三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2763: 匿名さん]

ここは大使館が近い高貴な立地で、戦火から逃れたがために、スラムのようなまま残っちゃったんだよね！

[2764: マンション掲示板さん]

いや坪1000以下だったら瞬間蒸発ですよ。坪1100-1200ぐらいはするのでは？

[2765: 匿名さん]

ポジ涙目www

[2766: eマンションさん]

ミニマン1100スタートします。
平均1300くらいかと思います。
港区大規模タワマンは希少でしょう。

但し、地権者多い再開発タワマンは好みが分かれます。正直なところ、身なりや生活習慣や一般常識や価値観が違い過ぎます。

[2767: 匿名さん]

シロカネザスカイが連れ高しそうだな。

[2768: 検討板ユーザーさん]

＞『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』


富裕層は徹底的に嫌うよね、こういう地歴で下に見られる場所ってさ。
白金ザスカイが坪800弱なんだからここは坪700でも高すぎじゃないかな。

[2769: 通りがかりさん]

>>2768 検討板ユーザーさん

白金ザスカイを下回ることはありません。

[2770: 匿名さん]

といっても、有栖川マリファナ公園の近所よりも下に見られることはないのでは？

https://twitter.com/autourdumonde8/status/1661491616841097217?ref_src=...

[2771: 匿名さん]

この辺り買いたいなら、三田ガー買うだろ普通。
水没履歴ある白金奇数物件まで下ると嫌って層だよ。
そうすると、だいたい坪単価予想つくな

[2772: 匿名さん]

シロカネザスカイも坪1000超えてるし、やはり坪1200ぐらいはするんじゃない？

[2773: 匿名さん]

シロガネザスカイが坪100なわけないだろ笑
坪700後半だよ笑

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2771 匿名さん
スカイに＋１０%ってとこでしょか

[2775: 評判気になるさん]

>>2773 匿名さん
白金の中古相場坪1000近いですよ。超えてる住戸も多い。

[2776: 匿名さん]

笑
白金と白金高輪って全然別のエリアですよん

[2777: 匿名さん]

スカイはマンションマニアには人気がりますが、実需にはプレミストに人気がありますね。中古で売れているのはプレミストでスカイは賃貸も大量に残っていますね。ここも同じようにならないように祈るばかりです。

[2778: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
そもそも白金高輪なんてエリアは存在しないですよ。白金か高輪かだよ。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

チミ、港区初心者かい？笑

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん
スカイの売り出し価格が高すぎるんですかね。

[2781: 匿名さん]

スカイは近年の港区分譲タワマンではダントツ一位でしょう。非の打ち所がない。

[2782: 匿名さん]

そこまで釣り針がデカいと誰もツッコんでくれないじゃないかwww