プラウド芝公園についての情報を希望しています。
マルチアクセスで利便性が期待できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shibakouen/#CONCEPT
所在地：東京都港区芝二丁目18-2（地番）
交通：都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩6分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、山手線 「田町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.30平米～105.85平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-16 15:32:54
プラウド芝公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-06-17 10:31:36
投稿する
削除依頼
通常は三田線を利用することになるでしょうけど、
他の路線も利用可能ということで休日は、山の手が利用できますから 外出の幅が広がりそうです。 芝公園も近いことからファミリーにはうれしいです エレベーターは２戸につき１基ありますから、かなりプライバシー感があります。 ただ、管理費には響きそうですね |
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|---|---|---|
| No.2 |
こういう高級路線でいける地域なのかな？
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| No.3 |
大島てる見て
一気に気持ち離れた。 |
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| No.4 |
坪550
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| No.5 |
間取りがなぁ...
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| No.6 |
良いですー
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| No.7 |
坪550？安くない？
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| No.8 |
山手線の内側だし、芝浦のタワマンより安心で良いね。
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| No.9 |
このあたりではめずらしく狭い住戸がなく、ファミーリーに的をしぼっていますね。
港区山手線内側では、最も庶民的なエリアだと思いますよ。 今やリトル中華街と 呼べるほど、中華料理店が多いです。 |
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| No.10 |
学区が芝小学校というのが良いですね。
ＧＦＴから入学希望者が大勢いたけど数人しか入れなかったようです。 近くにマルエツプチや100均があるし、まいばすけっとがオープン。 生活しやすい街ですね。 |
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| No.11 |
この辺に詳しくないのですが通学区は評判の良い学校なんですかね。子育て世帯に特化した理由がよく分かります。歩いて行けるスーパーが多くあるのも嬉しいですね。
間取りですが70㎡中心ということならそちらが見たかったかも。代表間取りが86㎡と大きめの部屋なので少々参考にし辛いかな。マンション自体は高級マンションとなるんでしょうか。 |
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| No.12 |
>>11 徒歩1分の芝小学校は人気校で、学区外からの入学希望者は港区で最も多く、毎年抽選です（学区内だけで定員に達して、学区外から入学できない年もありました）。区立なのに制服があるのが特徴です。
来年はＧＦＴ入居者（学区は遠い芝浦小学校）の希望が急増するので抽選倍率が更に高くなります。 |
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| No.13 |
あら、そういう小学校が学区内なんですか。
子供いないので全然知らなかったデス。 そうなると、例えばリセールをすることが起きたとしても、 子供の学区を考えて引っ越してくる人がいらっしゃったりするので 需要がそれなりに保たれるという可能性は高くなってくるのかな？ 以前、ちらりと文教エリアは価値が下がりにくいと聞いたことがありましたので。 この辺りでそれが当てはまるとは思わなかったです。 |
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| No.14 |
壺700って聞きましたよー
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| No.15 |
完全外廊下の田の字メインでそれはない。
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| No.16 |
場所見てきたけど、マンションに囲まれてますね‥。景色は期待しない方が良さそうです。東京タワーも見えなさそうだし。
しかも小さな中華料理屋さんが周りにちらほらで周りが暗い感じがして、芝浦の方が活気付いてる感じがしました。 |
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| No.17 |
安かったら購入したいと思ってます。
70平米は狭すぎるし、80超だといいですね。 |
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| No.18 |
>>15
1フロア2邸に1機のEVで内廊下ですよ～ |
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| No.19 |
少し情報が出ましたね。70平米台で8000万円〜からのようですね。
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| No.20 |
事故物件って霊とか出てきそうで気が引けますよね。何より転売しようと思ってもマイナスイメージから始まるから、よっぽど価格でお得じゃないと買わないね。風評考えて70平米6000万円台までさがるなら検討してもいいかな。
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| No.21 |
事故物件に住んだことある人じゃないと買わないだろうね。
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| No.22 |
詳細教えてください！
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| No.23 |
大島てるは、「芝二丁目17-11」
プラウド芝公園は、「芝二丁目18-2」 同じ場所なの？ |
