ウエリス門戸厄神 ミッドテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス門戸厄神 ミッドテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.w-nishikita.jp/mondo/

所在地：兵庫県西宮市野間町33番1の一部、33番11の一部（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.66m2～97.11m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 匿名さん]

外観はタイル貼りなのにチープに見える。隣のウェリス門戸厄神も同様。周辺道路も狭くて微妙。駅とスーパーが近いのは魅力。近くに競合物件も多いし小規模は将来的には不安。価格設定はかなり厳しめだし、売れ行きがそれを物語っている。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
でも、プレミストも、ブリリアは、もっと道路狭い。これで狭いとなると、ここらあたりの価格で、駅近物件を探すのは無理じゃないかな。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
道路幅は確かにそうですね〜駅近のみで考えるとこちらが良いと思いますがその分価格設定は高くなってるのでその辺りをどう判断するかだと思います。

あと値引きはプレミストやブリリアと比べるとここはほとんど期待できないと思いますので、駅近だけで選んでしまうとトータルコストの差はかなりあるんではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

値段はかなり高めの設定なので購入できる層は限られているかと思います。
個人的には阪急不動産の販売担当の対応があまりに悪かったです。最初の担当がすごくタバコ臭く、妊娠中であったため担当変更をおねがいしたところ、女性社員が新担当になりました。その社員が商談中に席を外すことがらあり、戻ってくるとタバコ臭が漂っていました。話の途中で一服してくるなんて。
購入を前向きに考えていたのですが、その他もあまりにも対応がひどく、決断には至りませんでした。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
ここ阪急じゃないよね？

[76: 匿名]

売主はNTT、販売提携は阪急、よって担当者はみんな阪急不動産

[77: マンション検討中さん]

色々見ましたが、改めて見て高い。
駅近だけど、西宮であれば、駅近よりも住環境。梅田とか、三宮なら駅近がいんだろうけど、西宮の場合は住環境が重要かと思います。
あくまで個人的にはですが、西宮の場合は駅近よりも住まいがいかに快適かを重視します。
竣工して6ヶ月以上経ってるのにまだ売れ残ってるってことは、なんかある気が。

だって大勢の人がまずずーと図面で見て、さらに6ヶ月超実物見てもなお決まってないってことは、、、

価格も結構するからこそ悩む。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

門戸厄神はいいところですが、この価格帯はこの辺を買うサラリーマンの上限を超えています。ここは投資需要もないので西北より完全に実需で上振れには限界があります。

特に西北の北東地域は生産緑地が大量にあるのでオリンピック終了とあわせて5年後は高値の変な立地の物件はリスクが大きいです。

とはいえ大きく下がるわけでもないでしょうし、金利が値下がり分を帳消しにするリスクもあるので、なんともですが。

駅近の中古がいいのでは？

[79: マンション投資家]

78
金利が値下がり分を帳消しではなく、
金利上昇が値下がりを呼ぶと云う事やな。
それと、この地域独特の問題としての
生産緑地問題が最大の波乱要因でしような。

[80: 匿名さん]

全く盛り上がってないですね。
いつまで売れ残ってることやら。

[81: 匿名さん]

大商談会のチラシきました。大幅値引きが期待できますね。そこまでしないと客も来ないし売れないし厳しいのでしょう。

[82: 匿名さん]

厳しい戦いがずっと続いていたがようやく完売したようだね。大商談会ではどのくらいの値引きがあったのだろうか。

[83: 匿名さん]

とは1年4ヶ月で売れてるやん
30戸とはいえ今時上出来でしょ

土地もNTNのやから建築費の影響だけやし
利益も十分出てるやろね

この後はモデルの跡とイオン隣の駐車場がある
いつ売るんやろね

西北で阪急が劣悪な場所を超高値で売ってるから
そこからのおこぼれ狙いでまた売り出すかもなあ

[84: 匿名さん]

30戸1年4ヶ月‥‥ぜんぜん上出来じゃないでしょ。戸数制限で一気に建設できずに土地を寝かさないといけなかったから維持費かかりまくってるし利益そんなに出てないと思うよ。
たしかに西北阪急の今の場所はよくないね。気にしない人は気にしないだろうが。

[85: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[86: 匿名さん]

1年4か月じゃなくて、8か月ですよ。
元々9月頃に完売目標と言っていたので、それが11月になっただけ。
他のマンションの状況や、価格帯を考えると、上出来ではないでしょうか

[87: マンション検討中さん]

中古で出てきましたね。
坪単価250万円超とは。。。

[88: 坪単価比較中さん]

中古で６９８０万は高すぎ。おそらく新築の門戸厄神レジデンスに合わせた価格で出してるが、中古だと減税効果も半減のうえ手数料も取られると、新築のほうが圧倒的にお得。これを買ってしまう人は、相当な情報および金融リテラシーのない人だろうね。最近の中古のチャレンジ価格はやりすぎ。

[89: マンション検討中さん]

この辺はまだまだ上がるよ

[90: マンション検討中さん]

坪単価250万円はやりすぎ感が否めないですね。
良くて坪単価220-230万円ぐらいではないかなと。