フェアシス八王子新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フェアシス八王子新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/hachioji/top.html

所在地：東京都八王子市新町47番4（地番）
　　　　東京都八王子市新町4番11
交通：京王線「京王八王子」駅徒歩5分
　　　JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩10分
売主：相鉄不動産株式会社　ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社： 株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.12.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここ完成間近で工事が２年くらい止まったところだよね。
廃墟にならないで良かったね。

[2: 匿名さん]

ここは全邸南口で良さそうですね。駅からも近く価格も安い

[3: マンション検討中さん]

なんで開発止まってたんだろ？
何か重大な瑕疵でもあったのか心配

[4: 匿名さん]

竣工は平成26年9月とありますね。どこまで造ってから止まったのか気になります…。こういうのって聞けば教えてもらえるんでしょうか。竣工から入居まで二年以上開くのでそのことについてにメリット・デメリットがあったら教えて欲しいです。
立地や販売価格は悪くないと思いました。設備仕様は価格相応かなあ。生活環境はどんな感じでしょうか。

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん

外側からみた感じは出来上がってましたよ。
なんで販売しないのか？と思ってました。

[6: 匿名さん]

第1期物件概要で、販売戸数がわずか１戸ってどういう意味でしょう？
もうほとんど売れて残ってない？

[7: 匿名さん]

第1期の販売が
登録受付期間 平成28年10月28日(金)～10月29日(土)
というふうになっていて、販売戸数1戸ってなんだか変なカンジがするのですが…
要望があったのがそれだけっていうことなんでしょうか。
事前販売などはしていないのですよね？
駅までの距離もいいかんじなので、人気がないわけないと思ったんですが何なのだろう？
2年ぐらい販売まで間が空いていますし

[8: 匿名さん]

>>7さん

第１期の販売が１戸。
先着順が４戸ですから、
残り５戸だと思います。

[9: 匿名さん]

快適生活応援クラブ業務費っていうのが３００円月々かかるようですが、調べてみたのですがそこまで必要なものなんでしょうか。
管理会社として、これに入っていなくてもマンションの共用部で何かがあった時には緊急対応ってしてもらえないのでしょうか…？実家がマンションなんですが、警報機が誤作動した時とか、２４時間対応で来て対応してくれました。

[10: 匿名さん]

必要かどうかというのは、
今後管理組合で決めていく話になってくると思いますよ。
必要であると考える人が多ければ続くのでしょうし、
結局使わなかったね〜となればなくなるだけの話。

マンションの管理組合のサービスはいろいろと最初は付いていることが多いようですが、
総会で話し合ってなくなっていくものも多いらしいです。

[11: 匿名さん]

第1期物件概要

登録受付期間：平成28年10月28日(金)～10月29日(土)

登録受付時間：午前10時～午後6時（最終日の29日（土）は午前12時まで）

抽選日時：平成28年10月29日(土)午後1時

販売戸数：1戸

間取り：3LDK

専有面積：66.90㎡

バルコニー面積：8.13㎡

サービスバルコニー面積：1.82㎡

販売価格：3,198万円（税込）

[12: 匿名さん]

こういった管理費に含まれている費用は管理組合を通して決議していくものなので
住民の賛成意見が必要になってきます。必要かなと思ったら、管理組合に問い合わせてみると議題に出してくれますが、いると思っている方がいる限りなかなか変更するのは難しいです。ですが、実際にうちのマンションでは夜間の電機の点灯が全部必要かという意見がありましたところ、実験的にいくつか消してみたりしたことがあります。
結局安全面から暗いのは良くないとなったので電機はそのままですが。

[13: 匿名さん]

管理費の相場って、ありそうでないものかなと思います。
安すぎても困るし、高すぎても、やっぱり困るかなと思います。
安全で、なおかつ周辺環境も整っているところが良いです。
子供がまだ小さいので、家の間取りなどだけで簡単には決められず
治安なども考えといけないので、決めるのは難しいです。

[14: 匿名さん]

一応、管理費の平均価格みたいなものを調べれば出てくるんで、それと比べてどうなのかっていうのは判断基準になってくるのではないかと思いますよ。
あとはもう住んでからですけれど、管理組合を結成した後、
最初から付いている管理組合のサービスの内容が過剰でないかとか適正であるかなどを見ることが大切になってくるんじゃないかなぁ。

