サンクレイドル小田原本町ってどうですか？

[契約済みさん]

サンクレイドル小田原本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-odawarahoncho.jp/

所在地：神奈川県小田原市本町３丁目２８３番１他(地番)
交通：ＪＲ東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道「小田原」駅徒歩13分
間取：2LDK~4LDK
面積：60.21㎡～90.26㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

駅近の中古物件って具体的にどこでしょう？
そりゃあ、駅近で質の良い物件があればいいけど、同じような金額で築浅物件なんてあります？？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

小田原は中古駅近物件が出ると、すぐ売れてしまうほど人気です。値崩れしないほど価値があるんです！
不動産に声をかけておくと、売り物件が出るとすぐ連絡くれます。このマンションくらいの金額出すなら、駅近物件をお薦めします。

[44: 匿名さん]

今日チラシが入っていて、クオカード2000円プレゼントと書いてあるが、行けば貰えるのかな？

[45: 匿名さん]

行くなら予約してから行った方がいいですよ。
あまりに露骨に「クオカードもらいに来た」だと断られますよ笑

[46: 匿名さん]

Cタイプが２LDKで６０㎡あるので広めだなぁと思ったんですが、浴室のサイズは小さめだし、居室の広さも普通？
リビングの広さと収納の広さに面積は充てられているという感じになってきているのかもしれないなと感じました。
キッチンの広さは標準的かな。大体３帖暗いのところが多いから。

[47: マンション検討中さん]

駅から6分の場所に新築マンションが建つみたいです。
駅から15分歩くなら南町辺りに戸建を買った方が環境も良いし満足出来ると思うので駅から6分の新築マンションに期待します。

[48: マンション比較中さん]

徒歩6分って伊勢治の跡のやつですよね？
3LDKは一番安くても4000万円以上するって聞きました。
あの交差点そばでうるさそうだし、さすがに高いですよ。

[49: 匿名さん]

Aタイプはすごい変わった形をしていますね。リビングが長くなっていて、
廊下も長く、リビングに行くまでに距離があることや細長い形をしているので、家具の配置が想像できません。

どちらかというと、生活スタイルが違う家庭には住みやすくなっているのかもしれませんが、リビングにみんな集まって団らんするという面ではマイナスな設計になってくるのかな

[50: 匿名さん]

Cタイプはエレベーターのスペースが食い込んできているのですね。エレベーターの音とかっていうのは室内に響いてきたりということはないのでしょうか。
新しい物件ですから
さすがにそこまで…ということはなかったりするのかな。

幸い、居室が壁一枚で隣接しているというわけではなくて、トイレとか玄関がクッションにはなっています。

[51: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は600万円のディスカウントがあったようです。公式サイトのトップに書かれていました。
そこまで下げるのっていくらモデルルーム使用住戸でも珍しいと思います。
もともとの値付けが強気だったっていうのがあったのかもですね。

３LDKで70㎡ちょっと割り込むという感じではありますが、
間取り効率が良いからかそこまで狭苦しい感じではない用に感じられます。
お値段が妥当だったら、需要はあるかもという感じ。

[52: 匿名さん]

Aタイプは2面バルコニーになるんですね。メインのバルコニーってどっちになるんだろう
リビング側のバルコニーのほうが狭いです。
北側のバルコニーの方が広いですが、居室を必ず通らないと行けないので、向きの関係もあって、基本的にはバルコニー側のほうがメインとしては使いやすそうです。
洗濯物の乾き方も違うでしょうから。

[53: 匿名さん]

モデルルームって何ヶ月くらい使った部屋なんでしょうね。
現状での引き渡しが条件でしょうから、それなりに使ってるとなると壁紙やフローリングの汚れや傷がちょっと気になるかなあ。
600～650万の大幅値引きは魅力的だと思いますけどね。

しかしここのマンション、間取りが面白いというか変わっているというか。
Eタイプのような間取り、全国的にも珍しいのではと思います。。

[54: 匿名さん]

もう外側は出来てる感じですが、もうすぐ完成するのかなぁ！楽しみです。

[55: 通りがかりさん]

2290万円と価格が出てたので、問合せたところ、モデルルームにする部屋だから、今は売れないと言われた。売れない部屋を掲載していいのか？ご存知の方教えてください。消費者センターに聞いたほうがいいのか？おとり広告では？

[56: 匿名さん]

ホームページ見たら「棟内モデルルーム使用予定住戸」って価格の上に分かりやすく書いてあるじゃん笑
これが書いてなかったら「おとり」なんだろうけど。

[57: 匿名さん]

最低価格の物件があるのは事実であれば、記載は仕方ないのかも。
おとり広告といえば言葉に語弊ありますが、モデルルームを兼ねているとなると
何ともいいがたいのかなとは思いました。

でも、最高価格でも４１１０万円とあるので、
全体的に高い物件ではないなという印象を受けました。
内容次第で考えるしかないようには思います。

[58: 匿名さん]

