三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1815: 検討板ユーザーさん]

>>1814 匿名さん
麻布ではなく麻布十番ですが何か？

[1816: 評判気になるさん]

>>1808 検討板ユーザーさん
妄想お疲れ様です。東京なんとかに在日云々が多いエリアなんて書いてなかったですね。
ここが麻布から弾かれた？ここは芝地区の端っこなだけですよ。むしろ、あなたみたいな人から芝地区から弾かれ麻布エリア扱いされてますけど。

[1817: eマンションさん]

>>1816 評判気になるさん

三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

[1818: 評判気になるさん]

>>1817 eマンションさん
ここは麻布ではなく麻布十番ですよ

[1819: eマンションさん]

>>1816 評判気になるさん
古川沿いの町はこれまで麻布と芝との間で何度か所属が入れ替わってますよ。

[1820: 匿名さん]

麻布十番は、
古川を越え、
麻布大通りを越え、
首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです

この3大陰鬱ハードルを超えた者のみが到達できます

[1821: 匿名さん]

麻布十番は白金高輪よりも格が上ですよ。

[1822: 名無しさん]

>>1820 匿名さん

田舎っぺさんこんにちは。あなたは都内を移動できないですね。

[1823: マンコミュファンさん]

B棟の20階以上だと完成時に坪単価いくら以上でしょうで売れますか？その時に分譲仕様にした方がいいですか？

[1824: 名無しさん]

権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？

[1825: 匿名さん]

>>1824 名無しさん
再開発組合と契約してしまったのならば無理だろ。
ただ権利の売買はできる

[1826: 通りがかりさん]

>>1823 マンコミュファンさん
少なくともキッチン、浴室、洗面所と床は分譲仕様に変更した方がいいだろうね

[1827: 匿名さん]

＞麻布十番は、
＞古川を越え、
＞麻布大通りを越え、
＞首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです


距離どうこうよりこういう大きな心理的分断があると、色々とおっくうになりますね。

[1828: 検討板ユーザーさん]

>>1827 匿名さん

シティタワーの人もパークコートの人も大変ですね。

[1829: 名無しさん]

>>1813 さん

権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？

[1830: 匿名さん]

ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

[1831: 通りがかりさん]

>>1829 名無しさん
そうですね。売る人がいればですけど、いるならいつでも買えますよ。

[1832: 名無しさん]

>>1831 通りがかりさん
権利者の3親等内なんですが、遅いのはわかってますがもう一部屋買う方法は、なにかありませんかね？知恵を拝借できれば、光栄です。宜しくお願いいたします。

[1833: 匿名さん]

＞ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

水っけに縁のある物件はこういうデザインが流行っているのでは？

[1834: マンコミュファンさん]

>>1832 名無しさん

無理でしょう。諦めてください。

[1835: 匿名さん]

芝浦は三田小山西みたいに住環境悪くないですよ。

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
芝浦も三田も行ったことないですよね笑

[1837: 通りがかりさん]

今あの辺は陰気で小汚い雰囲気ですが、再開発が終われば見違える様にキレイになりますよ。
中層階は坪1200万スタート位でしょう。
地権者が羨ましい。

[1838: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん
坪1200万は1ドル100円の時の坪850万だから、外人から見たらまだまだお安い水準だな
外人も羨ましいなぁ

[1839: 匿名さん]

その価格だと引き取り手のいない晒しもの状態になる気がするのですが。

三田ガーデンヒルズの3割引、ワールドタワーレジデンスの2割引くらいが妥当な相場では？

[1840: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん

小汚いというより、東京DE◯Pで特集が組まれるような、DEEPエリアです。

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん
もうそのネタは飽きたよ
200年タームで見ればもともとは大名屋敷の敷地であってスラム化したのは戦後の話
わずかな期間、低迷しただけのエリアでもとの高級住宅地にもどるだけだよ
たから坪1200万の分譲なんだと思うよ
もちろん余裕があれば丘の上のパーマン一択だろうけどね

[1842: 匿名さん]

そんな高くないですよ。笑

[1843: 通りがかりさん]

高級住宅地。笑

[1844: eマンションさん]

>>1842 匿名さん

私の部屋は坪1,400万くらいだと思うけど。

[1845: マンコミュファンさん]

>>1844 eマンションさん
A棟の上層階東京タワービューですか

[1846: 名無しさん]

>>1845 マンコミュファンさん
そうです。数少ない東京タワーびゅーです。

[1847: 評判気になるさん]

B棟の20階だと、坪800万が妥当でしょ。1200万なんてするわけない。駐車場はいくら？かな？

[1848: 匿名さん]

ここは一人、メンタルの厳しい関係者が居座って監視している掲示板ですから（有名な話ですが）、あまり悪口を言うもんじゃあ、ありませんよ

[1849: eマンションさん]

>>1846 名無しさん
A棟のプレミアムは2000、上層階1300、中層階1100、低層階800くらいですかね

[1850: 匿名さん]

>>1849 eマンションさん
A棟に限ったとしても、ちょっと高いんじゃないですかね。また、B棟はもう少し安くなるし、地権者棟はグッと安くなると思います。

[1851: 匿名さん]

