三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[833: 匿名さん]

武蔵小山？
つまらん話ここでするな

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
ここの再開発が終わったら、パークコート麻布十番タワー、シティタワー麻布十番と一体化するし、シティタワー東隣の住友不動産麻布十番ビル南側の三井不動産三田一丁目計画も完成するので、三田一丁目の街の雰囲気はかなり変わるんじゃないかなあ。
そりゃ森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトや六本木五丁目西計画みたいなスペシャルな再開発とは比べ物にならないでしょうけど。白金高輪周辺の再開発エリアくらいの人気は得られると思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
話題性は白金高輪には劣るだろうけど、価格はこちらの方が２ランクぐらい高くなるだろうね。

[836: 匿名さん]

>>828 匿名さん
トライスター型が団地ってイメージないけど、都内にあるか？田舎や地方だと多いのか？

[837: 匿名さん]

トライスター型のタワマンはどちらかというと先進的だったり、斬新なイメージがありましたが、世間ではどうなのでしょうか。最近のだとスカイズがトライスターのですね。イメージパースも似ている気がします。

[838: 匿名さん]

カスカイズ、勝どきザ・タワー、芝浦アイランドカープタワーがトライスターだけど、あんまり高級感を感じない。

[839: 匿名さん]

>>835 匿名さん
2ランクって金額でいくらのことですか？1ランクあたりの坪単価を定義しないと意味が通じません。定義のないイメージだけの文系脳で語られても役に立たないと思います。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

イメージで伝わればいいと思いましたが、２ランク、坪２００万前後違うイメージで言いましたよ。

[841: 匿名さん]

>>837 匿名さん
形の前に白がダサい
黒とかブラウン系だと質感上がるしカッコいいけど白はダサすぎ
でもやっぱりトライスターだと安っぽく見えるというか間抜け感がする

[842: 匿名さん]

黄土色の吹き付け壁にコストカットされちゃった、
小石川イッチョメタワーよりマシだろうて。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん

君おすすめの飯田橋を買ってあげなよ
値上がりが楽しみだよ

[844: 匿名さん]

>>841 匿名さん
なるほど、シティタワー麻布十番のようなダークな色調ならトライスターでもカッコ良いかもしれないと思った。
建築デザイナーが入るのはこれからだから、まだファサードは変わる可能性があると思います。

[845: 匿名さん]

>>841 匿名さん
団地みたいとか言っちゃったひと？

[846: 匿名さん]

さすがに小石川と比べるのはミタコがかわいそうですよｗ

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
トライスターの団地ってどこ？

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
たくさんありますよ。
https://www.goodrooms.jp/journal/?p=9230

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

>第9回は、文字通り、団地界のスター的存在、「スターハウス」を大特集。全ての住戸が角部屋になるという、ユニークな団地です。たくさん並べてみると、なんだかかわいらしいですね。

ユニークな団地...要するに、めずらしいとのことですが、どちらの団地に縁のおありの方ですね。

[850: 匿名さん]

凄いリーク記事ですね。
どうしたんですか、ここ。

https://www.mitasaikaihatsu.com/blank

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん
私の生まれ育った街にも団地があって、スター型の棟は目立ちましたね。私が生まれた時に住んでいたのは普通の箱型の団地で、スター型の自由化は憧れ対照でした。就学前に父が隣接エリアに造成された分譲宅地に戸建てを建ててそちらに引っ越しましたが、昔の団地のイメージは先進的で、そんなに悪いイメージはなかったと思います。

[852: 匿名さん]

>>849 匿名さん
ユニークというのは個性的という意味なのではないでしょうか。個性的な形状ですが、全国の団地に見られます。近年は数が減ってきていますけれど。