モデルルームにしている部屋は最後までモデルルームで使う予定だったりするから、入居時期が指定されていたりするみたいですよね。でも、そういうのを知らないとかなりびっくりするのは確かだと思います。
それにしてもモデルルームで使っているとは言え、かなり思い切って値下げされている。売り出したらあっという間難じゃないの？なんて思いました。

[59: 匿名さん]

もう少し待てば1000万値引きしそう？

[60: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

>>55 通りがかりさん
明らかに違反だと思います！県庁の建築指導課に言えば指導.行政指導で処分かと…確認して下さい！

[61: 匿名さん]

まとめると、一番安い部屋が2290万円。ただしモデルルームだから売れない。では次の価格帯はいくらなんでしょう？

3LDKは2790万円ですよね。これもモデルルーム？2290万円の部屋は買えなくてもモデルルームじゃない部屋にするのもいいかと思いました。値引きは使用するから？

60さんも違反だとおっしゃっているし、行政指導が入るか聞いてみるのもいいでしょうね。

[62: 匿名さん]

軒並みかなり値下げしていますね…
モデルルームにしている部屋は、入居日時がかなり遅く設定されていたりするのでそれて安くなるということはあるみたいです。
あちこちの部屋をモデルルームにするのではなくて、あくまで特定の住戸をモデルルームにするって言う感じで。
値下げの理由をモデルルーム仕様住戸だからという場合は
かなりホイホイ販売しているような気もします。

[63: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は買ってから期限まで待てばいいってもんじゃないのですか？販売開始をしないとそもそも買えないってことなんでしょうか。となると、待つつもりの人が多いかもしれませんね。たぶん抽選でしょうけど、どれだけの倍率になるんだろう。
あれ、でも、物件概要を見たら、先着順に2,290万円の物件が含まれているようです。てことは、買えるんじゃないんですか？

[64: 匿名さん]

久しぶりに近くを通ったらだいぶ出来上がってますね。
まだ中は見せてもらえないんですかね？
通常実際の部屋は、引っ越しが始まらないと見られないのかな。
海の見える部屋を見てみたいなぁ。

[65: 匿名さん]

専有面積が狭いこともあってでしょうけれど、廊下が少ないというのか細いのかしら。

その分、掃除はすごく楽ではあるのですが

家全体が狭く圧迫感があるのではないのかなと感じなくもないです。

収納スペースなどしっかりと工夫されているのは良いのですが、

３ＬＤＫで６０㎡台だと無理があるのかなと思いました。

[66: 匿名さん]

もう完成したんですか？

[67: 匿名さん]

期間限定で100万円の購入資金プレゼントって、もう追い込みをかけているのでしょうか。
残っているプランかなり値引きされていますが。
MRがある場所に建設されていたら駅から近くて便利でしたね。
地図を見ると道はほぼ真っ直ぐでわかりやすいけれど、距離があるなぁって。
その分、静かなのかもしれないですけど。

[68: 匿名さん]

間取り図を見ていると、基本的には田の字タイプのプランが多いのだなと感じました。
ウォークインクローゼットがある、というように書かれていますがそこまで大きくはなく、少し奥行きがあるクローゼットという感じです。
完全にもっと大きなウォークインクローゼットだと、通路を作ってあげないと行けないので、そこまでしなくて良い分、収納効率は良いのかもしれません。

[69: 匿名さん]

専用庭って、テラスの先が芝貼りとかかれていますが
これって天然芝ということなのかしらと思いまして…

天然芝、すごくきれいですけれどお手入れって難しかったりするのでしょうか

お隣との境界のフェンスは、
どういうものになっているのでしょうか。
プライバシーは考慮されている、ということなのでしょうか。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

お城を見ながらの散歩がてら、問題なく歩ける距離です。また、バスが駅から10分おきにあり、マンション前がバス停ですので、タクシー代わりに使えて利便性抜群だと思います。

[71: 匿名さん]

小田原駅まで徒歩１３分は、毎日の電車通勤を考えると
ちょっと遠いのかなという印象を受けます。

ただ、窓から海が見れる眺望は、都内では考えられないくらいに魅力的!
癒しをマイホームに求める人にはぴったりな物件だと思いました。

[72: 匿名さん]

海に近い生活、ということを考える人向けなのかもしれないですね。駅までは近くはないでしょうけれど、自転車だと特に負担にならない距離、と考える方も多いのかなと思いました。駅周辺に駐輪場があるのならば、わざわざ歩かず、皆さん自転車で行くようになるかと思いました。
高層階からだと海は見えるそうですが、まだ高層階はあるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

収納は、ウォークインクローゼットではなく、ウォークインクロークなのですね。名前が違うだけで、あまり違いはないのだと思いますが
大型のものを収納できるという点で、かなり有能な収納だと想像できます。
分譲マンションですから、大きな収納があるのは魅力だと思いました。

[74: 匿名さん]

ロマンスカーか新幹線か湘南高崎ラインか選べるこの物件はいいですね、しかも休日は湯本の温泉！

[75: 匿名さん]

温泉無いんですか？わざわざ湯本じゃ勿体ないですね‼

[76: 匿名さん]

