〈契約者専用〉ブランズ川口幸町

[契約済みさん]

ブランズ川口幸町の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574195/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[421: 匿名さん]

既出だけれど、こんな感じ。

立体駐車場を撮るの忘れました。
立体駐車場は二箇所になるんですね。うち、車ないのであまり気にしてなかったけれど、ほぼ骨組み？出来てましたよ。

[422: 匿名さん]

別に団地には見えなくない？都会の団体ってこんなんなの？
週末のアリオはすごい人混みですね。
フードコートは争奪戦になりますね。ブランズ入居したらアリオでご飯する機会も減りそうです。

[423: 住民板ユーザーさん1]

写真アップしてくれてありがとうございます。
きれいですね。
こんなに立派なのに、団地にみえないですよ。

[424: ゆうゆう]

よく撮れてますね。ちなみに東側の部分はとれてましたか。

[425: 匿名さん]

>>416 匿名さん

見えづらいですが、1、2階を利用したエントランスはガラス張りで結構優雅になりそうですね。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
右手の新しいマンションの前には植木ですよね？
視界に他所のマンション入ると残念な感じになる。
でも意外と隣のマンションも小洒落た感じの外観なので良かったです。、これが、コーポとかアパートだったら、本当にイケテナイ感じになるところでした。

[427: 匿名さん]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
そうなの、団地なんかこれっぽっちも連想されませんでした。
デザインもシンプルで私は好み。CGよりもよっぽど良く仕上がってて内装も楽しみにしてます。

[428: 匿名さん]

内覧会の時に確認するポイントをどなたか教えてください。
業者さんも連れてきた方がよろしいですか？
マンションマニアさんに来てもらおうかと考えてる方はいらっしゃいますか？ここの購入者、結構マンマニさんにご相談されたと伺っています。
マンマニさんに会いたいです。

[429: 匿名さん]

インテリアオプションの最終〆切は2月でしたっけ？
みなさん食器棚は、つけましたか？
食器棚の下はゴミ箱置き場にしましたか？それとも収納にしましたか？
我が家はゴミ箱置き場にしたのですが、24時間ゴミを捨てられるはずなので不要だったかなぁと思っています。

[430: 匿名さん]

来週行くからまた写真アップしますねーψ(｀∇´)ψ
お正月は門松とか飾りたい。
だめかしら？

[431: 匿名さん]

有志でやれば良いじゃない？
たぶん、反対する人出てくると思うし。
みんな仲良くってわけには行かなそうだね。
世帯年収に、差がありそう。

[432: 匿名さん]

一億物件早く売れるといいな。
いつまでも残ってると気になる。

[433: 匿名さん]

ちらっと見たけどエントランスは、良さげでした。あとはアプローチがどんなんなるか見もの。

[434: 匿名さん]

確か裏の方には、広場？もできるんですよね？そこは契約者以外も入れるのかな。ヌコの散歩でアプローチの植木が荒らされたら嫌ですね。

[435: 匿名さん]

シティデュオタワーの下には毎朝朝早くから管理人さん？が働いてて愛想も良いです。ブランズの管理人さんも愛想が良い人だとこちらも気持ちよく住めそうです。

[436: 匿名さん]

>>434匿名さん

敷地内広場は公開空地です。公式homepage「公開空地は、歩行者が日常自由に通行または利用できるものであり、塀その他の工作物等を設けることにより歩行者の通行または利用を阻害しないものとします。」
ヌコ？は困りますね。

[437: 匿名さん]

日々忙しいのでエントランスのツリーとか門松には興味がありません…仲の良い人たちでどうぞ

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

忙しい時だからこそ、という考え方もありますよ(^^)
自分は、どちらでもいいですが。

[439: 匿名さん]

忙しい忙しいって言ってる人って
意外と忙しくないんだよね…

[440: 匿名さん]

>>436 匿名さん
業務スーパーのタワーマンションのところも通り抜けしてますものね。みなさん。
あんな感じ？

でもブランズの通路は通る人すくなさそうですねぇ。
ちな、あの、空間もタバコはNGですよね？

[441: 匿名さん]

同じ屋根の下に暮らすんだから仲良く季節感味わいながら生きて行くほうが有意義な老後過ごせるのでは？

[442: 匿名さん]

気をつけはするけれどエントランスで我が家の子供がはしゃいでたら、白い目で見られちゃうのかな？
元気が良い子だなぁってくらいの温かい目で見守って頂けると嬉しいが。

[443: 匿名さん]

https://www.major7.net/blog/mc_001/

こーゆー感じの？
やりたーいψ(｀∇´)ψ
管理人のおじさんがサンタの格好してたらお子さん達喜びますね。

[444: 匿名さん]

