〈契約者専用〉ブランズ川口幸町

[契約済みさん]

ブランズ川口幸町の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574195/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[461: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
そうなのー
上がったら困るよねー
ウチ破産するよー

[462: 匿名さん]

今週末何か進展ありましたか？
どなたかご近所通られた方は写真アップお願いしますね〜

[463: 住民板ユーザーさん3]

エントランスアプローチに植木がありました。

[464: 匿名さん]

なんかエントランスまで長いので高級感もあり、おしゃれな感じになりそうですね。
完成が楽しみです。
期待期待！

[465: 匿名さん]

>>463さん

写真ありがとうございます。公式ホームページの写真も実物に変えてほしいですね。

[466: 匿名さん]

おおー進んでますねー
来週末いってみます！

[467: 匿名さん]

右側の賃貸マンションを隠すように植栽が植えられるのかな？ー？

[468: 匿名さん]

本日

[469: 匿名さん]

本日②

[470: 匿名さん]

本日③

[471: 匿名さん]

本日④
一部、向かいのアパートとこんにちはな感じですね

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
こんにちわ。もしますし、アパートメントの屋根の陰になってて、可哀想。
まぁそれを考慮しての価格だと思いますが。

[473: 匿名さん]

>>470 匿名さん
公園？広場がここに出来るってことですか？

[474: 匿名さん]

>>468 匿名さん
門構えが素敵！

[475: 匿名さん]

>>469 匿名さん
この賃貸マンションさえ、なければなぁ。もう少し雰囲気変わってただろうなぁ。

30年後、どうなってるかな

[476: 住民板ユーザーさん3]

南側と東側、

[477: 住民板ユーザーさん3]

東側、ロビーはかなり期待できる。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そうですね。一応、植木で隠れる予定見たいですね。
なければ、もっと開けた感じでしたね。

[479: 匿名さん]

>>473 匿名さん

コミュニティ広場みたいですね。

[480: 匿名さん]

>>477 住民板ユーザーさん3さん

期待上げ。

ここに管理人さん常駐するのですか？

[481: 住民板ユーザーさん4]

>>477 住民板ユーザーさん3さん

なんか汚れかもしれませんが、タイルが雑に見えますね。
これは直してもらうレベルの様な気がしますが、みなさんいかがですかね?

これで引き渡されてもね〜

[482: ご近所]

ツリーの話で盛り上がっていたみたいですが、
同じ東急さんの管理物件のサウスゲートは
外からでもでっかいツリーが見えますよ。広場も隣接してますし。
規模が違うので比較には、ならないかもしれませんが。

[483: 匿名さん]

>>481 住民板ユーザーさん4さん
そんなことクレーム出来るんですか？
確かにムラがあるように感じます。
言えるなら言いたいです！

[484: 匿名さん]

>>482 ご近所さん
綺麗ですね〜。
前の通りを通る人も、綺麗だなぁ〜って眺められますよね〜

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん

もちろん、言えると思いますよ。
建築途中ですし、自分の目で見たから、判断ですね。
これではブランズのブランドに傷が付いちゃいますからね。

[486: 匿名さん]

これ、わざと色ムラを出して素焼きのタイル感をだしてるデザインだと思うけど。。かっこいいと思えるかは別として、汚れや施工のムラではないんじゃないかな。

[487: 匿名さん]

どう判断すれば良いのかしら？
我が家、マンション購入初めてだし、外壁とか詳しくないし…

もし不良品なタイルならば交換して欲しい〜

[488: 匿名さん]

見る人が見たら、ナンジャコリャ？って事なのかな？

こーゆーの、誰か代表で言うの？
それとも個別に言うの？

[489: 匿名さん]

>>486 匿名さん

それだと嬉しいけれど、言われて見ると、デザインにも見えるし、ムラにも見えるし。

[490: 匿名さん]

自分も詳しくないですが、皆さんで質問とか気になるところがありましたら、みんなで確認していきましょうよ。

引き渡し後に不満だけは残したくないですからね。
まだ、建設中ですのでタイミングではないですが、ご協力、お願いします。

住民以外も、この掲示版をデベロッパーの方が見てるかもしれませんね。

[491: 住民板ユーザーさん3]

