三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2663: eマンションさん]

どこも立地が違うからな
希少かどうか
マンションが今後供給ないとか

[2664: 匿名さん]

白金スカイ＜ ミタコ ＜ 浜松町 ＜ 三田一

坪1000いけばミタコ関係者はお祭り騒ぎしてよいと思うけど、現実的には厳しいだろうね

[2665: 匿名さん]

話題のMGHとて、売り出し前は平均で＠1000に届くとまでは言われていなかった。
周辺相場は10年前なら＠500に届くかどうか。新築の高額ゾーンや中古の出物で600超えはあったが、それは近傍相場の話ではない。それが今やこの状況。ここに限らず都心３区の新築は目先のリスクを意識しつつも高値追究に躍起になってる。MGHが1000を悠々超えてきたのも、こういうとこで騒ぐ連中がいたせいでもあるわな。高い・安いどっちの声にしても。

なので実際どうなるかはわからんよ。１年経たないうちに買う側のマインドは変わる。＠1000を超えると悔しい人、超えないと困る人、超える訳がないと思ってる人や超えるに決まってると思ってる人など、このスレには色々いるみたいだが、そういうしょぼいポジショントークなんて関係ないからｗ
「あっちがこうだからこっちもそうだろう」的な思考しかできない人はアテがはずれるだろうね。いずれにせよ、その時のその値段で買う決断ができる人以外には関係無いことだ。

[2666: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
アドレス考えたら浜松町が一番下でしょう。港区湾岸はあまり住環境が良くないよ。

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2666 マンション掲示板さん

ミシュラン4つ星ホテルがあるけどね

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2666 さん

パークコート坪1300

[2669: 匿名さん]

>>2666 マンション掲示板さん
地震がきたらヤバいしね。

[2670: eマンションさん]

>>2664 匿名さん

スカイは坪９００万超えてくるのに、三田小山が川坪１０００万でなんでお祭り騒ぎなの？順当じゃない。

[2671: 匿名さん]

坪1000で出てきたらむしろ高倍率瞬殺ではないかと。

[2672: マンション検討中さん]

どなたか、こちらの三田小山と西麻布のプラウドの販売開始時期をご存知な方がいらっしゃればお教え頂けないでしょうか？？？

その間にどこか別のマンションを挟むか検討中でして、宜しくお願い致します。

[2673: 匿名さん]

知ってる様な立場にいる人がここでこっそり教える訳がないじゃん……

[2674: 名無しさん]

>>2672 マンション検討中さん
販売開始時期ではなく、むしろ完成時期を知っていれば事足りると思いますが。検討されてないのでは？

[2675: 評判気になるさん]

>>2674 名無しさん

なるほど確かにそうですね。素人ですみません。ちなみに完成予定時期はいつですか？？？

[2676: 通りがかりさん]

>>2675 評判気になるさん
B棟が２０２８年、A棟は２０２９年ではなかったですか？

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2676 通りがかりさん

早速ありがとうございます！
そうなると、2年前の2026年くらいが販売開始でしょうか？？？タワー案件だとどのくらい前から販売するのでしょうか？？？

[2678: 評判気になるさん]

違う案件の営業に聞いたら２年後位と言ってたな。

[2679: 匿名さん]

ここも麻布十番に近いから人気出ますね。坪1000万からの販売になりそうですね。もうサラリーマンには買えない値段ですね。富裕層は虎視眈々とこの物件を狙っていますね。

[2680: eマンションさん]

ここは水害ハザードマップにかかっています。
地震が怖いです。

[2681: 匿名さん]

古川ワキは港区の準湾岸と呼ばれていますから、お金があれは避けたいのが普通だと思います。

同じ白金ザスカイの平均成約価格は坪780とのことですから、ミタコはそれに近い価格になるのでは？

[2682: 名無しさん]

>>2681 匿名さん

スカイは今は坪９００万とのことですが、情惹さん？