三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[315: 匿名さん]

>>312 匿名さん
白金高輪って、、いいマンションありましたっけ？安いイメージしかないです。

[316: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
ここに嫉妬してノイローゼじゃないかな。

[317: 匿名さん]

24時間騒音責めによるノイローゼ、に一万ペリカ

[318: 匿名さん]

どちらにせよ、子供がいるご家庭の選択肢からは外さざるを得ない住環境ですね。

近くにデ○ヘ○が二件もありますし、大人向けのディープな立地でしょう。呼べば３分くらいで、すぐ来てくれるのでは。割引回数券も使える距離にこんなのがあるのって、まさに特権ですね。

[319: 匿名さん]

高速と古川が近いのはマイナス要素だけど、そのマイナス点があることで麻布十番駅まで徒歩3分のタワマンが坪単価350万円から380万円程度で買えるなら、私は間違いなく買います。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
それは夢のようですね。今の相場だと坪７００万を超えてきますからね。ほんとボッタクリ相場です。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

ま、武蔵小山が坪単価500万の時代ですから

[322: 匿名さん]

今朝ここの地権者さんが、購入者からはたっぷりボッタクる予定になっている旨の話を暴露していましたよ。
気になる方はログを読み返すといいかも。
繰り返された水害の歴史についての記録も参考になると思います。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
どっかでボッタクられたんですか？被害者意識が半端ないですね。

[324: 匿名さん]

川沿い低地は地盤が泥炭層を含んでいる場合が多い。
関東大震災の時に隅田川以西で一番揺れたのが麻布十番と水道橋あたりと言われているね。

[325: 匿名さん]

偶然通りかかって現地を見ましたが、とても雰囲気が暗いところですね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
私はこの辺通った時、一瞬バラックかと目を疑いました。古い街並みがそのまま残されちゃってますね。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
別にネガしてるつもりないんですよ。
再開発で本当に綺麗になるなら、むしろ楽しみです。

[328: 匿名さん]

場所的には古川が無ければ、麻布十番駅から直結にしてもいいくらいの距離ですよね。

[329: 匿名さん]

そんな妄想が叶うなら都内は駅直結マンションだらけになっちゃいます。
どうあがいても首都高と古川は動かせないですからねぇ。

やっぱ厳しいですよ、、この港区随一の悪条件の環境に住むのは。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
直結してもいいくらい近いですねって話したんですけど、古川がありますから、まさか直結は無いと思いますよ。

[331: 匿名さん]

乗るまでに7〜8分かかる麻布十番駅を使うくらいなら田町まで歩きます。

[332: 匿名さん]

地形を知っていればさすがにそれはないな。

[333: 匿名さん]

田町って山越えでしょ。赤羽橋の方がまだ現実的。でも十番の3番出口が一番近いと思う。

[334: 匿名さん]

十番使うならバスの方がまし。