西宮浜甲子園～明日区～［旧称：西宮大規模戸建てタウンプロジェクト(仮称)］

[建売住宅検討中さん]

大規模な戸建て分譲ですね。
西宮浜甲子園について、情報交換したいです。。
街並みや建物のことなど、いろいろなことが知りたいです。

西宮浜甲子園～明日区～
所在地：兵庫県西宮市枝川町27番他
交　通：阪神本線「甲子園」駅下車阪神バス8分「浜甲子園運動公園前」停徒歩1分、
　　　　阪神本線「鳴尾」駅徒歩19分

物件URL：http://www.fuji-ie.com/bukken/5997/index.php

総区画数：108区画　　(モデルハウス・建売含む II-B街区73区画、II-C街区35区画)
宅地面積：130m2～152m2
売　主：フジ住宅株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.19 管理担当】

[1: 購入経験者さん]

ここの検討してるなら紹介カードを手に入れてからモデルルーム見に行って下さいね〜。
紹介カードはmixiのコミュニティで手に入れれますよ！

[2: 匿名さん]

108区画ですか。随分と大きな区画です。元は何があった場所なんでしょうか。
公式サイトを覗いてみましたけどまだまだ詳細は分からない感じですね。
街区がいくつかあるので順次販売していくという形になるのかしら。
街の完成まで何年くらいかかるんでしょうね？
物件概要にその他費用としてエリアマネジメント費というのがありましたが
いわゆる町内会費みたいなものと捉えていいんですかね。こういうのっていくらくらいなんでしょうか。

[3: 口コミ知りたいさん]

こちらのプロジェクトかなり気になります！
こちらはもともと古い団地を壊して造成しているようです。
隣の街区も現在、取り壊し中でもありますし、あの一帯はおそらく戸建のみならずマンションも開発されるようですね。
マネジメント費含め、詳細な情報が早く出て欲しいもんです。

[4: 匿名さん]

ここの分譲地は、在日の韓国人とか中国人も購入してokですか？
裁判で話題の会社みたいですけど(笑)

[5: 匿名さん]

結構広そうだけど1区画どれぐらいになるんだろうかねぇ。。。
土地、建物で4000万ぐらい？西宮だけにもっと必要かな？

[6: 匿名]

大塚もここもそうだけど、意固地になって対決姿勢見せるから、ダメだよな。

従業員の事を考えてない、冷たい会社。

[7: 匿名さん]

最近、情報アップしてませんが、新しい情報ってないですかね？
販売開始時期も延びちゃってるみたいだし、結局のところどうなのかよくわからんのだよねぇ。

[8: 匿名さん]

http://mainichi.jp/articles/20160224/ddn/012/100/050000c

新情報かな？(笑)

[9: 口コミ知りたいさん]

資料請求した
担当にきいたら5000越えるといってた
この区画の2割は大手ハウスメーカーの持ち分で
すでに案内開始してるらしい。6000で売りに出すみたいで。
だから5000はすると担当がゆってた

[10: 匿名さん]

まあ、それぐらいはするんですかねぇ。
なんといっても大手の会社みたいですし
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/345291/

[11: 匿名さん]

現地に見学行きました！
積水ハウスさんのところは最もいい区画のところを手がけてるみたいだけど、フジ住宅の方は鳴尾駅側に近い大きな区画がほとんどみたいだねー。
それでも強気に5000万で売り出すかねぇ‥

[12: 匿名さん]

さすがにお高めですね。大手ハウスメーカーって具体的にどこなんでしょうか。
こちらの公式サイトがまだまだ情報足りないので、他があるならそちらも一度見てみたいです。
駅に近い、大きい区画というのは魅力ですね。まあどちらにせよ仕様も確認したいですが。

販売開始が平成29年1月予定とあったので、色々出るのはこれからですかね。

[13: 匿名さん]

積水ハウスが明日区という名前で土地を分譲中ですね。HPにも出てます。
立地の割には強気な価格設定だなと思いましたが…

[14: 検討板ユーザーさん]

フジ住宅を検討してるなら早めに紹介カード手に入れてくださいね〜
ネットとかmixiのコミュニティで手に入れる事ができます。

しっかしフジ住宅さんは土地を押さえるのがうまいですね。

[15: 匿名さん]

甲子園民で積水のチラシみたけどこの超僻地でこの土地の値段はありえんよ　　驚いたわ・・・
ほぼ武庫川団地前でしょ
海の側で塩害もあるし
坪60万でも高い　　50～55万がいいとこ

[16: 名無しさん]

ようやく販売しだしたみたいですけど、売れ行きどうなんですかねー？
簡単には手が出る価格じゃないですし、積水も全然売れてなさそうだし・・・

[17: ご近所さん]

いやーーこの立地で5000万6000万なの！！？？強気すぎるでしょ！
こんなどこの駅にも遠い僻地、中堅ファミリー層狙って4000万台じゃなきゃ売れないよ
5000、6000万出せる客はここは買わないでしょ

