三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4798: 名無しさん]

>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。

[4799: 匿名さん]

竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。

[4800: 匿名さん]

あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。

芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。

[4801: 匿名さん]

西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。

[4802: eマンションさん]

そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…

[4803: 検討板ユーザーさん]

普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。

https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz...

[4804: 匿名さん]

この辺は昔から人気の高いエリアですからね。

[4805: 匿名さん]

三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。

ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。

[4806: 検討板ユーザーさん]

客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。

あちらは坪700程（築年数は違いますが）のようですね。

[4807: eマンションさん]

いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。

そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。

港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。

[4824: 三田一丁目住民]

小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど

[4826: 検討板ユーザーさん]

三田小山をネガしてるの世界でボロマンさんだけじゃない？https://x.com/lr5tiibeoz71385/status/1767754272954073527?s=46&t=Fb4MEF...

[4827: 管理担当]

[NO.4808～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4828: 匿名さん]

えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが…

[4829: 匿名さん]

>>4824 三田一丁目住民さん
ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。

[4830: eマンションさん]

>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな

[4831: 匿名さん]

三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。

嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[4832: 評判気になるさん]

>>4831 匿名さん
ボロマンさんが東京DEEPに裏切られた奴ね。逆恨みもほどほどにな。

[4833: 通りがかりさん]

>>4831 匿名さん

こういう写真出しても、再開発で消えているから意味がない気がします。

[4834: マンコミュファンさん]

>>4832 評判気になるさん
三田小山をポジしてるの世界でミタコさんだけじゃない？
https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449