三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1835: 匿名さん]

芝浦は三田小山西みたいに住環境悪くないですよ。

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
芝浦も三田も行ったことないですよね笑

[1837: 通りがかりさん]

今あの辺は陰気で小汚い雰囲気ですが、再開発が終われば見違える様にキレイになりますよ。
中層階は坪1200万スタート位でしょう。
地権者が羨ましい。

[1838: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん
坪1200万は1ドル100円の時の坪850万だから、外人から見たらまだまだお安い水準だな
外人も羨ましいなぁ

[1839: 匿名さん]

その価格だと引き取り手のいない晒しもの状態になる気がするのですが。

三田ガーデンヒルズの3割引、ワールドタワーレジデンスの2割引くらいが妥当な相場では？

[1840: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん

小汚いというより、東京DE◯Pで特集が組まれるような、DEEPエリアです。

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん
もうそのネタは飽きたよ
200年タームで見ればもともとは大名屋敷の敷地であってスラム化したのは戦後の話
わずかな期間、低迷しただけのエリアでもとの高級住宅地にもどるだけだよ
たから坪1200万の分譲なんだと思うよ
もちろん余裕があれば丘の上のパーマン一択だろうけどね

[1842: 匿名さん]

そんな高くないですよ。笑

[1843: 通りがかりさん]

高級住宅地。笑

[1844: eマンションさん]

>>1842 匿名さん

私の部屋は坪1,400万くらいだと思うけど。

[1845: マンコミュファンさん]

>>1844 eマンションさん
A棟の上層階東京タワービューですか

[1846: 名無しさん]

>>1845 マンコミュファンさん
そうです。数少ない東京タワーびゅーです。

[1847: 評判気になるさん]

B棟の20階だと、坪800万が妥当でしょ。1200万なんてするわけない。駐車場はいくら？かな？

[1848: 匿名さん]

ここは一人、メンタルの厳しい関係者が居座って監視している掲示板ですから（有名な話ですが）、あまり悪口を言うもんじゃあ、ありませんよ

[1849: eマンションさん]

>>1846 名無しさん
A棟のプレミアムは2000、上層階1300、中層階1100、低層階800くらいですかね

[1850: 匿名さん]

>>1849 eマンションさん
A棟に限ったとしても、ちょっと高いんじゃないですかね。また、B棟はもう少し安くなるし、地権者棟はグッと安くなると思います。

[1851: 匿名さん]

>>1847 評判気になるさん
ですね、B棟の２０階だと、向きにもよりますし、良くて坪８００から１，０００万くらいかなと思いますね。

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
結局、保留床単価の1.7倍くらいが分譲単価ですか

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん

２倍は超えるんじゃないですかね！

[1854: 匿名さん]

Ａ棟が坪1200～だったら隣の三田ガーデンヒルズを買うな。Ｂ棟が坪800～だったらここを買うな。

[1855: マンション掲示板さん]

>>1854 匿名さん
この辺りの開発の全体で言うと、落ち着き重視ならオーストラリア大使館を借景にしたパークマンションで、夜景重視ならA棟の東京タワービューの最上階だろ
どっちも坪2000超だろうけど

[1856: 匿名さん]

東京D◯EPのタワマンがその価格だと、厳しいというよりもはやコミカルに感じますね

[1857: eマンションさん]

>>1856 匿名さん
ちゃんと読んだ方がいいよ。この場所は駅前一等地だって書いてあるから。もう一回言います。港区の駅前一等地です。あなたには無縁な場所です。

[1858: 匿名さん]

それは、ないです

[1859: 口コミ知りたいさん]

一等地。笑

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1859 口コミ知りたいさん
そうです。あなたの大好きな記事から抜粋しただけですけどね。笑

[1861: 匿名さん]

ここは地名は三田ですが生活は麻布十番ですね。一等地ですから将来が楽しみです。

[1862: 匿名さん]

一等地。笑笑

[1864: マンコミュファンさん]

>>1862 匿名さん
歴史の流れの中で一等地→三等地→一等地だろ

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1864 マンコミュファンさん

地下鉄が出来た瞬間に一等地になったね。

[1867: 管理担当]

[No.1863～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1868: マンコミュファンさん]

>>1855 マンション掲示板さん
そこまでするわけないでしょ。

[1869: 通りがかりさん]

でも販売を開始したら駅近人気物件で売れると思うよ。
坪下900～上1500位かな？

[1870: 通りがかりさん]

>>1869 通りがかりさん

下は坪800万切るでしょうね。

[1871: 検討板ユーザーさん]

地権者としては既成事実作成のために高い高いと吹聴したいでしょうね。

[1872: eマンションさん]

でもそれだと多分、引き取り手を見つけるのは難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

[1873: 匿名さん]

ここは三田ガーデンヒルズに比べて庶民的なタワマンで人気が出ますね。

[1874: 口コミ知りたいさん]

>>1870 通りがかりさん
条件悪い部屋もありそうなのでパンダ部屋なら700万円切る部屋もあるのでは？

[1875: 通りすがりの中の人]

パンダじゃなくても普通にありますよ。笑

[1876: 匿名さん]

>>1874 口コミ知りたいさん
A棟には７００切る部屋は無いかなと思います。

[1877: 匿名さん]

パンダ部屋となる低層お見合い部屋などは600くらいでは

[1878: 通りすがりの中の人]

600以下も普通にありますよ。笑

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 通りすがりの中の人さん
それ、地権者が取得する時の保留床単価のことだろ
分譲はまだまだ先だから

[1880: 通りがかりさん]

麻布十番の駅前新築マンションで坪600何てあるわけないじゃん。
ザスカイの最終期より下なんて(笑)
安く買いたいだろうけど三井や三菱がそんな安い売価設定はしないよ。

[1881: eマンションさん]

麻布十番は、古川を越え、首都高大高架をくぐり、長い信号待ちをして麻布大通りを渡った先に、あります

[1882: 通りがかりさん]

俺の部屋は坪1,400万越えると思うけど、下の方が坪600万でも何でもいいや。

[1883: 匿名さん]

>>1881 eマンションさん
徒歩2分ね

[1884: 匿名さん]

早くここの価格を知りたいです。