クリスマスって宗教行事だから難しいかもしれませんね。

[445: 匿名さん]

http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=159776
希望者の方達で出資したり管理したりされるぶんには反対される方はあまりいらっしゃらないかとおもいます。
修繕関係以外で出資を全員分強要するには若い主婦の方達だけでは難しいと言われていますがその通りだとおもいます。ましてや宗教行事です。
エントランスの飾り付けをしたご希望の方達でゲストルームでパーティーなどされたら良いのではないでしょうか。
お子さんや住民の一部の方が楽しく過ごされてるのを見るのは悪い気はしません。
それを参加しないからって寂しい老後を過ごすなど見下した発言もどうかとおもいます。

[446: 匿名さん]

住民の一部が楽しんでるところ、その輪に入りたくても入れない住民も出てきて派閥とか出来そうですね。砂の塔みたいなのはないとは思いたいですが…
何もしないほうが無難なのかも。
本音は希望するパパ友とかママ友同士で企画できると楽しいかもしれませんね。

[447: 匿名さん]

せっかくのイベントだし楽しみたい気持ちもありますが契約者全員の同意はむりですね。
諦める…

[448: 住民板ユーザーさん1]

賛成派の方は自宅に飾り付けを保管したり電気代計算して住民を説得したり毎日夜中に消灯したり電球変えたりするのを厭わないのでしょうか
あったら綺麗だなとは思いますけど

[449: 匿名さん]

今住んでいる高層分譲マンションですが、ツリーはないけれど門松はありますね。あと住民のお心遣いで季節の花がロビーに飾られてほっこりします。
門松も、特に同意を求められたことはないですし、管理費の中で上手くやっているのではないでしょうか。

某大規模マンションの管理組合理事団の使い込みのような事は認めませんけど、季節行事のゆとりも楽しみたいと思います。
電飾は同意は難しいと思いますが、偏らず、住民の皆さんが楽しめるマンションにしたいですね

[450: 匿名さん]

何をやるにも反対する人はいます。よかれと思ってやっても、全員が賛成してる、喜んでるなんて思わない方がよいと常々思っています。とにかく穏やかに暮らせることが一番です。

[451: 匿名さん]

我が家のバルコニーに電飾付けても良いのかな？バルコニーにコンセントあったっけ？ないよね？

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

バルコニーに、コンセントありましたよ。確か

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
おお、ラッキー。
バルコニーでホットプレートはだめなんですよね？

[454: 契約済みさん]

エントランス、大きいですよー！
なんだか、色だとか団地だとか私は気になってなく。むしろ、これだけ大きなエントランスの家に帰れるのが嬉しい^ ^
ホント人それぞれ違うなぁ〜〜と楽しんで拝見しております

[455: 匿名さん]

>>454 契約済みさん

写真サンキュー！
私もこんなに素敵なエントランスに帰れるの嬉しい。仕事のストレスも吹っ飛びそうですね。
ちな、ここってバリアフリーかしら？エントランスに入る時とか段差あるのかしら？きになる。

[456: 匿名]

自分の家！自分がよければOKです！ネっ

[457: 匿名さん]

今週は誰も視察に行ってないのかしら？
写真アップ待ってまーすψ(｀∇´)ψ

[458: 匿名さん]

行けたら撮ってきますが、どこの箇所の写真がお望みですか？

[459: 匿名さん]

すみません。書き込み遅れました！

線路側の陸橋からの写真と駐車場が見たいでーす。
あと陸橋下、どうなってるか確認したいです。

[460: 住民板ユーザーさん1]

来年になったらローンの利息を上がらないで欲しいですね。

[461: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
そうなのー
上がったら困るよねー
ウチ破産するよー

[462: 匿名さん]

今週末何か進展ありましたか？
どなたかご近所通られた方は写真アップお願いしますね〜

[463: 住民板ユーザーさん3]

エントランスアプローチに植木がありました。

[464: 匿名さん]

なんかエントランスまで長いので高級感もあり、おしゃれな感じになりそうですね。
完成が楽しみです。
期待期待！

[465: 匿名さん]

>>463さん

写真ありがとうございます。公式ホームページの写真も実物に変えてほしいですね。

[466: 匿名さん]

おおー進んでますねー
来週末いってみます！

[467: 匿名さん]

