三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
そんなに気になるんならB棟にしたら？そもそもA棟も挟まれてないけど、B棟なら全然挟まれてませんよ。

[42: 匿名さん]

A棟だけしかサンドイッチされてないですが、この配置だとB棟も首都高からの騒音が反響してうるさそうですね。
川っぺりなのも気になります。
臭いは如何でしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
電車の線路脇は気になるけど、首都高脇の騒音って気になるのかな。

[44: 匿名さん]

首都高脇は常時ゴーッという轟音が響く感じですね。昔グラウンドレベルより下を首都高が走る場所に住んだことがありますが、本気で防音マットを作る会社に電話して対策を聞いたことがあります。その後1ヶ月程度で慣れて事なきを得ましたが。笑
トラックが通るたび振動が響いてきて、それだけは最後まで慣れず13ヶ月で引っ越しました。

あと、排気ガス。外には絶対洗濯干せません。
ただしこれは室内干しでカバーできます。

ご参考まで。

[45: 匿名さん]

なるほど、首都高脇は過酷な環境ですね。

次は港区一の水没深度リスクを抱える状況と、川っぺりの臭気について議論しましょう。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

そうなんですね。首都高から５０mくらい離れたとこ住んでますけど、騒音も排ガスも気にしたことないですね。ここはどのくらい離れるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
おかしいですね。ここは浸水リスクは少ないですよ。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
私も以前住んでたその場所は、首都高から80mくらいしか離れてませんでした。
ここの西側はぴったりくっついているようですね。地図上だと30mもなさそうです。
北側も70〜80mといったところですが、建物の壁が間に作られるようですので、若干騒音はやわらぐと思います。
排気ガスの煙はこの距離だと防ぎようがないので、上手く付き合っていくしかないと思います。

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん
そんな酷いとこしか借りられなかった人なのね。もしくは気づかなかったら気づかなかったで無能過ぎます。合掌

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
下品な誹謗中傷はやめましょう。
気に入らないからと言って論点をずらしても、有益な情報交換にはならないのでは？

興奮が落ち着きましたら、このまま首都高脇の過酷な住環境についての議論をすすめましょう。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
図星だったようで、、失礼しました。あまりにもマヌケなエピソードだったもんでつい。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
マヌケと思われても結構ですが、ここはあなたのストレス発散場所ではありません。
貴重な首都高脇の体験談を情報共有すべきところで、そんなことを言われる謂れはありません。

それと一々突っかかって来るのはやめてもらえませんか？
ここは検討版です。
首都高脇がそんなに気に入らないなら、こちらのスレに来るべきではないのでは？

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん
いやいや、首都高は特に騒音ないですね。よっぽど酷いマンションにお住まいだったんじゃないですか？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
ちなみにその過酷なお住まいはどちらですか？もう引っ越されてますし関係ないですよね？

[55: 匿名さん]

首都高が騒音気にならないこともないですね。地上部分や低層階の方は静かだったりします。音は上へ行きますから、首都高向きの１０階前後あたりは、そこそこうるさくなるかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
>>54 匿名さん

ここの人は他のマンションを貶めるのが趣味なんですか。

[57: 匿名さん]

自分の失敗談を貴重な経験談だと言って披露した、こことは全く無縁な人は何がしたいの？

[58: 匿名さん]

それは失敗談と言いかえただけで、本質は同じです。
なんとかして首都高脇の酷い環境を誤魔化してやろうという魂胆が見え隠れしていますが、そんなに騒音や排気ガスが許容できないなら、このスレにくるのは不適切です。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
首都高脇のマイナスを誤魔化す必要もなく、港区でも虎ノ門に次ぐマンションになるでしょうね。何せ麻布十番から徒歩１、２分ですから。

[60: 匿名さん]

浸水リスクがーとかデタラメなこと言って輩がいたけど、なんだ、A棟が建つとこはほぼ無着色でしたね。B棟は敷地が全体的に着色されてますね。