三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1775: 評判気になるさん]

>>1773 評判気になるさん
16,000万なんて大金を６年も寝かせていられる人はなかなかおらんよね。

[1776: 匿名さん]

>>1775 評判気になるさん
仮に20%の内金を工面したとしても、残金の6億3000万円を決済できなければ競売行きだからねww

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1776 匿名さん
競売にはならないのではないでしょうか。
所有権を移転してもらえず、手付解約みたいに16,000万没収とか。

[1778: 名無しさん]

>>1777 口コミ知りたいさん
都市再開発法を読む限り再開発組合に従前評価額+増床負担金手付金で買い取られ再開発組合が組合所有保留床として売却処分するんじゃないかな

[1779: 通りがかりさん]

>>1773 評判気になるさん
地権者ですが、一瞬ですが検討しました。
金融機関も貸してくれるとのこと。
しかしながら、やっぱりキャッシュで無理なく買える部屋にしました。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1779 通りがかりさん
6年後の高額不動産融資を、今から金融機関の融資審査部が貸す貸さない等の判断ができる訳もないので、それが無難だと思われます。
三田小山の増床無制限が実に悩ましい話です。

[1781: 匿名さん]

6年後に竣工ですか、もう会社がなくなって無職になっているよ。待てないから隣の三田ガーデンヒルズを買うか。

[1782: 通りがかりさん]

三井の三田ガーデンヒルズもどうかな？
麻布十番駅近なら三田小山もいいかな。
ならば、結局は麻布台ヒルズがベストなのかな。

[1783: 匿名さん]

ここと、三田ガーデン・虎麻だと、予算が倍くらい違うでしょう。

[1784: 匿名さん]

>>1773 評判気になるさん
この部屋は分譲されたら２０億とかしちゃうのかな

[1785: 名無しさん]

>>1784 匿名さん
坪1500万円超の16億位だと思います。
金額的に買える人は限られるでしょうが…

[1786: マンション検討中さん]

345平米7.9億って安すぎません？
これ事実だとしたらやばすぎます。
不公平すぎて事実でない事を祈ります。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 マンション検討中さん
事実ですよ。

[1788: eマンションさん]

>>1786 マンション検討中さん
都心一等地の現実ですね。地権者になるチャンスは、まだまだあると思います！

[1789: 名無しさん]

>>1788 eマンションさん

どうやったら地権者になれるんでしょうか？
今権利を手放す人なんているのかな

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 名無しさん
簡単ですよ。再開発になる物件を買うだけです。

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1790 マンション掲示板さん
再開発組合から従前資産評価額が提示されるので、竣工までの10年を待てない地権者は1.2割上乗せして仲介会社から売りに出しますよ
ここはもう権利変換先まで決まってる状況ですが、その内容まで含めて従前資産評価額の2倍くらいなら、これからも売り物はチョロチョロ出てくると思います

[1792: マンション掲示板さん]

>>1791 検討板ユーザーさん
都市計画決定された後には、従前評価の１.６倍くらいで売れてましたよ。

[1793: 通りがかりさん]

従前評価額の2倍位で取引もあったみたいだよ。
でも三田小山は権利返還がほぼ終わってるから好きな部屋を買うのは無理でしょう。

[1794: マンション検討中さん]

隣の三田一丁目はプールがあるようなのですが、こちらにもプールはありますでしょうか？

あればこっちの方が便利だなと思うのですが、地権者の皆様、共用施設やテナントでスポーツジムのプールがあるかないか判明していましたら教えてください。