プラウド芝公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウド芝公園についての情報を希望しています。
マルチアクセスで利便性が期待できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shibakouen/#CONCEPT

所在地：東京都港区芝二丁目18-2（地番）
交通：都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩6分
　　　山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、山手線 「田町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.30平米～105.85平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>58 匿名さん

最近の分譲、新築、大手ブランドで、周辺の類似の成約事例なんてありますか？
港区の内陸アドレスで、敷地面積に比べてゆとりのある建物面積となってますし、エレベーターも2基設置されてて、全戸70平米以上、周辺に資産価値がマイナスとなる施設もない、高所得者層をターゲットとしているのは間違いないと思いますよ。
地価は高いし、いろんなブログでももれなく高いと言ってるのに、安い価格をムキになって信じられるのがわからん。

[62: 匿名さん]

もし500超なら、クレストプライムタワー芝の販売が進むかも？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

潜在顧客取られてさらに売れなくなる。

[64: マンション検討中さん]

クレストプライムタワー芝って、坪単価500くらいで販売して続けてる。周辺の成約事例は十分高いじゃないですか（売れてるかはわかりませんが）。坪単価400はやはり夢幻です。

[65: 匿名さん]

坪500ってプレミアム。
一般住戸は幾つかＳＵＵＭＯに掲載されている。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_10002496/rooms/?rnms=4...

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん

首都高、堀、線路と、資産価値ダウン要素満載の物件だよ。
比較の基準にするなよ。

[67: 匿名さん]

便利な立地にあるので、とちも注目しているマンションなのですが
まだ販売していないので、ホームページで情報を得るしかありません。
なのに、肝心な間取りなどとても見にくいページになっています。
プランは多そうなので、もう少し見やすいページだったら良いのにと思いました。
もし資料など取り寄せされた方はいらっしゃいますか?

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
？普通に間取り見られるけど、、1つしか出てないけどね。

[69: 匿名さん]

ホームページ見にくいね

[70: 販売関係者さん]

ゴクレは最上階１０億で最近売れた。

[71: 匿名さん]

ここのメリットは、マンチズバーガーシャックが近くにあることかな。

[72: 匿名さん]

新橋ベーカーリーも近くにあるよ。　芝アドレスのタワーで環境がいいのは、
築年数は１５年になるが、NECの向かいの三井の芝パークタワーだと思う。
芝というのはかなり大きなエリアで、田町駅の近くの三田図書館もアドレスは
三田ではなく芝だし札の辻交差点あたりまで広がっている。
ただタワー以外８０平米以上の分譲マンションはあまりないと思う。

[73: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

精神的瑕疵が付いて1-2割は相場より低くなるのでは？購入はしないけど、売れるのか関心を持っています。

[75: 匿名さん]

やっぱり三田よりは芝のほうが安い？

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

日本橋人形町の三井の物件は、建設中の事故（フェンスの倒壊）で人が亡くなったが、そんなに値引きしているように思えない。結構好調な売れ行きです。
なので私はあまり期待していません。

[77: 匿名さん]

三田は最近慶応の裏にパークマンションができました。
オーストラリア大使館の辺りはハイソな雰囲気ですよ。

[78: 匿名さん]

訳ありマンション。

[79: 周辺住民さん]

>>75　三田も芝も広いので場所により大きく異なるけど、地価を全体的に見れば、芝の方が高い。

同じ三田でも最寄駅は、三田駅・赤羽橋駅・麻布十番駅・白金高輪駅と広く、
同じ芝でも最寄駅は、田町駅（三田駅）・浜松町駅（大門駅）・芝公園駅・赤羽橋駅と広い。

芝の中では、田町駅前の5丁目が断トツで高く、以下ザックリ言って、4丁目＞3丁目＞2丁目＞1丁目。

芝2丁目の中でも大通り沿いなどは高いが、この物件の周辺は比較的安い。
固定資産税評価額など公開されている情報をチェックしてみてね。

[80: 匿名さん]

てか事故物件じゃん。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

書き込みに来てるってことは欲しいんでしょ？
ネガキャンペーンになってないぞ。

[82: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん
こことは関係薄いけど、三田三丁目の一部は最寄り駅が泉岳寺

[83: 匿名さん]

じゃあ、ネガキャンしようか。
値段設定にぜひ反映してくれ給え野村さん。

本物件、徒歩県内に、三大貧民窟と言われた芝新網町があったね。治安よくないね。

[84: 匿名さん]

新綱町は隣の隣です。

[85: 匿名さん]