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| No.24 |
ここは以前の建物の解体工事中の死亡事故ですね。
日本橋人形町のパークホームズは、まさに販売物件の建物の建設工事中の死亡事故でしたが、あっさり売れてしまいました。 部屋単位が事故物件になっていなければ、人はさほど気にしないのかもしれません。 |
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| No.25 |
>>24
人が死んでるんだから気にするでしょ。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
微妙な立地だなぁ…高くしたら売れない予感。
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| No.28 |
送られてきた案内は浜離宮と比べて安っぽい感じ。
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| No.29 |
世田谷の桜新町や杉並の浜田山よりも少し高い程度なら、即日完売でしょう。
白金や高輪では少し無理な人が流れてくると思う。 メリットはこの地域では 珍しく狭い住戸がなく、また逆に広い住戸もなく比較的住民層が均一になりそうなこと。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.32 |
港区のこの立地で杉並、世田谷並みは望み薄だと思うなぁ
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| No.33 |
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| No.34 |
案内状を立派にするためのコストは、実は結局買い手に負わされる。
それができる規模と価格帯ということだから、浜離宮は確実に高い。 坪単価600万円？ ここは坪単価500万円から550万円と予想。 中央区の物件より安いとは思えない。 |
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| No.35 |
>ここは坪単価500万円から550万円
そんなに高くないと思うよ。周辺の築浅の相場を知ってるの？ |
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| No.36 |
確かに、そこまで高ければ中古探したほうがいいね。
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| No.37 |
最近の都心の相場をなめすぎですよ。三井やら野村やらの70平米中心なら億ションだらけだって。
http://mansion-madori.com/blog-category-1.html |
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| No.38 |
プラウドと立地は嫌いじゃないけど、ネットで悪い情報は残りますし、検討時にOてるに載っていたら、さすがに避けますよね。
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| No.39 |
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| No.40 |
ＨＰ見る限り、内装が結構高級路線だけど平均５００超えはさすがにないような。４８０くらいとちゃう？
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| No.41 |
オプション家具は高級感あるね。
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| No.42 |
高級感ありそうですよね。
ただ野村なので間取りと天井ボコボコには注意したいところ。 ほとんどの部屋が眺望なしの近距離お見合い。周囲にはあまり綺麗でない建て物が多いので坪５００平均はさすがに無理でしょう。 |
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| No.43 |
坪500とか言っている人は、おそらく現地を見ていない。
この場所で販売価格が最低1億円以上ってありえないよ。 |
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| No.44 |
中目黒や自由が丘よりもむしろ単価低いかな。
港区山手線内側では、お手ごろかも。 立派なマンションができることが、ご供養になると思いますよ。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
駅前だけだよ。所詮、中目黒、自由が丘ですから。
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| No.47 |
もう既に価格情報少し出てますけど、皆さん入手できてないのかな？
坪400以下もありますよ。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
まだＭＲもないし、ＳＵＵＭＯにも価格でてないのに価格知りえるって関係者以外むりじゃない？
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| No.50 |
販売開始が11月なので、価格は先だと思いますよ。
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| No.51 |
芝の地価で坪400以下って。
今すぐ事業中止したほうがましだよ。 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
まだまだ販売は先…なんですよね。秋になるまでの間に情勢がどうなっていくのかというのも気になるところかなぁ。
そんなに不動産価格は急激には動かないかもしれないし、ここの土地を取得した時点での値付けとなってくるのだろうなと思っています。 価格についてはまだ公にはなっていないと思います。 資料請求してもそこまでは書いていないのではないでしょうか。 |
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| No.54 |
この辺なら、坪400でも高いくらいでしょ。
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| No.55 |
中小デベなら坪400でも高いけど、
プラウドなら坪400くらいだと思うよ。 |
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| No.56 |
そろそろ全間取り見せて頂きたいですよね。
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| No.57 |
坪単価400万円以下を豪語してやまないかたがいますが、そんな金額どこにも出てこないですね。
どういう分析なんすか？ 値下げ工作？ 1つぐらい客寄せで9,980万円があるかな、ぐらいじゃないですか。 http://toshin.club/area/minato/ms3/proud-shibakouen/5218 http://biz.imadeta.com/プラウド芝公園 http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2235 |
