プラウド芝公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウド芝公園についての情報を希望しています。
マルチアクセスで利便性が期待できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shibakouen/#CONCEPT

所在地：東京都港区芝二丁目18-2（地番）
交通：都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩6分
　　　山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、山手線 「田町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.30平米～105.85平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

うちも今日送られてきたのは、FEGの3つの間取りだけでした。Eは71.30㎡の2LDK。Ｇは105.85㎡の最上階プラン。

[122: 匿名さん]

閉塞感。

[123: 匿名さん]

コンシェルジェとかはいないですよね

ゴミも下まで出しに行く感じかな

それが気になります。

[124: 匿名さん]

この規模でコンシェルジュだと管理費が高くなり過ぎるよ

[125: 匿名さん]

Ｇいいね。
エレベーター専用なのもいい。

[126: 匿名さん]

でも誰か不審者がついてきて刺されそうになったら逃げ場がないよ

[127: 匿名さん]

不審者の入り込みは怖いです。
コンシェルジュがいるマンションでも24時間稼働は考えにくいので
100％安全ではないでしょうが、いるに越したことはないと思います。
プラウドの場合、51戸程度の規模ではコンシェルジュがつかない
ケースが多いのでしょうか？

[128: 匿名さん]

コンシェルジュが預かり鍵で侵入のほうが現実味がありそうです。警備会社に鍵を預けてそれで入られるようなもので困ります。やはり集合住宅の負の面です。防犯カメラもケチると後で犯人捜しすらできません。戸建でもカメラのある家は狙われにくいです。完璧に近い防犯は集合住宅では無理かもしれないので自分で務めるしかないです。泥酔して帰宅するような人がいるマンションは危ないです。

[129: 匿名さん]

泥酔して帰宅なんてどこにでもいますよ。
金稼ぐのは大変なんだよ。

[130: 匿名さん]

近くに無農薬の八百屋さんや小児科も出来て、このあたりは子育て世代にとって住みやすくなりました。価格がとても気になります。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
全戸億ションでしょうね

[132: 匿名さん]

売れ行きはいかがですか？

[133: 匿名さん]

仕様は良さそうだけど、小物件だけに梁や柱などのデコボコがどの程度かは気になる。プラウドだけに。

[134: 匿名さん]

Oてるに載っているのでリセールしにくいですかね？興味はあるんですが…

[135: 匿名さん]

そうですよね。。
プラウドと言えば、デコボコ天井ですからね！
ギロチン部２メートルとかあるかもしれないス。
その辺は要注意です！

[136: 匿名さん]

この辺り近いからたまに歩くけど大きめのドラックストアが見あたらない。田町駅前のスマイルが一番近いのかな。もう少し近い所にあれば良いんだけど‥

[137: 匿名さん]

86平米の部屋でいくらくらいでしょうか

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

１．３億はするでしょうね、壺500

[139: 匿名さん]

この場所でそんなにしないと思いますよ

[140: 匿名さん]

そうなんですかね？
なんとなく港区価格でお高くしてくるんじゃないかな、なんて思っていますが…
最近は都心部でも抑えめの額のところも少しだけだけれど出てきていると言うのは聞いていますので
少しずつそういう兆候になっていくのでしょうか。
それでもやはり、高くする要素は多いのではないかなァと思いますが。
全体的に間取りに関してはふつーの感じなので、あまり高級感は全面には出していないのでしょうか。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

内廊下の二戸1エレベーター

山手線内側で駅徒歩5分

野村のブランドマンション

売り切りやすい50戸規模

＝容赦ない値付けくるよ（笑）

どんだけ高いと批判されてもこういう立地にこういうマンションで50戸程度なら必ず買い手が現れるもの。

[142: 匿名さん]

この利便性の高い立地で、間取りの広い感じなので
かなりの高額物件になるだろうな予測できます。
プラウドというブランドマンションだけに人気は出るはず。
１２月から販売開始のようですが、価格帯はいつくらいになるでしょうか。

[143: 匿名さん]

そうですね。
予想に反して間取りがいいですから、トンでも価格になるでしょう。

[144: 匿名さん]

ここ、いつ価格発表すんのww
小出しにどうでも良い情報アップデートしてきてイライラするんだけど

[145: 匿名さん]

施工は長谷工にしてもらいたかったよ。　何しろ本社が目と鼻の先にあるから
現場監督も気合が入るはず。　それとも自社の近くではやりたくないのかな。　

[146: 匿名さん]

長谷工だと郊外型のファミリータイプのマンションというイメージが強くします。
こういうエリアのマンションはあまり手がけたりしないんじゃないかなぁ…
本社近いと気合がすごく入りそうっていうのはものすごく同意です。

価格は一番のモデルルームに来場させるためのモチベーションになりますし簡単には出さないのではないでしょうか。
仮に決まったとしても行った人だけわかるような感じになる可能性も。

[147: 匿名さん]

モデルルームに行かないと価格教えてくれないシステムってどうにかしていだきたい。

[149: 匿名さん]

間取り見たいんですけど。

[150: 匿名さん]

電話したら、価格は未定とのことで教えてくれなかったが、
他の物件との比較などで聞いたら400後半～500半ばくらいのようだ。
この場所で500なら周辺の築浅を買っておけば儲かるかな？

[151: 匿名さん]

訳ありを無視して買うことは普通の人ならしない。

[152: マンション検討中さん]

訳ありってなに？

[153: 匿名さん]

元にあった建物の解体中に死亡事故があったんですよ。

[154: 匿名さん]

新築で事故物件に住みたい奴っているんかな。よっぽど割安になるならね〜

[155: 匿名さん]

それって事故物件に入るんでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
ならん

[157: 匿名さん]

定義が事故物件じゃなくても心理的に微妙。リセールはしにくいはず。

[158: 匿名さん]

作業員の方が亡くなったのでしょうか？
病死？

[159: 匿名さん]

セメントが落ちてきて死んだの。過去ログ見てね。

[160: 匿名さん]

気にならない人が買うんでしょうね。

[161: 匿名さん]

気持ち悪い場所だわ。

[162: 匿名さん]

亡くなられた作業員の方の御冥福をお祈り致します。

[163: 匿名さん]

亡くなられた方は、即死だったそうです。
解体工事中で、この事故の1週間前にもの近隣のマンションに事故を起こした施工会社だそうです。
いろいろと調べたら、静岡でも解体工事中に死亡事故を起こしたそうです。
やはり、曰くつきマンションなんでしょうね。

[164: 匿名さん]

亡くなられた作業員の方の御家族様は、本当に悲しい思いをされているのでしょう。
御冥福をお祈り致します。

[165: マンション検討中さん]

解体中に亡くなるってどんな事故ですか？

[166: 匿名さん]

詳細は過去ログから伺えるようですね。
心よりご冥福をお祈り致します。

モデルルームでしか価格は分からないとのことですが、
間取りは3タイプがHPに出てました。
どのタイプも収納力に力を入れてる様子で
あれこれ想像してしまいました。

[167: 通りがかりさん]

野村は今期振るっていないらしいから、そんなに強気の価格にならないのでは？
他のマンションは値引きしてるみたいだし、ここも言えばサービスしてくれるかも

[168: マンション検討中さん]

近隣の野村関係の方におおよそ坪500位で出すよ予定と伺いました。

[169: 匿名さん]

ここって仕様はどうなんでしょう？

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
数ヶ月前に関係者ルートで坪530位と聞いてましたが、
イマイチな市況に合わせて少し下げてきましたね。