三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1674: 匿名さん]

>>1672 名無しさん

そもそも麻布麻布言い出したのは元ミタコ住人なんですけどねw君？

[1675: 匿名さん]

お隣さんの方が首都高や古川に接する面が少ないから、もし仮にお隣さんより高いと皆んなが敬遠するんじゃないかな。

[1676: 匿名さん]

麻布の人からすると、三田のこの辺りが麻布自慢をするのは滑稽に見えるでしょうね。

[1677: 匿名さん]

>>1675 匿名さん
白金高輪のスカイで首都高、古川はあまり影響がないことは周知の事実です笑。元ミタコ君の悔しさが滲み出ていてとても切なくなるね。

[1678: マンション検討中さん]

俺氏、けんとー者ッス。
ここは何メートルの水没リスクがありますか？

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
港区のハザードマップは、古川の護岸工事が含まれていませんので、現状の正確な数値は不明としか言いようがないですね。

[1680: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
自分で遡って見ればいいじゃん。
A棟の建つとこはハザードマップでは色無しだったよ。

[1682: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
江戸時代に武家屋敷だったってことは水はけはいい場所でしょ　ここは

[1683: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
そのハザードマップが変わる可能性があるよ。
古川の治水工事のおかげで。
慌てずもう少し待ちなさい。

[1684: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

B棟の方は確かにまぁまぁペインティング

[1685: 匿名さん]

古川の治水工事は終わったんですかね。
上流の渋谷駅の下にもどでかい貯水施設が出来たし、税金使って対策してくれるのはありがたいね。

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
終わった。後は、護岸工事ね。
今のハザードマップは、治水工事終了年度に作られているので、治水工事加味されてないはず

[1687: 匿名さん]

>>1685 さん
これね

[1688: 匿名さん]

古川沿いをハザードマップでネガれる人について、ある意味その投稿者のレベルが測れていいスクリーニングかもね

[1689: 匿名さん]

要するにここは、
最大３メートル水没するということでしょうか？

[1690: 匿名さん]

>>1689 さん

今のハザードマップと標高を照らし合わせると、B棟の川沿いで最大1.6m、B棟のあたりで最大1m、A棟の高いとこで最大10㎝。

[1691: 匿名さん]

ありがとうございます！
水に浸かったマンションは、どうなりますか？！

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
復旧します。
以上です。

[1693: 匿名さん]

復旧するのは当然として、確かに水に浸かったマンションの価値ってどうなるのか、気になりますね。

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
不安ならA棟買っとけ。渋谷の貯水施設も古川の治水工事も加味されずに１０㎝のリスクなら無いのと同じよ。

[1695: eマンションさん]

国税庁　法人番号公表サイト
三田小山町西地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[1696: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
分譲時に今のハザードマップのままならば、ハザードマップにかかる棟の価格は当然抑え目にくるよ。それを買うか買わないかのリスクマネジメントは、個々の判断力次第

[1697: 匿名さん]

A棟ってどれ？
まさか首都高にサンドイッチされる最前線の角地じゃないよね？

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
そうだけど、なにか

[1699: 匿名さん]

A棟の東京タワービューしか興味ありません！

[1700: 名無しさん]

事業推進コンサルタントの会社さん、
新卒の夏採用を募集中だ。

[1701: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

東京タワーに憧れてしまいますよね。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
昔は東京タワーのせいでテレビ電波乱れて、嫌われてたけどね。アナログテレビの時代です

[1703: 匿名さん]

やっぱり東京タワービューは一番人気でしょ。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
一般的には東京タワービューは付加価値だけれども、囲まれ感が強い東京タワービューより、永久眺望かつ借景の恩恵もある南東方面も人気は出るよ

[1705: 匿名さん]

東京タワー慣れしていないので東京タワーに憧れます

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
近くだから、登ればいいよ

[1707: 匿名さん]

この前の台湾フェス行きました？

[1708: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
ここから見る東京タワーって囲まれ感強いんですか？高い建物ないでしょ。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
角度によるとは思うが、パークコートとシティタワーはそれなりに存在感はあるでしょ

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

A棟の東京タワービューには、どうやってもパークコートもシティタワーも被らないんだが、

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
角度によると書いてあろう。
角度によっては、視界に入ってくるのでは？シミュレーションしてるわけではないので、正確には知らんけど

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

A棟からどうやったら囲まれるのかってことなんですけど。視界に入るってのと囲まれてるでは全く意味が違いましたね。

[1713: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
目の前に建物が視界に入るだけで、囲まれ感は出るよ。
完全に抜ける眺望でないかぎり。
実際四方囲まれてるかどうかというのは関係ない

[1714: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
ちなみにどうやっても被らないと言ってる時点で説得力はない

[1715: 匿名さん]

A棟の東京タワービューはここだけだろ
東京タワーがパークコートに被らないと思うが違うか？あとシティタワーがどう被るのか教えて。

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

ここね

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
東側高層は東京タワービューいけるでしょ。角度によってはパークタワーとシティタワー視界に被る

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
シティタワー視界に被るとか正気じゃないね。パークコートの向こう側ですよ。あほらし。

[1719: 匿名さん]

首都高の大高架に囲まれてますね。。。
窓は絶対開けられないし、足元は常に薄暗い。
港区でここより環境悪い場所って、ちょっと思いつかないな。

[1720: 通りがかりさん]

>>1719 匿名さん
もう、こういう場所しか
新築マンションを建てられるようなところが
港区には残っていないのだろうか……？

[1721: 匿名さん]

>>1720 通りがかりさん
こういう場所だから再開発されるんですよ。再開発されるのを狙ってみるのもいいと思いますよ。

[1722: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1200万～。ここは坪800万～だったらサラリーマンでも買えるかな？

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
坪８００万なら自分でも買えるかもって話？