プラウド芝公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウド芝公園についての情報を希望しています。
マルチアクセスで利便性が期待できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shibakouen/#CONCEPT

所在地：東京都港区芝二丁目18-2（地番）
交通：都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩6分
　　　山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、山手線 「田町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.30平米～105.85平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

ここ、いつ価格発表すんのww
小出しにどうでも良い情報アップデートしてきてイライラするんだけど

[145: 匿名さん]

施工は長谷工にしてもらいたかったよ。　何しろ本社が目と鼻の先にあるから
現場監督も気合が入るはず。　それとも自社の近くではやりたくないのかな。　

[146: 匿名さん]

長谷工だと郊外型のファミリータイプのマンションというイメージが強くします。
こういうエリアのマンションはあまり手がけたりしないんじゃないかなぁ…
本社近いと気合がすごく入りそうっていうのはものすごく同意です。

価格は一番のモデルルームに来場させるためのモチベーションになりますし簡単には出さないのではないでしょうか。
仮に決まったとしても行った人だけわかるような感じになる可能性も。

[147: 匿名さん]

モデルルームに行かないと価格教えてくれないシステムってどうにかしていだきたい。

[149: 匿名さん]

間取り見たいんですけど。

[150: 匿名さん]

電話したら、価格は未定とのことで教えてくれなかったが、
他の物件との比較などで聞いたら400後半～500半ばくらいのようだ。
この場所で500なら周辺の築浅を買っておけば儲かるかな？

[151: 匿名さん]

訳ありを無視して買うことは普通の人ならしない。

[152: マンション検討中さん]

訳ありってなに？

[153: 匿名さん]

元にあった建物の解体中に死亡事故があったんですよ。

[154: 匿名さん]

新築で事故物件に住みたい奴っているんかな。よっぽど割安になるならね〜

[155: 匿名さん]

それって事故物件に入るんでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
ならん

[157: 匿名さん]

定義が事故物件じゃなくても心理的に微妙。リセールはしにくいはず。

[158: 匿名さん]

作業員の方が亡くなったのでしょうか？
病死？

[159: 匿名さん]

セメントが落ちてきて死んだの。過去ログ見てね。

[160: 匿名さん]

気にならない人が買うんでしょうね。

[161: 匿名さん]

気持ち悪い場所だわ。

[162: 匿名さん]

亡くなられた作業員の方の御冥福をお祈り致します。

[163: 匿名さん]

亡くなられた方は、即死だったそうです。
解体工事中で、この事故の1週間前にもの近隣のマンションに事故を起こした施工会社だそうです。
いろいろと調べたら、静岡でも解体工事中に死亡事故を起こしたそうです。
やはり、曰くつきマンションなんでしょうね。

[164: 匿名さん]

亡くなられた作業員の方の御家族様は、本当に悲しい思いをされているのでしょう。
御冥福をお祈り致します。

[165: マンション検討中さん]

解体中に亡くなるってどんな事故ですか？

[166: 匿名さん]

詳細は過去ログから伺えるようですね。
心よりご冥福をお祈り致します。

モデルルームでしか価格は分からないとのことですが、
間取りは3タイプがHPに出てました。
どのタイプも収納力に力を入れてる様子で
あれこれ想像してしまいました。

[167: 通りがかりさん]

野村は今期振るっていないらしいから、そんなに強気の価格にならないのでは？
他のマンションは値引きしてるみたいだし、ここも言えばサービスしてくれるかも

[168: マンション検討中さん]

近隣の野村関係の方におおよそ坪500位で出すよ予定と伺いました。

[169: 匿名さん]

ここって仕様はどうなんでしょう？

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
数ヶ月前に関係者ルートで坪530位と聞いてましたが、
イマイチな市況に合わせて少し下げてきましたね。

[171: マンション検討中さん]

値段も下げてるとは思いますが、中身の仕様はそれ以上に下げてくるのではないでしょうか？

[172: 匿名さん]

モデルルームまだですかね？

[173: マンション検討中さん]

>>170
この場所だとそれでも高い
同じ駅距離ならパークタワーの中古の方が割安に感じる
他のプラウドも値引きしている話を聞くしもっと安くなるのでは？

[174: 匿名さん]