右側の賃貸マンションを隠すように植栽が植えられるのかな？ー？

[468: 匿名さん]

本日

[469: 匿名さん]

本日②

[470: 匿名さん]

本日③

[471: 匿名さん]

本日④
一部、向かいのアパートとこんにちはな感じですね

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
こんにちわ。もしますし、アパートメントの屋根の陰になってて、可哀想。
まぁそれを考慮しての価格だと思いますが。

[473: 匿名さん]

>>470 匿名さん
公園？広場がここに出来るってことですか？

[474: 匿名さん]

>>468 匿名さん
門構えが素敵！

[475: 匿名さん]

>>469 匿名さん
この賃貸マンションさえ、なければなぁ。もう少し雰囲気変わってただろうなぁ。

30年後、どうなってるかな

[476: 住民板ユーザーさん3]

南側と東側、

[477: 住民板ユーザーさん3]

東側、ロビーはかなり期待できる。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そうですね。一応、植木で隠れる予定見たいですね。
なければ、もっと開けた感じでしたね。

[479: 匿名さん]

>>473 匿名さん

コミュニティ広場みたいですね。

[480: 匿名さん]

>>477 住民板ユーザーさん3さん

期待上げ。

ここに管理人さん常駐するのですか？

[481: 住民板ユーザーさん4]

>>477 住民板ユーザーさん3さん

なんか汚れかもしれませんが、タイルが雑に見えますね。
これは直してもらうレベルの様な気がしますが、みなさんいかがですかね?

これで引き渡されてもね〜

[482: ご近所]

ツリーの話で盛り上がっていたみたいですが、
同じ東急さんの管理物件のサウスゲートは
外からでもでっかいツリーが見えますよ。広場も隣接してますし。
規模が違うので比較には、ならないかもしれませんが。

[483: 匿名さん]

>>481 住民板ユーザーさん4さん
そんなことクレーム出来るんですか？
確かにムラがあるように感じます。
言えるなら言いたいです！

[484: 匿名さん]

>>482 ご近所さん
綺麗ですね〜。
前の通りを通る人も、綺麗だなぁ〜って眺められますよね〜

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん

もちろん、言えると思いますよ。
建築途中ですし、自分の目で見たから、判断ですね。
これではブランズのブランドに傷が付いちゃいますからね。

[486: 匿名さん]

これ、わざと色ムラを出して素焼きのタイル感をだしてるデザインだと思うけど。。かっこいいと思えるかは別として、汚れや施工のムラではないんじゃないかな。

[487: 匿名さん]

どう判断すれば良いのかしら？
我が家、マンション購入初めてだし、外壁とか詳しくないし…

もし不良品なタイルならば交換して欲しい〜

[488: 匿名さん]

見る人が見たら、ナンジャコリャ？って事なのかな？

こーゆーの、誰か代表で言うの？
それとも個別に言うの？

[489: 匿名さん]

>>486 匿名さん

それだと嬉しいけれど、言われて見ると、デザインにも見えるし、ムラにも見えるし。

[490: 匿名さん]

自分も詳しくないですが、皆さんで質問とか気になるところがありましたら、みんなで確認していきましょうよ。

引き渡し後に不満だけは残したくないですからね。
まだ、建設中ですのでタイミングではないですが、ご協力、お願いします。

住民以外も、この掲示版をデベロッパーの方が見てるかもしれませんね。

[491: 住民板ユーザーさん3]

>>481 住民板ユーザーさん4さん

実物で見ると汚れではなく、デザイン性のタイルでおしゃれですよ。私の携帯のせいかもしれません。心配入りません。おしゃれですよ。

[492: 匿名さん]

デベは掲示板逐一確認してると思うよ〜

タイルの件、早速話題になってるはず。
向こうはやり直しなんてゴメンだからおそらくデザインというでしょう

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん

賛同します( ´ ▽ ` )ﾉ

[494: 匿名さん]

拡大して見た。
デザインという割には、均一性？統一性がないな

[495: 匿名さん]

ここ正面だし、特にマンションの顔になる面だから、わたしも実物かくにんしてみたいです。

まんまにさんとかに相談してみる！

[496: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589420/res/601-700/

蓮根の三井ブランドのマンションでも外壁タイルの凸凹について話題になっています。


あちらは、なんらかの理由で引渡しも伸びたとか伸びてないとか…

[497: 匿名さん]

こちらが、はるぶーさんが回答している記事。

無知なわたしにはとてもお勉強になる！
https://www.sumu-log.com/archives/4693/

[498: 匿名さん]