[15: 匿名さん]

どこのマンションでもそうですが住む人によってはサービス過剰ってこともあるし、助け合いの中でうまくやっていけることもあったり、業者のあいみつもりなどでエレベーターの点検など安くすることもできそうですがどうでしょう。いろいろマンションを運営する上でかかることも多いでしょうけれど、住みやすくコスパいい運営を望みます

[16: 匿名さん]

快適生活応援クラブ業務って何だ？と検索したら相鉄リビングサポートの独自の会員サポートなんですね。ここは管理をしている限り、取り外せないような気がしましたがどうなんでしょうね？300円といえど、それなりのメリットがあればいいのですが。
週末に二期の抽選があることが物件概要に出てました。二期って二戸しか出してないんですか？三期以降もその位なのかしら。随分とゆっくりですね…。

[17: 通りがかりさん]

残りは先着順の5戸のようですが。

[18: 匿名さん]

公式では先着順が７戸になっています。
南向きなので日当たりが良さそうです。

[19: 匿名さん]

入居後は管理組合で話し合って、管理費を算出していきますから
エレベーター保守費や植栽費など会社を変えていければいいですね
駅までの距離は10分程度になってくるのかな
そこまで遠くない点や、小中学校も近く、公園も近いのでファミリー世帯にはウケそうな場所なのかなと思いました。

[20: 匿名さん]

もう既に入居されている状態だと思いますが、現状で何戸くらいなんでしょうか。先着順で７戸出ているのですがこれでもう売る分は全部かな。
２９戸中７戸だから正直割合としては現状では高い。
価格が高いというのが理由にあげられるのかもしれないなと思いました。

[21: 匿名さん]

京王八王子駅近くで陽当たり良しのマンション
まあ悪くないわな。

[22: ご近所さん]

この場所は、かなり便利がいい場所。
甲州街道に面していて車を使う人ならおすすめ。
京王線や学校、大き目のスポーツジムにも近い。
繁華街から程よく離れていて住みやすい。

[23: 匿名さん]

近くのイニシアは人気だったのにね。

[24: 匿名さん]

2LDKが2928万円。3000万円以下で買えるマンションですか。一番高いものだと3LDK75.64㎡で、3998万円。およそ4000万円。
高層階の方が高いので、5000万円弱見ておけばいいくらいでしょうか。

始発八王子駅まで10分、京王八王子駅まで5分。どちらも始発なので、座っていける利点があります。

価格は安いのかな？

八王子は住みやすそうです。始発なのもいい。あとは価格と内装でしょうか。全国百貨店共通商品券30万円プレゼント、延長してやっているなら目当てに契約してもいいのかもと思います。

[25: 匿名さん]

価格は八王子だと正直もう少し安いんじゃないの？と思っていたんですが…でも始発駅っていう偉大なるメリットがあるのですよねぇ。
となると最近の相場を鑑みてもそういうものなのでしょうか。
でももう少し抑えめだと思っていた人も多いんじゃないかなと思いました。
日当たりいいし、駅近いし、始発駅だしでしかたがないか(^_^;)

[26: 匿名さん]

30万円のインテリアオプションが今ならついてくるっていうけれど、オプションって一般的にお高めになっているので、あっという間に使い果たしてしまいそう。提携ローンが0.5%台で、ということですがコレって変動ですよ・・・ね。そうじゃないとここまで低くは設定できないんじゃないかと思いますので。皆さんはローンは固定と変動どちらを選択されているのでしょうか。変動のほうが最初は安いは安い。

[27: 匿名さん]

皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。
これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。
八王子はどんどん便利になっています。
次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通ですね。

圏央道、茨城区間が開通＝６高速接続、北関東のアクセス向上
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022600128&g=eco

[28: 匿名さん]

残り５戸になりました。ここは日当たりが良いね。

[29: 匿名さん]

水回りがとても使いやすく設計されている感じです。
家事がしやすい設計は主婦にとって嬉しいです。
収納するスペースもしっかりと確保されているのもいいなと思います。

[30: 匿名さん]

