三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1775: 評判気になるさん]

>>1773 評判気になるさん
16,000万なんて大金を６年も寝かせていられる人はなかなかおらんよね。

[1776: 匿名さん]

>>1775 評判気になるさん
仮に20%の内金を工面したとしても、残金の6億3000万円を決済できなければ競売行きだからねww

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1776 匿名さん
競売にはならないのではないでしょうか。
所有権を移転してもらえず、手付解約みたいに16,000万没収とか。

[1778: 名無しさん]

>>1777 口コミ知りたいさん
都市再開発法を読む限り再開発組合に従前評価額+増床負担金手付金で買い取られ再開発組合が組合所有保留床として売却処分するんじゃないかな

[1779: 通りがかりさん]

>>1773 評判気になるさん
地権者ですが、一瞬ですが検討しました。
金融機関も貸してくれるとのこと。
しかしながら、やっぱりキャッシュで無理なく買える部屋にしました。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1779 通りがかりさん
6年後の高額不動産融資を、今から金融機関の融資審査部が貸す貸さない等の判断ができる訳もないので、それが無難だと思われます。
三田小山の増床無制限が実に悩ましい話です。

[1781: 匿名さん]

6年後に竣工ですか、もう会社がなくなって無職になっているよ。待てないから隣の三田ガーデンヒルズを買うか。

[1782: 通りがかりさん]

三井の三田ガーデンヒルズもどうかな？
麻布十番駅近なら三田小山もいいかな。
ならば、結局は麻布台ヒルズがベストなのかな。

[1783: 匿名さん]

ここと、三田ガーデン・虎麻だと、予算が倍くらい違うでしょう。

[1784: 匿名さん]

>>1773 評判気になるさん
この部屋は分譲されたら２０億とかしちゃうのかな

[1785: 名無しさん]

>>1784 匿名さん
坪1500万円超の16億位だと思います。
金額的に買える人は限られるでしょうが…

[1786: マンション検討中さん]

345平米7.9億って安すぎません？
これ事実だとしたらやばすぎます。
不公平すぎて事実でない事を祈ります。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 マンション検討中さん
事実ですよ。

[1788: eマンションさん]

>>1786 マンション検討中さん
都心一等地の現実ですね。地権者になるチャンスは、まだまだあると思います！

[1789: 名無しさん]

>>1788 eマンションさん

どうやったら地権者になれるんでしょうか？
今権利を手放す人なんているのかな

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 名無しさん
簡単ですよ。再開発になる物件を買うだけです。

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1790 マンション掲示板さん
再開発組合から従前資産評価額が提示されるので、竣工までの10年を待てない地権者は1.2割上乗せして仲介会社から売りに出しますよ
ここはもう権利変換先まで決まってる状況ですが、その内容まで含めて従前資産評価額の2倍くらいなら、これからも売り物はチョロチョロ出てくると思います

[1792: マンション掲示板さん]

>>1791 検討板ユーザーさん
都市計画決定された後には、従前評価の１.６倍くらいで売れてましたよ。

[1793: 通りがかりさん]

従前評価額の2倍位で取引もあったみたいだよ。
でも三田小山は権利返還がほぼ終わってるから好きな部屋を買うのは無理でしょう。

[1794: マンション検討中さん]

隣の三田一丁目はプールがあるようなのですが、こちらにもプールはありますでしょうか？

あればこっちの方が便利だなと思うのですが、地権者の皆様、共用施設やテナントでスポーツジムのプールがあるかないか判明していましたら教えてください。

[1795: 匿名さん]

ここの目の前にある煩い首都高の大高架は、地下化されないのでしょうか。

新築のマンションが建っても、首都高の大高架が汚すぎて新築の雰囲気がないですし。

[1796: 名無しさん]

>>1786 マンション検討中さん
安いと思えば増床負担金を払って取得すればよいだけの話
この価格設定で地権者の増床は従前評価の1.3倍まで等の増床制限をかけるなら不公平との指摘はありですね
つまりデベが保留床を安く独占取得できるよう増床制限をかけてくるようなら、それは絶対に阻止すべきですし、そうした動きに加担する地権者がいればそれは問題行為と言えるでしょう

[1797: 匿名さん]

>>1795 匿名さん

ここは、公共物的には都内で最も見栄えが悪い場所の一つなので、ラグジュアリーな生活環境を夢見る人は避けた方がいいと思いますよ。

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん
そうですか。麻布十番に一番近いタワマンとしての価値は揺るぎないですけど、ラグジュアリーな生活環境ってなんですか？時は金成、麻布十番駅近は至高の住環境ですよ。