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| No.58 |
>>57 逆になぜ周辺の成約事例を大幅に上回る予想をするのか？教えてください！
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| No.59 |
今の新築の価格を鑑みると，坪500前後だと思いますけどね．
パークコート浜離宮が坪平均600～650ですよ? ブランド，場所，タワマン，などの要素を考えると，こちらの小規模物件が坪500前後に設定しても何ら不思議ではないと思いますが． もちろんその価値があるかどうかはよく考えないといけませんがね． いずれにしろ，この場所に価値は個人的にはあまり感じないですが，今のご時世を考えると坪400～500で出してきてもなんら違和感はありません． 野村だから坪450前後で出して，あとはオプション変更かもしれませんね． |
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| No.60 |
すみません．ちょっと間違えて捉えられるかもしれないので，補足致します．
パークコートが「三井ブランド，浜離宮ビューが得られる場所，タワマン」であることを考慮して坪600～650ですので，こちらは小規模の案件になり，比較は難しいですが，坪500前後も有悦と思います． |
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| No.61 |
>>58 匿名さん
最近の分譲、新築、大手ブランドで、周辺の類似の成約事例なんてありますか？ 港区の内陸アドレスで、敷地面積に比べてゆとりのある建物面積となってますし、エレベーターも2基設置されてて、全戸70平米以上、周辺に資産価値がマイナスとなる施設もない、高所得者層をターゲットとしているのは間違いないと思いますよ。 地価は高いし、いろんなブログでももれなく高いと言ってるのに、安い価格をムキになって信じられるのがわからん。 |
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| No.62 |
もし500超なら、クレストプライムタワー芝の販売が進むかも？
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| No.63 |
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| No.64 |
クレストプライムタワー芝って、坪単価500くらいで販売して続けてる。周辺の成約事例は十分高いじゃないですか（売れてるかはわかりませんが）。坪単価400はやはり夢幻です。
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| No.65 |
坪500ってプレミアム。
一般住戸は幾つかＳＵＵＭＯに掲載されている。 http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_10002496/rooms/?rnms=4... |
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| No.66 |
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| No.67 |
便利な立地にあるので、とちも注目しているマンションなのですが
まだ販売していないので、ホームページで情報を得るしかありません。 なのに、肝心な間取りなどとても見にくいページになっています。 プランは多そうなので、もう少し見やすいページだったら良いのにと思いました。 もし資料など取り寄せされた方はいらっしゃいますか? |
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| No.68 |
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| No.69 |
ホームページ見にくいね
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| No.70 |
ゴクレは最上階１０億で最近売れた。
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| No.71 |
ここのメリットは、マンチズバーガーシャックが近くにあることかな。
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| No.72 |
新橋ベーカーリーも近くにあるよ。 芝アドレスのタワーで環境がいいのは、
築年数は１５年になるが、NECの向かいの三井の芝パークタワーだと思う。 芝というのはかなり大きなエリアで、田町駅の近くの三田図書館もアドレスは 三田ではなく芝だし札の辻交差点あたりまで広がっている。 ただタワー以外８０平米以上の分譲マンションはあまりないと思う。 |
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| No.73 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.74 |
精神的瑕疵が付いて1-2割は相場より低くなるのでは？購入はしないけど、売れるのか関心を持っています。
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| No.75 |
やっぱり三田よりは芝のほうが安い？
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| No.76 |
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| No.77 |
三田は最近慶応の裏にパークマンションができました。
オーストラリア大使館の辺りはハイソな雰囲気ですよ。 |
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| No.78 |
訳ありマンション。
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| No.79 | ||
| No.80 |
てか事故物件じゃん。
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
じゃあ、ネガキャンしようか。
値段設定にぜひ反映してくれ給え野村さん。 本物件、徒歩県内に、三大貧民窟と言われた芝新網町があったね。治安よくないね。 |
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| No.84 |
新綱町は隣の隣です。
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| No.85 |
隣の隣の隣の町でしたが、そんな大昔の話でネガなんて、買いたくて仕方ないのですね。
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| No.86 |
