〈契約者専用〉ブランズ川口幸町

[契約済みさん]

ブランズ川口幸町の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574195/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[801: 住民板ユーザーさん]

>>800 住民板ユーザーさん6さん

4月にお引越しされる方は多いのでしょうか？
GWだからだ超繁忙期ですよね
これから見積もりですが怖いです

[802: 住民板ユーザーさん7]

アプローチがかなりカッコいい

[803: 住民板ユーザーさん]

>>802 住民板ユーザーさん7さん
やばい、ナニコレ？ホントにブランズ？
かっこよすぎるーーーー❗️

[804: 匿名さん]

>>800 住民板ユーザーさん6さん
そーなんですねー。うちもサカイにしちゃおうかなー。
五万くらいでやりたい

[805: 匿名さん]

>>802 住民板ユーザーさん7さん
ほんまや。
すげー。。これが我が家になるの？
あがる！！

[806: 住民板ユーザーさん1]

引越し見積りサカイで出してみたところ、ブランズ側の道幅の制約でトラックが小さめの2トンショートしか使えないため、3台も必要と言われ、値切っても20万円になってしまいました。距離も近いし、平日だし、割引きいてこれではさすがに高いと思い、他にも見積り依頼してみようと思ってます。
一斉入居かつトラックサイズの制約が引越し費用に大きく影響しちゃいそうです。皆さん引越し費用の割高感は覚悟した方がいいかもしれませんね。

[807: 匿名さん]

道幅を考えれば大型は入ってこれないのも仕方ないですよね

[808: 匿名さん]

>>806 住民板ユーザーさん1さん
え？そんなにするの？
五万くらいかと思ってた〜
大誤算

[809: 匿名さん]

>>806 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに世帯人数はご夫婦ですか？
お子さんとか居ますか？
我が家は3人家族。
どうなるかなー

[810: 住民板ユーザーさん]

本日2社と引っ越しについて話しました。このマンションの条件が厳しいとのこと。
1.道幅＝2トン車に限定される
2.時間＝2時間半では、近くの方でも往復は無理。遠くの方だと車の数が多い分だけ費用がかさむ。幹事の下業者は立場が難しい（融通が利かない）
3.時期＝月末〜GWは高い
我が家も総じて高い金額となりますが幹事にお願いすると思います。
2トン車2台は、本来3トン車1台で賄えるのだけれど、道幅の都合で2台にせざるを得ないらしい…
道幅にヤられた感じですね。

[811: 住民板ユーザーさん]

>>808 匿名さん
2トン車1台なら切ります。2台になった段階でNGですね

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>809 匿名さん

>>809 匿名さん
世帯人数は4人（といっても1人は0歳なので実質3人かな）です。ソファ、食器棚、ベッド（IKEA製）も捨てていくので、大物は冷蔵庫、ドラム式洗濯機、テレビ、テレビ台くらいで、服とかで段ボール多めと見てもトラック3台必要とはよっぽど小さいトラックしかダメってことかもしれません。。ちなみに引越し元は東京都北区なので決して遠くないです。
他で見積り依頼したもののどなたかが書かれていたように一斉入居の幹事会社以外は敬遠されがちでどこも及び腰でした。
4月中の日程なので、今の賃貸分が少なくて済む見返りで我慢するしかないかなと。

[813: 匿名さん]

>>812 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
うちも3人で荷物を少なくしてるつもりですが2台かもしれません。覚悟します。
しかも月末の週末。
仕方ないですよね〜

[814: 匿名さん]

2トン車ってショートとロングってあるみたいなんですが、2トン車ロング2台ってことですか？
うちはこれからお見積もり取る予定ですが10万以内に治らないかもしませんね。

[815: 匿名さん]

2トン車ショートだったら、3人家族の我が家は絶対無理だ。
そふぁ、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、棚三個、ダイニングテーブル、ベット、衣装ケース20個くらい。ダンボール、40位？
マジ無理だよ

[816: 匿名]

