三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2423: 匿名さん]

麻布台と三田ガーデンヒルズは台地で、こことスカイは古川と高速道路の低地ですよ。

[2424: 匿名さん]

勝どきも三田小山も芝浦も人気エリアですよね

[2425: 評判気になるさん]

いやはや、麻布台がご近所さんだなんて考えたことなかったです。いつものネガさんは地方出身者だから徒歩１５分はご近所さんなんですね。六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従える三田小山町は、再開発を終えたらいくらの値がつくか、まことに楽しみであります。

[2426: 匿名さん]

信号無視ができる坂道登りの達人以外は、15分では着かないです。

ところで、ここの魅力って具体的に何かありますかね。

[2427: 通りがかりさん]

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


竹ノ塚も三田小山西も人気ありますよね。

[2428: 匿名さん]

何を言っても、首都高大高架ジャンクションの騒音で、聞こえませんよ。

ネガ、なみだめ。

[2429: マンション検討中さん]

>>2426 匿名さん
そうなんですか？Googleさんはあなたより頭いいですよ。

[2430: 匿名さん]

同じ芝エリアの芝浦の方がご近所さんなのですよね。

[2431: 匿名さん]

三田小山の紹介記事を見つけました。
検討者さんは必読ですよ。

https://twitter.com/logue256/status/1179979559250345984?ref_src=twsrc%...

[2432: 匿名]

>>2431 匿名さん

それがこう！

[2433: 匿名さん]

そのパースは、芝浦のタワマンですよね。

ここはただの東京DEEPマンションですよ。笑

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
芝浦のどちらのタワマンの話だと？

[2435: 評判気になるさん]

>>2433 匿名さん

ネガいわく、六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従えるマンションみたいですよ。笑

[2436: 匿名さん]

芝浦ではなく三田小山西ですよ、そのタワマン。

似てますよね。苦笑

[2437: 匿名さん]

ミタコ民の憧れエリア

麻布台ヒルズ
芝浦アイランド
白金ザスカイ
六本木ヒルズ

さあ、盛り上がってきましたよ。

[2438: 口コミ知りたいさん]

>>2433 匿名さん

芝浦には見間違えるようなタワマンはありませんね。
港区に詳しくないんだから無理すんなよ。笑

[2439: 匿名さん]

ポジがひた隠しにする事実が、こちらです。

https://twitter.com/ringomanshon/status/1489085441626472451

[2440: マンション検討中さん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージ強いけど、芝浦なら買ってもいいかな。

[2441: 匿名さん]

平均坪800と暴露してますが、皆さんの予想より高いですね。

市況が悪くなればこういう条件の悪い土地は避けられると、まぁ誰でもわかるような指摘をされていますが、それでも下限は坪500くらいじゃないかと思いますよ。

[2442: 匿名さん]

坪800で買えるとは思えないんだよな。平均坪1000ぐらいでしょう。