fire平成27年11月16日
東京都港区芝二丁目17-11パーク芝ビル解体現場 落下したセメント袋の下敷きで死亡 |
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| No.87 |
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| No.88 |
まだ売ってませんけど
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| No.89 |
芝小の側でなんか工事してるなと思ったらこれかー。芝小学校は制服あって人気ですな。芝商店街はちょっと寂れかかったけど頑張っててお店も増えている感じ。下町っぽい雰囲気はありますな。海抜は低いけど事故物件さえ気にしなければいいのではないかな。まぁ、お祓いとかはされてると思うし。
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| No.92 |
気にはなるけどモデルルームを見て価格次第。大島てるに載っちゃったから、相場より2割くらい安いなら検討。
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| No.94 |
[No.90～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.95 |
間取りまだー？
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| No.96 |
公式サイト、見づらい…です（汗）
間取り図、一応１つだけ出ているようですよ。 いわゆる田の字ではないです。 物件の形自体が長方形じゃないからかも。 変形という感じですから。 これが一番プレミアムなタイプの部屋になってくるのでしょうか。 販売は11月上旬ということ。 モデルルームも9月下旬くらいからでしょうか。 |
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| No.97 |
今日届いたはがきには、資料は制作中で、９月の上旬頃に手元にお届けしますので是非ご期待ください、と書かれていました。69.30㎡の低層階を検討しています。手が届かないかもしれませんが・・・
公式サイト、本当にみづらいですね・・・ |
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| No.98 |
うちも今日ハガキが届きましたよ。
90平米の上層階検討中だけど白金の新築マンションと迷ってます。 芝小学校と白金小学校で迷い中です。まだまだ先のことですが‥ モデルルーム楽しみです。 |
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| No.99 |
現地に行ってみましたが、前の道も狭く、曲がりくねっているし、閉塞感がすごかった。
予算内でもこれはちょっと無理。 |
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| No.100 |
確かに閉塞感はあるけど道が曲がってるのと道路幅は気になりませんでしたよ。
囲まれてる感と事故物件が少し嫌だけど良い風にとれば大通り沿いに接してなくて静かだし価格と建物のグレードでカバーできればまぁいいのかなという感じです。 それよりも芝ってどんな感じの人が多いのでしょう。そっちの方が気になります。 |
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| No.101 |
今日現地見に行きましたが、夜暗すぎました。
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| No.102 |
芝公園という緑が多い環境もすぐそばで、スーパーにも近い。大手企業の本社も多くあり、実は平日は昼も夜も活気あります。
歩いて、田町の商店街も近いし、六本木や銀座もタクシーで1,000円程度ですよ。 もう5年半、近所に住んでいますが、引っ越したくないエリアです。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
今日、現地に行ってきました。建物前の道幅は気になりませんでした。中華のお店も、汚いとは思いませんでした。東京タワーは、たぶん建物からはみえないと思いますが、すごく近いです。みなと図書館は雑誌が多いです。近くで建設中の建物がいくつかあって（賃貸物件？）、他は敷地ぎりぎりで細い道に面していたけど、ここは許容範囲の道幅で、そんなに敷地ぎりぎりには建っていないように見えました。小学校は近いです。スーパーは駅からの通り道にはありませんでした。心配なのは、芝公園に行くまでの道に川？があって、その川が汚いことです。海抜3メートルくらいみたいなので、あの川があふれたらいやだな・・・
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| No.105 |
石田ビルの正面ということは、ここはパーク芝ビルだったところですか？（住宅地図をみています）
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| No.106 |
そうですね。
道がクランクしている所です。 |
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| No.107 |
ケチんないで公式に全プラン載せてよ。
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| No.108 |
二子玉川の住友のマンション、坪600です。
さすがに、ここは港区ですからね。坪600〜650と予想。 |
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| No.109 |
プラウド目黒東が丘とどちらが高いかしら？ もちろん環境は向こうの
方がいいけど、ここなら東京タワーや麻布十番商店街まで散歩がてらに 行くことができるわ。 セレスティンホテルのお茶もできるわ。 |
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| No.110 |
低層マンションだし奥まっているし共用施設もないのにそんなにしないと思う。
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| No.111 |
ここがツボ６００だったら絶対他買うよね？
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| No.112 |
オーダーメイドは無償では行ってなさそうです
有償で、担当者と相談しながらカスタマイズしていく感じでしょうか。 専用のコーディネーターさんがいらっしゃるようですから安心して任せられそう。 間取に関しては今のままでも十分広いですし、カスタマイズしなくてもよさそうですが、 生活スタイルによって変更可能なのは利点ですね |
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| No.113 |
オーダーメイドが無償の物件なんてあるはずがないでしょう。
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| No.114 |
