三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1917: 通りがかりさん]

三井、三菱がわざわざそんな安く売るわけないじゃん。
相場を見据えて適正な販売価格を設定して、しっかりと利益を取るでしょ。
業界でも三田小山はなかなか注目の再開発だよ。
ザスカイも1期500台が5期は7～800まで上がるんだから三田小山は900スタートじゃない？

[1918: マンション掲示板さん]

>>1915 マンション掲示板さん

元々一等地ですよ。一等地にスラムのような街があったが正しいです。

[1919: 検討板ユーザーさん]

>>1918 マンション掲示板さん
確かに江戸時代の古地図をみると松平時之助になってるね
元々お屋敷の一等地だったんですね
そりゃ地歴もいいんだ！

[1920: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを買えない人たちはここを買うな。

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1921 ご近所さん
近所の日ヶ窪エリアも一昔前はスラムっぽかったけど、今や六本木ヒルズの一等地だからね
今見えてる姿だけでしか判断できない人は心がさもしいんだと思うよ
やはり、未来予想図に思いを巡らし、再開発によるポテンシャルをイメージしないとね
ガンバレ！

[1923: 名無しさん]

ネガさんの中には、以前このエリアの不動産を所有していて、再開発にはならないと見切りをつけて売却してしまった人がいるらしいです。それはそれは、当選する宝くじを捨てたようなものですから気持ちも分からなくもないですけど、いつまでも不毛な時間を繰り返していないで、早く成仏できるといいですね。

[1924: 匿名さん]

一名おかしなポジが常駐してるよね。
ここが一等地とかメガホン持ってアピールしてたりしてたら通報案件だけど、今まで通り リアルで発言しなければ問題ないと思うよ。
ネットで馬鹿にされるだけで済むわけだし。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1924 匿名さん
もう縦覧も終わって権利変換認可待ちの状況だから、地権者は販売単価が高いと嬉しい、購入検討者は販売単価が安いと嬉しい状況だよね
つまりスラムだとネガってる人は単に安く買いたいと思ってるだけなんじゃない
ロジックが稚拙だけど

[1926: 検討板ユーザーさん]

>>1924 匿名さん
一等地とは、ネガさん(もしかして、あなたかな。笑)の貼り付けた記事からの引用ですよ。

[1927: 匿名さん]

常に 首都高大高架 の傘に守られた場所なんだから一等地に決まってるだろ、ここ。

水不足になっても最悪 目の前の古川があるし。
まぁ逆に水害リスクもあるけど 一等地は一等地だわな。

[1928: eマンションさん]

>>1927 匿名さん
悔しくて悔しくて、なかなか成仏できないですよね。南無.....

[1929: 検討板ユーザーさん]

ポジは掲示板に張り付いてないで、古川の水位でも見に行ったらどうでしょう

一等地 が台風の危険にさらされていますよ

[1930: 匿名さん]

いや。

台風の時に、川や田んぼを見に行くのは危険とされている。

一等地 が心配なのはわかるけど、やめといた方がいい。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
ちょっと古川見てきたけどたいしたことなかったよ
10年くらい前に水浸しになったのは一の橋の交差点のとこだよね

[1932: 匿名さん]

これかな。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[1933: eマンションさん]

十数年前にこの地区の浸水は、地下室に流れ込んだのだけでは？今後浸水あるかは知りませんけど。

[1934: 名無しさん]

>>1932 匿名さん
ネガさんが騒いでいるだけで、この十何年の実績だけでいうと、この地区は浸水少ないみたいね。

[1935: 名無しさん]

ネガとポジの言い合いは子供の喧嘩みたいで面白いね。
三井から、かなり気合いが入ってると聞きました。
ネガさん達は相場より安く買えるといいね！

[1936: 検討板ユーザーさん]

そんな無知だから嵌め込まれるんですよ。笑

逆にここは手抜きの物件ですなんて言うデベあるんですか？笑笑

[1937: 通りがかりさん]

デザインは芝浦のマンションに似てますね。
気合いが入ってるだけありますよコリャ。

[1938: 通りがかりさん]

何が気にいらなくてネガキャンばかりするのかな…
地権者への妬みや嫉妬？
ただのストレス解消？
性格がアレな人？
荒らしたいだけ？
まあ、来年解体が始まったら…着工して人気物件で販売は好調になると思うけどね。

[1939: 口コミ知りたいさん]

>>1937 通りがかりさん
ここ半年で建築コストが急上昇してるので早く工事発注しないと厳しくなるよ

[1940: 一等地すき]

さぁ。
今日もこの 一等地 を褒め称えるスレを開始いたしましょう。

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1940 一等地すきさん
一等地に復帰するかどうかは、地権者が土地建物を明け渡し、解体新築工事がはじまらないと決まらないのも現実なので、さっさと進めて下さいね