我が家：二人世帯、荷物少なめ〜通常、2LDK

トラック制限無ければ4t車1台で十分
→今回は2tショート制限のため3台マスト

815さんのお荷物だと3台だと思います。よほど荷物の少ないご家庭以外は2台は難しいかと。

徒歩数分にこのお値段。トホホですね…

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
我が家も荷物少ないのに３台らしいです。二台は無理らしいです。
どうしよう…

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん
ほんとに徒歩数分で40万とか無理っすよね？

[819: 匿名さん]

我が家は4人家族。頑張って値段交渉してみましたが30強でした。
月末でしかも週末の良い時間帯なので仕方ないですよね。
皆さんも同じくらいのお値段のようですね。
幹事会社が1番融通性あるかなーと思うので相見積もりはやめて幹事会社にお願いしようと思います。

[820: 住民板ユーザーさん1]

皆さん荷物多いんですね？
どうやって値引き交渉すれば良いのかわからず。我が家はイイネです。

[821: 住民板ユーザーさん7]

ウチも徒歩数分なので、一桁くらいかと思ってました。
だが、、、提示された金額は月収くらいでちょっとびっくりしてます。
仕方ないんですかね

[822: 住民板ユーザーさん7]

幹事会社のパンフレットに図書館プレゼントのアンケートがありましたよー！
みなさん良ければどーぞ。

[823: 匿名]

>>817 匿名さん
>>818 匿名さん
816です。
マンション買う時、そんなとこまで頭回らなかったですよね。
強がって社会の仕組みを理解できて、勉強になったとか言っときますか。
でも実はコレ、退去の時にも当てはまるんですよね…。トホホ

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
我が家もまぁ4月だし連休前だから多少は高いのかなぁと覚悟はしておりましたがまさか考えてた料金の3倍とは思いませんでした〜

[825: 匿名さん]

図書券の間違いね！

[826: 住民板ユーザーさん]

道を行き交う人たちから「え、ナニコレ」「マンション？オフィス入るの？」「かっこいいね」など様々な声が聞けました。私も偶然近くに寄れたので観に行きましたがとても上品で、洗練されたアプローチだと感じました。

[827: 匿名さん]

>>826 住民板ユーザーさん
素敵ですねー。楽しみです

[828: 匿名さん]

駐輪場、第一希望通りましたー
これから何十年って使うから嬉しい。
引越しは第一希望通らなかったけどね

[829: 住民板ユーザーさん1]

皆さんかなり高額で驚きました…！
エアコン移設費用とか、込みですかね？？

2LDK二人暮らし荷物少なめなのかトラック2台、
GWはざまの平日で値切った結果、一桁半ばまでなんとかいけましたが、近所なのでそれでもちょっと高いなぁという印象でした…。2台と3台ではかなり差が出るんですかね。
(エアコン移設費用は別途二台分定価で払うので、トータルはもっといきます)

他社にはやはりトラックサイズで断られました。。相見積もりないと交渉しにくいですよね。

[830: 匿名さん]

>>829 住民板ユーザーさん1さん
えー？一桁ですか？
二台に収まるとはそうとう荷物が少ないんですね？
我が家もほとんど捨てるし少ないと思ってましたが結局3台になってしまいました。
一桁とかうらやましいです。
我が家はエアコン含んで、週末の良い時間帯で20強です。
もっと値切れば良かったのかなー

[831: 住民板ユーザーさん1]

>>830 匿名さん

大型家具がテレビ、洗濯機、冷蔵庫、ダイニングテーブル、クイーンサイズベッド、PCラックのみなので、少ないですかね(^^; ソファとか食器棚とかないので…。

即決しなかったので先方から値引きの提案があり、後日だめ押しで最後にこちらからひと値切りで着地、という感じです。狙って引っ越し日を平日にしたので安かったのかもしれません。

週末だとどうしてもそのくらいになってしまうかもですね…。

[832: 匿名さん]

>>831 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。月末の連休初日ってのがネックだったと思います。
引越し費用、お安くすんでよかったですね。
浮いたお金で何か買えますね！

