三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[535: 匿名さん]

元関係者さんは、今住んでる自慢のマンションよりも元々住んでいた場所（実はお宝物件だった）が高値確定してしまったことが悔しいんでしょうね。

[536: 匿名さん]

ネガさんの苦虫を噛み潰すような反応が目に浮かびますね。

[537: 地権者Ａ]

昨日の水没警報？

ハンッッ

ゴムボート備蓄してりゃ、へーきへーき( ^ω^ )

流行りの再開発タワマンだぞ、坪400以上するけど買えよオラオラ

[538: 匿名さん]

＞＞537 元関係者
歯ぎしりがこちらまで聞こえてきそうです。そろそろ奥歯がガタガタになるよ。笑

[539: 匿名さん]

歯ぎしりの原因は「麻布への憧れ」でしょうか。
テナントに歯科医院が入れば良いと、思われました。

[540: 匿名さん]

＞＞539 匿名さん
悔しくて悔しくて、何かレスしないと気が済まないって感じですか？

ここは結構お高くなるみたいですので、元関係者さんも買い戻しできるくらいの資産をお持ちになってから出直したらいかがですか。そうすれば、この物件も違った見方が出来るかもしれませんよ。

[541: 匿名さん]

＞悔しくて悔しくて、何かレスしないと気が済まないって感じですか？

鋭いブーメランが突き刺さった見事な瞬間と言えますね。

[542: 匿名さん]

ようやく再開発の最低要件である３分の２の地権者の合意を取得することができたそうです。
このまま無事再開発は進むのでしょうか。

[543: 匿名さん]

一昨日の台風ですが、この辺りは港区から公式に水没警報が出てましたね？
今後も大雨の際は、警報に従ってしっかり避難しましょう。

[544: 匿名さん]

港区のハザードマップに色ついてるとこはみんな気にしなきゃいけないね。

[545: 匿名さん]

ここは数十メートル上を180度ぐるりと首都高に囲まれ、先日の台風程度の雨で港区の水害警報が発令されたような古川沿いの低地。

特に、覆い被さるような首都高のせいで、一刻も早く立ち去りたいような暗黒感が漂っている。
騒音は耐え難いが排気ガスはマスクでいけそう。
現地を見た率直な感想。

[546: 匿名さん]

ネガがいつまでもしつこい
キャラ的に港南っぽいなｗ

[547: 匿名さん]

現状、港区の底辺ですね、ここは。

どこまで這い上がれるか、注目してますよ。

[548: 匿名さん]

そうですか？？？
ここの並びのタワマンは、湾岸のタワマンの倍ぐらいの金額で取引されておりますけどね。底辺なら底辺でよろしいんじゃないでしょうか。笑

[549: 匿名さん]

ここが底辺認定されて芝浦港南海岸あたりよりも安く売り出されるなら、私はまとめ買いします。どうぞ、底辺認定してください。

[550: 匿名さん]

古川縁りということと首都高速が近いのはネガティブな要素。それでも、三田アドレスは3A+R、白金台白金高輪よりやや見劣りしても、その他の港区住宅地アドレスよりは悪くない。その上で最寄りの麻布十番駅までの徒歩3分以内ならアリだと思う。

[551: 匿名さん]

自作自演？でなければ荒らしの思い通りの展開。

[552: 匿名さん]

＞＞549 匿名さん
私も全力買しますね。抽選で一部屋も買えなそうですけど。

[553: 匿名さん]

三田は丁目で全くの別モノになっちゃうからなあ

それこそ三田二丁目の高台エリアの人らからすると、こんな首都高古川二面張り低地に同じ三田を名乗られるのは、論外だと思うよ

個人的にはこの辺は芝浦より下

[554: 匿名さん]

＞＞553 匿名さん
相場観が馬鹿ですねー。笑
芝浦買ってください。