三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
その理論上とやらで、ダブル役満も計算よろしく。

[122: 匿名さん]

ここをポジポジしている人、この必死さはちょっと常軌を逸していますよ。
よその地域や物件をけなしてまで、ここをよく見せる必要がある程の劣悪な立地なんでしょうか。

二方面を首都高に囲まれてるって、都内でも相当珍しい場所ですよ。騒音や排気ガスの凄まじさは常識的にもわかるでしょう。
まずは事実は事実として認めないとね。
掲示板はあなた方の私物ではないんですよ。
ポジポジさんが事実を無視した利己的な投稿を繰り返すせいで、掲示板がぐちゃぐちゃになっていますよ。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん
ダブル役満の計算よろしく

[124: 匿名]

>>122 匿名さん
事実無視？港区最底辺の称号はあなたに譲りますよ。ね、事実を無視してないでしょう。

[125: 匿名さん]

驚異の返信スピード。
24時間掲示板に張り付き、眠れないポジ男。

本当の意味での眠れない日々を過ごすのは、実際に住み始めてからだというのに。笑

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
変な物件買ってしまってかなり悔しそうですね。そんなに憧れちゃうなら買えばいいんです。まだ、建築も始まってないですから買えますよ。頑張ってお金貯めて下さい。

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
これが全てを表現していますね。
痛いところを突いたと言いますか。
最早この問いには無視し続けるしか精神の安定を保つ方法はなさそうです。

[128: 匿名さん]

即レスするほど過剰反応しなくてもいいのにね。
よっぽど気にしてるポイントなんでしょうね。w

[129: 匿名さん]

>>122 匿名さん

この人MKだ！

[130: 匿名]

>>128 匿名さん
地歴でも負けて、環境でも負けて、建物でも負けて、価格も安くて(買うなら安い方がいいけど)
完璧な物件などありませんから、プラスマイナスを総合しての資産価値です。でも、ここはあなたのマンションよりも大分お高いですよ。

[131: 匿名さん]

パークコート青山購入者なのですが、なこんな古川沿い低地の首都高脇の劣悪環境物件がごたいそうなこと仰りますね。
隣のパークコート麻布十番が一番のランドマークタワーになりますので、分譲価格の坪400がこの地域に相応の価値でしょう。
坪800で出そうと自由ですが、2024年竣工というタイミングを考えると、数年でそこまであっさり下がる可能性が高いでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

同じことが他の割高物件にも言われますね。
例えば目黒線沿線の駅前タワーとか。

[133: 匿名]

>>131 匿名さん
パークコート青山ですか。建物はいいですが、周辺がイマイチですよね。あの辺も実は詳しいですが、将来性はかなり高いと思います。
割高でしたがやっぱりいい物件ですよね。

[134: 匿名]

ところでどうしました？青山さんがいきなり出てきて。青山さんほどの方が気にするようなこと言ってませんけど。

[135: 検討板ユーザーさん]

ほんとマンコミュ民は面白いよね、自称南青山がいたり松濤がいたり青山タワーがいたり笑笑
おれ？おれはビバリーヒルズだよ？
今んところ開発前の現地ディスしかないからマジ不毛な議論ですな。

[136: 匿名さん]

相当イラついている模様ですね。

[137: 匿名さん]

ビバリーヒルズお住いの方がこんな首都高脇の汚いジメジメしたところに用事はないのでは。

[138: 匿名さん]

もともとのこの土地をしらない人が買ってセレブ気取りをするんです。

[139: 匿名さん]

住所は

[140: 匿名]

ここはスーパーが入るんですよね。もしマルエツだったら、検討から外すな。

[141: 匿名さん]

白金一丁目の大量供給もあり、資産価値への下落圧力は免れないでしょうね。
あちらも首都高脇ですが、囲まれ具合が少ない分あちらの方が上でしょうね。

[142: 匿名さん]

白金一丁目様が何の御用でしょうか。
格上の方と張り合うつもりはありません。
ここは二面首都高脇という悪条件の住環境よりも、大江戸線駅に近いという利便性の方に価値を見出して下さる方だけが購入して下さればよいのです。

[143: 匿名]

そうですな。白金の方が品がありますね。女性には白金の方が好きな方多いかもしれませんね。ただ、こちらの方が大分お高いでしょうね。

[144: 匿名さん]

そうなると誰も買わないでしょうね。
昨今の検討者は賢い方ばかりですから。
これもネット社会の弊害ですね。苦笑

[145: 匿名]

>>144 匿名さん
ふっ、苦笑

[146: 匿名さん]

港区高台住民の多くは
古川沿いは住んではいけない土地だと考えてます

[147: 匿名]

麻布十番で1番人気のパークコート。そこよりも駅近で、ハイグレードな建物となると、、、もう、小学生の脳ミソでも分かりますね。残念ながら高いです。

[148: 匿名さん]

高くなるのは分かり切ってるけど、それに相応しい土地かというのが甚だ疑問ということ。
無知な人が煽って実態以上に価格ばかりが吊り上がるのは、近隣住民としてはけして望ましいことではないということ。資産価値が上がって喜んでるのは極一部。もう十分。