[833: 住民板ユーザーさん]

そういえば、内覧会今週末でした！楽しみ楽しみ♪
もう、お済みの方もいらっしゃるのかしら？
ビー玉持って転がしてこようかしら…

[834: 匿名さん]

>>833 住民板ユーザーさん

楽しみー。ビー玉ないから子供のボールにしようかな？
皆さん、業者連れてくの？

[835: 匿名さん]

Suumo情報だと残り5戸のようですね。
公式のページも5戸になってましたので、本当に5戸が残りなんでしょうね。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/?rnms=40...

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

それはありえないと思う
聞いてみよっかなー

[837: 匿名さん]

入居後、コープデリなどの生協を利用する予定の方いらっしゃいますか？

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

我が家は子供が居ますが利用はしない方向です。

[839: 匿名さん]

内覧会、結局業者を連れて行かないのですが、何か気をつけること、ありますか？
きっと私の事なのでお部屋に入ったら舞い上がっちゃって確認どころじゃないかもしれません。
緊張して眠れません…

[840: マンコミュファンさん]

今の住まいはマンションなんですが、新聞をドアポストまで届けてくれて助かってます。
でも、ブランズに越したら、セキュリティの関係で朝から一階の集合ポストまで取りに行かなければならないんですよね。。。
今のやり方と変わってしまって大変そうです(泣)新聞取られる方って一定数いらっしゃるのかしら。
一階まで毎朝取りに行くのってどんな感じなのかしら。慣れたらそうでもないのかな。

[841: 匿名さん]

こないだの渋谷でそれを聞きまして、新聞は断念しました。
朝のわさわさした時間に、エレベーターもなかなかこなそうですし、
寝間着のまま１階に行くわけにもいかないですしね。

[842: 住民板ユーザーさん7]

>>840 マンコミュファンさん
日経のネット版にすれば、その手間は省けますね。
我が家がそうです。

[843: 住民板ユーザーさん7]

>>841 匿名さん
確かに一階までゴミ出しも面倒ですよね。現状はスエットですが、スエットにクロックスとかNGですよね？？

[844: 住民板ユーザーさん]

良い天気に恵まれ、内覧会〜♪
光の入り方、眺望、など内側からしっかり見てカラーリングの決定をしたいと思っております。
業者にも立ち会って採寸をお願いしてますので長い一日になりそうです^ ^

[845: 匿名さん]

我が家もカーテン新調予定です。
今まで使用していたカーテンの処分に悩んでいます。
皆さんはどうされますか？
捨てるしかないでしょうか？

[846: 住民板ユーザーさん1]

>>842 住民板ユーザーさん7さん
同じことをしました。ネットにしたのです。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
こんばんは！
捨てる以外に方法あるんですかね？
売れないですよね？

[848: 匿名さん]

>>844 住民板ユーザーさん
カーテン業者ですか？
ワカタケでは頼まなかったんですねぇ

[849: 匿名さん]

>>846 住民板ユーザーさん1さん
いつでも何処でも読めて良いですね！

[850: 匿名さん]

>>847 匿名さん
一部は今住んでいるマンションの方にお譲りする予定です。
売るのは難しそうですね。

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん
おー、それは良いアイデアですね！

[852: 匿名さん]

この週末内覧会行かれた方が多数かと思いますが、どんな指摘をされましたか？
素人ながら壁紙が雑かな〜と感じたのですが、あんなもんなのでしょうか？

もしくは壁紙は職人さんによって完成度が異なるとか？
我が家はハズレの職人さんだったのかなぁ。なんだか全体的に荒さが目立ちます。
皆さんのお部屋はどうでしたか？

[853: 匿名さん]

一流職人もいれば三流職人もいるでしょう

[854: 住民板ユーザーさん1]

うちは来週内覧会です。楽しみにしています。職人によって出来上がるのはそんなに差がないと思います。うちは建築のことは何もわからない素人だから、見るポイントさえ分からないです。