>>490 匿名さん
我が家も出来ることがあれば、出来る限り協力したいです。
オーナーは私達になるので、納得いかないままの引渡しは避けたいですね！

[499: 匿名さん]

他のご契約者さんはこのタイルどう思ってるの？

[500: 匿名さん]

他人任せなのかな。

[501: 匿名さん]

今は、流石に建設中ですから、どうも思ってないですよ。でも、引き渡し前にチェックですね。

実際、現物を見ないとですね。
それまで、勉強して知識をつけます。

[502: 匿名さん]

先日見てきましたが色普通に見えましたよ
そりゃ一点を見れば色の違いはあるかもしれませんが全体を見れば妥当ではないかと思いました
一個人の意見ですので皆さんに同調できず悪しからず

[503: 匿名さん]

デベが書き込んでたら、ウケるw

[504: 匿名さん]

なるほどね。それはあり得る。

専有部は、確自契約者の責任かと思いますが、
共有部分に関しては、沢山の目で見た方が良さそうですね。

どなたか、引き渡し時にここを見た方がいいなど分かる方いらっしゃいますか？

目に見えるとことだけじゃなく、なるべく普段目にしない裏の施設なども確認できればと思ってますが、そんなことできるんですかね？

自分のマンションになるわけですから、一生見ないかも知れない施設を、ツアーとかやってほしいですね。
この時ぐらいしか機会がないと思うので。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

そうですね。
確かに裏の施設、確認してみたいです。
オーナーのホームページにはいくつか写真は載ってましたけど、実物見てみたいです。

[506: 匿名さん]

ご契約者の中には
んなのどーでもいいよ
って人もいらっしゃるのでしょうね〜

[507: 匿名さん]

>>502 匿名さん
見る人が見れば普通に見えるんですね〜
私はまだ自分の目で確認してないからなんとも言えないですけれど。ご意見ありがとうございます。

[508: 匿名さん]

既に契約されてる方でこの掲示板見てる方はどのくらいの割合なのかしら？
いつもはロム専門の方もご意見欲しいなぁ。

[509: 匿名さん]

これ、もし戸建だと視点も違って来るのでしょうね？もっと厳しくなりそう。
マンションの外壁なんて、気にしない人は気にしなさそう。
ちなみに我が家はかなり気になっています！

[510: 匿名さん]

私はデザインだと思いました。見た目よりもきちんと施工がされているかの方がよほど大事です。写真を見る限り、東側住戸の二階のバルコニーのタイルが一部剥がれています。まだ施工中なのでどうこう言う話ではないですが、引渡し前までには直しておいて欲しいですね。また、共用部に関しては、引渡し後二年間の瑕疵担保期間中に問題点をまとめ、瑕疵として売主に是正を求めるというのが良いようです。管理組合が立ち上がったら、専門家に共用部の点検を依頼しましょう。こちらを参考にしてます。
http://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

[511: 匿名さん]

やはり、はるぶーさん達、不動産クラスタは参考になりますよね〜

[512: 契約者]

>>508 匿名さん

>>508 匿名さん
私は素人なんでわかりませんが、デザインかなーと思いました。
いくつかレンガの外壁を検索してみましたが、こういった統一感のない色合いだったので、レンガの外壁の特徴なのかとも思いました。
ただ、ミスなのかも知れないので、聞いてみようとは思います！

[513: 匿名さん]

>>512 契約者さん
私も確認してみます。

[514: 契約済みさん]

メリークリスマス

[515: 匿名さん]

>>514 契約済みさん
メリクリ〜( ´ ▽ ` )ﾉ
来年からよろしくお願いします〜

[516: 匿名さん]

滑り台が設置されましたよ〜

[517: 契約済みさん]

かわいい滑り台ですが、この管理（費用）も住民ですか？
公開空地だから、誰が使ってもいいわけですよね。
もし事故が起きたら責任は？管理規約にありましたっけ？
かわいい滑り台の写真に対してネガティブ思考ですみません。

[518: 匿名さん]

>>517 契約済みさん
私も今日撮影してて、同じこと思いました。
事故が起きたらどうするんだろうと…
規約、どなたか見直して見てください。。

エントランスの植木も相当な管理費かと思います。

[519: 匿名さん]

アプローチに続く門構えの壁。

右が賃貸、左がブランズ。

コレは完成形ですかね？
どなたか教えて…

[520: 匿名さん]

気になった、4階Eタイプの外側タイル。