>170
ずいぶんと弱気ですね～　いったん弱気になると、いくら値段下げてもダメなんですよね。何やっても悪循環で、パッタリと売れないパターンになりそうな予感がする…

[175: 名無しさん]

>>161 匿名さん

同じく工事中事故と噂の人形町ザレジも普通に売れたから大丈夫。

[176: 匿名さん]

この辺りって出ればとりあえず売れるという感じなのかな、というように思っておりましたが…

来月上旬に販売開始ですが、価格の決定ってもう出てきているのだろうか。
いくらぐらいなんでしょう。
このあたりは安くはしないんじゃないかなと思われますよね。
そもそもの土地の取得にお金がかかったでしょう。
建材は一番高い時は越して、少し下がっているようですけれど。

[177: 匿名さん]

野村は予算厳しいからね。日経新聞で書かれるぐらいキツイらしいから！

[178: 匿名さん]

ここの価格はいくらでした？

[179: マンション検討中さん]

友人が野村證券勤めなんだけどこの物件の社内営業が凄くて、5％の値引きも提案してるっぽい。少し待てば浜離宮みたいに1000万円くらい値段下げるかもと様子見。

[180: 評判気になるさん]

その頃には、いい部屋なくなっちゃうね。
いつになっても買えないまま、人生終わりそうだね。
＊＊＊人生乙。笑

[181: 匿名さん]

施工会社なら10%引きで買えるのに、野村はたった5%なんだ。

[182: 匿名さん]

値引き適用の関係者は、普通に抽選に参加できるのですか？

[183: 匿名さん]

で、結局幾らだったんだｗ資料請求者の中で優先説明会に行った方の中でこのスレの住民の中で書き込む派の方はいないようですね…！

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 匿名さん
自分で調べなさいよ

[185: 匿名さん]

詳細頼ム

[186: 匿名さん]

諸々考えると高いね。近くの住人は買わないだろうな。

[187: 匿名さん]

情報を見る限りでは、アクセス面はとても便利そうな印象を受けます。
マンション名にもなっていますが、この辺りには公園があるということでしょうか。
あまり詳しい地域ではありませんのでわかりません。
子供と暮らすなら、近くに公園があると良いと思っています。

[188: 匿名さん]

近くに住んでいますが、利便性はとても良いです。
芝公園も、徒歩や自転車でよく行きます。
都会のオアシスの様な公園で、芝公園一帯だと、とても広いです。

[189: 匿名さん]

まぁ市況が市況だし価格が価格だから(ほんの一部を除き全戸億ション)、購入見込客をマーケティングする力が試されますね

[190: 匿名さん]

かなりの高級路線のマンションになりそうですね。

[191: 匿名さん]

しかし５１コも億ション売れるのかな、見ものではありますがこのご時世相当苦労しそう。

[192: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど、下の方の階は窓からの景色も最悪で何も見えません。86平米の部屋で1億2千〜3千くらい。

中層階くらいからは76平米くらいで↑と同じ値段。景色も大したことありません。抜け感は全くないです。

最上階は2億くらいだと思います。

感想としてはあの場所でこの値段は正直ありえない。パークコート浜離宮が最近1千万値下がりしたので同じ値段だすなら断然浜離宮ですね。

しかもプラウド芝公園は廊下は広いけど86平米あっても部屋はかなり狭く感じました。

[193: 匿名さん]

上層プレミアムの100平米プラン以外は価値ないんですか？

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん

静謐なる売上とならば価格下方修正も有り得るでしょうね。私は早々に撤退しました。同じくあの価格には躍動できません。

[195: 匿名さん]

同じ金額出すなら三田か麻布アドレスを買うかな。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

>>195 匿名さん
一億二〜三千万で86平米は
麻布、三田は買えないですよ。

[197: 匿名さん]

港区で穴場で安いのが魅力のエリアなのに高過ぎてモデルルームすら見ずにかえりましたσ(^_^;)
強気すぎて正直驚きました。
土地勘がない人は買う可能性はありますね。便利だし。

[198: 匿名さん]

