三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2099: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
結果論で話すと、2016年にこのデータから割高と判断して見送った方々が、今泣きをみているという話。
これから先の話は知らん

[2100: 匿名さん]

ここは運が悪かったですよね。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
それは暴落してから言う話。
もし竣工時でもまだバブル真っ只中ならば、そこでリリースできる地権者にとって、運が良い話になるよ

[2102: マンコミュファンさん]

>>2101 匿名さん

一回暴落しても、また上がってるかも。

[2103: 検討板ユーザーさん]

ポジ涙目www

[2104: 匿名さん]

ポジ涙目らしいww
安くなったらなったで、こんなに嬉しいことないのにね。年末だとかに権利変換でしたっけ？販売までにもう少し年収あげとかんとな。

[2105: 匿名さん]

ここってデベはへの卸値や地権者の増し床の床単価って、平均で坪550万くらいでしたっけ？
東京タワービューの350㎡は9億くらいだったと思ったけど

[2106: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2107: eマンションさん]

>>2100 匿名さん

一番運が無かったのは、再開発やらないと見限って売却しちゃった無理ネガの人よww

[2108: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかしながら、大損してまで分譲しますかね？ここ
軽い損切りにしたり、次のバブルまで塩漬けにしたり、そういうやり方の方が現実的かな、と。

とりあえず値下がりは値下がりで確定だと思いますが、値下がりしてもせいぜい坪400くらいが底値では？

[2109: 評判気になるさん]

>>2108 匿名さん
値下がり確定してるらしい笑

何事も確定する相場はないのよ。
東日本大震災の時に円安なるとか、コロナで不動産暴落するとか、素人が確定判断下したら大体逆に動く。

[2110: 通りがかりさん]

>>2106 管理担当さん
ネガ消されてやんの。
>2100
ここは運が悪かったですよね。
に対するレスが自作自演だったのか。確かここは運気がどうとか言ってたか？そろそろアク禁だなww

[2111: 名無しさん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[2112: 通りがかりさん]

ポジは気が気じゃない様子ですね。

[2113: 匿名さん]

さらに円安が進行しましたね。
海外マネーを引き寄せるような希少性の高い物件ならまだしも、ここは反対側の麻布エリアに縋るしかない、ただの古川ワキ首都高ワキマンション。

このままだと次回の不動産バブルまで、塩漬け案件になりますかね？

[2114: 匿名さん]

希少な東京タワービューってだけで価値がある
しかも麻布十番すぐ
近くでは森ビルが六本木5丁目麻布台再開発
賃貸に出しても借り手はすぐつくでしょ
若い成功者は好きだと思う
こういう大規模で東京タワービューのタワマン
資産性は間違いなくある

[2115: 匿名さん]

芝浦とかも東京タワーがよく見えますね。

[2116: 通りがかりさん]

>>2115 匿名さん
近さが違うんよ近さが
ど迫力の東京タワービュー

[2119: 管理担当]

[No.2117～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2120: 匿名さん]

ここは再開発事業で大化けしますよ。古川、高速なんって気にしないよ。渋い麻布十番と超高級マンションの三田ガーデンヒルズが隣だから資産価値は高いね。サラリーマンが買える最後の物件かな。