[1799: 南麻布民]

麻布の人からは煙たがれる感想ですね、それ。

片側4車線の麻布大通りを信号待ちしてわざわざ遠征してくる三田の人達には、わからない地元感かもしれませんが。

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 南麻布民さん
知り合いからどこに住んでるのかと聞かれて三田一丁目にすんでると答えても伝わらないから、麻布十番と答えるだけのこと
三田一丁目や南麻布五丁目からすると麻布十番は単なる商店街繁華街に過ぎないんだよ

[1801: 匿名さん]

駅近しか売りがないタワマンにとっては、麻布大通りがある意味でボーダーラインなのかもしれませんね。

[1802: 評判気になるさん]

>>1800 マンコミュファンさん
なんでわざわざ生活環境から遠いとこ住むんだよ。運転手でもいるなら、駅からちょっと離れた閑静な場所でもいいけど、プラっと歩いて移動したい人には、駅近、繁華街か近くにあるのは必須条件ですよ。さすがに繁華街の中に住みたいとは思わないけどね。

[1803: 通りがかりさん]

6年後竣工予定の物件で盛り上がってるね。
地権者が羨ましい。

[1804: 匿名さん]

盛り上がっているようには見えないのですが。

[1805: 口コミ知りたいさん]

>>1799 南麻布民さん

大丈夫ですよ。そういう価値観の人は麻布十番を麻布だなんて思ってませんから。

[1806: 検討板ユーザーさん]

まとめると、
ここの地権者さんは麻布に憧れている、ということでしょうか。

[1807: 匿名さん]

>>1806 検討板ユーザーさん
あなたが勝手に麻布という単語に対して幻想を抱いているようですが、、麻布もしくは麻布十番にコンプレックスをお持ちですか？また、麻布イコール麻布十番だと思っているようですけど、それだと田舎者扱いされますよ。

[1808: 検討板ユーザーさん]

？
ここは田舎者というより在日◯国人の方々が多いエリアだと『東京DE◯P』で紹介されていますが、実際のところは如何でしょう。

麻布から弾かれた麻布に憧れるエリア、という意味では強ち間違いではないように感じるのですが。

[1809: 通りがかりさん]

三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

[1810: eマンションさん]

麻布十番駅ができてから不動産屋が物件名に麻布十番とつけることが増えた。

[1811: マンコミュファンさん]

>>1796 さん

まだ増床は、できますか？従前評価70米。

[1812: 匿名さん]

>>1811 マンコミュファンさん
その人は地権者でも何でもなく、何も知らないですよ。

[1813: 匿名さん]

>>1811 マンコミュファンさん
2ヶ月前に縦覧もおわってるから時すでに遅しです
もう権利変換先が決まった家しか売りにでませんよ

[1814: 匿名さん]

＞三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

コンプレックスを刺激しますね（笑）

[1815: 検討板ユーザーさん]

>>1814 匿名さん
麻布ではなく麻布十番ですが何か？

[1816: 評判気になるさん]

>>1808 検討板ユーザーさん
妄想お疲れ様です。東京なんとかに在日云々が多いエリアなんて書いてなかったですね。
ここが麻布から弾かれた？ここは芝地区の端っこなだけですよ。むしろ、あなたみたいな人から芝地区から弾かれ麻布エリア扱いされてますけど。

[1817: eマンションさん]

>>1816 評判気になるさん

三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

[1818: 評判気になるさん]

>>1817 eマンションさん
ここは麻布ではなく麻布十番ですよ

[1819: eマンションさん]

>>1816 評判気になるさん
古川沿いの町はこれまで麻布と芝との間で何度か所属が入れ替わってますよ。

[1820: 匿名さん]

麻布十番は、
古川を越え、
麻布大通りを越え、
首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです

この3大陰鬱ハードルを超えた者のみが到達できます

[1821: 匿名さん]

麻布十番は白金高輪よりも格が上ですよ。

[1822: 名無しさん]

>>1820 匿名さん

田舎っぺさんこんにちは。あなたは都内を移動できないですね。

[1823: マンコミュファンさん]

B棟の20階以上だと完成時に坪単価いくら以上でしょうで売れますか？その時に分譲仕様にした方がいいですか？

[1824: 名無しさん]

権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？