JRは遠くて、都営線最寄りで便利なのかなあ。便利とは思わないけど・・。

[199: 匿名さん]

芝二丁目にしては、高いような。
プラウドだから、それでも売れちゃうのかな？

[200: 匿名さん]

港区は、今はどこも高いですね。
港区で3LDK。買うことが出来る方、羨ましいです！

[201: 匿名さん]

芝公園という名に釣られ現地を見ると古いオフィスビューに仰天。価格を見て完全に踏ん切りついたので他の物件にしました。ココがこの価格でどの程度売れるのか本当に楽しみです。

[202: 匿名さん]

港区ならどこでもいい、っていう人向けだね・・・

[203: 匿名さん]

100平米超えのプレミアムは優先販売で一般売りはないのですか？

[204: 匿名さん]

高級感のある地域ではありませんが、交通利便性は抜群です。
港区で、JRが使える地域は、限られます。
また、スーパーも庶民的で、生活しやすいかとおもいます。
少し西に行くと、イタリア大使館や麻布、北に行くと芝公園一帯や虎ノ門。
ちいバスまたは、自転車で六本木。
お台場へは、日の出から、ゆりかもめ、または、フラワーバスか、田町からレインボーバス。
車がなくても、結構公共機関であちこち行かれます。
でも、プラウド買える方たちは、車のない生活は、考えられないでしょうが。

[205: 匿名さん]

都心へのアクセスが非常にすぐれている上、割と自然もある地域なので、
居住地としては良い印象を受けています。
お買い物出来るお店も近くにあるようなので、便利そうですね。
Fタイプの間取りは光も入りやすそうで、夏も涼しそうな気がします。

[206: 匿名さん]

雑居ビルに包囲されてますので光は入りませんよ...

[207: 匿名さん]

このマンションの周りは芝でも一番ゴチャゴチャしてるとこ。
車も非常に使いづらいです。
営業さんが一生懸命ポジ書き込んでるようですが
余程安くしない限り売れ残るでしょうね、ここは。

[208: マンション検討中さん]

69.30㎡で９４００万円台～なんですね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

超たけぇwwこれで売れたら凄すぎww

[210: 匿名さん]

他のプラウド物件は営業から電話なんかかかってこないけど、ここは電話あって必死感がある印象。事故物件に始まり…近くに住んでるからこそわかりますが、何となく暗い感じで微妙ですね。ハンバーガー食べに行くくらいしか、近くは行かないです。

[211: 匿名さん]

メールで予定価格来ましたね。意外と抑え目？

＜予定販売価格＞
６９．３０㎡　９，４００万円台～　/ ８５．０３㎡　１１，８００万円台～
（１００万円単位）
●予定販売価格　　　９，４００万円台～１９,９００万円台（１００万円単位）
●予定最多価格帯　１０,８００万円台・１１,２００万円台・１１,３００万円台・
　　　　　　　　　１１,４００万円台（１００万円単位）

[212: 匿名さん]

全然価格抑え目でない。事故物件、立地を考えると割高。誰かも書いていたけど、港区アドレス希望で土地勘無い人がひっかかる物件ですね。

[213: 匿名さん]

あの立地でこの価格ならまだ中古のグローバルフロントタワーのほうがいいかもと思える値段ですね。
地盤は芝の方が多少ましですが、どちらも低地であることに変わりはないですし。

やっぱり８５平米で１億くらいじゃないとねぇ……。平米１２０とか。ファイアーセールがあれば検討します。

[214: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん
グローバルフロントは、周辺環境が悪過ぎる、あと駅からも遠くて、安くても比較の対象にはなりません。比較するならまだカテリーナですね
。

[215: 撤退組]

>>214 マンション掲示板さん

どうでしょうね。まぁ確かにGFTは行ってみると若干期待はずれですが、GFT云々は隅におきここまで開放感のない囲まれ感のある小規模物件に120百万円って…と思ってしまいました。まぁ誰が何と言おうが51世帯の需要が得られればいいわけですし、頑張って欲しいですね。

[216: 通りがかりさん]

