三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4068: 匿名さん]

ここを荒らしていたのはやはり白金ザスカイさんでしたか。

[4069: マンコミュファンさん]

スカイコート三田小山ザ　タワーかな

[4071: 匿名さん]

ここが坪800程度とか埋立地とか騒いでる輩が荒らしでしょ。安く買い叩きたい気持ちだけはわかるが、今の相場からズレすぎててお話になりません。

[4072: 通りすがりさん]

>>4057 マンコミュファンさん

貴方のその話は私の投稿とは関係ないですよ。
「値上がり40％」のソースとして貼られている情報が平均坪単価での話なのか、特定住戸の売買事例での話なのかが不明ですし、白金の竣工は今年の２月ですから、そこから現時点で40％の値上がりというのは何かの間違いでしょう。前出のソースでも起点は１年以上前ですから。
今から約４年前の平均坪単価が約700。それが今年の竣工時点でどこまで上がったのか、貴方も含めご存知ない人ばかりだからこのような議論が盛り上がっているのですよね？

あそこが販売開始する前は坪700などという話は噂レベルでも殆どなかったんですよ。当時の検討スレを見てみるといいです。近傍相場・近傍事例を考慮すれば600を超えるかどうかも冒険だったでしょう。それが周辺地域の実情だったのに今やご承知の通りです。ここは広告展開もこれから、価格のリリースは多分１年以上先ですよね？　白金が辿った爆上げの経緯を同様にトレースするとは流石に思いませんが、今ここでデべの内情も知らない方々が口々に言っている数字は正常な予測値でも何でもなく、只のポジトークでしかないので、今のところ下限かな？と思える800あたりを起点とすれば、実際に躯体が上がってくれば900だの1000だのを超えてくる可能性は普通にあると。客観的に市場を見られている人ならそう捉えていますよ。ポジとかネガとか関係ないです。厳然たる事実に基づいて考えればそうなるというだけで。

[4073: 検討板ユーザーさん]

強引に相手を言い負かしたい時、なんとかして他人を説得したい時、人は多弁になるそうです。

[4074: 通りがかりさん]

まだ坪600とか700であーだこーだ言ってるのか。

同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方が良い。

[4075: 通りすがりさん]

>>4073 検討板ユーザーさん

勝ち負け？ 説得？
誰と誰の勝ち負けですか？
私は誰かを説得しているのではなく事実を指摘しているだけです。

売主が価格を決めるのは早くても１年は先ですよ。それを貴方や私が把握できるとしたらもっと後です。現時点で売値を論じるのは結構ですが、このスレで盛り上がっているのは只のポジショントークなのだから、勝ちも負けもある訳が無いでしょう（笑）

[4076: 匿名さん]

アホネガさんはSUUMOでも見て勉強して相場感を養ったほうがいいよ。アホネガさんが埋立地に沈めた日比谷入江なんか、こことは比較できないくらい価値があるし、ここより駅から遠いし低いパークコート麻布十番ザタワーで坪1,000万が現実味を帯びているわけだから。

[4077: 匿名さん]

ズバリ、坪1200万
以上

[4078: 匿名さん]

ここと同じ古川沿い埋立地のクレストプライムタワー芝が坪600程度なのですから、
三田小山西だけが坪800もするとは考えにくいです。

[4079: 検討板ユーザーさん]

埋立地に坪800も出すなら、
内陸物件を買った方がいいと思う。

[4080: 匿名さん]

>>4078 匿名さん
クレストプライムタワー芝（笑）
あまり知らなかったからちょっと調べたけど、
２００４年築
３２階建て
総戸数１７８戸
最寄り芝公園駅徒歩２分
ネガさんがんばれ

[4081: 匿名さん]

ごめんなさい、↑パークハウス芝タワーでした。

[4082: 匿名さん]

三田小山西は埋立地だから住環境が良くない。
同じ湾岸に坪800出すなら勝どきの方が良い。

[4083: eマンションさん]

パコ虎
87m2・39800万が、
消えてるで。

[4084: 検討板ユーザーさん]

牛丼マンションさん。
それ掲載の取り下げです。

あとスレ間違えてますよ。

[4086: 口コミ知りたいさん]

ぼくの岩手のアパートも坪1000で売り出してるから、岩手のアパートは坪1000に値上がりしたことになるね。

もう庶民には手が届かないね。

[4087: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん
>>4086 口コミ知りたいさん

どちらも同じ、ただの希望小売り価格ですね。
それは相場とは、呼びません。

[4088: 通りすがりさん]

>>4079 検討板ユーザーさん

そうするのが賢明ですよ。
予算として坪800すら想定できない人はどのみち既に売主のターゲットから外れつつあるでしょうから。
ここでどんなにネガキャンを張っても売主にとっては注目度を上げる材料にしかならないので、むしろ逆効果かと。

[4089: 通りすがりさん]

>>4087 検討板ユーザーさん

貴方が「相場」と称しているのはこの物件の実際の販売価格が受け入れられる相場のことですよね？
そんなものが現時点で確立されている訳がないでしょう。

ここでポジショントークに花を咲かせている貴方達が、その相場を作っていくのですよ（笑）
デベのために地ならしに貢献して、何ともおめでたいことです。必死で売値を引き下げようとすればするほど、需要の高さが浮き彫りになるのですよ。むしろ程々にしていただけませんか？
これ以上高くなっては困りますのでね。