>>481 住民板ユーザーさん4さん

実物で見ると汚れではなく、デザイン性のタイルでおしゃれですよ。私の携帯のせいかもしれません。心配入りません。おしゃれですよ。

[492: 匿名さん]

デベは掲示板逐一確認してると思うよ〜

タイルの件、早速話題になってるはず。
向こうはやり直しなんてゴメンだからおそらくデザインというでしょう

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん

賛同します( ´ ▽ ` )ﾉ

[494: 匿名さん]

拡大して見た。
デザインという割には、均一性？統一性がないな

[495: 匿名さん]

ここ正面だし、特にマンションの顔になる面だから、わたしも実物かくにんしてみたいです。

まんまにさんとかに相談してみる！

[496: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589420/res/601-700/

蓮根の三井ブランドのマンションでも外壁タイルの凸凹について話題になっています。


あちらは、なんらかの理由で引渡しも伸びたとか伸びてないとか…

[497: 匿名さん]

こちらが、はるぶーさんが回答している記事。

無知なわたしにはとてもお勉強になる！
https://www.sumu-log.com/archives/4693/

[498: 匿名さん]

>>490 匿名さん
我が家も出来ることがあれば、出来る限り協力したいです。
オーナーは私達になるので、納得いかないままの引渡しは避けたいですね！

[499: 匿名さん]

他のご契約者さんはこのタイルどう思ってるの？

[500: 匿名さん]

他人任せなのかな。

[501: 匿名さん]

今は、流石に建設中ですから、どうも思ってないですよ。でも、引き渡し前にチェックですね。

実際、現物を見ないとですね。
それまで、勉強して知識をつけます。

[502: 匿名さん]

先日見てきましたが色普通に見えましたよ
そりゃ一点を見れば色の違いはあるかもしれませんが全体を見れば妥当ではないかと思いました
一個人の意見ですので皆さんに同調できず悪しからず

[503: 匿名さん]

デベが書き込んでたら、ウケるw

[504: 匿名さん]

なるほどね。それはあり得る。

専有部は、確自契約者の責任かと思いますが、
共有部分に関しては、沢山の目で見た方が良さそうですね。

どなたか、引き渡し時にここを見た方がいいなど分かる方いらっしゃいますか？

目に見えるとことだけじゃなく、なるべく普段目にしない裏の施設なども確認できればと思ってますが、そんなことできるんですかね？

自分のマンションになるわけですから、一生見ないかも知れない施設を、ツアーとかやってほしいですね。
この時ぐらいしか機会がないと思うので。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

そうですね。
確かに裏の施設、確認してみたいです。
オーナーのホームページにはいくつか写真は載ってましたけど、実物見てみたいです。

[506: 匿名さん]

ご契約者の中には
んなのどーでもいいよ
って人もいらっしゃるのでしょうね〜

[507: 匿名さん]

>>502 匿名さん
見る人が見れば普通に見えるんですね〜
私はまだ自分の目で確認してないからなんとも言えないですけれど。ご意見ありがとうございます。

[508: 匿名さん]

既に契約されてる方でこの掲示板見てる方はどのくらいの割合なのかしら？
いつもはロム専門の方もご意見欲しいなぁ。

[509: 匿名さん]

これ、もし戸建だと視点も違って来るのでしょうね？もっと厳しくなりそう。
マンションの外壁なんて、気にしない人は気にしなさそう。
ちなみに我が家はかなり気になっています！

[510: 匿名さん]

私はデザインだと思いました。見た目よりもきちんと施工がされているかの方がよほど大事です。写真を見る限り、東側住戸の二階のバルコニーのタイルが一部剥がれています。まだ施工中なのでどうこう言う話ではないですが、引渡し前までには直しておいて欲しいですね。また、共用部に関しては、引渡し後二年間の瑕疵担保期間中に問題点をまとめ、瑕疵として売主に是正を求めるというのが良いようです。管理組合が立ち上がったら、専門家に共用部の点検を依頼しましょう。こちらを参考にしてます。
http://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

[511: 匿名さん]

やはり、はるぶーさん達、不動産クラスタは参考になりますよね〜

[512: 契約者]

