プラウド芝公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウド芝公園についての情報を希望しています。
マルチアクセスで利便性が期待できそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shibakouen/#CONCEPT

所在地：東京都港区芝二丁目18-2（地番）
交通：都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩6分
　　　山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、山手線 「田町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.30平米～105.85平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

通常は三田線を利用することになるでしょうけど、
他の路線も利用可能ということで休日は、山の手が利用できますから
外出の幅が広がりそうです。
芝公園も近いことからファミリーにはうれしいです

エレベーターは２戸につき１基ありますから、かなりプライバシー感があります。
ただ、管理費には響きそうですね

[2: 匿名さん]

こういう高級路線でいける地域なのかな？

[3: マンション検討中さん]

大島てる見て
一気に気持ち離れた。

[4: 匿名さん]

坪550

[5: 匿名さん]

間取りがなぁ...

[6: 匿名さん]

良いですー

[7: 匿名さん]

坪550？安くない？

[8: 匿名さん]

山手線の内側だし、芝浦のタワマンより安心で良いね。

[9: 匿名さん]

このあたりではめずらしく狭い住戸がなく、ファミーリーに的をしぼっていますね。
港区山手線内側では、最も庶民的なエリアだと思いますよ。　今やリトル中華街と
呼べるほど、中華料理店が多いです。

[10: 匿名さん]

学区が芝小学校というのが良いですね。
ＧＦＴから入学希望者が大勢いたけど数人しか入れなかったようです。
近くにマルエツプチや100均があるし、まいばすけっとがオープン。
生活しやすい街ですね。

[11: 匿名さん]

この辺に詳しくないのですが通学区は評判の良い学校なんですかね。子育て世帯に特化した理由がよく分かります。歩いて行けるスーパーが多くあるのも嬉しいですね。
間取りですが70㎡中心ということならそちらが見たかったかも。代表間取りが86㎡と大きめの部屋なので少々参考にし辛いかな。マンション自体は高級マンションとなるんでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>11 徒歩1分の芝小学校は人気校で、学区外からの入学希望者は港区で最も多く、毎年抽選です（学区内だけで定員に達して、学区外から入学できない年もありました）。区立なのに制服があるのが特徴です。
来年はＧＦＴ入居者（学区は遠い芝浦小学校）の希望が急増するので抽選倍率が更に高くなります。

[13: 匿名さん]

あら、そういう小学校が学区内なんですか。
子供いないので全然知らなかったデス。
そうなると、例えばリセールをすることが起きたとしても、
子供の学区を考えて引っ越してくる人がいらっしゃったりするので
需要がそれなりに保たれるという可能性は高くなってくるのかな？
以前、ちらりと文教エリアは価値が下がりにくいと聞いたことがありましたので。
この辺りでそれが当てはまるとは思わなかったです。

[14: 匿名さん]

壺700って聞きましたよー

[15: 匿名さん]

完全外廊下の田の字メインでそれはない。

[16: 匿名さん]

場所見てきたけど、マンションに囲まれてますね‥。景色は期待しない方が良さそうです。東京タワーも見えなさそうだし。

しかも小さな中華料理屋さんが周りにちらほらで周りが暗い感じがして、芝浦の方が活気付いてる感じがしました。

[17: 匿名さん]

安かったら購入したいと思ってます。
70平米は狭すぎるし、80超だといいですね。

[18: 匿名さん]

>>15
1フロア2邸に1機のEVで内廊下ですよ～

[19: マンション検討中さん]

少し情報が出ましたね。70平米台で8000万円〜からのようですね。

[20: 匿名さん]

事故物件って霊とか出てきそうで気が引けますよね。何より転売しようと思ってもマイナスイメージから始まるから、よっぽど価格でお得じゃないと買わないね。風評考えて70平米6000万円台までさがるなら検討してもいいかな。

[21: 匿名さん]

事故物件に住んだことある人じゃないと買わないだろうね。

[22: 匿名さん]

詳細教えてください！

[23: マンション検討中さん]

大島てるは、「芝二丁目17-11」
プラウド芝公園は、「芝二丁目18-2」
同じ場所なの？

[24: 通りがかりさん]

ここは以前の建物の解体工事中の死亡事故ですね。
日本橋人形町のパークホームズは、まさに販売物件の建物の建設工事中の死亡事故でしたが、あっさり売れてしまいました。

部屋単位が事故物件になっていなければ、人はさほど気にしないのかもしれません。

[25: 匿名さん]

