三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[255: 匿名さん]

ここは港区でも珍しく、過去に複数回の水害に見舞われた地域ですから、資産価値を重視する方は冷静に考えた方がよいと思います。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[256: 匿名さん]

人気マンションのパークタワー麻布十番、シティタワー麻布十番、ザレジデンス三田、サンウッド三田パークサイドタワーって全部三田一丁目の低地に建ってる。
正直、麻布十番駅徒歩5分以内の新築マンションが買えるなら買いたい。

[257: 匿名さん]

一階は浸水しても、二階以上なら問題ないだろうし、そもそもタワマンなんだから、
低地だということを気にする人は心配しすぎなのではないかと。

[258: 匿名さん]

連投されるくらいなら気にしない方がよいかと。

[259: 匿名さん]

＞255
過去、A棟が建つ場所は全く問題なかったんですね。
ハザードマップも問題なかった理由がわかりました。
もし検討するならA棟なのかなぁ。

[260: 匿名さん]

ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北２方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。

[261: 匿名さん]

再開発で水害対策もする方針のようです。

[262: 匿名さん]

今テレビの良純型物件探しって番組を見ていたら、三田1丁目日向坂の麻布マナーが出てた。

[263: 匿名さん]

今回は水害 大丈夫ですか？

[264: 匿名さん]

問題なしでしたね。

[265: 匿名さん]

雨のたびにヒヤヒヤする生活を強いられそうで、落ち着いて住めなさそうですね。
ただでさえ首都高の絶え間ない騒音のせいで騒がしいというのに。

[266: 匿名さん]

よほどのことがないかぎり水害はないし、そもそもタワマンだから水害はないし、麻布十番駅至近の方がよほど重要。

[267: 匿名さん]

浸水ギリギリでしたか？

[268: 匿名さん]

水没常連地区みたいなので心配です。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[269: 匿名さん]

>>260 匿名さん
浜松町のことをバカにしないでください。

[270: 匿名さん]

ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北２方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
線路際でないことが救いですよね。

[272: 匿名さん]

この辺りがう○こ臭いのはそのせいなんですね。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん
君の投稿も、う◯ん臭いけどね

[274: 匿名さん]

なるほど。
ここは間取りで言うと御手洗いですね。
一応港区なので自信を持ってください。