>>508 匿名さん

>>508 匿名さん
私は素人なんでわかりませんが、デザインかなーと思いました。
いくつかレンガの外壁を検索してみましたが、こういった統一感のない色合いだったので、レンガの外壁の特徴なのかとも思いました。
ただ、ミスなのかも知れないので、聞いてみようとは思います！

[513: 匿名さん]

>>512 契約者さん
私も確認してみます。

[514: 契約済みさん]

メリークリスマス

[515: 匿名さん]

>>514 契約済みさん
メリクリ〜( ´ ▽ ` )ﾉ
来年からよろしくお願いします〜

[516: 匿名さん]

滑り台が設置されましたよ〜

[517: 契約済みさん]

かわいい滑り台ですが、この管理（費用）も住民ですか？
公開空地だから、誰が使ってもいいわけですよね。
もし事故が起きたら責任は？管理規約にありましたっけ？
かわいい滑り台の写真に対してネガティブ思考ですみません。

[518: 匿名さん]

>>517 契約済みさん
私も今日撮影してて、同じこと思いました。
事故が起きたらどうするんだろうと…
規約、どなたか見直して見てください。。

エントランスの植木も相当な管理費かと思います。

[519: 匿名さん]

アプローチに続く門構えの壁。

右が賃貸、左がブランズ。

コレは完成形ですかね？
どなたか教えて…

[520: 匿名さん]

気になった、4階Eタイプの外側タイル。

[521: 匿名さん]

フェンスが取れたので、色々見やすかった。
ココはなんでしたっけ？
職人さんが内装をやってました。

[522: 匿名さん]

線路側

[523: 匿名さん]

外壁タイルは、みなさん現地に赴いて自分の目で確かめる事をオススメします！

部分的になんだあれ？って言うのもありますし、ココはデザインだなぁってのもあります。

[524: 匿名さん]

陸橋下。
今にも崩れそうな壁？

地震や強風が吹いたら危険かもと思いました。
町内会の駐車場のようですが…こーゆーの、だれが直すのでしょうか。

[525: 匿名さん]

陸橋下その2

人住んでます？

[526: 匿名さん]

陸橋下しの3

コレはなんですか？

[527: 匿名さん]

連続投稿失礼しました。
ちょくちょく行くと思うので、行けない方でココが気になる！という方がいらっしゃったら、撮影してくるので、おっしゃってください。

自分で行ける方は、ご自身の目でご確認下さい。

[528: 匿名さん]

午後2時ぐらいですが、冬は日が低く影になっちゃいますね。
立体駐車場は、まだ工事中でした。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
日陰になってしまって残念ですねぇ

[530: 匿名さん]

カーシェアが隣にあって嬉しいです！

[531: 匿名さん]

手直し中？

[532: 匿名さん]

予定表

[533: 匿名さん]

内覧会での心得みたいなのが分からない。
3/9からですね。それまでに勉強しなくては。打診棒もAmazonで買おうかな…

[534: 匿名さん]

ローンの申込書来ましたねー
みなさん、どちらの銀行か決めましたか？

[535: 匿名さん]

盛り上がりに欠けて

[536: 匿名さん]

パーティ、浦和なんすね。

[537: 匿名]

皆さんよくご覧になってますね。私も至近距離から目視で確認してみなければ。

下記ご参考まで。我が家は立会依頼予定です。
https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-index.php

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
立会依頼はいくらくらいなんでしょうかね？
我が家には建築士の知り合いも居ないので迷います

[539: 近所]

サウスゲートエントランスの門松です。
参考になれば幸いです。

[540: 匿名さん]

>>539 近所さん
素敵ですね？
住人の方ですか？
いっきにエントランスがしまりすね！

[541: 匿名さん]

川口市の広報誌にマンション管理の無料相談がありました。毎月相談しに行けば良いのでは？
無料ですしね！

[542: 匿名さん]

あの滑り台のこと、いま管理規定みて調べてるけれど、どこに載ってるか分かりません。
どなたか見返した方、いますか？

[543: 匿名さん]

川口駅前は結構、CMやドラマの撮影に使われますね。
あの「桃太郎電鉄2017」のCMも駅前ですね。

http://game.watch.impress.co.jp/docs/news/1034987.html

[544: 匿名さん]