>>24
人が死んでるんだから気にするでしょ。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

気にせずに億ションを購入した人たちがたくさんいたっていう話をしただけです。

[27: 匿名さん]

微妙な立地だなぁ…高くしたら売れない予感。

[28: 匿名さん]

送られてきた案内は浜離宮と比べて安っぽい感じ。

[29: 匿名さん]

世田谷の桜新町や杉並の浜田山よりも少し高い程度なら、即日完売でしょう。
白金や高輪では少し無理な人が流れてくると思う。　メリットはこの地域では
珍しく狭い住戸がなく、また逆に広い住戸もなく比較的住民層が均一になりそうなこと。

[30: 匿名さん]

>>28　浜離宮は凄いね。エントランス・ロビー・ラウンジは超高級ホテル並みで憧れる。
けど、高過ぎて庶民には手が届かないよ。

[31: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

港区のこの立地で杉並、世田谷並みは望み薄だと思うなぁ

[33: 匿名さん]

>>28 匿名さん

小規模マンションですんで、販促にあまり力はいれないでしょう。

[34: 匿名さん]

案内状を立派にするためのコストは、実は結局買い手に負わされる。
それができる規模と価格帯ということだから、浜離宮は確実に高い。
坪単価600万円？

ここは坪単価500万円から550万円と予想。
中央区の物件より安いとは思えない。

[35: 周辺住民さん]

>ここは坪単価500万円から550万円

そんなに高くないと思うよ。周辺の築浅の相場を知ってるの？

[36: 匿名さん]

確かに、そこまで高ければ中古探したほうがいいね。

[37: マンション検討中さん]

最近の都心の相場をなめすぎですよ。三井やら野村やらの70平米中心なら億ションだらけだって。
http://mansion-madori.com/blog-category-1.html

[38: 匿名さん]

プラウドと立地は嫌いじゃないけど、ネットで悪い情報は残りますし、検討時にOてるに載っていたら、さすがに避けますよね。

[39: 周辺住民さん]

>>37 近所に20年以上住んでいて不動産を良く見ているけど、坪単価500万円超は無いと思う。
もしあるとすれば最上階プレミアム住戸だけ。

[40: 匿名さん]

ＨＰ見る限り、内装が結構高級路線だけど平均５００超えはさすがにないような。４８０くらいとちゃう？

[41: 匿名さん]

オプション家具は高級感あるね。

[42: 匿名さん]

高級感ありそうですよね。

ただ野村なので間取りと天井ボコボコには注意したいところ。

ほとんどの部屋が眺望なしの近距離お見合い。周囲にはあまり綺麗でない建て物が多いので坪５００平均はさすがに無理でしょう。

[43: 周辺住民さん]

坪500とか言っている人は、おそらく現地を見ていない。
この場所で販売価格が最低1億円以上ってありえないよ。

[44: 匿名さん]

中目黒や自由が丘よりもむしろ単価低いかな。
港区山手線内側では、お手ごろかも。
立派なマンションができることが、ご供養になると思いますよ。

[45: 匿名さん]

>>44　中目黒や自由が丘で、坪平均500超なんて駅前の超一等地だけでは？
本当にあれば事例を教えて！

[46: 匿名さん]

駅前だけだよ。所詮、中目黒、自由が丘ですから。

[47: マンション検討中さん]

もう既に価格情報少し出てますけど、皆さん入手できてないのかな？
坪400以下もありますよ。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

え？価格もうでてるんですか？！
教えて下さい！

[49: 匿名さん]

まだＭＲもないし、ＳＵＵＭＯにも価格でてないのに価格知りえるって関係者以外むりじゃない？

[50: 匿名さん]

販売開始が11月なので、価格は先だと思いますよ。

[51: マンション検討中さん]

芝の地価で坪400以下って。
今すぐ事業中止したほうがましだよ。

[52: 周辺住民さん]

芝の格をザックリ言うと、5丁目＞4丁目＞3丁目＞2丁目＞1丁目
2丁目なら坪400で良いと思うよ。

[53: 匿名さん]

