三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

で、逃げると。
二枚舌はいいから、皆さんに結論を教えて差し上げた方がよいのでは？

[1655: 通りがかりさん]

東京人の普通の感覚をお持ちなら、
三田小山西のペントハウスより三田ガーデンヒルズのワンルームの方が格上だと、秒で理解できるはずです。

[1656: 匿名さん]

>>1655 通りがかりさん

ご自身の出自を、そこまで卑下する必要はないと思いますよ。三田小山町西もいいとこに変わりますから、早く＊＊が解けるといいですね。

[1657: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
豊洲のタワマンペントハウスよりパークコート赤坂檜町タワー低層階のほうが高いだろ。豊洲の相場知らんけど、

[1658: 通りがかりはん]

値段が高い方が格上というミタコの考えは、
田舎から成り上がりモンの思考回路そのままだな


草草

[1659: 匿名さん]

>>1658 通りがかりはんさん
売った権利がやたらと高くなるのが悔しいんだろうけど麻布十番2分の元武家屋敷の立地で東京タワービューのペントハウスは坪3000万の価値はつくと思うで

[1660: 匿名さん]

>>1658 通りがかりはんさん
言ってることが意味不明ですが、豊洲ペントが赤坂檜町より格上と言い出したあなた自身が田舎もんてことってことでいいですね。

[1661: 匿名さん]

みんな、仲良くやりなよ。ここは物件のワクワク感を共有する場です。
決して日頃の鬱憤を晴らす場でもない。とにかく、racistはお呼びでないので、ご遠慮ください

[1662: 匿名さん]

麻布十番3分のお隣さんのペントハウスは、
坪3000万もいたしません。
東京人なら坪1500万の虎麻ヒルズを購入し、
東京タワーを楽しみますね^ ^

[1663: 検討板ユーザーさん]

ここの関係者さんにとっては、高ければ麻布より豊洲の方が格上だというわけですね。。。
ちょっと衝撃的。

[1664: マンション掲示板さん]

格下立地のペントハウスに
三億以上出すのは、
土地勘のない外国人や地方の地主？

[1665: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
豊洲が麻布より高く売れるような時代がきたら、そりゃ豊洲の方が格上よ。そんな時代がくるとも思えませんが、先が読めないあなたは、ここにはご縁はありませんよ。

[1666: 検討板ユーザーさん]

今調べてみたのですが、
某豊洲タワマンのペントハウスの坪単価のほうが、
某麻布タワマンの低層階より高かったです。

つまり、三田小山西の関係者によると、
麻布タワマン低層階より、豊洲タワマンペントハウスの方が格上ということです。

[1667: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
だから？その価格で売れるならその豊洲ペントが格上だろ。子供でも分かるよ。

[1668: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
坪単価じゃなくて、最終的にはグロスが大事です。

[1669: 通りがかりさん]

ミタコはユニークな方が多いのですね。
私は普通に麻布の方が格上だと思いますよ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 通りがかりさん
三田小山西が一方的に麻布をライバル視してるからじゃないかな。
麻布には相手にされないだろうけど。草

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

ガーデンヒルズは三田アドレスだよ。

[1672: 名無しさん]

三田ガーデンヒルズは麻布をライバル視する必要はないんじゃないかな。むしろ同等以上だし。
三田小山西が一方的に麻布をライバル視して相手にされてない現状とは、随分と違うと思う。

[1673: 匿名さん]

ここが隣りの2棟のタワマンにプラス坪２００万くらいで買えるなら検討するんだけど、流石に無理ですかね。