[1942: 匿名さん]

一等地に復帰、、、？

古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね？

[1943: 通りがかりさん]

>>1941 検討板ユーザーさん
復帰も何も、麻布十番徒歩２分のポテンシャルは、すでに港区の中でも随一の一等地と言えるでしょう。

[1944: 匿名さん]

＞古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね？


たしかに古川ワキで一等地を自称するのはここのポジだけですね、、、。
しかも首都高大高架のサンドイッチのおまけつき。

[1945: 名無しさん]

ぶっちゃけ、地権者でもないし、こんな高額なマンションなんて買える財力もないし、ただディスって不満を解消している困ったちゃんが多いって事かな？
ならば仕事頑張って港区の新築マンションが買える様になってね。

[1946: 匿名さん]

ここが一等地とかネガポジして遊んでるヤツ誰だよｗ

[1947: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん
だからさ、ここが一等地ってコトバがはじめて出たのは、あなたが貼り付けた記事に書いてあったことからなんだよ。自分発信だと認識しろな。

[1948: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
だから今の話をしてんじゃないでしょ
江戸時代に一等地だったから、10年後に三田ガーデンヒルズとつながれば一等地に復帰する素晴らしい立地にもどるという話
あなただけが今の話をしていて、それ以外は過去の話と将来のポテンシャルの話をしていると説明すれば理解できますか

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 匿名さん
ここはガーデンヒルズと２００mくらい離れるから繋がることはありませんよ。そもそもの感覚でいうと、一等地とは、その特定の場所というよりも、周辺地域の環境によって言われるものです。その最上位にくるのが、最寄駅のポテンシャル、その駅からの距離になります。どんなにここがスラムのようだろうが、廃れていようが、麻布十番駅から徒歩２分は一等地となります。そして下位の高速道路脇などは、麻布十番駅徒歩２分のパワーワードの前ではゴミのような要因でしかありません。

[1950: マンション検討中さん]

一等地じゃないと、隣のマンションが坪1,000万の部屋が売り出されるとかまずないわな。

[1951: 通りがかりさん]

南北線側とはいえ、麻布十番の駅前に住んだら便利で楽しいだろうね。
六本木も徒歩、飲食店多数、白金高輪より全然便利だしね。

[1952: 匿名さん]

十番ってスタバすらないじゃん。いつもなんかはちみつの店ぷらーと入ってそのあとマック行っちゃうんだけど。

[1953: 匿名さん]

スタバあるけど笑

[1954: 通りがかりさん]

スタバがない訳ないじゃん(笑)
麻布十番の店知らないのに住人のフリしてるww

[1955: 匿名さん]

>>1954 通りがかりさん
そもそも東京の人じゃないよ。大高架がくぐれないとか、暮らせないから。笑笑

[1956: 評判気になるさん]

>>1952 匿名さん
マックの並びにあるでしよ。わざと？ネタなの？

[1957: マンコミュファンさん]

>>1956 評判気になるさん
一回だけ観光で行かれたんでしょうね。

[1958: eマンションさん]

あんな店内ショボいスタバ、スタバのうちに入らんだろ。空間を買うところなのに。

[1959: 通りがかりさん]

田舎や郊外のスタバは広いもんね。
コメダの方がお似合いかな？

[1960: 知る人]

古川ワキで自らを 一等地 と吹聴するのは、古川広しと言えど ここのポジだけでしょうね。

しかも首都高大高架にサンドイッチされちゃってる水没ハザードマップエリア。

麻布十番に媚びる以外に売りもない場所ですし、客観的に見てせいぜい 4等地くらいでは？

[1961: 名無しさん]

＞六本木も徒歩


徒歩www

で、徒歩何分ッスか？ww

[1962: マンコミュファンさん]

>>1961 名無しさん
六本木ヒルズなら徒歩１０分でしょうね

[1963: 検討板ユーザーさん]

Google MAPでは、この古川ワキから六本木ヒルズの入り口までは、徒歩14分と出ましたね。

ここのポジは、デタラメや虚言が多いので一々 検証しなくてはならず、このままでは公的な掲示板の秩序を守り切れる自信がないです。

[1964: 現地民さん]

ここのポジはずっとコレモンだから治らないよ。
なんとしてでもここが高値で売れないと困るんだろうけどね。

六本木ヒルズまでは、この低地から険しい坂を登山したり信号待ちしたりを計算に入れると、普通に20分はかかるよ。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 検討板ユーザーさん
世の中、前向きに考えてないと、カネもヒトもよってこないよ
再開発はスラムを一等地に変えてくれることを素直に受け入れ、他人を羨んだり、嫉妬したりして自分を正当化するクセから抜け出した方が幸せになれるかもよ

