三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[161: 匿名さん]

麻布十番って大江戸線の駅だけだっけ？

[162: 匿名さん]

ここを高値掴みするくらいなら白金一丁目買うなあ。
向こうも首都高脇だけどここみたいに囲まれてないから、音の反響や排ガス貯留もなさそうだし。

[163: 匿名]

>>162 匿名さん
好みの問題だね。こっちの方が高値なのは当たり前ですけど。

[164: 匿名]

>>161 匿名さん

浜松町は田舎もんが多いので知らないんですよ。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名
それだとここは実力以上の価格、つまりただの高額マンションという部類になってしまうでしょうから、買う人は事情を知らない田舎者くらいだけだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

1,300戸はやはり大規模だね。

さすがに有明辺りとは価格帯が全く違うだろうから、この規模だと販売状況がどうなるか見もの。

パークコート麻布十番等の近隣マンションからの移住者が出てくるかもしれないけど

[167: 匿名]

>>165 匿名さん
２０年も不動産取引に携わっていて、都心の売買の相場も分からないんですね。田舎もん？賃料相場でもおおよその売買の価格も考察できますよ。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名
パークコートに勝てる要素がないですから、希望は希望としておかないと後でがっかりしますよ。
あと、なんですかその20年の話のくだり。w
無理ポジし過ぎてるからそうやって敵が増えているのではないのですか？

[170: マンション掲示板さん]

ネガもここが坪400なら飛びつくんだろうな。
こんなとこで、呟いてても価格設定には微塵も影響及ばさないのにね。

[171: 匿名さん]

ここと渋谷の駅直結再開発タワマンはどちらが高いですかね。時期も同じ頃みたいで、どちらも駅徒歩２分とかですが、こちらの方が落ち着いて住めそうです。

[172: 匿名さん]

どうしても、ここが価値ある場所だと思わないとこの方のアイデンティティが崩壊してしまうのでしょうね。
少し時間をおいて冷静になって客観視できれば、目がさめると思いますよ。

価値がないとまではいいませんが、ちょっと無理をいいすぎですよ。子供の駄々じゃあないんですから。
掲示板がぐちゃぐちゃになるのでこれ以上ここを私物化するのはやめて下さいね。

[178: 匿名]

[No.155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[179: 匿名]

全然書き込みないと思ったら、浜ちゃんアク禁くらったのか。

[180: 匿名さん]

このスレ突然静かになったと思ったら、白金や浜松町を敵視していたポジの人と、首都高脇や水害について揶揄していたネガの人が出禁になったんですね。
まだまだ先は長いですから一旦落ち着きましょう。

[181: 通りがかりさん]

たしかに両方とも大量削除されてるね

運営様の喧嘩両成敗の裁きが下ったか

[183: 匿名さん]

いつになったら建物解体されんだろうね。
10年先かな？

[185: 匿名]

今年組合設立されたらそっから２年くらいで解体始まるんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

[No.182～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

わめき散らすってか、事実でないかい
古川沿いの低地だし。水くるでしよ

[191: 匿名さん]

真横で治水工事やってて、これで水が溢れたら行政はアホ過ぎるでしょ。

[192: 匿名さん]

それもコミコミじゃね？防潮堤ですら決壊する予想だし

[193: 匿名さん]

まだ完成していないんじゃないかな。どうしてもコミコミにしたければすればいいんじゃない。それと、A棟が配置される場所には、ハザードマップでは７割くらい無色よ。

[194: 匿名さん]

ここは水以前に周辺環境が問題ありかと…

[195: 匿名さん]

このくらいの環境の悪さなんてぶっとぶような好立地だと思いますけど、あなたの言うように問題があれば、デベが安く売りだすか、高けりゃ売れ残るでしょうね。問題にならなければ高値出してで売れてしまうでしょう。それだけです。

[196: 匿名さん]

ここ、好立地なんですか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

よく比較される武蔵小山よりかは好立地

[198: 匿名さん]

首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですね

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

そそ。地盤の良い高台買えない代用にしては酷い立地。

[200: 匿名さん]

ここと同じような駅近の好立地のタワマンてある？
徒歩５分とか微妙な駅近でないやつで、
しかも港区のちゃんと内側のマンション。

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん

白金高輪駅
高輪台駅
に直結タワマンあるで。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

近くの駅って、大江戸線と南北線の駅ですよね。
使えなくはないですが、それ乗ってどこへ行くのって思っちゃいます。しかも改札まで非常に遠いですし。
それと、好立地、って何度もアピールしてますが、首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですか？