芝公園が近く、緑の多い環境なので良いと思いました。
周辺はやや閉塞感があるものの、道幅は狭くありませんので、さほど気にならないかと思います。 駅までも近く、交通面は十分ですし、間取りも適度に広く良いですね。 |
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| No.115 |
新間取りはまだかな…
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| No.116 |
公園が近いというのは、子供がいる家庭にとっては案外嬉しいですよね。
私の場合、ペットを飼いたいと思っているのですが、ここは大丈夫なのでしょうか。 マンションでペットを飼うと、どうしても隣人のことばかり気にしてしまい、 正直本当に飼ってしまって良いのか不安です。 |
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| No.117 |
個人的にAタイプを狙っております。
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| No.118 |
ペットはエレベーターでは抱っこをした方が良いらしいですよ。
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| No.119 |
購入を考えてる人は皆さんファミリーですか❓お子さんは何歳くらいかな
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| No.120 |
本日詳細が送られてきたのですが
間取りがEFGの3つしかなかったほですが、Aの間取りがあると⬆︎に書かれていたので うちには入れ忘れですかね‥ |
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| No.121 |
うちも今日送られてきたのは、FEGの3つの間取りだけでした。Eは71.30㎡の2LDK。Ｇは105.85㎡の最上階プラン。
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| No.122 |
閉塞感。
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| No.123 |
コンシェルジェとかはいないですよね
ゴミも下まで出しに行く感じかな それが気になります。 |
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| No.124 |
この規模でコンシェルジュだと管理費が高くなり過ぎるよ
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| No.125 |
Ｇいいね。
エレベーター専用なのもいい。 |
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| No.126 |
でも誰か不審者がついてきて刺されそうになったら逃げ場がないよ
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| No.127 |
不審者の入り込みは怖いです。
コンシェルジュがいるマンションでも24時間稼働は考えにくいので 100％安全ではないでしょうが、いるに越したことはないと思います。 プラウドの場合、51戸程度の規模ではコンシェルジュがつかない ケースが多いのでしょうか？ |
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| No.128 |
コンシェルジュが預かり鍵で侵入のほうが現実味がありそうです。警備会社に鍵を預けてそれで入られるようなもので困ります。やはり集合住宅の負の面です。防犯カメラもケチると後で犯人捜しすらできません。戸建でもカメラのある家は狙われにくいです。完璧に近い防犯は集合住宅では無理かもしれないので自分で務めるしかないです。泥酔して帰宅するような人がいるマンションは危ないです。
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| No.129 |
泥酔して帰宅なんてどこにでもいますよ。
金稼ぐのは大変なんだよ。 |
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| No.130 |
近くに無農薬の八百屋さんや小児科も出来て、このあたりは子育て世代にとって住みやすくなりました。価格がとても気になります。
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| No.131 |
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| No.132 |
売れ行きはいかがですか？
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| No.133 |
仕様は良さそうだけど、小物件だけに梁や柱などのデコボコがどの程度かは気になる。プラウドだけに。
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| No.134 |
Oてるに載っているのでリセールしにくいですかね？興味はあるんですが…
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| No.135 |
そうですよね。。
プラウドと言えば、デコボコ天井ですからね！ ギロチン部２メートルとかあるかもしれないス。 その辺は要注意です！ |
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| No.136 |
この辺り近いからたまに歩くけど大きめのドラックストアが見あたらない。田町駅前のスマイルが一番近いのかな。もう少し近い所にあれば良いんだけど‥
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| No.137 |
86平米の部屋でいくらくらいでしょうか
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| No.138 |
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| No.139 |
この場所でそんなにしないと思いますよ
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| No.140 |
そうなんですかね？
なんとなく港区価格でお高くしてくるんじゃないかな、なんて思っていますが… 最近は都心部でも抑えめの額のところも少しだけだけれど出てきていると言うのは聞いていますので 少しずつそういう兆候になっていくのでしょうか。 それでもやはり、高くする要素は多いのではないかなァと思いますが。 全体的に間取りに関してはふつーの感じなので、あまり高級感は全面には出していないのでしょうか。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
内廊下の二戸1エレベーター 山手線内側で駅徒歩5分 野村のブランドマンション 売り切りやすい50戸規模 ＝容赦ない値付けくるよ（笑） どんだけ高いと批判されてもこういう立地にこういうマンションで50戸程度なら必ず買い手が現れるもの。 |