>>1847 評判気になるさん
ですね、B棟の２０階だと、向きにもよりますし、良くて坪８００から１，０００万くらいかなと思いますね。

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
結局、保留床単価の1.7倍くらいが分譲単価ですか

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん

２倍は超えるんじゃないですかね！

[1854: 匿名さん]

Ａ棟が坪1200～だったら隣の三田ガーデンヒルズを買うな。Ｂ棟が坪800～だったらここを買うな。

[1855: マンション掲示板さん]

>>1854 匿名さん
この辺りの開発の全体で言うと、落ち着き重視ならオーストラリア大使館を借景にしたパークマンションで、夜景重視ならA棟の東京タワービューの最上階だろ
どっちも坪2000超だろうけど

[1856: 匿名さん]

東京D◯EPのタワマンがその価格だと、厳しいというよりもはやコミカルに感じますね

[1857: eマンションさん]

>>1856 匿名さん
ちゃんと読んだ方がいいよ。この場所は駅前一等地だって書いてあるから。もう一回言います。港区の駅前一等地です。あなたには無縁な場所です。

[1858: 匿名さん]

それは、ないです

[1859: 口コミ知りたいさん]

一等地。笑

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1859 口コミ知りたいさん
そうです。あなたの大好きな記事から抜粋しただけですけどね。笑

[1861: 匿名さん]

ここは地名は三田ですが生活は麻布十番ですね。一等地ですから将来が楽しみです。

[1862: 匿名さん]

一等地。笑笑

[1864: マンコミュファンさん]

>>1862 匿名さん
歴史の流れの中で一等地→三等地→一等地だろ

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1864 マンコミュファンさん

地下鉄が出来た瞬間に一等地になったね。

[1867: 管理担当]

[No.1863～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1868: マンコミュファンさん]

>>1855 マンション掲示板さん
そこまでするわけないでしょ。

[1869: 通りがかりさん]

でも販売を開始したら駅近人気物件で売れると思うよ。
坪下900～上1500位かな？

[1870: 通りがかりさん]

>>1869 通りがかりさん

下は坪800万切るでしょうね。

[1871: 検討板ユーザーさん]

地権者としては既成事実作成のために高い高いと吹聴したいでしょうね。

[1872: eマンションさん]

でもそれだと多分、引き取り手を見つけるのは難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

[1873: 匿名さん]

ここは三田ガーデンヒルズに比べて庶民的なタワマンで人気が出ますね。

[1874: 口コミ知りたいさん]

>>1870 通りがかりさん
条件悪い部屋もありそうなのでパンダ部屋なら700万円切る部屋もあるのでは？

[1875: 通りすがりの中の人]

パンダじゃなくても普通にありますよ。笑

[1876: 匿名さん]

>>1874 口コミ知りたいさん
A棟には７００切る部屋は無いかなと思います。

[1877: 匿名さん]

パンダ部屋となる低層お見合い部屋などは600くらいでは

[1878: 通りすがりの中の人]

600以下も普通にありますよ。笑

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 通りすがりの中の人さん
それ、地権者が取得する時の保留床単価のことだろ
分譲はまだまだ先だから

[1880: 通りがかりさん]

麻布十番の駅前新築マンションで坪600何てあるわけないじゃん。
ザスカイの最終期より下なんて(笑)
安く買いたいだろうけど三井や三菱がそんな安い売価設定はしないよ。

[1881: eマンションさん]

麻布十番は、古川を越え、首都高大高架をくぐり、長い信号待ちをして麻布大通りを渡った先に、あります

[1882: 通りがかりさん]

俺の部屋は坪1,400万越えると思うけど、下の方が坪600万でも何でもいいや。

[1883: 匿名さん]

>>1881 eマンションさん
徒歩2分ね

[1884: 匿名さん]

早くここの価格を知りたいです。

[1885: 通りがかりさん]

販売は3～4年後じゃない？
まずは未だにゴネてる地権者達を説得して、早く立ち退き→解体までもっていかないと竣工がどんどん伸びるよ。
かなり強引に権利返還したって聞いたけど本当かね？

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 通りがかりさん
ここからはどうゴネようと地権者が理由で遅れることは無いです。強引にとかも聞かないですね。まず反対している人に無理に権利変換を強いないですよ。役所からは反対している人や連絡取れない人ともちゃんと面談してと言われてたと聞いた記憶はあります。

[1887: 通りがかりさん]

>>1886 検討板ユーザーさん
再開発は公共性があるから、権利変換認可が下りたら、最悪、従前評価に応じた部屋をあてがって強制権利変換可能。
あとは、保留床単価が安すぎてデベに有利過ぎるとか、一部の地権者が不公正に有利な権利変換内容になってると、審査委員の弁護士や鑑定士から権利変換案に修正を求められるようなことがない限りはこのまま電車道でしょ

[1888: 通りがかりさん]

現実的にお役所→港区は、地権者とのトラブルは全て再開発組合と事業者側で収めてから再開発を進めてよね！ってスタンスだから、未だに権利変換内容や補償内容で納得していない反対派がもめているから三田小山の解体が遅れているって聞いてるけど…