[149: 匿名さん]

20年来都心部の物件取引に携わってきました。
これ程激しく首都高に囲まれた港区最下位の住環境と言われるこのピン立地、いくら高く売ろうが自由ですが、高くなればなるほどその滑稽度が増すだけです。
ここより囲まれ具合が半分しかなく芝公園にも近い格上立地のパークコートが当初坪400程度だった事を考えると、もしかしたらここは都内屈指の高値掴み暴落リスキーマンションになる可能性が高いと思います。
あくまで20年の経験則に基づいた個人的見解ですので過剰に反応するのはご勘弁。

[150: 匿名]

>>149 匿名さん
そこは、どこにも近くないのでダメですよ。着眼点が悪いですね。
私も１４年都心のマンションの取引に携わってきましたが、ここは間違いなく高値が付きます。そして売れちゃいますよ。パークコートやシティタワーにここを買いたい人がゴロゴロいるでしょうね。

[151: 匿名さん]

どう見ても同じ人が青山になったり、白金になったり、浜松町になったりしていますね。
ここはパークコート麻布十番を見れば参考になります。浜松町はツインタワーを見れば参考になります。ここと浜松町を比較したければ、パークコート麻布十番とツインタワーを比較すればいいんですよ。簡単です。２０年不動産取引に携わっても分からないんですかね。

[152: 匿名さん]

浜松町？
青山や白金の人は明らかにわかるのだけど。
そして、彼らには明らかに見下されている。笑

[153: 匿名さん]

白金だけでは飽き足らず今度は浜松町にまで喧嘩を売り始めましたか。
他物件の粗探しに躍起な様子ですがどこをどう探しても、汚い首都高脇に囲まれたここ以下の場所は港区には存在しませんよ。

[154: 匿名]

>>153 匿名さん
どう見ても、他所で汚い線路脇の話を持ち出した方が悪いと思いますけど。それと、白金に喧嘩売ってないですよ。白金になりすましてたから、鼻息荒くなって勘違いされたんじゃないですか？

[158: 匿名さん]

まぁ話をなんとかそちらに持っていきたいんでしょうね。
線路脇 vs 首都高脇で話をすり替えやすい場所同士ですから。
おまけに低地もそっくり。
あとは駅力勝負になりますが、大江戸線とかいうゆりかもめ＋αレベルじゃどことも戦えませんよ。
よく見ると首都高も北と西から挟まれてるんですね。この環境ではまだあちらの線路の方がマシですよ。

[159: 匿名さん]

そんなにネガばっかりして、、

心穏やかに過ごしましょうね

[160: 匿名さん]

ここのポジちゃん、一言一句にムキになって反論してくれて面白すぎWWW

[161: 匿名さん]

麻布十番って大江戸線の駅だけだっけ？

[162: 匿名さん]

ここを高値掴みするくらいなら白金一丁目買うなあ。
向こうも首都高脇だけどここみたいに囲まれてないから、音の反響や排ガス貯留もなさそうだし。

[163: 匿名]

>>162 匿名さん
好みの問題だね。こっちの方が高値なのは当たり前ですけど。

[164: 匿名]

>>161 匿名さん

浜松町は田舎もんが多いので知らないんですよ。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名
それだとここは実力以上の価格、つまりただの高額マンションという部類になってしまうでしょうから、買う人は事情を知らない田舎者くらいだけだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

1,300戸はやはり大規模だね。

さすがに有明辺りとは価格帯が全く違うだろうから、この規模だと販売状況がどうなるか見もの。

パークコート麻布十番等の近隣マンションからの移住者が出てくるかもしれないけど

[167: 匿名]

>>165 匿名さん
２０年も不動産取引に携わっていて、都心の売買の相場も分からないんですね。田舎もん？賃料相場でもおおよその売買の価格も考察できますよ。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名
パークコートに勝てる要素がないですから、希望は希望としておかないと後でがっかりしますよ。
あと、なんですかその20年の話のくだり。w
無理ポジし過ぎてるからそうやって敵が増えているのではないのですか？

[170: マンション掲示板さん]

ネガもここが坪400なら飛びつくんだろうな。
こんなとこで、呟いてても価格設定には微塵も影響及ばさないのにね。

[171: 匿名さん]

ここと渋谷の駅直結再開発タワマンはどちらが高いですかね。時期も同じ頃みたいで、どちらも駅徒歩２分とかですが、こちらの方が落ち着いて住めそうです。

[172: 匿名さん]

どうしても、ここが価値ある場所だと思わないとこの方のアイデンティティが崩壊してしまうのでしょうね。
少し時間をおいて冷静になって客観視できれば、目がさめると思いますよ。

価値がないとまではいいませんが、ちょっと無理をいいすぎですよ。子供の駄々じゃあないんですから。
掲示板がぐちゃぐちゃになるのでこれ以上ここを私物化するのはやめて下さいね。

[178: 匿名]

[No.155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[179: 匿名]

全然書き込みないと思ったら、浜ちゃんアク禁くらったのか。

[180: 匿名さん]

