三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

個性的であるなら、数が少ないことが分かりますね。
都内で赤羽団地以外に他にありますか？私はトライスター型のタワマンも団地も見たことありません。

[854: 匿名さん]

>>850 匿名さん
誰が儲かろうと別にいいと思うけどね。地権者様もみんな儲かるかわけだから、気にしないでしょ。だから三井不動産が儲かることに僻んでも仕方なし。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
少ないの定義がないのであなたの言う少ないがいくつを指すのかわかりませんが、複数の例がありますよ。
都内の団地だと中野区の野方団地や杉並区の荻窪団地にもありますし、西東京市のひばりヶ丘団地など複数あります。
トライスター型のタワマンだと港区の芝浦アイランドケープタワー、中央区の勝どきザ・タワー、江東区の豊洲スカイズがあります。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
団地はスターハウスっていうんですか？かなり希少なようですね。トライスターのタワマンも少ないようですね。希少性はバツグンでしょう。

[857: 匿名さん]

白のタワマンがダサいってのは同意。
というか明るい色のタワマンは古く見えるし、
隣のパークコート麻布十番タワーとかもそこまで外観に高級感無いし、
普通のマンションのデカい版ぐらいにしか見えない。
白がよく見えるには、パークコート青山ザタワー並みに凝ったファザードにしないと…
やっぱり落ち着きある黒か茶系かな…茶系だったらプラウド元麻布が落ち着いてて品格漂う色で好き
あとタワマンに限らず低層マンション系でよくある味気ないシルバー系も嫌いな

[858: 匿名さん]

湾岸エリアとかは白多いな
シーサイド感出したいんだろうな
ここもそういう感じだね

[860: 匿名さん]

黒っぽいのがカッコ良いと思います。シティタワー麻布十番みたいな感じ。

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん
でもこのパースのデザインだと、やっぱり白が合うんだろうと思うよ。あとはどんな外壁材を使うのかと、低層の色合いを変えるくらいか。

[862: 匿名さん]

>>857 匿名さん
プラウド元麻布
これか
高そうなのは明らかに見て分かる色味だね
新しくできるパークコート虎ノ門もこんな感じの色だった
閑静な環境だからこそ映える色な気が…
三田小山の立地だとこの色はどうなんだろ？

[863: 匿名さん]

白でも茶でもいいけど、吹き付け壁だけはやめて欲しい。最近、コストカットで高額物件にすら吹き付けが採用されてしまう事もあるし。

[864: 口コミ知りたいさん]

この界隈は中古でも坪450万以上で安定してる。
パークハウス三田より場所的にはいい。
ということは新築500万からか。買えないな～。

[865: 匿名さん]

>>864 口コミ知りたいさん
パークハウス三田ガーデンは坪480ぐらいからだけど、ここの販売開始まで時間があるので市況が大きく変わる可能性があるため価格設定はわからないね。仮にいま販売開始したとしたら坪500ぐらいからになりそうだとは言えるが。

[866: 匿名さん]

ここはブランドちなの？

[867: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザ・タワーとシティタワー麻布十番の中古成約単価知ってます？白金ザ・スカイの売り出し単価見てます？
パンダとかで安く出る部屋はあるかもだけど、今売り出すとしたら、最低坪600後半からでしょ。坪500なんてありえないよ。それを期待してるなら他を探した方が良いよ。

[868: 匿名さん]

コロナ終われば世の流れも考え方も市場も変わってるから
今の常識で変わるのは早計
今までが高すぎた

[869: 匿名さん]

緑の多い開発は素晴らしいしこれからのトレンドになる

ただセンスはよくないって感じ

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
コロナ後も下がってないというデータ多いですよ。都心はコロナ後も無関係に好調でしょう。下がって欲しいという希望ばかり言ってても買えないよ。無理して買わない方が良いけどね。

[871: 匿名さん]

ほとんど下がってないし、下がって欲しくないけど、ここが完成する７年後くらいにどうなっているか、下がってる要素の方が多い気はしますね。

[872: 匿名さん]

麻布十番駅に近いのは大きな強みだよ。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん
将来のことは確かにわからないですけど、今の相場からして、ここが坪500になったら、大暴落レベルですよね。