スーモだと7戸販売中となってました。実際の残り戸数って何戸なんでしょう？
スーモの方には部屋番号、価格、間取りの一覧が載ってました。
30万キャンペーンも継続中ですし、完売まではまだ時間が掛かるってことなのかなあ。
間取りはそれなりに使いやすそうではありました。
やっぱり駅から遠いのがネック？始発駅なのは悪くないんですが
あともう一押し欲しいってところでしょうか。

[31: 匿名さん]

アクセスはいい場所なんですけどそれならもっと駅に近いほうがいいですよね
今の時期はちょうど年度変わりだし購入時期でもあるので意外と売れちゃったりして

[32: 匿名さん]

京八に近いね、浅川の散歩もしやすいし、しょうが祭りが目の前。

[33: 匿名さん]

駅に近いことに越したことはないかなぁ。
今はエアコンと照明プレゼントの部屋が3部屋あるようです。
エアコンと照明器具で50万円分ってあるけれど、定価で買うとそんなにするのか。
普通そこまでしないでしょって思うけれど。
自分たちで好きなものを選べるわけでは無いのですよね？
そしてこれが値下げのかわりになってくるのだろうなーって思いました。

[34: 通りがかりさん]

ついに残り3戸と公式ホームページに出てますね。
ここの立地は便利ですし、南向きなので、日当たりもよい。
八王子は新規マンション販売の競争が激しいので、普段なら、早期完売するだろう、ここのような物件がまだ選択肢として残っていることは、マンションを検討中の人にとってはよいことなのでしょうね。

[35: 通りがかりさん]

こちらを決められた方は何を一番の基準にされたのでしょうか？ご参考までに教えて下さい。
沢山の物件をご覧になって、何が、一番の決め手なんでしょうか？
駅からの距離ですか？それとも値段？日当たり？
環境？住宅設備？メーカー？
ほんと、住宅選びは難しいですよね。
八王子にも今、選択出来るところが、こちらを含めてブリリア、パークホームズ、フレシア、レーベンとありますが、何を1番で考えたら良いのかわかりません。

[36: 通りがかりさん]

人それぞれなので一概には言えないので？
ピックアップされる理由、基準としては、

駅からの距離。
広さ。
仕様。
施工会社、販売会社の信頼度。
値段。
日当たり。
買い物利便性。
駐車場の有無、料金。
病院の利便性。
子どもの学校の近さ。

等々、基準は人それぞれ。

ファミリーならお子さんの環境を一番に考えてもいいかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

間取りプランを見ると、どれも広めに設計されているイメージがしました。
収納スペースについては、もう少し広いほうが使い勝手が良い気はしますが
不要なものは購入しないと徹底すれば問題なく使えるかなと思いました。

[38: 匿名さん]

まだ5種類のプランが公式サイトには掲載されていますけれど、これらはすべて販売対象になっていると考えていいのでしょうか。３LDKと言っても広さ諸々というかんじです。
Cタイプは出ている中では一番面積が少ない。
出窓があったりサービスバルコニーがあったり、などメリットもありますけれど
収納面が少し家具などで補わないとならないということになってきそうですね。

[39: 匿名さん]

リビングインの間取りって敢えてこちらの場合はしているのですか。
プライバシーなど子供が思春期以降になると特に気になるのではないかなと思いますが、
反抗期でも必ず家族と顔を合わせるような家の造りになっているというのは
また1つの考え方ではあるかと思います。
あとこちらの物件はよくある感じの田の字タイプとは違った感じで面白いですね。

[40: 匿名さん]

油飛びやにおいがリビング内に充満しないのかなという心配はありますが、

対面式キッチンは、家族の顔を見ながら調理できていいなと思います。

どの部屋も窓があるような設計になっているので

風通しが良さそうな物件だなと思いました。

[41: マンション検討中さん]

検討した時期があり、実際に部屋も見に行きました。
南向きで陽当たりも良いと思いましたが、住戸数が少ないことや、その他諸々の理由で検討はやめました。
担当の営業マンに勧められ、要望書は記入しましたが、全く具体的な話も進んでいなかったため、理由を説明し、謝罪した後、要望書撤回の旨を電話で伝えたところ、個人情報の書類は現地のゲストサロンに来ないと返却できないと脅されました。しかも、会社の規定でそうなっているとのことで、かなり強引にもう一度ゲストサロンへ来るように言われました。
その場は一旦引き下がり、本社の個人情報窓口に電話したところ、「大変申し訳ありません。弊社にはそのような規定はございませんので、すぐに責任者に連絡し、個人情報の書類は郵送させます。」と言われました。
相鉄不動産といえば、鉄道会社のグループ会社なので、しっかりしている会社なのではと信用していただけに残念です。
営業マンも人それぞれなので、誰もがこんな強引な人ばかりとは思いませんが、正直、契約しなくてよかったと思っています。

