三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[6011: 検討板ユーザーさん]

パークコート同士なら 浜松町 ＞ 三田 のようだね。
で、三田小山西は 新日鉄興和不動産 だから三井のパークコートタワーには勝てないんじゃないかな。

パコ離宮　
https://www.mansion-review.jp/mansion/754957.html
パコ十番
https://www.mansion-review.jp/mansion/41055.html

[6012: マンション検討中さん]

>>6011 検討板ユーザーさん

パークコート麻布十番もJVなの知ってて言ってるからタチが悪い

[6014: eマンションさん]

パコ離宮が坪1400でパコ三田が坪1300ってことは三田小山西は新築だし坪1350くらいじゃないかな。
ガチで結構いいセンいってると思う。

[6015: 匿名さん]

>>6014 eマンションさん
浜松町よりは高くなるでしょうから、坪2000近いと思いますよ。

[6016: 名無しさん]

>>6014 eマンションさん
場所はこちらの方がいいかな。でも、事務所入ったり、地権者多そうだから、仕様は浜松町の方が良さそう。

[6018: マンコミュファンさん]

やっぱ パークコートタワーしか勝たんな。ww

[6019: 通りがかりさん]

三田小山のスレはくだらん低レベルな荒らし達の遊び場になってるんだな。
低脳な輩達には去ってもらい、もっとリアルで有益な情報交換のスレにしないと非常に迷惑だよ。

[6020: eマンションさん]

>>6019 通りがかりさん

この物件に対するあなたの率直な意見を聞きたいです。

[6021: マンション検討中さん]

>>6014 eマンションさん
ここもしかして2億円以下の部屋なかったりしますか？
1ルーム1.5億とかになるようですと、三田ガーデンヒルズの1Kもお得やったということになりそうですが。。。

[6022: ご近所さん]

再開発だと最小住戸で30㎡くらいのものが作られることが多いので、それが分譲住戸にもまわってくることがあるとしたら流石に２億には届かないでしょうね。あるとしても低層階でしょうし。でも、今の予想だと１億は十分あり得るってことでしょう。平均価格だとまあ、２億超えは確実なのかな……

[6023: 通りがかりさん]

1ルームの地権者用の低層階住戸の35平米位だったら2億位でギリ買えるんじゃないかな？

[6024: 匿名さん]

最低2億からになるかもしれませんね。

[6025: 検討板ユーザーさん]

30や35㎡を2億で誰が買うの？？

[6026: 匿名さん]

富裕層の方なら30～35㎡の住戸を2億円で買うかもしれません。
自分は同じマンションの広々とした住戸を購入して、使用人に買い与えるとか。

[6027: 名無しさん]

>>6025 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズの30㎡は2億超えた気がしましたけど、あれ成約はいくらだったんですかね。

[6028: ご近所さん]

>>6025 検討板ユーザーさん
＞30や35㎡を2億で誰が買うの？？

今のところ２億は盛り過ぎだと思いますが、もはや１億は軽く超えてくるでしょうね。相場が本当に坪2000を超えれば普通に２億で売れますよ。むしろ抽選になるでしょう。再開発物件の小規模住戸、投資家の間では取り合いかと。

[6029: 通りがかりさん]

現実的に下層階の1ルームで1.5億～かな。

[6030: 通りがかりさん]

着工しましたね。

[6031: マンコミュファンさん]

>>6030 通りがかりさん

これはどちらで参照できる写真ですか？
とてもきれいですね！

[6032: 通りがかりさん]

>>6030 通りがかりさん
３５階あたりに、２フロアぶち抜きのラウンジがあるのが分かりますね！