[18: 評判気になるさん]

現地行かれた方いますか？

[19: 通りがかりさん]

3000中盤から4000万弱…まぁそんなものかと詳しく見たら
土地代なんですね
いくらなんでも西宮ブランドに胡座かきすぎでしょうよ

[20: フジ検討中さん]

子育てに良い環境なのかなと購入検討中です。 土地代はフジさんでだいたい40坪で3500万くらいです。 それにウワモノなので確実に5500万はこえます。 すごくすごく迷っています。 公園もたくさんあリ、、フラットな環境でららぽーとにも近いので便利かな、、と惹かれています。 ただ行政のしばリが結構あリうるさいので外観なども思い通リには出来ません。 毎月、防犯カメラ代やコミュニティ的なイベント代で1500円が別途かかるそうです。

[21: 名無しさん]

紹介カードがあれば見学だけでも商品券もらえるらしいですね。
そのまま成約すれば10万円の値引きになるみたいです。
4000万円の10万円じゃスズメの涙ですが、無いよりかはお得です。

mixiのコミュニティで簡単に手に入るみたいです。
コミュニティ検索でフジ住宅と検索してみて下さい。

[22: 通りがかりさん]

もともと枝川団地があったところで、地元民からは印象悪い立地。

[23: 匿名さん]

地元民ですがここは甲子園という認識は無いなぁ。
武庫川団地からの一角という印象。

[24: 通りがかりさん]

正しい名称は浜甲子園団地だよ
その前はアメリカ軍駐屯地、その前は軍事工場かな

[25: 検討中]

武庫川女子中学がすぐなので、受験を考えている我が家には絶好の立地だと思い検討中です。
皆さん仰ってるように、僻地で決して利便性が良いとは言えない土地ですが強気な価格ですね。
あと市営団地を取り壊した跡地とのこと、昔からこの地を知っているような方は、決して買わない土地なんでしょうね。

[26: 通りがかりさん]

浜甲子園団地は市営ではなく、URですよ。
東側からすごくきれいな団地に建て替えられています。
同じURでも武庫川団地の事件はよく聞きますが、浜甲団地の事件は特に聞かないです。
ただ、市内に住んでいても混同している人は多く、印象としてはよくは思われないでしょう。
でもこれだけ更地にして、新しく住む人が増えると、もはや新興住宅地で、これから街の雰囲気を作っていく感じになるでしょうね。
やはり立地がネックです。
買い物は臨港線に出ればなんでも揃うので問題ないです。
最寄りの鳴尾駅は普通しか止まらず、甲子園に出るバスも少なく、思っている以上に不便だと思います。
下水処理場があるのも印象が悪い一端ですね。
それらが許容できるなら、海の近くでのんびり暮らせるよい環境ではないでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

積水ハウスは強気です。そこから西に10分くらいいったところに今から10年前くらい前にできた積水ハウスの街があります。そこも100邸くらいの街ですが、10年経っても素敵な街並みです。当時のお値段も高かったけど、やはりブランド力があると、購買層もいいので、街としての将来性はありますねー。フジ住宅やマンションが併設してるのが気になりますが。

[28: 通りがかりさん]

>>27
浜甲子園4丁目、南甲子園小学校の南側あたりでしょうか？
あそこは、海や公園が近く、街並みもきれいで
良い雰囲気ですね

枝川町は積水は10戸だけなので、街並みは揃わないように思います
なぜフジで統一しなかったのでしょうね

[29: 匿名さん]

浜甲子園四丁目も僻地だからなぁ
南甲子園二丁目の積水の街のが素敵

[30: 通りがかりさん]

そりゃあ南甲子園の方が色々といいですけど、枝川町と立地的に釣り合うのは浜甲子園4丁目かなと思って

でも街並みは植栽とかきれいにしている家が多いので、浜甲子園4丁目の方が個人的には好きです

[31: 匿名さん]

枝川も浜四もすぐ横が海だからな
ありえん・・

[32: 名無しさん]

確かに
気休めでも少しは基礎を高くしたりするのかな

[33: 通りすがり]

mixiのコミュニティーで紹介カードもらえるみたいですね。
※フジ住宅で唯一と言ってもいい割引制度（10万円ですが。。）

検討されている方は是非とも取得されては？

[34: 戸建て検討中さん]

ここと苦楽園と、週末の大通りでプラカード持って座ってる人がいて、この時期は寒そうで見てて気の毒になってくる。
正直、企業イメージ悪くなると思うんだけど。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>30 通りがかりさん
南甲子園二丁目の積水の街は、どの辺りでしょうか？
探してみましたが、分かりません。

[37: 匿名さん]

駐車場、テラスで、バーベキューする方が多くて驚いています。近くに甲子園浜のバーベキュー場があるので、そちらに行った方が伸び伸びと出来ると思います。