少しポジ内容が強引過ぎる気がします。
ここは検討版ですから、落ち着いてフェアにいきましょう。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

落ち着いてフェアにって気持ち悪いですね。
貴方の投稿が個人的主観となってますので、先ずはそこから是正していきましょう。
ムサコさんの投稿とそっくりですね。

[204: 匿名さん]

三田１にタワマン持ってますが住んで楽しい良いところです
首都高などネガティブ要素も否定しませんが、小山町もきれいになって良くなるでしょう
必要以上にネガるのは単なる買えない何とかでしょう

[205: マンション掲示板さん]

ここよりも、三田綱町のゆうちょサービスセンター跡地が気になる。
三井が800億で落札したから、相当すごいのができる。

[206: 匿名さん]

三田綱町さんがわざわざこんな川沿い低地の場所をマウンティングするのはよくないですよ。

[207: 匿名さん]

結局、ここと武蔵小山は同格で良いんだよね？

[208: 匿名さん]

こっちが小山 兄だから弟よりは上でしょ。

[209: 匿名さん]

>>202 匿名さん

正論ですね。

[210: 匿名さん]

低地の三田小山よりも、地盤の良い高台の武蔵小山の方が上だろ。
なんちゃって港区の地歴・・・よりもマシやろ。

[211: 匿名さん]

むさし小山（笑）
誰も眼中にないでしょ

[212: 匿名さん]

麻布十番って高いんですね。

[213: 匿名さん]

確かに。
首都高を超えた向こう側にある、麻布十番は高いみたいですね。
しかし残念ながらここは三田、しかも首都高に囲まれた低地という最低な立地。

では。麻布十番に憧れながら再開発をおまちください。

[214: 匿名さん]

向こう側でここより高いマンションってフォレストタワーと、あとどんだけある？
平均を押し上げてるのは、ここの三田タワマンでしょう。

[215: 匿名さん]

知りませんよ。その表だと三田と麻布十番は別のカテゴリーですから、あなたの主張は全くのマト外れなんじゃないですか。
あと、ムカついたからって一々反論しなくてもいいんですよ。別に私は何も間違えたことは言ってないのだから。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん

一般的には三田の高台の方が麻布十番より評価高いでしょう。ここは三田の低地ですが。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
なるほど。
ということは、三田の低地が足を引っ張って表の順位を下げている、と考える事もできますね。

[218: 匿名さん]

ここは麻布十番エリアの最高値更新は確実でしょう。いやー買えないっす。こまったね。まったく。

[219: 匿名さん]

>>212 匿名さん
「ランキングはすべてポジショントークです。
ただし非操作性数値（面積、高さなど）を除く。」
これも操作された数値っぽいね。

[220: 匿名さん]

ここの関係者必死すぎですね。
自分でデータを持ち出してきたにもかかわらず、都合が悪くなると180度方向転換するとか。
多分皆さんに笑われてますよ。

[221: 匿名さん]

古くからこの辺に住んでいる人は古川沿いは近寄ってはダメなエリアと教わっているはず

[222: 匿名さん]

それだけ価値上昇のポテンシャルが大きいということか

[223: 匿名さん]

全然話が繋がってないですよ

[224: 匿名さん]

この辺りの古川＋首都高沿い独特の暗い雰囲気が苦手です。

[225: 匿名さん]

ここ、すげぇ悔しそうなレスが多いね。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
どちらを指しているのかわかりませんが、他のスレと違ってここは出て来る情報に対して妙に関係者の方が火消しに必死な印象が拭えないですね。

[227: 匿名さん]

火起こし頑張ってください。

[228: 匿名さん]

火起こしも何も自然発火レベルの立地の悪さでしょう。。。
一部の必死な関係者の方がそれを無理やり抑えこもうとするから荒れるのでは？

[229: 匿名さん]

>>228
ここまで執着するネガも珍しいですね。
ここは麻布台も近いしどんなネガ材料並べても高いですよ。

[230: 匿名さん]

ここは麻布台ではなく、三田の低地の古川沿い・首都高サンドイッチの陰鬱な立地では？

[231: 通りがかりさん]