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| No.142 |
この利便性の高い立地で、間取りの広い感じなので
かなりの高額物件になるだろうな予測できます。 プラウドというブランドマンションだけに人気は出るはず。 １２月から販売開始のようですが、価格帯はいつくらいになるでしょうか。 |
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| No.143 |
そうですね。
予想に反して間取りがいいですから、トンでも価格になるでしょう。 |
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| No.144 |
ここ、いつ価格発表すんのww
小出しにどうでも良い情報アップデートしてきてイライラするんだけど |
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| No.145 |
施工は長谷工にしてもらいたかったよ。 何しろ本社が目と鼻の先にあるから
現場監督も気合が入るはず。 それとも自社の近くではやりたくないのかな。 |
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| No.146 |
長谷工だと郊外型のファミリータイプのマンションというイメージが強くします。
こういうエリアのマンションはあまり手がけたりしないんじゃないかなぁ… 本社近いと気合がすごく入りそうっていうのはものすごく同意です。 価格は一番のモデルルームに来場させるためのモチベーションになりますし簡単には出さないのではないでしょうか。 仮に決まったとしても行った人だけわかるような感じになる可能性も。 |
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| No.147 |
モデルルームに行かないと価格教えてくれないシステムってどうにかしていだきたい。
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| No.149 |
間取り見たいんですけど。
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| No.150 |
電話したら、価格は未定とのことで教えてくれなかったが、
他の物件との比較などで聞いたら400後半～500半ばくらいのようだ。 この場所で500なら周辺の築浅を買っておけば儲かるかな？ |
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| No.151 |
訳ありを無視して買うことは普通の人ならしない。
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| No.152 |
訳ありってなに？
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| No.153 |
元にあった建物の解体中に死亡事故があったんですよ。 |
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| No.154 |
新築で事故物件に住みたい奴っているんかな。よっぽど割安になるならね〜
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| No.155 |
それって事故物件に入るんでしょうか？
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| No.156 |
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| No.157 |
定義が事故物件じゃなくても心理的に微妙。リセールはしにくいはず。
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| No.158 |
作業員の方が亡くなったのでしょうか？
病死？ |
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| No.159 |
セメントが落ちてきて死んだの。過去ログ見てね。
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| No.160 |
気にならない人が買うんでしょうね。
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| No.161 |
気持ち悪い場所だわ。
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| No.162 |
亡くなられた作業員の方の御冥福をお祈り致します。
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| No.163 |
亡くなられた方は、即死だったそうです。
解体工事中で、この事故の1週間前にもの近隣のマンションに事故を起こした施工会社だそうです。 いろいろと調べたら、静岡でも解体工事中に死亡事故を起こしたそうです。 やはり、曰くつきマンションなんでしょうね。 |
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| No.164 |
亡くなられた作業員の方の御家族様は、本当に悲しい思いをされているのでしょう。
御冥福をお祈り致します。 |
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| No.165 |
解体中に亡くなるってどんな事故ですか？
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| No.166 |
詳細は過去ログから伺えるようですね。
心よりご冥福をお祈り致します。 モデルルームでしか価格は分からないとのことですが、 間取りは3タイプがHPに出てました。 どのタイプも収納力に力を入れてる様子で あれこれ想像してしまいました。 |
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| No.167 |
野村は今期振るっていないらしいから、そんなに強気の価格にならないのでは？
他のマンションは値引きしてるみたいだし、ここも言えばサービスしてくれるかも |
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| No.168 |
近隣の野村関係の方におおよそ坪500位で出すよ予定と伺いました。
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| No.169 |
ここって仕様はどうなんでしょう？
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| No.170 |
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| No.171 |
値段も下げてるとは思いますが、中身の仕様はそれ以上に下げてくるのではないでしょうか？