[855: 匿名さん]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
我が家は今週でした。
うちも素人なのでチェック項目なんて、わからず。
黒服の人がたくさん居て緊張しました。
指摘できる雰囲気ではないですが、結構言いました。、皆さんどんなところをしてきしてるのかしら？

今後の参考にしたい

[856: 住民板ユーザーさん1]

http://www.nairankai.jp/manual/01.html
内覧会のマニアルです。参考まで

[857: 匿名さん]

我が家の主人が水準器をAmazonで購入してましたが残念ながら出番は1度もございませんでした。
ご参考まで…

そんな機械出せる雰囲気なかったwww

[858: 匿名さん]

施工業者の視線が気になる
でも明らかな汚れなどは指摘しました
あと仕様で不具合はなかったと思います
一応チェック項目が記載された用紙を渡されるのでそれに沿ってチェックして行けば良い感じ。
大人の目は沢山ある方が良いです。
我が家は夫婦2人で行きましたが、兄弟でも友人でも誰でも良いので連れて行けば良かった。
その方がアレ？これオカシクナイ？って言える雰囲気。

[859: 匿名さん]

皆さん何点くらいの、指摘事項ですか？
とある掲示板には60.項目とか指摘して、６時間くらいかかった人もいると記載されてました。
２時間で終わりました？
ウチは正直２時間では足りなかった。

[860: 住民板ユーザーさん8]

うちも今週内覧会でした。壁紙は結構指摘させて頂いちゃいました。それよりも初めて実物の部屋を見たのですが、想像とかなり違っていて正直少しショックでした。

[861: 匿名さん]

営業さんからはちょっとでも気になったところは何でも言ってくださいって言われましたよー
だから全部言っちゃいました！
だって明らかに禿げてたりするからw
職人さんも忙しいから謝ってペンで書いちゃったり結構あるんですね。

そーいえば、床の確認するの忘れてた。
玄関タイル、キズとか無かったかなぁ。
確認しようと思ってすっかり忘れてました〜
仕方ないですね(´･_･`)

[862: 匿名さん]

>>860 住民板ユーザーさん8さん
お疲れ様でした。
間取りは何タイプだったんですか？
我が家も初めはがっかりするかな〜と思ってましたが、意外と良くてびっくり。
残念なのは下り天井くらいですw
そのほかはまぁ満足。
モノが搬入されてから狭さが気になるのかもしれませんがね。

住めば都とおっしゃいますから…
どうか気を落とさずに…

[863: 匿名さん]

個人的にはワカタケのおじさまとまたお会いできて休憩時間に癒されましたw

[864: 匿名さん]

出前ボックス良いですよね？
あと宅配ボックスも嬉しい

ゲストルームはホテルちっくで良かったです。バスルームとか見たかったなぁ

[865: 匿名さん]

エレベーター狭かった〜
ペット乗ってきたら緊張するの

[866: 匿名さん]

そうそう、来客用駐車場なんてあったのですね？
一台のみだけど…

エントランスは広々してて素敵でしたが、実際に生活が始まると広すぎて寂しくないですか？
ソファとか置くのかな？
ドリンクサービスでもやれば良いのに。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん

しかも空調まで入ってましたね
電気代…

[868: 住民板ユーザーさん8]

>>862 匿名さん
間取りはBタイプです。
思ったより狭く感じたもので。
でも、住めば都…そうですよね〜
インテリアでもかなり変わりますしね。
ありがとうございます。

[869: 匿名さん]

壁紙のつなぎ目が目立ち過ぎてがっかりしました。
のりの処理もだし、全体的に雑な感じでした。
次回の確認会で指摘したところがきれいになっていれば
よいのですが。

[870: 住民板ユーザーさん4]

>>860 住民板ユーザーさん8さん
なにが想像と違ったんですか？

[871: 匿名さん]