隣の隣の隣の町でしたが、そんな大昔の話でネガなんて、買いたくて仕方ないのですね。

[86: 匿名さん]

fire平成27年11月16日
東京都港区芝二丁目17-11パーク芝ビル解体現場
落下したセメント袋の下敷きで死亡

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

買えなくて残念。
ドンマイ！

[88: 匿名さん]

まだ売ってませんけど

[89: ご近所さん]

芝小の側でなんか工事してるなと思ったらこれかー。芝小学校は制服あって人気ですな。芝商店街はちょっと寂れかかったけど頑張っててお店も増えている感じ。下町っぽい雰囲気はありますな。海抜は低いけど事故物件さえ気にしなければいいのではないかな。まぁ、お祓いとかはされてると思うし。

[92: 匿名さん]

気にはなるけどモデルルームを見て価格次第。大島てるに載っちゃったから、相場より2割くらい安いなら検討。

[94: 匿名さん]

[No.90～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

間取りまだー？

[96: 匿名さん]

公式サイト、見づらい…です（汗）

間取り図、一応１つだけ出ているようですよ。
いわゆる田の字ではないです。
物件の形自体が長方形じゃないからかも。
変形という感じですから。
これが一番プレミアムなタイプの部屋になってくるのでしょうか。

販売は11月上旬ということ。
モデルルームも9月下旬くらいからでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

今日届いたはがきには、資料は制作中で、９月の上旬頃に手元にお届けしますので是非ご期待ください、と書かれていました。69.30㎡の低層階を検討しています。手が届かないかもしれませんが・・・
公式サイト、本当にみづらいですね・・・

[98: 匿名さん]

うちも今日ハガキが届きましたよ。
90平米の上層階検討中だけど白金の新築マンションと迷ってます。
芝小学校と白金小学校で迷い中です。まだまだ先のことですが‥

モデルルーム楽しみです。

[99: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、前の道も狭く、曲がりくねっているし、閉塞感がすごかった。
予算内でもこれはちょっと無理。

[100: 匿名さん]

確かに閉塞感はあるけど道が曲がってるのと道路幅は気になりませんでしたよ。

囲まれてる感と事故物件が少し嫌だけど良い風にとれば大通り沿いに接してなくて静かだし価格と建物のグレードでカバーできればまぁいいのかなという感じです。

それよりも芝ってどんな感じの人が多いのでしょう。そっちの方が気になります。

[101: 匿名さん]

今日現地見に行きましたが、夜暗すぎました。

[102: 匿名さん]

芝公園という緑が多い環境もすぐそばで、スーパーにも近い。大手企業の本社も多くあり、実は平日は昼も夜も活気あります。

歩いて、田町の商店街も近いし、六本木や銀座もタクシーで1,000円程度ですよ。
もう5年半、近所に住んでいますが、引っ越したくないエリアです。

[103: 匿名さん]

>>96 匿名さん

この間取り、私は好きですけどね。
センターイン玄関、洋室はすべて窓ありで行灯部屋なし、トイレや浴室に面した部屋もない、アウトフレームで柱の出っ張りが少ない
などですね。

[104: マンション検討中さん]

今日、現地に行ってきました。建物前の道幅は気になりませんでした。中華のお店も、汚いとは思いませんでした。東京タワーは、たぶん建物からはみえないと思いますが、すごく近いです。みなと図書館は雑誌が多いです。近くで建設中の建物がいくつかあって（賃貸物件？）、他は敷地ぎりぎりで細い道に面していたけど、ここは許容範囲の道幅で、そんなに敷地ぎりぎりには建っていないように見えました。小学校は近いです。スーパーは駅からの通り道にはありませんでした。心配なのは、芝公園に行くまでの道に川？があって、その川が汚いことです。海抜3メートルくらいみたいなので、あの川があふれたらいやだな・・・

[105: 匿名さん]

石田ビルの正面ということは、ここはパーク芝ビルだったところですか？（住宅地図をみています）

[106: 匿名さん]

そうですね。
道がクランクしている所です。

[107: 匿名さん]

ケチんないで公式に全プラン載せてよ。

[108: 匿名さん]

二子玉川の住友のマンション、坪600です。
さすがに、ここは港区ですからね。坪600〜650と予想。

[109: 匿名さん]

プラウド目黒東が丘とどちらが高いかしら？　もちろん環境は向こうの
方がいいけど、ここなら東京タワーや麻布十番商店街まで散歩がてらに
行くことができるわ。　　セレスティンホテルのお茶もできるわ。

[110: 匿名さん]

低層マンションだし奥まっているし共用施設もないのにそんなにしないと思う。