このスレ突然静かになったと思ったら、白金や浜松町を敵視していたポジの人と、首都高脇や水害について揶揄していたネガの人が出禁になったんですね。
まだまだ先は長いですから一旦落ち着きましょう。

[181: 通りがかりさん]

たしかに両方とも大量削除されてるね

運営様の喧嘩両成敗の裁きが下ったか

[183: 匿名さん]

いつになったら建物解体されんだろうね。
10年先かな？

[185: 匿名]

今年組合設立されたらそっから２年くらいで解体始まるんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

[No.182～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

わめき散らすってか、事実でないかい
古川沿いの低地だし。水くるでしよ

[191: 匿名さん]

真横で治水工事やってて、これで水が溢れたら行政はアホ過ぎるでしょ。

[192: 匿名さん]

それもコミコミじゃね？防潮堤ですら決壊する予想だし

[193: 匿名さん]

まだ完成していないんじゃないかな。どうしてもコミコミにしたければすればいいんじゃない。それと、A棟が配置される場所には、ハザードマップでは７割くらい無色よ。

[194: 匿名さん]

ここは水以前に周辺環境が問題ありかと…

[195: 匿名さん]

このくらいの環境の悪さなんてぶっとぶような好立地だと思いますけど、あなたの言うように問題があれば、デベが安く売りだすか、高けりゃ売れ残るでしょうね。問題にならなければ高値出してで売れてしまうでしょう。それだけです。

[196: 匿名さん]

ここ、好立地なんですか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

よく比較される武蔵小山よりかは好立地

[198: 匿名さん]

首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですね

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

そそ。地盤の良い高台買えない代用にしては酷い立地。

[200: 匿名さん]

ここと同じような駅近の好立地のタワマンてある？
徒歩５分とか微妙な駅近でないやつで、
しかも港区のちゃんと内側のマンション。

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん

白金高輪駅
高輪台駅
に直結タワマンあるで。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

近くの駅って、大江戸線と南北線の駅ですよね。
使えなくはないですが、それ乗ってどこへ行くのって思っちゃいます。しかも改札まで非常に遠いですし。
それと、好立地、って何度もアピールしてますが、首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですか？

少しポジ内容が強引過ぎる気がします。
ここは検討版ですから、落ち着いてフェアにいきましょう。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

落ち着いてフェアにって気持ち悪いですね。
貴方の投稿が個人的主観となってますので、先ずはそこから是正していきましょう。
ムサコさんの投稿とそっくりですね。

[204: 匿名さん]

三田１にタワマン持ってますが住んで楽しい良いところです
首都高などネガティブ要素も否定しませんが、小山町もきれいになって良くなるでしょう
必要以上にネガるのは単なる買えない何とかでしょう

[205: マンション掲示板さん]

ここよりも、三田綱町のゆうちょサービスセンター跡地が気になる。
三井が800億で落札したから、相当すごいのができる。

[206: 匿名さん]

三田綱町さんがわざわざこんな川沿い低地の場所をマウンティングするのはよくないですよ。

[207: 匿名さん]

結局、ここと武蔵小山は同格で良いんだよね？

[208: 匿名さん]

こっちが小山 兄だから弟よりは上でしょ。

[209: 匿名さん]

>>202 匿名さん

正論ですね。

[210: 匿名さん]

低地の三田小山よりも、地盤の良い高台の武蔵小山の方が上だろ。
なんちゃって港区の地歴・・・よりもマシやろ。

[211: 匿名さん]

むさし小山（笑）
誰も眼中にないでしょ

[212: 匿名さん]

麻布十番って高いんですね。

[213: 匿名さん]

確かに。
首都高を超えた向こう側にある、麻布十番は高いみたいですね。
しかし残念ながらここは三田、しかも首都高に囲まれた低地という最低な立地。

では。麻布十番に憧れながら再開発をおまちください。

[214: 匿名さん]

向こう側でここより高いマンションってフォレストタワーと、あとどんだけある？
平均を押し上げてるのは、ここの三田タワマンでしょう。

[215: 匿名さん]

知りませんよ。その表だと三田と麻布十番は別のカテゴリーですから、あなたの主張は全くのマト外れなんじゃないですか。
あと、ムカついたからって一々反論しなくてもいいんですよ。別に私は何も間違えたことは言ってないのだから。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん

一般的には三田の高台の方が麻布十番より評価高いでしょう。ここは三田の低地ですが。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
なるほど。
ということは、三田の低地が足を引っ張って表の順位を下げている、と考える事もできますね。

[218: 匿名さん]

ここは麻布十番エリアの最高値更新は確実でしょう。いやー買えないっす。こまったね。まったく。

[219: 匿名さん]

>>212 匿名さん
「ランキングはすべてポジショントークです。
ただし非操作性数値（面積、高さなど）を除く。」
これも操作された数値っぽいね。

[220: 匿名さん]

ここの関係者必死すぎですね。
自分でデータを持ち出してきたにもかかわらず、都合が悪くなると180度方向転換するとか。
多分皆さんに笑われてますよ。