>>868 住民板ユーザーさん8さん

我が家もBですよー
我が家の印象は思ったより良いじゃん？って、感じでした。
あんまり過度に期待してなかったのが良かったのではないかと。
ダイニングテーブルどこに置くか悩みます

[872: 匿名さん]

>>869 匿名さん
乾燥してるとかの問題ではなく全体的に荒いですよね〜
もすこし丁寧にやってほしかった。
壁紙があの程度だと構造上大丈夫かな？

[873: 契約済みさん]

最後のアンケートに掃除はどうでしたか？場所は？って項目がありました。
そういえば部屋の隅の方に砂がジャリジャリ落ちていたなーと
いうくらいにしか記憶していなかったので場所までは書けませんでした。

[874: 契約済みさん]

引き渡しの日って４月２５日だけなんですね
旦那がどうしても行けないので私一人なんて
心細いです( ﾉД`)

[875: 契約済みさん]

壁紙のつなぎ目が目立ち過ぎているところをどういう風に直しますか。
今週内覧会なので真面目にチェックしましょう。
この掲示板を読むかぎり、そんなにいい出来上がりじゃなさそうですね。急に心配してきました。

[876: 匿名さん]

質の悪い経師屋に頼んだな。
下請けの下請けの下請け位だろう。
東急は業者に丸投げだから出来上がりも見ないで
何千万円も払う客にそのまま引渡し。
恥ずかしくないのかね？

[877: 住民板ユーザーさん8]

>>870 住民板ユーザーさん4さん
今のマンション（賃貸）が南向きでリビングの窓が大きいので、窓が小さく感じてしまいました。
感じ方は人それぞれでしょうが、私はリビングに足を入れた瞬間そう思ってしまいました。
でも、慣れだと思います。

[878: 住民板ユーザーさん8]

>>871 匿名さん
同じですね〜
家具の配置、同じく悩んでます。

夕方、玄関まで陽が入ってましたよ。

[879: 匿名さん]

>>877 住民板ユーザーさん8さん

窓は小さいですよね〜
もう少し大きなリビング窓が良かった。もしくは、3枚くらいの幅が欲しいですよね〜

[880: 住民板ユーザーさん8]

>>879 匿名さん
そうなんです。
下り天井だしチョット圧迫感がありましたよね。
でもこれから素敵な部屋になる様に楽しみながらレイアウトを考えます。

[881: 匿名]

内覧会で気になったところは指摘しました。
ありすぎて、施工会社の雑さにがっかりしました。
脚立をもっていって、上のほうもしっかり確認されたほうがいいと思います。
カウンターの下や玄関の収納下、玄関タイルなど下のほうや、
懐中電灯で見づらいところも確認されたほうがいいと思います。
内覧をおえても、他にもある気がして心配です。
ちゃんときれいになるのでしょうか…。
不動産会社に勤める友人が、家を建てたことのある人や
意見を言える大人を連れて行ったほうがいいと言っていました。
大人の目は多いほうがいいそうです。

[882: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん8さん
リビングの下り天井はおお！って驚きましたね。
他の部屋は、まぁこんなもんか〜と思いながら見ておりました。
もう一回内覧会したいなぁ〜
そして壁を全部丁寧に張り替え直して欲しい。

[883: 匿名さん]

>>881 匿名さん
確かに大人の目はいくらあっても良いくらいの仕上がりでしたね！
あれ施工業者、今週来週は忙しいはず。
恐らく確認会でも指摘事項が上がってくるかと思います。
引き渡しまでに全て綺麗にしてくれればこちらからはクレームは言いませんので、頼むから丁寧に補修して欲しいですね！

[884: 匿名さん]

>>875 契約済みさん
恐らくですが、貼り直しか、白いペンキ？みたいなので埋めるのだと思います。
そんな箇所が何箇所かありました。
タイルに傷がついてるものは、どう直すのか気になります。
削るとそこだけ変に凹みそうだし、タイルごと取り換えて欲しいなぁ。

[885: 匿名さん]