残念ですが、麻布台の検討者からは見向きもされないでしょうね、、、

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん

だと思います。
ここなら、同じ小山つながりで武蔵小山を選ぶでしょうね。

[233: 匿名さん]

粘着ネガの草の根運動で売り出しが安くなるなら大いに結構。
頑張ってディスってくれ

[234: 匿名さん]

すごい３連投。
＞＞２３０＞＞２３１＞＞２３２
これ３人でやってんの？
息ぴったりやね。

[235: 匿名さん]

寂しん坊のネガさんが、誰かに相手してもらいたくて必死に連投している感じですね。

首都高そば古川そばの低地だし、現状は古い家も多くお世辞にもきれいな場所と言えないのは、まあ事実。
現地を見たことがないネガさんに力説されなくてもみんな知ってますｗ

でも、再開発地帯とその周辺を見てみな。ポテンシャルは十分。

[236: 匿名さん]

麻布台は高いでしょう。
ここよりも少しだけ。

[237: 匿名さん]

小山 兄さん。
麻布台なんて比較にすらなりませんよ。
向こうもかなり迷惑でしょう。

[238: 匿名さん]

あまりネガしてもここはパークコートより若干安いくらいの価格でしか買えませんよ。

[239: 匿名さん]

シティタワーとここはどちらが上ですか。

[240: 匿名さん]

ここは世界最強マンシヨンたよ

[241: 匿名さん]

うーん、、
ここの住人が単騎で奮闘してらっしゃいますが、場所柄、どう考えても価値は高くないでしょう。
せいぜい坪600じゃないかな。
それ以上だと高値掴みと判断し、クリアカットしちゃってよいでしょう。

[242: 匿名さん]

こんなとこ住んだら一年以内に喘息になりそう。

[243: 匿名さん]

住みたい！日進が近いし駅も近い。
ここに住めたら毎日最高に楽しいと思うよ。

[244: 匿名さん]

>>213
元麻布や麻布永坂町ならともかく、
住宅地としては麻布十番よりも三田の方が上でしょ。

[245: 匿名さん]

古河沿いはだめだよ。ほんとに。

真剣に考えた方がいいよ。

[246: 匿名さん]

>244：匿名さん

三田の低地で何言っ天皇（笑）

[247: 匿名さん]

麻布十番4丁目の古川沿いよりも三田1丁目の低地の方が、奥に住宅街が広がってるからマシでしょ。

[248: 匿名さん]

>>244 匿名さん
三田だけど古川沿い、首都高沿いはダメ
この立地、港区の山手線内側では底辺ランクぐらいに酷い場所だよ

[249: 匿名さん]

>>246 匿名さん

武蔵小山くん発見
ここでも荒らししてるのか！
いい加減にしなさい

[250: 匿名さん]

お金がないけど港区住みたい人のとっかかりとしては、ありっちゃありですね。
排ガスは本当にキツい場所ですが。

[251: 匿名さん]

アドレスは港区三田、最寄駅は麻布十番、駅徒歩1分なんて、カタログスペック的にはかなり高得点だと思う。

[252: 匿名さん]

ここ、マンションを建てる事業者はまだ決まってないのですか？

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
麻布十番1分という時点で地格が低いって分かる

[254: 匿名さん]

三田一丁目は港区でも有名な低地帯。
麻布十番駅？
バスの方が便利ですよ。

[255: 匿名さん]

ここは港区でも珍しく、過去に複数回の水害に見舞われた地域ですから、資産価値を重視する方は冷静に考えた方がよいと思います。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[256: 匿名さん]

人気マンションのパークタワー麻布十番、シティタワー麻布十番、ザレジデンス三田、サンウッド三田パークサイドタワーって全部三田一丁目の低地に建ってる。
正直、麻布十番駅徒歩5分以内の新築マンションが買えるなら買いたい。

[257: 匿名さん]

一階は浸水しても、二階以上なら問題ないだろうし、そもそもタワマンなんだから、
低地だということを気にする人は心配しすぎなのではないかと。

[258: 匿名さん]

連投されるくらいなら気にしない方がよいかと。

[259: 匿名さん]

＞255
過去、A棟が建つ場所は全く問題なかったんですね。
ハザードマップも問題なかった理由がわかりました。
もし検討するならA棟なのかなぁ。

[260: 匿名さん]

ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北２方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。