温泉の水が出るかどうか、購入の決め手になるかもしれないですね。
いくら値引きしているとはいえ、天然温泉で敷地内源泉がある中古マンションに購入希望者が流れる可能性もあります。

別荘にするなら税金を払うより温泉に行った方が効率的でしょうか。定年後に住むなら毎日入りたいですよねえ。

値引き物件もあってお得感もあります。設備は食洗機、ミドルスペースのシンク、浄水器の水栓などあって、充実しています。収納も広いです。

[77: 匿名さん]

別荘として使われる方もいらっしゃるのかな？
小学校も近いですし、駅までは自転車だったら何も苦もなく行くことができる距離ですし、実需で、という風に考えている方が多いマンションなのかな？なんて思っておりました。
温泉が出たりすると、完全に別荘マンションって言う感じですが…
サンクレイドルというブランド自体は、普通に実需要のマンションというイメージが強くあります。

[78: 匿名さん]

高層階から望む風景が云々、ということが公式トップに書かれているのですが
これはもしかして、
高層階が販売対象になっていますよ、ということなんでしょうか。
かなりディスカウントしているみたいですが、
もうそれで販売が終了するからということなのかしら？？

[79: 匿名さん]

部屋から北条祭りのパレードは見えますか？

[80: マンション住民]

ベランダからパレードが凄く良く見えましたよ。安心してください。

[81: 通りがかりさん]

周りの環境を良く見たほうがいいな。
出足が悪い理由がわかるかもよ

[82: 匿名さん]

バルコニーからの景観は海を一望できて気持ちよさそう
小田原といえば小田原城で観光地になってることから、休日や観光シーズンはにぎやかになりそうですね。

駅も人にあふれそうなので、日常住むには観光客が多いシーズンは住みにくくなってしまうのかしら。

通勤もロマンスカー利用すれば、楽々都心まで行けちゃうので、そこまで不便ではないのかな

[83: 匿名さん]

プランは5タイプ有るということ。
郊外型のファミリーマンションだからなのか、専有面積はとてもゆったりとしたものだなぁなんて思いました。
ただ、結構細長い！？
どうしてあんなに細長くしているのでしょうね？
マンションの幅が有るからなのかしら。

[84: 匿名さん]

一番高層階からの長めは、すごく素敵ですね。
景色が良いから、と買うわけではないですが、こういうのってプライスレスナノではないかなぁとは思います。

お値段はお高くなってしまうのでしょうか。というか、どの程度の部屋の選択肢が今のところ残されているのでしょうね？？

[85: 匿名さん]

駅までの距離を心配していましたが、そんなに遠さを感じませんし、平坦な道のりなので、結構楽です。海まで近いのが魅力です。

[86: 匿名さん]

小田原周辺は栄えていますし買い物も不便しない点は暮らしやすそう。
少し行けば箱根で自然を感じることができるこの辺りはゆったりとした暮らしが実現できそうでうらやましいなと思います。

通勤も少し金額はかかってしまいますが、ロマンスカーで座っていけますし
ファミリーからDINKS世帯まで幅広い世帯に住みやすいのかなと思いました。

[87: 匿名さん]

ロマンスカーで通勤、いいなぁと思いつつ、自腹で払わないといけない部分が出てくるんで、毎日はさすがに厳しそうですね^^;

本当にのんびり暮らしたい人向けというか
セミリタイアしていたり、後は元々このあたりが地元の人だったりすると
すごく需要はあるんだろうな、と思いました。

[88: 匿名さん]

駅まで１３分。
皆さん、駅まではどのように行っているのでしょうか。駅の近くに駐輪場があるのかなぁ。
駐輪場があるんだったら、迷うことなく自転車で行くことになると思います。
雨が降っていたら
仕方がないので歩いていったりすればいいのでしょう…。

[89: 匿名さん]

300万円、プライスダウンしています。6月末から値下げしていたんですね…

駅まで10分超えると、毎日歩くにはちょい遠いな…という印象になってくるかと思いあmす。
小田原も調べたら駐輪場は駅の近くにあるようですが
空きがあるかまではわかりませんでした。
直接行って購入前でも空きがあるものなのか質問してみてもいいのかも。

[90: 匿名さん]

ロマンスカーで通勤できちゃうので座って行けちゃうというのは魅力的。
ネットで予約さえしておけば、とりあえずは座って良き帰りができるのは良い。
ただ、その分交通費がかかってしまうので出費は多くなりますが混雑してる電車に乗らなくていい、朝食を食べながら行けるし、帰りも寝れるというのがとても魅力
当日予約は、時間帯によっては予約が取れないということもあるかもしれませんが、ネットから予約とれちゃうので１か月前からとっておけば、安心して通勤できますね。

[91: 匿名さん]

今販売されている中だと、Bタイプがよくある田の字タイプの間取りのプランです。
AタイプとEタイプについては、かなり独特です。
ものすごく細長い物件です。
細長いけれど、両面バルコニーになっているので、まだいいのかなという風に推察されます。明かりを取り入れることができますから。