三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2039: 通りがかりさん]

詳しい経緯は存じませんが、4分か5分かでムキになるのは東京初心者のようで、なんだか恥ずかしい行為だと感じました。
どちらにしてもここから中心部までは、信号待ちで6分以上かかります。
徒歩6分は、駅距離だと駅遠と言われる距離なのです。

[2040: 通りがかりさん]

あと、公平視点でみても、
ここがパークコートに勝てる可能性は、
ゼロです

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2040 通りがかりさん
負けていいと思います。
でも、分かっているでしょうけど、あなたの推しのパークコート南麻布はここより２、３割は安いです。

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2039 通りがかりさん

やっぱりきみちゃん知らないんだね。ウケるな。
ちなみに、ここからは４分、パークコート南麻布からは８分です。

[2043: 検討板ユーザーさん]

南麻布でも、どうぞ、麻布十番にいらしてください。そもそも、港区にすら住んでないんだろうけどな。

[2044: 匿名さん]

たしかに、芝エリアから麻布十番はちょっと隔絶感があるよね。

ここのポジがこれだけ必死に麻布十番にくらいついているところをみると、ある程度はそれを自覚していると思われる。

逆にいうと、麻布十番から蹴られるとここは売り文句がほとんどない苦しい戦いを強いられそうだ。

[2045: 匿名さん]

パークコート南麻布は麻布十番から10分、白金高輪から10分の投資目的が多い普通のマンションですよ。ここは庶民には買えないタワマンですよ。

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん
パークコートが付いてるから、良いマンションだと勘違いしたゃったんだね。まぁ、言うほど悪くないと思うけど、あの規模感で大通りに面しているのはあんまりかな。

[2047: マンション検討中さん]

パークコート南麻布でここをバカにするのは滑稽だな

[2048: 口コミ知りたいさん]

>>2047 マンション検討中さん
パークコート南麻布は悪くない。悪いのは麻布十番に何も関係ない、パークコート南麻布住民なりすましのアホ。

[2049: 匿名さん]

ここのポジがパークコート南麻布を馬鹿にした事実は変わらない。
そして、芝エリアが麻布エリアに並ぶことは、永久にない。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん
まずはあなた自身が住んでもないのに、パークコート南麻布に住んでますってなりすましたことから謝るべきでは？駅２分だとか、スタバ無いとか、恥ずかし過ぎるから。

[2051: 匿名さん]

>>2050 マンション検討中さん
このパークコート南麻布を持ち出した荒らしは、色んなスレ荒らしてる常連。
不動産取引したことがないのか、あまりにも不動産についての知識が乏しいのが特徴。仕事なのかな

[2052: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300～超富裕層しか買えないな。ここは坪800～だったらサラリーマンにも買えるかな？

[2053: 口コミ知りたいさん]

>>2052 匿名さん
こことヒルズはせいぜい1割くらいの価格差じゃないの
ほぼ隣接エリアなんだし、麻布十番駅はこっちの方が近いんだから

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 口コミ知りたいさん
A棟.B棟、地権者棟とありますので、全部合わせると坪８００万とか９００万くらいかもしれません。でも、築年数が経過して、逆転する可能性もあるかな。

[2055: 匿名さん]

>>2054 口コミ知りたいさん
東京タワービューの上層階は坪2000以上いきそうだしね
パーマンの上層階より見方によったら価値高い気もするよな

[2056: 口コミ知りたいさん]

ここ、共用施設は充実してますか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 口コミ知りたいさん
隣とセットで買えばいいのでは？

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
隣は一般棟でも管理費が㎡あたり1200円だけど、ここはいくらくらいなん？