[1889: 口コミ知りたいさん]

>>1888 通りがかりさん
それは、再開発を理解していない人の発言ですね。
少数の反対派は無視して進めていいんです。実際に無視しないで進めているなら、よっぽど良心的な再開発ですよ。

[1890: 匿名さん]

>>1888 通りがかりさん
従前資産評価に開発利益を反映しないで、部屋を取得する権利者だけに、権利床を保留床より2割安くして変換率を上げることで開発利益を還元してるから転出者から不満が出てるんじゃないかな

[1891: 匿名さん]

大規模再開発は地権者との合意形成が難しいから希少価値で人気があるのでしょうね。あまり販売時期が遅いと他の物件に目が移ってしまいますね。

[1892: eマンションさん]

先ほどここの前を通りましたが、日当たりが悪いせいか陰鬱な雰囲気というかマイナスオーラが漂っていますね

再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？

[1893: マンション掲示板さん]

＞再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？

ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。
どうしても限界があるっしょ。

[1894: eマンションさん]

>>1893 マンション掲示板さん

ご自分で一等地だって記事載せてましたよw

[1895: マンション掲示板さん]

？
そういう自虐ネタを投下しても誤魔化せない環境だとは思うんだけど、俺自身はアンチってわけじゃないから各方面から忌憚の無い意見を聞きたいよね。

[1896: 検討板ユーザーさん]

>>1895 マンション掲示板さん
一等地って書いてある記事載せてましたやん。笑
ほんとアレは誤爆でしたね。ごちです。

[1897: 検討板ユーザーさん]

>>1889 口コミ知りたいさん
無視出来ないから西新宿三丁目の再開発は組合の設立すら出来ないのが現実(笑)

[1898: 検討板ユーザーさん]

↑再開発が終われば一等地だよ。
価格次第ではめっちゃ人気物件になるはず。

[1899: 評判気になるさん]

>>1898 検討板ユーザーさん
いくら揉めて時間がかかっても、サラリーマンには寿命があるから、責任者の部長が更迭されるか、怒ってる権利者が売って出てくかのどちらかでいずれは解決するものだよ
まぁ、気長に待つしかないね　再開発はそういうものだと思って、、、

[1900: マンコミュファンさん]

>>1897 検討板ユーザーさん
それな、無視って言い方も乱暴だったけど、無視出来る状況なるのは組設した後の話な。当たり前だと思って説明が足りなかったわ。ごめんご。

[1901: 検討板ユーザーさん]

＞再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？
＞ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。
＞どうしても限界があるっしょ。


だから、何？

[1902: 口コミ知りたいさん]

>>1898 検討板ユーザーさん
A棟最上階の東京タワービューの25億円のペントハウスで、都会の喧騒を忘れて中秋の名月をめでたいものだね

[1903: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを買えない人はここをローン組んで買った方が良いね。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 匿名さん
そうだね、今は買えなくても、6年後にはここが買えるように君も頑張りたまえ。

[1905: 通りがかりさん]

三田小山はネガキャンの人が多いね。
再開発物件あるあるで地権者達に嫉妬してるのかな？
地権者以外は通常の販売価格で買うしかないけど、コメント見てるとこの物件が買える財力がありそうな人達に見えない。笑笑

[1906: 匿名さん]

ここ、芝浦からの住み替え組が多そうですね。

[1907: 匿名さん]

6年後か、長いな、そのころはマンション価格も下がっているかな。今から頭金を貯め始めるかな。

[1908: 通りがかりさん]

ウクライナ情勢も踏まえて、これから更にインフレが加速して、世界的にどんどん物価や材料費が高騰するのは明白なので、何年後だろうが新築マンションの販売価格が下がる訳がないでしょう。
六本木だって何年か前は坪500～600万だよ。

[1909: 通りがかりさん]

>>1908 通りがかりさん
iphoneは10万が20万、ベンツは1500万が2000万と値段が上がり中古もつられて爆騰中
マンションも多少のタイムラグがあるけどコストアップインフレは避けようのない現実なんだろうね

[1910: 匿名さん]

>>1909 通りがかりさん
マンションに限ってはそうではなさそうですね。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1570705040402427906?ref_src=twsrc%...

[1911: 検討板ユーザーさん]

>>1910 匿名さん
マンションの値上げはコストアップというより利益率の上乗せなんですね。
要するに、マンションを作るのにコストがかかるのではなく、企業の儲けを増やすため。

デベロッパーのトップが言うのですから間違いはないでしょう。

ここのポジさんの発言がデタラメだということがわかっただけでも、勉強になりました。

[1912: 匿名さん]

お花畑さんが多いね。
屁理屈ならべても現実的に車でもマンションでも価格は徐々に上がっていくでしょ。
何年後かにあの時に買っておけばよかった…ってなると思うよ。
特に港区渋谷区千代田区はね。

[1913: 周辺住民さん]

>>1912 匿名さん
そういう場所じゃあないですよ、ここは。

[1914: 名無しさん]

>>1913 周辺住民さん
さすがに超一等地というわけではありませんが、ネガさんも認める一等地ですよ。