三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2603: マンション掲示板さん]

>>2598 通りがかりさん
坪６００万台と言ったのは、坪７００万を切る価格をイメージしたものです。

[2604: 名無しさん]

三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。

[2605: 通りがかりさん]

どの投稿がネガに感じましたか？

[2606: 検討板ユーザーさん]

>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。

[2607: 通りがかりさん]

地権者は増床無制限てほんとかね？
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。

[2608: 匿名さん]

坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。

[2609: マンション掲示板さん]

アンケートでは75%の人達が 坪700～900 とみているようですね。

[2610: 匿名さん]

今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。

[2611: 名無しさん]

浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1～2分でアドレスは港区三田ですからね。

[2612: 匿名さん]

ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。

地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。

[2613: 匿名さん]

地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか？

[2614: 口コミ知りたいさん]

>>2613 匿名さん
坪８００で買えるなら嬉しいんですが、、

[2615: 匿名さん]

坪800って平均のことか？

少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。

[2616: 名無しさん]

>>2615 匿名さん

私の東京タワービューは坪１５００万だと思います。

[2617: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは？

[2618: 名無しさん]

白金高輪は坪700くらいですよ。

[2619: マンション掲示板さん]

古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。

[2620: 匿名さん]

周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2620 匿名さん

一番でかいから、ランドマークとも言えるよ！

[2622: 匿名さん]

大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。