まだまだ販売は先…なんですよね。秋になるまでの間に情勢がどうなっていくのかというのも気になるところかなぁ。
そんなに不動産価格は急激には動かないかもしれないし、ここの土地を取得した時点での値付けとなってくるのだろうなと思っています。

価格についてはまだ公にはなっていないと思います。
資料請求してもそこまでは書いていないのではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

この辺なら、坪400でも高いくらいでしょ。

[55: ご近所さん]

中小デベなら坪400でも高いけど、
プラウドなら坪400くらいだと思うよ。

[56: 匿名さん]

そろそろ全間取り見せて頂きたいですよね。

[57: 匿名さん]

坪単価400万円以下を豪語してやまないかたがいますが、そんな金額どこにも出てこないですね。
どういう分析なんすか？
値下げ工作？
1つぐらい客寄せで9,980万円があるかな、ぐらいじゃないですか。

http://toshin.club/area/minato/ms3/proud-shibakouen/5218
http://biz.imadeta.com/プラウド芝公園
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2235

[58: 匿名さん]

>>57 逆になぜ周辺の成約事例を大幅に上回る予想をするのか？教えてください！

[59: 匿名さん]

今の新築の価格を鑑みると，坪500前後だと思いますけどね．
パークコート浜離宮が坪平均600～650ですよ?
ブランド，場所，タワマン，などの要素を考えると，こちらの小規模物件が坪500前後に設定しても何ら不思議ではないと思いますが．
もちろんその価値があるかどうかはよく考えないといけませんがね．
いずれにしろ，この場所に価値は個人的にはあまり感じないですが，今のご時世を考えると坪400～500で出してきてもなんら違和感はありません．
野村だから坪450前後で出して，あとはオプション変更かもしれませんね．

[60: 匿名さん]

すみません．ちょっと間違えて捉えられるかもしれないので，補足致します．
パークコートが「三井ブランド，浜離宮ビューが得られる場所，タワマン」であることを考慮して坪600～650ですので，こちらは小規模の案件になり，比較は難しいですが，坪500前後も有悦と思います．

[61: 匿名さん]

>>58 匿名さん

最近の分譲、新築、大手ブランドで、周辺の類似の成約事例なんてありますか？
港区の内陸アドレスで、敷地面積に比べてゆとりのある建物面積となってますし、エレベーターも2基設置されてて、全戸70平米以上、周辺に資産価値がマイナスとなる施設もない、高所得者層をターゲットとしているのは間違いないと思いますよ。
地価は高いし、いろんなブログでももれなく高いと言ってるのに、安い価格をムキになって信じられるのがわからん。

[62: 匿名さん]

もし500超なら、クレストプライムタワー芝の販売が進むかも？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

潜在顧客取られてさらに売れなくなる。

[64: マンション検討中さん]

クレストプライムタワー芝って、坪単価500くらいで販売して続けてる。周辺の成約事例は十分高いじゃないですか（売れてるかはわかりませんが）。坪単価400はやはり夢幻です。

[65: 匿名さん]

坪500ってプレミアム。
一般住戸は幾つかＳＵＵＭＯに掲載されている。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_10002496/rooms/?rnms=4...

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん

首都高、堀、線路と、資産価値ダウン要素満載の物件だよ。
比較の基準にするなよ。

[67: 匿名さん]

便利な立地にあるので、とちも注目しているマンションなのですが
まだ販売していないので、ホームページで情報を得るしかありません。
なのに、肝心な間取りなどとても見にくいページになっています。
プランは多そうなので、もう少し見やすいページだったら良いのにと思いました。
もし資料など取り寄せされた方はいらっしゃいますか?

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
？普通に間取り見られるけど、、1つしか出てないけどね。

[69: 匿名さん]

ホームページ見にくいね

[70: 販売関係者さん]

ゴクレは最上階１０億で最近売れた。

[71: 匿名さん]

ここのメリットは、マンチズバーガーシャックが近くにあることかな。

[72: 匿名さん]

新橋ベーカーリーも近くにあるよ。　芝アドレスのタワーで環境がいいのは、
築年数は１５年になるが、NECの向かいの三井の芝パークタワーだと思う。
芝というのはかなり大きなエリアで、田町駅の近くの三田図書館もアドレスは
三田ではなく芝だし札の辻交差点あたりまで広がっている。
ただタワー以外８０平米以上の分譲マンションはあまりないと思う。

