三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1815: 検討板ユーザーさん]

>>1814 匿名さん
麻布ではなく麻布十番ですが何か？

[1816: 評判気になるさん]

>>1808 検討板ユーザーさん
妄想お疲れ様です。東京なんとかに在日云々が多いエリアなんて書いてなかったですね。
ここが麻布から弾かれた？ここは芝地区の端っこなだけですよ。むしろ、あなたみたいな人から芝地区から弾かれ麻布エリア扱いされてますけど。

[1817: eマンションさん]

>>1816 評判気になるさん

三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

[1818: 評判気になるさん]

>>1817 eマンションさん
ここは麻布ではなく麻布十番ですよ

[1819: eマンションさん]

>>1816 評判気になるさん
古川沿いの町はこれまで麻布と芝との間で何度か所属が入れ替わってますよ。

[1820: 匿名さん]

麻布十番は、
古川を越え、
麻布大通りを越え、
首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです

この3大陰鬱ハードルを超えた者のみが到達できます

[1821: 匿名さん]

麻布十番は白金高輪よりも格が上ですよ。

[1822: 名無しさん]

>>1820 匿名さん

田舎っぺさんこんにちは。あなたは都内を移動できないですね。

[1823: マンコミュファンさん]

B棟の20階以上だと完成時に坪単価いくら以上でしょうで売れますか？その時に分譲仕様にした方がいいですか？

[1824: 名無しさん]

権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？

[1825: 匿名さん]

>>1824 名無しさん
再開発組合と契約してしまったのならば無理だろ。
ただ権利の売買はできる

[1826: 通りがかりさん]

>>1823 マンコミュファンさん
少なくともキッチン、浴室、洗面所と床は分譲仕様に変更した方がいいだろうね

[1827: 匿名さん]

＞麻布十番は、
＞古川を越え、
＞麻布大通りを越え、
＞首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです


距離どうこうよりこういう大きな心理的分断があると、色々とおっくうになりますね。

[1828: 検討板ユーザーさん]

>>1827 匿名さん

シティタワーの人もパークコートの人も大変ですね。

[1829: 名無しさん]

>>1813 さん

権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？

[1830: 匿名さん]

ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

[1831: 通りがかりさん]

>>1829 名無しさん
そうですね。売る人がいればですけど、いるならいつでも買えますよ。

[1832: 名無しさん]

>>1831 通りがかりさん
権利者の3親等内なんですが、遅いのはわかってますがもう一部屋買う方法は、なにかありませんかね？知恵を拝借できれば、光栄です。宜しくお願いいたします。

[1833: 匿名さん]

＞ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

水っけに縁のある物件はこういうデザインが流行っているのでは？

[1834: マンコミュファンさん]

>>1832 名無しさん

無理でしょう。諦めてください。

[1835: 匿名さん]

芝浦は三田小山西みたいに住環境悪くないですよ。

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
芝浦も三田も行ったことないですよね笑

[1837: 通りがかりさん]

今あの辺は陰気で小汚い雰囲気ですが、再開発が終われば見違える様にキレイになりますよ。
中層階は坪1200万スタート位でしょう。
地権者が羨ましい。

[1838: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん
坪1200万は1ドル100円の時の坪850万だから、外人から見たらまだまだお安い水準だな
外人も羨ましいなぁ

[1839: 匿名さん]

その価格だと引き取り手のいない晒しもの状態になる気がするのですが。

三田ガーデンヒルズの3割引、ワールドタワーレジデンスの2割引くらいが妥当な相場では？

[1840: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん

小汚いというより、東京DE◯Pで特集が組まれるような、DEEPエリアです。

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん
もうそのネタは飽きたよ
200年タームで見ればもともとは大名屋敷の敷地であってスラム化したのは戦後の話
わずかな期間、低迷しただけのエリアでもとの高級住宅地にもどるだけだよ
たから坪1200万の分譲なんだと思うよ
もちろん余裕があれば丘の上のパーマン一択だろうけどね

[1842: 匿名さん]

そんな高くないですよ。笑

[1843: 通りがかりさん]

高級住宅地。笑

[1844: eマンションさん]

>>1842 匿名さん

私の部屋は坪1,400万くらいだと思うけど。

[1845: マンコミュファンさん]

>>1844 eマンションさん
A棟の上層階東京タワービューですか

[1846: 名無しさん]

>>1845 マンコミュファンさん
そうです。数少ない東京タワーびゅーです。

[1847: 評判気になるさん]

B棟の20階だと、坪800万が妥当でしょ。1200万なんてするわけない。駐車場はいくら？かな？

[1848: 匿名さん]

ここは一人、メンタルの厳しい関係者が居座って監視している掲示板ですから（有名な話ですが）、あまり悪口を言うもんじゃあ、ありませんよ

[1849: eマンションさん]

>>1846 名無しさん
A棟のプレミアムは2000、上層階1300、中層階1100、低層階800くらいですかね

[1850: 匿名さん]

>>1849 eマンションさん
A棟に限ったとしても、ちょっと高いんじゃないですかね。また、B棟はもう少し安くなるし、地権者棟はグッと安くなると思います。

[1851: 匿名さん]

>>1847 評判気になるさん
ですね、B棟の２０階だと、向きにもよりますし、良くて坪８００から１，０００万くらいかなと思いますね。

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
結局、保留床単価の1.7倍くらいが分譲単価ですか

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん

２倍は超えるんじゃないですかね！

[1854: 匿名さん]

Ａ棟が坪1200～だったら隣の三田ガーデンヒルズを買うな。Ｂ棟が坪800～だったらここを買うな。

[1855: マンション掲示板さん]

>>1854 匿名さん
この辺りの開発の全体で言うと、落ち着き重視ならオーストラリア大使館を借景にしたパークマンションで、夜景重視ならA棟の東京タワービューの最上階だろ
どっちも坪2000超だろうけど

[1856: 匿名さん]

東京D◯EPのタワマンがその価格だと、厳しいというよりもはやコミカルに感じますね

[1857: eマンションさん]

>>1856 匿名さん
ちゃんと読んだ方がいいよ。この場所は駅前一等地だって書いてあるから。もう一回言います。港区の駅前一等地です。あなたには無縁な場所です。

[1858: 匿名さん]

それは、ないです

[1859: 口コミ知りたいさん]

一等地。笑

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1859 口コミ知りたいさん
そうです。あなたの大好きな記事から抜粋しただけですけどね。笑

[1861: 匿名さん]

ここは地名は三田ですが生活は麻布十番ですね。一等地ですから将来が楽しみです。

[1862: 匿名さん]

一等地。笑笑

[1864: マンコミュファンさん]

>>1862 匿名さん
歴史の流れの中で一等地→三等地→一等地だろ