三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2121: 名無しさん]

>>2120 匿名さん
サラリーマンとは言っても夫婦合算で2,000万くらいの年収じゃ買えないでしょ。

[2122: マンション検討中さん]

>>2105 匿名さん
本当なら破格の爆安価格です。

[2123: 検討板ユーザーさん]

時代の狭間の物件、という感じですよね。

[2124: 上京者三田古川ワキ住まいさん]

破格爆安物件なんよ（）

[2125: 匿名さん]

週末の花金はおめかしして麻布十番にプチ遠征しますよね。

[2126: 通りがかりさん]

現実的に下900～上1500位かな？
地権者はラッキーだろうけどワンルームの区分所有者は35㎡位の権利返還ばかりでしょ。
42階北東角345㎡79000万の部屋は魅力だったな…

[2127: 匿名さん]

>>2126 通りがかりさん
もし今分譲されるなら@750～1500。中央値は@850～900

[2128: eマンションさん]

>>2126 通りがかりさん

この区域にワンルームマンションなんかありました？

[2129: 匿名さん]

この世界情勢をみる限り、その半値でもわりと不思議ではないのですよね。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
パラレルワールドからいらしたのですか

[2131: 匿名さん]

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)




ここは運が悪かったですよね。

[2132: 匿名さん]

そうでしょうか。

いまだに ここや湾岸みたいな良くない土地を握りしめて夢想している酔狂人はもはや自業自得だと思いますが、2016年まで戻っても坪500くらいが底値だと思いますよ。

[2133: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん
パンダ除いて坪800以下では売らないだろうから、最低でも世帯年収3000はないときついな

[2134: 匿名さん]

今年いっぱいならまだそれでも誤魔化せたかもしれませんね。

しかし不動産手仕舞いフェーズに入ろうとしている現段階で、いまだにこんなところにポジションを持ち続けている遅れ者がいたとしたら、ある意味 笑いものですよ。

[2135: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん
それ言ったなら、ここのところで買って、その後も所有し続ける人は、ある意味笑いものってことですね。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん
また自作自演で消されてしまいますよ

[2137: 評判気になるさん]

そもそも買えもしない低所得者達が頑張ってディスっても無意味でしょ…普段のストレス解消でもしてるの？
港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件だから暖かく見守ってなよ。

[2138: 匿名さん]

ないない。笑
傍目に見てもポジがやたら前のめりなだけ。笑

[2139: マンコミュファンさん]

>>2138 匿名さん

いつもの低所得者さん？笑

[2140: マンション検討中さん]

>>2126 通りがかりさん
魅力的でしたが、頭金で２割入れろで諦めました。