[1966: 評判気になるさん]

古川古川叫んでるネガ達は結局妬み嫉妬の類でしょ…心がさもしいね。
この物件の売値は大体800～1500位かな？
中層階以上で100㎡で3.5～4億位
ネガさん達の資金力じゃ話にもならないでしょ
しかし地権者達はラッキーだね。

[1967: 匿名さん]

>>1966 評判気になるさん
マンハッタンでは最上階で360億円の部屋が分譲されるらしいし、セントラルパークをのぞむ上層階は2016年あたりから100億円以上が当たり前になってきている
つまり、森ビル再開発のアマンレジの坪3000万はまだ安いくらいで坪4000から8000万の域に達しているよ（円安の影響も3割程度はあるけどね）

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1963 検討板ユーザーさん
どうしたどうした？六本木ヒルズはタワーだけじゃなくて、テレ朝とか周辺も六本木ヒルズなんだよ。知らなかった？

[1969: 名無しさん]

田舎の方に住んでる人は六本木ヒルズはオフィス棟の事だと勘違いしてるから分からないんだろうね…もっと勉強しておいでね。

[1970: マンコミュファンさん]

ここはマンハッタンではなく、
ただの古川ワキ（水害ハザードマップ付き）ですよ

首都高大高架をのぞむれる階なら、多少は高くなりますかね？笑

[1971: 評判気になるさん]

>>1970 マンコミュファンさん
確かにそれを忘れてた
100億は高すぎで、せいぜい50億くらいだな
東京タワービューの350平米は

[1972: 通りがかりさん]

なんかこうみえるけど
ネガ→妬み僻みの低所得者
ポジ→余裕のある高所得者
間違ってたらごめんね

[1973: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、リンコス六本木ヒルズ店までは、徒歩９分ですね。

[1974: マンコミュファンさん]

わずか8分間に、似たような文体にもかかわらず名前の違う投稿が、3つも寄せられちゃってますね

不思議

[1975: 匿名さん]

いつものポジの自作自演だろうね。
古川ワキというパワーワードに過剰反応している様子を見ると。

あと、もう少し大きな声で言わないと、こういう首都高大高架に囲まれた場所じゃあ聞こえにくいと思う。

[1976: 名無しさん]

>>1974 マンコミュファンさん
検討板ユーザーだけ俺だけど、意図せず毎回勝手に名前かわるぞ。

[1977: 匿名さん]

このような古川ワキ低地から必死で坂を上がって六本木ヒルズまで10分以上かけて遠征する物好きは、観光客くらいしかいないと思いますよ

[1978: 匿名さん]

ネガキャンチームもっと頑張って！

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん
例えば、阪神が優勝した時に古川に飛び込んだ人の中に一人上がってこなかった人がいるとか、真夏の暑い夜には頭の皿が割れたカッパが橋のたもとの八百屋で買い物してる姿が目撃されてるとか、ネタになるようなネガ話とかないのかな

[1980: 匿名さん]

ここから六本木ヒルズまでは、結構 距離ありますよね、、、

田舎だと話は別ですが一応ここは港区なのですから、東京初心者みたいな考え方を他人に押し付けるのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

[1981: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
そうですね。確かに徒歩９分も歩くことは、なかなか無いですね。

[1982: 匿名さん]

そういや、港南民も品川駅まで 徒歩 という表現を使っていたな。
ここのポジも六本木ヒルズまで 徒歩 と自称しているのは、まさに同じにおいがする。

関係ないエリアほど距離や時間を隠したがるし、それがバレると歩いていけなくもない距離だと言い訳をする。

一駅も離れた道のりを急峻な坂道をたどり到着する六本木ヒルズは、やはりここから 徒歩 であろう。

[1983: 匿名さん]

地権者達はポジとネガのやり取りを笑いながら見てるんだろうな…ネガ達は頑張ってディスってストレスを解消してね。

[1984: マンション掲示板さん]

>>1982 匿名さん
あらあら、湾岸の方ですか？あなたの様な、六本木ヒルズを知らない方の発言に信憑性はございませんよ。

[1985: 匿名さん]

麻布十番に媚を売ってたかと思ったら、次は六本木ヒルズか。どんどん離れていくな。笑

ここは芝エリアの中でも毛嫌いされる古川ワキ（水害ハザードマップ付き）低地なんだから、麻布エリアに憧れる前にまずは目の前の首都高大高架を大事にした方がいいと思う。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
この場所も知らないで張り付いているんですか？
麻布十番駅から徒歩２分ですけど。
ちなみにあなたなら、どこに媚び売りたいですか？

[1987: 匿名さん]