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| No.172 |
モデルルームまだですかね？
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| No.173 |
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| No.174 |
>170
ずいぶんと弱気ですね～ いったん弱気になると、いくら値段下げてもダメなんですよね。何やっても悪循環で、パッタリと売れないパターンになりそうな予感がする… |
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| No.175 |
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| No.176 |
この辺りって出ればとりあえず売れるという感じなのかな、というように思っておりましたが…
来月上旬に販売開始ですが、価格の決定ってもう出てきているのだろうか。 いくらぐらいなんでしょう。 このあたりは安くはしないんじゃないかなと思われますよね。 そもそもの土地の取得にお金がかかったでしょう。 建材は一番高い時は越して、少し下がっているようですけれど。 |
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| No.177 |
野村は予算厳しいからね。日経新聞で書かれるぐらいキツイらしいから！
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| No.178 |
ここの価格はいくらでした？
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| No.179 |
友人が野村證券勤めなんだけどこの物件の社内営業が凄くて、5％の値引きも提案してるっぽい。少し待てば浜離宮みたいに1000万円くらい値段下げるかもと様子見。
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| No.180 |
その頃には、いい部屋なくなっちゃうね。
いつになっても買えないまま、人生終わりそうだね。 ＊＊＊人生乙。笑 |
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| No.181 |
施工会社なら10%引きで買えるのに、野村はたった5%なんだ。
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| No.182 |
値引き適用の関係者は、普通に抽選に参加できるのですか？
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| No.183 |
で、結局幾らだったんだｗ資料請求者の中で優先説明会に行った方の中でこのスレの住民の中で書き込む派の方はいないようですね…！
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| No.184 |
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| No.185 |
詳細頼ム
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| No.186 |
諸々考えると高いね。近くの住人は買わないだろうな。
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| No.187 |
情報を見る限りでは、アクセス面はとても便利そうな印象を受けます。
マンション名にもなっていますが、この辺りには公園があるということでしょうか。 あまり詳しい地域ではありませんのでわかりません。 子供と暮らすなら、近くに公園があると良いと思っています。 |
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| No.188 |
近くに住んでいますが、利便性はとても良いです。
芝公園も、徒歩や自転車でよく行きます。 都会のオアシスの様な公園で、芝公園一帯だと、とても広いです。 |
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| No.189 |
まぁ市況が市況だし価格が価格だから(ほんの一部を除き全戸億ション)、購入見込客をマーケティングする力が試されますね
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| No.190 |
かなりの高級路線のマンションになりそうですね。
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| No.191 |
しかし５１コも億ション売れるのかな、見ものではありますがこのご時世相当苦労しそう。
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| No.192 |
モデルルーム行きましたけど、下の方の階は窓からの景色も最悪で何も見えません。86平米の部屋で1億2千〜3千くらい。
中層階くらいからは76平米くらいで↑と同じ値段。景色も大したことありません。抜け感は全くないです。 最上階は2億くらいだと思います。 感想としてはあの場所でこの値段は正直ありえない。パークコート浜離宮が最近1千万値下がりしたので同じ値段だすなら断然浜離宮ですね。 しかもプラウド芝公園は廊下は広いけど86平米あっても部屋はかなり狭く感じました。 |
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| No.193 |
上層プレミアムの100平米プラン以外は価値ないんですか？
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| No.194 |
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| No.195 |
同じ金額出すなら三田か麻布アドレスを買うかな。
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| No.196 | ||
| No.197 |
港区で穴場で安いのが魅力のエリアなのに高過ぎてモデルルームすら見ずにかえりましたσ(^_^;)
強気すぎて正直驚きました。 土地勘がない人は買う可能性はありますね。便利だし。 |
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| No.198 |
JRは遠くて、都営線最寄りで便利なのかなあ。便利とは思わないけど・・。
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| No.199 |
芝二丁目にしては、高いような。
プラウドだから、それでも売れちゃうのかな？ |
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| No.200 |
港区は、今はどこも高いですね。
港区で3LDK。買うことが出来る方、羨ましいです！ |
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