>>876 匿名さん
やはりそうなんですかね？
施工業者の方は、こちらが指摘するたびに申し訳ございませんって言ってたけれど、我が家は数十箇所あるので、申し訳ございませんでは済まない気がしてますw

いずれにせよ、今週末行かれる方はよーくよーく目でご確認ください。

ところで業者さん同行された方はいらっしゃいますか？
業者の方はどんなところを指摘されたのか気になりました。

[886: 匿名さん]

>>878 住民板ユーザーさん8さん

我が家もＢです。
日の入りが凄くて夏は暑いのかなぁと感じました。
冬は暖かくて、床暖付ければエアコン要らずですね！
入居が楽しみです。

[887: 住民板ユーザーさん8]

>>886 匿名さん

確かに夏は暑そうです…
冬は暖かく、寒がりの私には嬉しいのですが…

楽しみですね〜

[888: 住民板ユーザーさん7]

アリオのスタバがそろそろオープンですね？
夏はアリオで涼みましょうψ(｀∇´)ψ

[889: 匿名さん]

内覧会いろいろ問題ありそうですね、、。
我が家は業者さん同行予定です。
所要時間は２時間位とのことですが、それ以上時間がかかった方、いらっしゃいますか？

[890: 匿名さん]

業者なしですが、2時間ぐらいかかりましたよ。
始めに簡単な説明後に部屋に案内されるわけですが、
施工会社説明、オプション説明、設備の説明等で入れ替わりで割り込みが入り、ゆっくり出来ないですね。

部屋を見た後に、共有部の説明で、20、30分掛かりますので、結構駆け足です。

しかし、全てが終わった後に、採寸など時間をいただけるので、改めて確認が出来ますよ。

17:30頃まで業者さんがいらっしゃるみたいですので、心置き無く見れるので、開始時間次第ではゆっくり見れるかもしれませんね。

業者さんの感想をお待ちしています。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん

我が家は３時間かかりました。
だって指摘事項が多いんですもの。

業者さん連れて行ったら指摘が膨れ上がってもっと長くなるのでは？
終わったら、業者さんはどんな事を指摘されたか、参考までに書き込みして頂けると嬉しいです。

[892: 匿名さん]

午前の部の方がゆっくり見られますよね？
午後だと採寸もやってたら閉店時間になってしまうので。
今週末の方は楽しんでくださいねー

[893: 匿名さん]

>>890 匿名さん

ほんと、ゆっくりなんか、見てられなかったですよね？
しかも入れ替わりで説明が入るのも集中途切れる。

我が家はクロスの汚れやらばかり目がいってしまいました。。。
なんか重大な欠点を見落としてる気がします(´･_･`)

[894: 匿名さん]

ちなみに確認会は2週間後の同じ曜日と時間を指定されますので、平日の方はお早めに休日申請を。

[895: 匿名さん]

>>887 住民板ユーザーさん8さん
うちも今の賃貸があり得ないくらい寒いので、内覧会行って暖かさに驚きました。
女性の冷えは大敵なので嬉しいですね( ◠‿◠ )

[896: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/28caffcdbba8f1e56416f5985819e595

駅、何か進展あるんですか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
あとプライスのところの野村さんの再開発が揉めてるらしいですね。

個人的にはあの辺りが綺麗になって自転車も排除されると嬉しいので、さっさと完成させて欲しいです。

[897: 匿名さん]

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/44010078/44010078.html
こちらもメモとしてのっけておきます。

確か、駅前のパチンコ屋さんのビル？もべつの再開発計画にはいってますよね？

あとブランズ来る途中にあるカシオビルはどうなるのでしょうね？閉鎖されてますよね？
まさか駅関係かな？

[898: 匿名さん]

>>890さん、891さん
889です。
レスありがとうございます。
業者さんの件、ご報告しますね。

[899: 契約済みさん]

ちなみにお手洗いは管理人室のを借りられますよー(*´ｪ`*)

[900: 匿名さん]

滑り台、見に行くの忘れてました。
あそこのエリアは鍵の明渡し前でも遊べるんですかね？