[73: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

精神的瑕疵が付いて1-2割は相場より低くなるのでは？購入はしないけど、売れるのか関心を持っています。

[75: 匿名さん]

やっぱり三田よりは芝のほうが安い？

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

日本橋人形町の三井の物件は、建設中の事故（フェンスの倒壊）で人が亡くなったが、そんなに値引きしているように思えない。結構好調な売れ行きです。
なので私はあまり期待していません。

[77: 匿名さん]

三田は最近慶応の裏にパークマンションができました。
オーストラリア大使館の辺りはハイソな雰囲気ですよ。

[78: 匿名さん]

訳ありマンション。

[79: 周辺住民さん]

>>75　三田も芝も広いので場所により大きく異なるけど、地価を全体的に見れば、芝の方が高い。

同じ三田でも最寄駅は、三田駅・赤羽橋駅・麻布十番駅・白金高輪駅と広く、
同じ芝でも最寄駅は、田町駅（三田駅）・浜松町駅（大門駅）・芝公園駅・赤羽橋駅と広い。

芝の中では、田町駅前の5丁目が断トツで高く、以下ザックリ言って、4丁目＞3丁目＞2丁目＞1丁目。

芝2丁目の中でも大通り沿いなどは高いが、この物件の周辺は比較的安い。
固定資産税評価額など公開されている情報をチェックしてみてね。

[80: 匿名さん]

てか事故物件じゃん。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

書き込みに来てるってことは欲しいんでしょ？
ネガキャンペーンになってないぞ。

[82: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん
こことは関係薄いけど、三田三丁目の一部は最寄り駅が泉岳寺

[83: 匿名さん]

じゃあ、ネガキャンしようか。
値段設定にぜひ反映してくれ給え野村さん。

本物件、徒歩県内に、三大貧民窟と言われた芝新網町があったね。治安よくないね。

[84: 匿名さん]

新綱町は隣の隣です。

[85: 匿名さん]

隣の隣の隣の町でしたが、そんな大昔の話でネガなんて、買いたくて仕方ないのですね。

[86: 匿名さん]

fire平成27年11月16日
東京都港区芝二丁目17-11パーク芝ビル解体現場
落下したセメント袋の下敷きで死亡

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

買えなくて残念。
ドンマイ！

[88: 匿名さん]

まだ売ってませんけど

[89: ご近所さん]

芝小の側でなんか工事してるなと思ったらこれかー。芝小学校は制服あって人気ですな。芝商店街はちょっと寂れかかったけど頑張っててお店も増えている感じ。下町っぽい雰囲気はありますな。海抜は低いけど事故物件さえ気にしなければいいのではないかな。まぁ、お祓いとかはされてると思うし。

[92: 匿名さん]

気にはなるけどモデルルームを見て価格次第。大島てるに載っちゃったから、相場より2割くらい安いなら検討。

[94: 匿名さん]

[No.90～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

間取りまだー？

[96: 匿名さん]

公式サイト、見づらい…です（汗）

間取り図、一応１つだけ出ているようですよ。
いわゆる田の字ではないです。
物件の形自体が長方形じゃないからかも。
変形という感じですから。
これが一番プレミアムなタイプの部屋になってくるのでしょうか。

販売は11月上旬ということ。
モデルルームも9月下旬くらいからでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

今日届いたはがきには、資料は制作中で、９月の上旬頃に手元にお届けしますので是非ご期待ください、と書かれていました。69.30㎡の低層階を検討しています。手が届かないかもしれませんが・・・
公式サイト、本当にみづらいですね・・・

[98: 匿名さん]

うちも今日ハガキが届きましたよ。
90平米の上層階検討中だけど白金の新築マンションと迷ってます。
芝小学校と白金小学校で迷い中です。まだまだ先のことですが‥

モデルルーム楽しみです。

[99: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、前の道も狭く、曲がりくねっているし、閉塞感がすごかった。
予算内でもこれはちょっと無理。

[100: 匿名さん]

確かに閉塞感はあるけど道が曲がってるのと道路幅は気になりませんでしたよ。

囲まれてる感と事故物件が少し嫌だけど良い風にとれば大通り沿いに接してなくて静かだし価格と建物のグレードでカバーできればまぁいいのかなという感じです。

それよりも芝ってどんな感じの人が多いのでしょう。そっちの方が気になります。