[42: 匿名さん]

残り３戸になりました。
完売が見えてきましたね。

[43: マンション検討中さん]

目の前の駐車場は
必ずなにか建ちますね

戸建と一緒に建て替わったら
目の前が建物になるので
検討をやめました。

値引きも提案されたけど
人のよって違うと思うので
不公平な感じがしました。
最初に値引きなしで買った人が
かわいそう

[44: 検討者さん]

現在検討しているところなのですが、こちらはBSのアンテナは自前で設置なのでしょうか。
見学に行った際、共有設備にアンテナも含まれていると言う説明も受けたような記憶がありますが、定かではなくて。

[45: 匿名さん]

残り２戸になってますね。

[46: 匿名さん]

ここは南向きで日当たりがいいね。

[47: 匿名さん]

ついに最終１邸となりました。もうすぐ完売ですね。

[48: 評判気になるさん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[49: 匿名さん]

１０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[50: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00　　日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[51: 匿名さん]

Etype、とにかくいいなと思うくらいひとめぼれの間取りプラン。
L型キッチン、ワイドスパンで上手に部屋が配置されているので
家の中が明るそうで、使い勝手が良い感じがいいです。
八王子駅まで徒歩１０分なら遠くもなく通勤もラクラクな感じがします。

[52: 匿名さん]

2014年09月竣工ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[53: 通りがかりさん]

最後の1戸かあ
残り物には福がある。

[55: 匿名さん]

今売り出しているのは、間取りのページでローンの返済例として挙げられている2階の住戸なのかな。
2階だから、ある程度価格も控えめになっていると思いますが…最後の1戸大商談会してくれるのでしょうか。大商談会という名のサービスというかなんというか(^_^;)

間取り見ていて感じたんですが、
居室(1)と(2)って同じ６畳なのに広さが違うように感じます。
クローゼットの広さも部屋の広さに含まれているのですか？

[56: 匿名さん]

[NO.54と本レスは複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

掃除がしやすい配置なのと、クローゼットの広さは
毎日の生活にとってとっても重要なポイントです。
そういう細かいところまで考えて
女性好みに・・と仕上げられている間取りがとても良いなと思います。
気になるとすれば、総戸数が少ないことくらいかも。

[58: マンション検討中さん]

最後の1戸、安いですね。

何故売れない？

立地が良くないのか？

[59: 匿名さん]

>>58
立地は悪くないですよ。駅からもそう遠くない。
また南面なので日当たりも良い。最後の１戸は他のマンションでもなかなか売れないもの。

[60: 匿名さん]

大通り沿いだから立地は悪い

夜でも交通量はあり寝室側がうるさいんでしょうね

[61: 匿名さん]

八王子っていろんな店がって結構発展しているんですね
冷蔵庫設置場所の隣に家電を利用できるような棚を置けるスペースがあるのがいいですね。
食器棚置き場は別にありますから、家電を置けるようなスペースがあるのはとてもいいと思います。
料理家電はレンジやトースター、炊飯器、パン焼き機、ミキサーなど数えると結構ありますし、置く場所に困ったりするので、そう言ったスペースがあるのはうれしいと思います。

[62: 匿名さん]

八王子周辺は、本当にショッピングだけでなく食事するお店も多くて
毎日楽しく便利に暮らしていける街。
来年には、また新たなお店も増えそうですので便利でいいなと思います。
治安も悪くなさそうですので、永住していくことを考えられるなと思いました。

[63: 匿名さん]

管理費高い

[64: 匿名さん]

高いって、いくらなの？

[65: 匿名さん]

公式に完売御礼がでました。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/hachioji/

完売おめでとうございます。
最後の１戸がなかなか売れませんでしたが、めでたく完売となりました。

[66: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[67: マンション住民さん]

ツバメの巣が落とされてた…。