＞この場所も知らないで張り付いているんですか？


知ってるよ。
芝エリアの端っこ。
古川ワキの水害ハザードマップ付きエリア。
首都高大高架の傘に囲まれたやかましい場所。

間違いがあれば、訂正よろー^ ^^ ^

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
麻布十番駅から一番近いタワーマンションです。ニヤリ

[1989: 通りがかりさん]

単純に疑問なんですけど、古川の浸水のリスクって再開発によって改善されるのですか？

そういう防災や減災が目的なら良いと思いますが・・・

[1990: 購入経験者さん]

首都高背負ってるからこそ日影規制に縛られることなく好き放題出来るんだよ。
首都高隣接はめりっと。

[1991: eマンションさん]

>>1989 通りがかりさん
護岸工事しますよ。合わせて、多少はかさ上げするんじゃないですかね。

[1992: 匿名さん]

なんだ。

ここ、芝エリア、なのか。

どうりで見た目が芝浦に似てると思ったわ。

[1993: マンション掲示板さん]

>>1992 匿名さん
六本木ヒルズは知らないけど、芝浦は知っているんですね！

[1994: 匿名さん]

芝エリアだと、30位以内に入れれば御の字って感じの物件ですね。

この首都高大高架の凶悪感を、現地で是非 体感して頂きたいです。

[1995: 通りがかりさん]

十番で食べるのが好きだから普通にこのマンションの上層階に住んでみたい。
場所は便利だし毎日楽しいだろうね。

[1996: 匿名さん]

十番は美味しいお店多いですよね。

[1997: 購入経験者さん]

十番とか白金高輪はあふれ出る低地感があんまり好きじゃないんだよね。
六本木一丁目から下ってくると明らかに空気がよどむというか、湿度も高く感じるし。

[1998: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
日本で３０位以内には入りますよ

[1999: 匿名さん]

ここは 東京DE○P で特集が組まれるようなディープな場所ですし、むしろワースト30位にランクインする可能性がありますね

[2000: 名無しさん]

>>1999 匿名さん
だからさ、その特集でもここは一等地だって書いてあっただろ。麻布十番駅から徒歩２分をディスるなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。

[2001: 匿名さん]

もう僻みや妬みはやめて、本当はめっちゃ欲しいけど買えないのでディスってます…って認めたら？

[2002: 匿名さん]

パークコート麻布十番とか今思えば激安だったよね。

[2003: 匿名さん]

>>2000 名無しさん

東京D○EP、しらないんだ笑
一等地どころか馬鹿にされてるよ、ここ笑
くやしいなら証拠写真うpしてごらん、うぷ笑

[2004: 匿名さん]

麻布十番は麻布エリア、古川ワキは芝エリア、
別エリアに媚びを売るなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。

[2005: 通りがかりさん]

>>2003 匿名さん
悔しいよねぇ。こんな駅前の一等地と言えど、DEEPな街並みが来年には無くなっちゃうんだからね。今しか言えないからね。泣ける。

[2006: 匿名さん]

ﾊﾊﾊ(ﾟ∀ﾟ)
東京ディー○、かなり笑えるね。

ポジさんコメントくださいね。泣いて良いんだよ。

[2007: 名無しさん]

>>2006 匿名さん

気づいてないの？来年にはそのディープさが1ミリも無くなっちゃうんだよ。悔しくて悔しくて、喚くしかないね。

[2008: 匿名さん]

暗窟な首都高大高架のコンクリートキャップも、
陰鬱な古川ワキの水害ハザードマップも、
全部なくなるのでしょうか

[2009: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん
敷地配置図見れば、空間と緑が入り明るくなるのは容易に想像できます。想像力の無い人には分からないか。笑

[2010: むりぽ]

首都高大高架が取り壊しにならない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

水害ハザードマップも地形を変えない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

[2011: eマンションさん]

>>2010 むりぽさん
無知だな。護岸整備して地形変えるんだよ。無理ゲーお疲れ様。

[2012: マンション掲示板さん]

>>2010 むりぽさん
首都高速の高架なんて港区の不動産には全く影響ない。虎ノ門麻布台も首都高隣接だよ。

[2013: 通りがかりさん]

三田小山の販売開始をしたら結果は明らかなのにネガさん達頑張るね。
そもそもサラリーマンには手が届かない超高額物件だから、、、出来上がったら遠くから眺めてね～！

[2014: 匿名さん]

うちは麻布エリアの高台なので、先っちょしか見えないと思います。

芝エリア低地の先っちょ物件、ウマウマ楽しませてもらいますよ。

[2016: 通りがかりさん]

検討者です。

無知な質問で恐縮ですが、
麻布エリアの高台低層マンションと、
芝エリアの水害低地先っちょマンションとでは、
どちらが格上になりますかね？