>>214 マンション掲示板さん
芝公園から少し近いレベルでカテリーナと比べないでほしい。カテリーナに失礼でしょ。地下鉄以外は遠いじゃないですか

[217: 匿名さん]

確かにここ、囲まれ感満載の場所ですな。。。

[218: 名無しさん]

三井のパークリュクス白金高輪も、高くないでしょうか？
駅距離も、微妙な位置にあるのに、強気な値付けだと思いました。
しかし竣工前で、もうほとんど残っていないので、値付けは成功なのでしょうね。
このご時世、港区でプラウドブランドだと、このくらいが相場なのでしょうか。

[219: 名無しさん]

しかし、五年位前の価格と比較してしまうと、かなり高いと感じます。

[220: マンション検討中さん]

>>214 マンション掲示板さん

カテリーナっていいですか？
グローバルフロントタワーの築浅か、ここか、、
グローバルフロントタワーなら、80平米くらいで1億しないくらいだけど、人気ないね

ここが1億くらいならまだいいけど

[221: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん

わかる！
5年でこんなに値上がりするなんて

[222: 匿名さん]

浜離宮のパークコートかここか、高輪か
どこがいいか

[223: 匿名さん]

無理してパークコート青山でしょ。

[224: 匿名さん]

>>216 通りがかりさん
カテリーナと比較しても負ける気がしませんが

[225: 匿名さん]

カテリーナはしょせん古いからね
新築には勝てないか

[226: 通りがかりさん]

確かに、ここわるくない。

[227: 匿名さん]

でも、高い、、。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

さすがに売れ残るっしょ。タイミングも悪かったね

[229: 口コミ知りたいさん]

>>225 匿名さん
カテリーナと比較されてもこちらが困ります

[230: 匿名さん]

着々と、出来上がってきてますね。
立派な建物になりそうです！

[231: 匿名さん]

プレミアムプラン

[232: 匿名さん]

プレミアムプランは天井高が2.6メートルあるのがすごいですよね。ただ広いだけだったら他にもあるかもしれないけれど、天井高が高いのはマンションだと特になかなかない。
最上階だからできるのでしょうけれど…
プレミアムプランということなのでお値段もプレミアムなのかな（汗）
このマンション全般やはりこの辺りの価格だなと思いますが特にここは際立って部屋としてもいいですね。

[233: 匿名さん]

このような一部屋しかないプランで評価してもあまり意味がないような。

[234: 匿名さん]

今週末に第1期登録のお知らせが出ましたね。
51戸中23戸半分弱出すので、
今の市況でこの価格にしては、まずまずか⁈

[235: 匿名さん]

>232
2.6で凄いとは言わない
というか逆に低い
標準はいくつなの

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん

このグロスで23コは立派だけど残り28コもどうすんの。。苦笑
1番高いのと安いのがハケただろうから、残りは全部ソコソコの広さの億ションでしょ。頑張って打ってくれるといいけど大変だろうなぁ

[237: マンション検討中さん]

高くて買えない人の独り言です。
この価格を検討するなら、売却時の収支を考慮しませんか？
パークコート浜離宮の方がコスパが良いかと。多路線駅近ですし、バルコニーも広く使えて良い。また、ブランド落ちはするもののプレシス東麻布も森ビルの神谷町一帯再開発計画や麻布十番が近いことから、エリアの期待値があり、 間取りも工夫されていてプレミアムフロアは特に魅力的です。また、中古になりますが、パークコート近くのツインパークスは、ランドマーク性では今後も勝るでしょうし、浜松町駅再開発に直結されるペデストリアンデッキは竹芝再開発まで連続するなども、悪くないと思うのですが。
敢えて、この物件という点は何でしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
おやおや。ツインパークスさん、出張ご苦労さまです笑

[239: 匿名さん]

231のプランは公式に載ってないのですが売り切れでしょうか？

[240: マンコミュファンさん]

>>238 匿名さん
またそうやって言う

[241: 匿名さん]

また？

[242: マンション検討中さん]

ツインパークスさんが何度も関心寄せてるの？

大手町と日比谷に三田線で近いけど、街並みとしてはなー、 その割にファミリー物件なのが謎かな。
結果的にグラスが高い。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

バカラ？