]

一等地じゃないと、隣のマンションが坪1,000万の部屋が売り出されるとかまずないわな。

[1951: 通りがかりさん]

南北線側とはいえ、麻布十番の駅前に住んだら便利で楽しいだろうね。
六本木も徒歩、飲食店多数、白金高輪より全然便利だしね。

[1952: 匿名さん]

十番ってスタバすらないじゃん。いつもなんかはちみつの店ぷらーと入ってそのあとマック行っちゃうんだけど。

[1953: 匿名さん]

スタバあるけど笑

[1954: 通りがかりさん]

スタバがない訳ないじゃん(笑)
麻布十番の店知らないのに住人のフリしてるww

[1955: 匿名さん]

>>1954 通りがかりさん
そもそも東京の人じゃないよ。大高架がくぐれないとか、暮らせないから。笑笑

[1956: 評判気になるさん]

>>1952 匿名さん
マックの並びにあるでしよ。わざと？ネタなの？

[1957: マンコミュファンさん]

>>1956 評判気になるさん
一回だけ観光で行かれたんでしょうね。

[1958: eマンションさん]

あんな店内ショボいスタバ、スタバのうちに入らんだろ。空間を買うところなのに。

[1959: 通りがかりさん]

田舎や郊外のスタバは広いもんね。
コメダの方がお似合いかな？

[1960: 知る人]

古川ワキで自らを 一等地 と吹聴するのは、古川広しと言えど ここのポジだけでしょうね。

しかも首都高大高架にサンドイッチされちゃってる水没ハザードマップエリア。

麻布十番に媚びる以外に売りもない場所ですし、客観的に見てせいぜい 4等地くらいでは？

[1961: 名無しさん]

＞六本木も徒歩


徒歩www

で、徒歩何分ッスか？ww

[1962: マンコミュファンさん]

>>1961 名無しさん
六本木ヒルズなら徒歩１０分でしょうね

[1963: 検討板ユーザーさん]

Google MAPでは、この古川ワキから六本木ヒルズの入り口までは、徒歩14分と出ましたね。

ここのポジは、デタラメや虚言が多いので一々 検証しなくてはならず、このままでは公的な掲示板の秩序を守り切れる自信がないです。

[1964: 現地民さん]

ここのポジはずっとコレモンだから治らないよ。
なんとしてでもここが高値で売れないと困るんだろうけどね。

六本木ヒルズまでは、この低地から険しい坂を登山したり信号待ちしたりを計算に入れると、普通に20分はかかるよ。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 検討板ユーザーさん
世の中、前向きに考えてないと、カネもヒトもよってこないよ
再開発はスラムを一等地に変えてくれることを素直に受け入れ、他人を羨んだり、嫉妬したりして自分を正当化するクセから抜け出した方が幸せになれるかもよ

[1966: 評判気になるさん]

古川古川叫んでるネガ達は結局妬み嫉妬の類でしょ…心がさもしいね。
この物件の売値は大体800～1500位かな？
中層階以上で100㎡で3.5～4億位
ネガさん達の資金力じゃ話にもならないでしょ
しかし地権者達はラッキーだね。

[1967: 匿名さん]

>>1966 評判気になるさん
マンハッタンでは最上階で360億円の部屋が分譲されるらしいし、セントラルパークをのぞむ上層階は2016年あたりから100億円以上が当たり前になってきている
つまり、森ビル再開発のアマンレジの坪3000万はまだ安いくらいで坪4000から8000万の域に達しているよ（円安の影響も3割程度はあるけどね）

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1963 検討板ユーザーさん
どうしたどうした？六本木ヒルズはタワーだけじゃなくて、テレ朝とか周辺も六本木ヒルズなんだよ。知らなかった？

[1969: 名無しさん]

田舎の方に住んでる人は六本木ヒルズはオフィス棟の事だと勘違いしてるから分からないんだろうね…もっと勉強しておいでね。

[1970: マンコミュファンさん]

ここはマンハッタンではなく、
ただの古川ワキ（水害ハザードマップ付き）ですよ

首都高大高架をのぞむれる階なら、多少は高くなりますかね？笑

[1971: 評判気になるさん]

>>1970 マンコミュファンさん
確かにそれを忘れてた
100億は高すぎで、せいぜい50億くらいだな
東京タワービューの350平米は

[1972: 通りがかりさん]

なんかこうみえるけど
ネガ→妬み僻みの低所得者
ポジ→余裕のある高所得者
間違ってたらごめんね

[1973: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、リンコス六本木ヒルズ店までは、徒歩９分ですね。

[1974: マンコミュファンさん]

わずか8分間に、似たような文体にもかかわらず名前の違う投稿が、3つも寄せられちゃってますね

不思議

[1975: 匿名さん]

いつものポジの自作自演だろうね。
古川ワキというパワーワードに過剰反応している様子を見ると。

あと、もう少し大きな声で言わないと、こういう首都高大高架に囲まれた場所じゃあ聞こえにくいと思う。

[1976: 名無しさん]

>>1974 マンコミュファンさん
検討板ユーザーだけ俺だけど、意図せず毎回勝手に名前かわるぞ。

[1977: 匿名さん]

このような古川ワキ低地から必死で坂を上がって六本木ヒルズまで10分以上かけて遠征する物好きは、観光客くらいしかいないと思いますよ

[1978: 匿名さん]

ネガキャンチームもっと頑張って！

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん
例えば、阪神が優勝した時に古川に飛び込んだ人の中に一人上がってこなかった人がいるとか、真夏の暑い夜には頭の皿が割れたカッパが橋のたもとの八百屋で買い物してる姿が目撃されてるとか、ネタになるようなネガ話とかないのかな

[1980: 匿名さん]

ここから六本木ヒルズまでは、結構 距離ありますよね、、、

田舎だと話は別ですが一応ここは港区なのですから、東京初心者みたいな考え方を他人に押し付けるのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

[1981: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
そうですね。確かに徒歩９分も歩くことは、なかなか無いですね。

[1982: 匿名さん]

そういや、港南民も品川駅まで 徒歩 という表現を使っていたな。
ここのポジも六本木ヒルズまで 徒歩 と自称しているのは、まさに同じにおいがする。

関係ないエリアほど距離や時間を隠したがるし、それがバレると歩いていけなくもない距離だと言い訳をする。

一駅も離れた道のりを急峻な坂道をたどり到着する六本木ヒルズは、やはりここから 徒歩 であろう。

[1983: 匿名さん]

地権者達はポジとネガのやり取りを笑いながら見てるんだろうな…ネガ達は頑張ってディスってストレスを解消してね。

[1984: マンション掲示板さん]

>>1982 匿名さん
あらあら、湾岸の方ですか？あなたの様な、六本木ヒルズを知らない方の発言に信憑性はございませんよ。

[1985: 匿名さん]

麻布十番に媚を売ってたかと思ったら、次は六本木ヒルズか。どんどん離れていくな。笑

ここは芝エリアの中でも毛嫌いされる古川ワキ（水害ハザードマップ付き）低地なんだから、麻布エリアに憧れる前にまずは目の前の首都高大高架を大事にした方がいいと思う。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
この場所も知らないで張り付いているんですか？
麻布十番駅から徒歩２分ですけど。
ちなみにあなたなら、どこに媚び売りたいですか？

[1987: 匿名さん]

＞この場所も知らないで張り付いているんですか？


知ってるよ。
芝エリアの端っこ。
古川ワキの水害ハザードマップ付きエリア。
首都高大高架の傘に囲まれたやかましい場所。

間違いがあれば、訂正よろー^ ^^ ^