三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2909: マンション掲示板さん]

>>2907 匿名さん

誰も芝浦以下なんて言ってないですけど、白金高輪の相場は軽く超えるだろうというのが、大方の予想です。

[2910: 匿名さん]

ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、
ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。

[2911: 匿名さん]

坪1000～1100ぐらいですかね。

[2912: 名無しさん]

ここの最高額のお部屋だとそれくらいになるかもしれませんね。

[2913: eマンションさん]

>>2912 名無しさん
平均の話ですよ。最上階は坪1500ぐらいかな？

[2914: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん
そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。ここみたいな好立地はそうそう出てこないよ。

[2916: 検討板ユーザーさん]

＞ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。


東京に住むならブランドマンションに住みたいですが、ここは三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、首都圏不燃建築公社 のマンションですから、仕方ないです。

[2917: 通りがかりさん]

坪800ね…最近の港区のマンション相場を知らないにも程がある、笑

[2918: マンション検討中さん]

シロカネザスカイとかもJVだけど人気高いし、立地の良いマンションは高値で取引されますよ。

[2920: マンション掲示板さん]

>>2919 匿名さん
もうしつこいって　笑
みんなそんなの知ってて、それでも高いに決まってるとわかってるの。
安く出てきたら、買う方としてはラッキーだけど、そんなわけないの。

安くしたくて騒いでるのか、買えなくて悔しくてただディスってるのか知らんけど。

[2921: 匿名さん]

駅前一等地ですからね

[2922: 口コミ知りたいさん]

>>2921 匿名さん
しかもメトロと都営の両方。南北線の品川延伸もある。

[2923: 匿名さん]

東京DEEPマンションに対するポジの言い訳も、徐々に苦しくなってきましたね。

[2925: 匿名さん]

>>2924 評判気になるさん
永井荷風がスラムと評した古川沿いのド下町

[2926: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
かつては大名屋敷だと知って、地歴も悪く言えなくなったし、永井荷風が見た光景は古川橋からだし、今どんな気持ち？笑

[2927: 通りがかりさん]

棟によって坪単価にかなり差がでるよね。
タワー棟は950～1500かな。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2927 通りがかりさん
予想するのは自由ですよね。私はA棟でも坪８００万からで、最上階は坪２０００万してもおかしくないと思います。

[2930: 管理担当]

[No.2919～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2931: 検討板ユーザーさん]

＞ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。
＞出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。


大丈夫ですよ。
何の心配もなく坪800万でも買って良いです。