三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5714: 口コミ知りたいさん]

>>5713 通りがかりさん
確かにな
麻布十番というだけで圧倒的な価値がある

[5715: 口コミ知りたいさん]

この近くに住んでるけど、夜間運搬のお知らせ入ってたから本格的に工事始まるな

[5716: マンコミュファンさん]

ここ、麻布十番じゃなくて、
芝地区の三田一丁目だよ

[5717: 検討板ユーザーさん]

中央区の湊にはシティータワー銀座東というタワマンがある
その隣にはパークシティ中央湊というタワマンがある

つまり、三田小山西が麻布十番を名乗りたいなら
『グランリビオタワー麻布十番東』というのはどうだろう？

[5718: 匿名さん]

確実に麻布十番エリアで一番高額なタワマンになるだろw

[5719: 検討板ユーザーさん]

三田小山西より 麻布十番のタワマンの方が高いですよ。

[5720: ご近所さん]

>>5700 口コミ知りたいさん
＞地権者住戸って売れてるんですか？

仰ってる意味がわからないのですが、再開発マンションで「地権者住戸」というのは
元々その区域に土地を持っていた人が権利変換で手に入れた住戸のことですよ。
既に地権者が所有者として確定していて、分譲販売の対象外です。
売れているも売れていないも、そもそも「売ってません」。

[5721: 評判気になるさん]

>>5716 マンコミュファンさん
アドレスが三田で最寄駅が麻布十番駅。それがなにか問題でも？

[5722: 匿名さん]

ここが建つと、東京タワーが見れなくなる物件がありそうだね。

[5723: 匿名さん]

何と言い訳しようと、

麻布十番 >> 三田小山西

の構図は変わらないです。

[5724: 匿名さん]

十番って言うけどな

[5725: 口コミ知りたいさん]

>>5720 ご近所さん

いや、地権者が売ってるんですけど、日本語分かりませんか？

[5726: 通りがかりさん]

>>5723 匿名さん
構図とか何の話？ここより高額のマンションは麻布十番アドレスには存在しませんよ。

[5727: 匿名さん]

タワマンの価格は誰が何と言おうと、

麻布十番 >>> 三田小山西

そもそも三田小山西は埋立地だし、敢えて埋立地タワマンに坪1000も出す必要って、ないと思う。

[5728: 匿名さん]

むしろ麻布十番よりも三田小山西の方が高くなりそう。

[5729: 匿名さん]

煽ってる人、地方の人なんですね

[5730: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
麻布十番アドレスにタワマンなんか無いと知ったら恥ずかしすぎて発狂するから、そっとしておいてあげて

[5731: 匿名さん]

埋立地に住むと、麻布十番に憧れますよね。

[5732: 評判気になるさん]

結局ハザードマップだとか気にする人がああだこうだ言ってるうちに、気にしない人が全部買っていくんだわな。

[5733: 匿名さん]

>>5732 評判気になるさん
雨が降ると湧いてくる洪水厨は、ハザードマップを気にしてるのではなくハザードマップをネタに憂さ晴らししたいだけだよ。彼はハザード気にして買わないのではなく、関係なく買えないだけだと思う。
世の二極化の縮図だな