サンクレイドル小田原本町ってどうですか？

[契約済みさん]

サンクレイドル小田原本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-odawarahoncho.jp/

所在地：神奈川県小田原市本町３丁目２８３番１他(地番)
交通：ＪＲ東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道「小田原」駅徒歩13分
間取：2LDK~4LDK
面積：60.21㎡～90.26㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

駅近の中古物件って具体的にどこでしょう？
そりゃあ、駅近で質の良い物件があればいいけど、同じような金額で築浅物件なんてあります？？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

小田原は中古駅近物件が出ると、すぐ売れてしまうほど人気です。値崩れしないほど価値があるんです！
不動産に声をかけておくと、売り物件が出るとすぐ連絡くれます。このマンションくらいの金額出すなら、駅近物件をお薦めします。

[44: 匿名さん]

今日チラシが入っていて、クオカード2000円プレゼントと書いてあるが、行けば貰えるのかな？

[45: 匿名さん]

行くなら予約してから行った方がいいですよ。
あまりに露骨に「クオカードもらいに来た」だと断られますよ笑

[46: 匿名さん]

Cタイプが２LDKで６０㎡あるので広めだなぁと思ったんですが、浴室のサイズは小さめだし、居室の広さも普通？
リビングの広さと収納の広さに面積は充てられているという感じになってきているのかもしれないなと感じました。
キッチンの広さは標準的かな。大体３帖暗いのところが多いから。

[47: マンション検討中さん]

駅から6分の場所に新築マンションが建つみたいです。
駅から15分歩くなら南町辺りに戸建を買った方が環境も良いし満足出来ると思うので駅から6分の新築マンションに期待します。

[48: マンション比較中さん]

徒歩6分って伊勢治の跡のやつですよね？
3LDKは一番安くても4000万円以上するって聞きました。
あの交差点そばでうるさそうだし、さすがに高いですよ。

[49: 匿名さん]

Aタイプはすごい変わった形をしていますね。リビングが長くなっていて、
廊下も長く、リビングに行くまでに距離があることや細長い形をしているので、家具の配置が想像できません。

どちらかというと、生活スタイルが違う家庭には住みやすくなっているのかもしれませんが、リビングにみんな集まって団らんするという面ではマイナスな設計になってくるのかな

[50: 匿名さん]

Cタイプはエレベーターのスペースが食い込んできているのですね。エレベーターの音とかっていうのは室内に響いてきたりということはないのでしょうか。
新しい物件ですから
さすがにそこまで…ということはなかったりするのかな。

幸い、居室が壁一枚で隣接しているというわけではなくて、トイレとか玄関がクッションにはなっています。

[51: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は600万円のディスカウントがあったようです。公式サイトのトップに書かれていました。
そこまで下げるのっていくらモデルルーム使用住戸でも珍しいと思います。
もともとの値付けが強気だったっていうのがあったのかもですね。

３LDKで70㎡ちょっと割り込むという感じではありますが、
間取り効率が良いからかそこまで狭苦しい感じではない用に感じられます。
お値段が妥当だったら、需要はあるかもという感じ。

[52: 匿名さん]

Aタイプは2面バルコニーになるんですね。メインのバルコニーってどっちになるんだろう
リビング側のバルコニーのほうが狭いです。
北側のバルコニーの方が広いですが、居室を必ず通らないと行けないので、向きの関係もあって、基本的にはバルコニー側のほうがメインとしては使いやすそうです。
洗濯物の乾き方も違うでしょうから。

[53: 匿名さん]

モデルルームって何ヶ月くらい使った部屋なんでしょうね。
現状での引き渡しが条件でしょうから、それなりに使ってるとなると壁紙やフローリングの汚れや傷がちょっと気になるかなあ。
600～650万の大幅値引きは魅力的だと思いますけどね。

しかしここのマンション、間取りが面白いというか変わっているというか。
Eタイプのような間取り、全国的にも珍しいのではと思います。。

[54: 匿名さん]

もう外側は出来てる感じですが、もうすぐ完成するのかなぁ！楽しみです。

[55: 通りがかりさん]

2290万円と価格が出てたので、問合せたところ、モデルルームにする部屋だから、今は売れないと言われた。売れない部屋を掲載していいのか？ご存知の方教えてください。消費者センターに聞いたほうがいいのか？おとり広告では？

[56: 匿名さん]

ホームページ見たら「棟内モデルルーム使用予定住戸」って価格の上に分かりやすく書いてあるじゃん笑
これが書いてなかったら「おとり」なんだろうけど。

[57: 匿名さん]

最低価格の物件があるのは事実であれば、記載は仕方ないのかも。
おとり広告といえば言葉に語弊ありますが、モデルルームを兼ねているとなると
何ともいいがたいのかなとは思いました。

でも、最高価格でも４１１０万円とあるので、
全体的に高い物件ではないなという印象を受けました。
内容次第で考えるしかないようには思います。

[58: 匿名さん]

モデルルームにしている部屋は最後までモデルルームで使う予定だったりするから、入居時期が指定されていたりするみたいですよね。でも、そういうのを知らないとかなりびっくりするのは確かだと思います。
それにしてもモデルルームで使っているとは言え、かなり思い切って値下げされている。売り出したらあっという間難じゃないの？なんて思いました。

[59: 匿名さん]

もう少し待てば1000万値引きしそう？

[60: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

>>55 通りがかりさん
明らかに違反だと思います！県庁の建築指導課に言えば指導.行政指導で処分かと…確認して下さい！

[61: 匿名さん]

まとめると、一番安い部屋が2290万円。ただしモデルルームだから売れない。では次の価格帯はいくらなんでしょう？

3LDKは2790万円ですよね。これもモデルルーム？2290万円の部屋は買えなくてもモデルルームじゃない部屋にするのもいいかと思いました。値引きは使用するから？

60さんも違反だとおっしゃっているし、行政指導が入るか聞いてみるのもいいでしょうね。