三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1735: 匿名さん]

ここ、そんなに高いんですか。
坪800も出すなら内陸 買った方がよくないですか？

[1736: 販売関係者さん]

>>1716 匿名さん

東京タワービューはほぼ26階以上限定ですね。レジディアタワー麻布十番が78ｍあるので。
別格の値段になるんでしょうね。

[1737: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
無理だよ。坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

[1738: 匿名さん]

坪800も出すなら、私もこんな場所より内陸に住みたいですね。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
どういう意味で内陸というワードを使っているのか不明ですが、内陸というのは海から離れた場所という意味なので、海無し県に住みたいということですかね。
埼玉県・栃木県・群馬県・山梨県辺りでしょうか。
そのエリアで@800ってありますか？

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
仮にここよりも内陸側として、六本木あたりで坪800万で買える新築タワマンはまず出てこない。低層階で坪1,000万からスタートでしょうね。

[1741: 匿名さん]

水際の準湾岸のここより、ちゃんとした内陸に住みたいな、ぼくは。

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん

どうぞ、新宿でも渋谷でも、好きなとこ住んで下さい。渋谷桜丘町とか西新宿三丁目の再開発なんかも悪くないと思います。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
渋谷桜丘町は坪1500、西新宿三丁目は坪700くらいでしょうか

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
内陸希望さんは予算坪８００万がターゲットなので、西新宿三丁目一択ですね。

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
パークコート北参道ザタワーが坪800万だから西新宿三丁目も坪800万いくかもしれませんねー

[1746: マンション検討中さん]

ちょっと前に一の橋の用水路沿い大崩落してましたけどさすがにあの辺はもう改良工事完了してるんですかね？
あのあたりの暗い雰囲気がどの程度変わるのか楽しみです。

[1747: 匿名さん]

一の橋公園の整備も、この周辺の楽しみの一つではありますね。

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
20年前に六本木ヒルズ周辺が劇的に変化したのと同様に麻布十番から三田にかけて素晴らしい変貌を遂げそうですね。
戸建て地権者の皆さんは長年の夢が叶ってさぞかしご満足なことでしょう。

[1749: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
いやいや、反対の地権者が多かったからなかなか再開発出来なかったんではないですかね。讃岐会館が区域に加わって、ようやく条件を満たしたとか、よく分からないけど。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
三井は高島屋再開発時に、地権者水増ししてるからね。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
ここの組合は三井不動産ではなくて戸田建設と大成建設がやってるんではなかったかな？

[1752: ご近所さん]

結局ここはいつ着工するのよ
2～3年ぐらい塩漬けされてない？

[1753: 匿名さん]

>>1752 ご近所さん

確か来年度から解体始まるとか

[1754: 匿名さん]

スケジュールが、また２ヶ月遅れるみたいですね。

[1755: 匿名さん]

>>1752 ご近所さん

2025年竣工、28年から29年頃着工予定。
大体白金の東急&三井物件と同時期。

今のところ価格は平均でおよそ1000万前後。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
着工と竣工が逆です。

[1757: 匿名さん]

近所のタワマンでも坪１，０００万超えの部屋があるし、ここはもうエリサーでは手が出ない感じになってしまうのでしょうか。

[1758: マンション検討中さん]

>>1757 匿名さん
坪800万円以下の部屋もあるはずなので、サラリーマンでも背伸びすれば買えるのでは？

[1759: マンション掲示板さん]

つい一年前まで
パコ虎やパコ千四が、
坪800で買えた件。

[1760: 匿名さん]

近所住民です。正確な情報はわからないですが、息子のママ友さんの中でも２世帯は引っ越しをしました(竣工後は戻るつもりで)。
王将も閉店したし、いよいよ着工か?と思っていましたが↑の書き込みだとスタートが2025年?

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
来年から解体始まるってありますが、解体は１年もあれび終わらでしょうけど、もしかしたら、古川の護岸工事とかがあって、その後２０２５年の頭に着工ってことですかね？

[1762: マンション検討中さん]

>>1759 マンション掲示板さん

数年前は
森ビルが坪400で
買えた件

[1763: 匿名さん]

ここの地権者だって安い時に坪１００万くらいで買ってる人もいれば、直近で坪４５０万くらいで買ってる人もいます。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
再開発は補償費あり等積還元が常識だから、時間をかければ新築部屋に化ける前提で買っとけばいつかはご褒美もらえるっていう感じでしょ

[1765: 匿名さん]

ここ、すでに皆が興味をなくしつつありますね。。。

[1766: 匿名さん]

三田小山規模だと解体から竣工まで6～7年位かな。
問題はいつ解体が始まるかだね。
地権者反対派が粘っているとスケジュールがドンドン遅れるよね。
本当に2023年中に解体が始まるのでかね？

[1767: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

今日も近隣歩いたら、今まで気付かなかったんですが川沿いの居酒屋さん(よしかわ?)が再開発移転のため８月11日?にて閉店の張り紙でてましたね。

[1768: 匿名さん]

解体や着工の時期はわかりませんが、すでに地権者には補償費が提示されてますよ。

[1769: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
いくら粘って裁判しても、裁判中でも収用されて追い出される。それが都市計画法

[1770: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
早く着工せんとどんどんインフレで建設コストがあがっちゃうぞ

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
補助金で対処する件w

[1772: 匿名さん]

コスト増は事業主負担でしょ。
権利返還～解体開始までが一番大変なんだよね。
粘っている反対派をどう説得するか次第だね。

[1773: 評判気になるさん]

地権者の中で42階の最上階北東角345平米79000万円の部屋を取れた人はいるのかな？
相場よりめっちゃ安いけどキャッシュが無いと買えないよね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 評判気になるさん
ひょえー、何とかゲット出来れば５億は儲け出るじゃん。

[1775: 評判気になるさん]

>>1773 評判気になるさん
16,000万なんて大金を６年も寝かせていられる人はなかなかおらんよね。

[1776: 匿名さん]

>>1775 評判気になるさん
仮に20%の内金を工面したとしても、残金の6億3000万円を決済できなければ競売行きだからねww

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1776 匿名さん
競売にはならないのではないでしょうか。
所有権を移転してもらえず、手付解約みたいに16,000万没収とか。

[1778: 名無しさん]

>>1777 口コミ知りたいさん
都市再開発法を読む限り再開発組合に従前評価額+増床負担金手付金で買い取られ再開発組合が組合所有保留床として売却処分するんじゃないかな

[1779: 通りがかりさん]

>>1773 評判気になるさん
地権者ですが、一瞬ですが検討しました。
金融機関も貸してくれるとのこと。
しかしながら、やっぱりキャッシュで無理なく買える部屋にしました。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1779 通りがかりさん
6年後の高額不動産融資を、今から金融機関の融資審査部が貸す貸さない等の判断ができる訳もないので、それが無難だと思われます。
三田小山の増床無制限が実に悩ましい話です。

[1781: 匿名さん]

6年後に竣工ですか、もう会社がなくなって無職になっているよ。待てないから隣の三田ガーデンヒルズを買うか。

[1782: 通りがかりさん]

三井の三田ガーデンヒルズもどうかな？
麻布十番駅近なら三田小山もいいかな。
ならば、結局は麻布台ヒルズがベストなのかな。

[1783: 匿名さん]

ここと、三田ガーデン・虎麻だと、予算が倍くらい違うでしょう。

[1784: 匿名さん]

>>1773 評判気になるさん
この部屋は分譲されたら２０億とかしちゃうのかな