三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

Y!mobileさんって以前から張り付いている元住人の人ですか？地権者になり損ねた。

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
魑魅魍魎とは、様々な種類のすべての妖怪を意味する言葉です。 また使い方としては、私利私欲の為に相手を騙したり、陥れてようとする人が多い世界、業界、集団を魑魅魍魎と比喩表現として使う事が多い言葉です。 日本は八百万の国とも呼ばれており、色々な神様もいれば妖怪なども沢山いるのが特徴です。

[1476: 匿名さん]

ここ再開発するなら
上空を覆う首都高の大高架をなんとかしてクレヨンw

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
あら、Y!mobileさん、底辺からだとそう見えるんですかね。上ばかり見上げてるだけじゃダメですよ。足元も固めて早く這い上がってこれるといいですね。

[1478: 匿名さん]

足元のハザードマップをみると、
足元は水没３メートルですね、ここ

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

B棟も、その辺はしっかり対策できていると思います。私はA棟なので水害も高見の見物ですけど。

[1480: 匿名さん]

対策したニダ！
とかムキになって強弁されても、
公的な水害ハザードマップでは、
ここは、継続して水没エリアです。

あまり言いたくはないのですが、
日本国家の公的資料を無闇に否定していると、
日本国家に訴えられますよ。

[1481: 匿名さん]

>>1404 匿名さん

従前評価10000万円で追加負担金200万円でA棟7階30坪（100㎡）の権利床価格10200万円で取得（坪340万円）
権利者仕様をオール天カセ、ミーレ食洗機、オープン、浴室タイル仕上げ、枠なしガラスドア、グローエ水栓、全室突板フローリングの白金スカイレベルの分譲仕様にオプション費用1000万円でグレードアップ
これなら分譲時24000万円+インフレプレミアムだろうから18000万円で買ってもいいかな
Y!mobileさまいかが？

[1482: 通りがかりさん]

A棟7階30坪（100㎡）の権利床価格10200万円ってありますか？想定ですかね！？

[1483: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
あれ、日本国家が作成してるんですか？
港区のハザードマップですけど、東京都がシミュレーションしたって書いていますね。国家に訴えられてみたいわー。

[1484: 匿名さん]

>>1482　匿名さん

その金額ではスーパーじゃ　ハムしか買えません。
キ（ヒ）ャクなら12単（ヒトエ）着てもらいたいですね。

[1485: 匿名さん]

あんまり盛り上がりませんね。

ネタご紹介します。
投資家の皆様　数年先の分譲販売に備えて　ご準備お願い致します。


真下に圓徳寺さんのお墓が見えるB棟は4階から12階までが1ル‐ム化しております。

30m2から31m2　１Ｒ　１６２戸
35m2から38m2　１Ｒ　２７戸
40m2から41m2　１ＬＤＫ２７戸
60m2　　　　　２ＬＤＫ　36戸
合計　　　　２５２戸です。

超高層タワー

３階から２０階まで
１ＬＤＫまたは
１ＬＤＫ+納戸　46m2　７２戸

２０階から２５階
１ＬＤK 46m2　１０戸

２５階から３３階
１ＬＤＫ 46m2　１５戸
以上です。

最も効果的な時期、場面で○○○○○も公開致します。

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
へー、知らなかった。A棟しか興味なかったからな。A棟にしておいて良かったです。

[1487: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
安くなるならB棟狙います。

[1488: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
もったいぶらんとはよ価格表見せてよー
あと、階高と天井高も高く売りたいなら必要だよ

[1489: 匿名さん]

A棟の最上階に近い３部屋を除いて、天井高は　2.35と聞いています。

港区で　athomeで重複を含んで2月1日現在118件の土地売却物件があります。

重複分を除くと　３９件　平均坪単価　９１７万です。
一番安い土地の平均坪単価は、５２１万です。

当地区の三井　ＲＩＡが操る不動産鑑定評価は　東京メトロ　麻布十番駅歩いて３分、坪単価は、わずか　３９２万　です。

如何に三井が　暴利を！

当地区から歩いて２分の三井の三田１丁目計画は約6年前ですか？入札による坪単価　約９５０万です。

今後　三井の再開発、ＲＩＡの再開発に巻き込まれる皆様　黙っていると従前資産評価の土地は半額でブン取られます。

中国やロシアでも　ここまでエゲツなくやらないだろう！

[1490: 匿名さん]

先の　42階41階40階を除いて天井高が2.35の意味です。

[1491: 匿名さん]

４５階建で１６５mだから、天高がそこまで高くないのは想像つくね。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

ここは江戸時代の方々は住まうマンションですか？
今時、賃貸マンションでも天井高2.4mはあります。

[1493: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
平均で１６５ｍ÷４５＝３．６７ｍの階高があるからリビング天井高は２．８ｍくらいあるだろう
キッチンや廊下や玄関の天高が２．３５ｍの間違いじゃないの？