何度も話題に出てるかも知れないけれど、川口ほど乗り降りが多い駅で駅ビルがないのも珍しいですよね？
田舎でさえありますよ？

アトレ欲しいな

[545: 匿名さん]

http://loca.ash.jp/info/addr/ktstkc.htm
こんなんみつけた！
川口、意外と撮影されてるんですねー

[546: 匿名さん]

太郎焼と坂口くんだよ。
すご〜い

[547: 匿名さん]

>>539 近所さん

これ、良いですね。
前を通るご近所さんもお正月って感じが味わえる。
日本だとクリスマスが終わるとクリスマスツリーのイルミネーションは取り払う事も多いですが、海外はそのままニューイヤーまでイルミネーションが付けられてますよね。

ブランズでは管理云々で無理だと思いますが、サウスゲートみたいに四季折々、風情を大切にするマンションは良いですね！

[548: 匿名さん]

これ書いちゃうと賛否両論あると思いますが、ロビーで子供が云々…自分は多忙だから面倒な事はパス云々…おっしゃる方はマンションではなく、一軒家に住まわれた方が良いですよねー

マンションっていう集合住宅、ひとつ屋根の下で生活するんだから、多少子供がはしゃいでるのとかは、元気なお子さんですね〜くらいに暖かい目で見守って欲しい。

[549: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/12/26/123164/%3Famp...

マンション内挨拶禁止の記事。


こんなん悲しきかな。

[550: 匿名さん]

近所づきあいしたくない、近所と関わりたくないって方は確かに契約者の中にはいると思う。

でも、挨拶くらいは出来る関係が良いですね。もしも、何かあったら助け合うんですからね。

[551:]

>>548
あまりに自分勝手過ぎてさすがに引きました。

ロビーで子供が騒ぐのは躾が出来ていない証拠。
更には、多忙な人間はマンションに住むなと平気で書き込む気がしれませんし呆れます。
仲良く出来ればとは思いますが、こんなことを書かれると、無理なのかな・・・・と残念に思います。

[552: 匿名さん]

>>551 　さん

>>551 　さん
同意ですね。集合住宅だからこそ、マナーを大事にして欲しいし、子供にもマナーが守るよう教えていくことが大事だと思います。周囲が多めに見ろなんて子供のためにもならないですよ。

[553: 住民板ユーザーさん2]

>>552 匿名さん

>>552 匿名さん
私も551さんと552さんに同意です。
マンションは集合住宅だからこそ、色々な方々が住まうのは当然です。だからなるべく皆さんにご迷惑がかからないよう、そしてみんなが気持ちよく生活出来るよう、子供には躾をするべきだし、ペットがいるお宅はペットにも躾をし、大人もしっかりマナーを守って生活していくものです。
騒いでしまっている子供を見て「あらー元気ね」と思う寛容さや心の余裕は欲しいとは思いますが、それは親が周りに要望するものでありません。騒いでしまう子やペットに罪はありませんが、それを無視して何もせず、寛容さが欲しいよねーって言ってる人達。本当に幼稚で残念です…
552さんのおっしゃる通り子供のためにまったくならないし、マナーの悪い子供達がどんどん増えていきますね。
我が家は小さな子供がいますが、今までもこれからもマナーには厳しくしていくつもりです。マナーゆるゆるなご家庭ばかりじゃない事を期待したいです。

[554: 匿名さん]

タバコはやめてね！
砂の塔でも話題になってたけれど、ホントに喫煙マナーは守ってね！

[555: 匿名さん]

ペット飼う人どのくらいいるんですか？
ペットは人間と違うし匂いもするからエレベーター内とかは気をつけなければね。

[556: 匿名さん]

個人的な意見だけど、ある程度躾が出来ていれば何も言わんよ。
子供だもの、ある程度はしゃぐのは当たり前。

[557: 匿名さん]

荒れてるね。
やめようよー

[558: 匿名さん]

このような話題は盛り上がりますね！

[559: 匿名さん]

今年も終わりだね。
色々ありましたね。
来年からは１つ屋根で暮らすみなさま、よろしくお願いしますね！

[560: 匿名さん]

滑り台のところに植木が追加されました