〈契約者専用〉ブランズ川口幸町

[契約済みさん]

ブランズ川口幸町の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574195/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1121: 匿名さん]

これだけ部屋の間取りと条件が違うと間取りによるとしか
完売してキャン待ちの間取りもあればダブついてる間取りもあるという印象です

[1122: 匿名]

今朝、マンション陸橋側の敷地内に犬のふんと言うより、人間のものと思われる汚物を見かけました。
嫌がらせでしょうか、、？

[1123: 住民板ユーザーさん2]

>>1120 周辺住民さん

アリオの前の広場の開放感とこのマンションの前後、左右はマンションを立つスペースがないから、ここに決めたのです。シティハウスなら南側にマンション立つ予定もあるだそうです。そっちより ブランズはいいと思います。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
え！防犯カメラつけましょーよ。
やだー

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
先日、外国人の方がアプローチの入り口のところの花壇に腰掛けて靴下履いてました。
あと、絶対住人ではないちょっと変わった自転車おばさんも見かけました。

賃貸ならばさほど気にならないのでしょうが、明らかな部外者が敷地内に立ち入るのはやはり、抵抗がありますね。
ましてや人糞なんて…
管理人さんお掃除してくれたかしら。

[1126: 匿名さん]

>>1119 住民板ユーザーさん1さん
我が家もかなり思い切って購入を決めた身なので、値引きとか本当にやめて頂きたい。
仮に一割値引きとかもう詰んじゃいますね…

[1127: 匿名さん]

自転車置場ですが、入り口はじのスペースなどに、
何日も自転車を置いている方がいますが、
どこに言えば、撤去して頂けるのでしょうか？
毎晩、毎朝見かける自転車がありますので、住人だと思います。
お金を払って契約しているところに、置いてもらいたいです。
マナーのない方がいると非常に残念だと思いました。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
管理人さんに言いましょう。
防犯カメラも付いてるはずだから、カメラの記録みれば、誰か分かると思います

[1129: 匿名さん]

駅から荒川側は全く用事がないので駅近だとしても結局何をするにも遠回りになるシティテラスには興味ないですね
安さに惹かれる方はどうぞって感じです

[1130: 匿名さん]

>>1127さんのおっしゃる通り、放置自転車が酷過ぎる。
特に子供用の自転車が目につきます。
マナーの悪い家族の方々がいてとても残念に思います。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
明日見てこようかな？
管理人さんにいって、エレベーターのところに張り紙と、自転車自体に張り紙してもらいましょうか？

[1132: 匿名さん]

よくお子さんが後ろの公園で自転車で遊んでる子達がいますが、そのご家族ですかね？
数台止まってるんですか？

ルールをきちんと守れない人には注意するしかないと思います。
日本人かな？中国人かな？

[1133: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
思ったのですが、本当に住人ですかね？
たまに、え？この人住人なの？って感じの人がバーっと自転車でアプローチを駆け抜けてることがあります。

[1134: 匿名さん]

あと毎朝7時ちょっと前に新聞屋さんがアプローチのところを原付で颯爽と走っています。
いつか子供と接触するのではないかと感じますが、何か良い方法はないですかね？
あのアプローチは軽車両走って良いのですか？
自転車ではなく原付なので声かけられるスピードではないんです。
どこ新聞の方かも不明です。

このような対応も今後は理事会で自分達で解決していかないとなりませんね。
管理人さんに行っても、管理時間外なので対応は難しいと思いました。

[1135: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
そんなに酷いのですか？
自分は自転車契約しておりますがあまり乗る機会が、ないので一度確認してこようと思います。
ひどすぎる場合、どこに言うんですかね？
もう東急ではないですよね？
やはり管理人さんですかね？

[1136: 匿名さん]

ここの掲示板は住人全員が見てるわけではないので、おそらく今回の放置自転車の該当家族はこの掲示板を見てないのでしょうね？
よく駅にあった誰でも書き込める掲示板が何処かにあると良いですね。
エレベーターホールとかに設置すれば、皆さん目に付くのでは無いでしょうか？
そんなの置いたら、誹謗中傷書かれるのかしら？

[1137: 匿名さん]

ひどい。

[1138: 匿名さん]

子供の自転車は確信犯的な感じ。
他は放置自転車？

[1139: 匿名さん]

入居開始早々、これを放置したら今後はどんどん酷くなると思います。
どうしましょうか？

きちんと毎月お金払って契約しているマナーを守ってる住人に対して非常識過ぎますね。
しかも子供の自転車は２つチェーンキーで繋がれておりました。

[1140: 匿名さん]

放置自転車として市に回収要請かけることはできないのでしょうか？

[1141: 匿名さん]

先ほど駐輪場見てきました。
金も払わず、良く堂々と置けますな。

ゴミ置場に移動だな

[1142: 匿名さん]

いつぞや検討スレで、どこぞのマンションの民度が低い・・・なんて意見がありましたが、
実は民度が低いのはここでした！！！

こんな連中と同じマンションに住むことになるとは・・・・

[1143: 匿名さん]

置いてる人は日本人かな？
某国の方かな？
気になります。


管理人さんに言います？

[1144: 匿名さん]

毎月お金払って止めてるのが、馬鹿らしくなってくる。
張り紙してもらいましょうか？
自転車に直接。

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
残念ながら仕方ない。
お子さん持ってる方で、自転車放置してる方誰ですかー？
よく子供の前でそんなこと出来ますよねー。
子供には、ここが自転車置き場よ！って教えてるのかしら。
腹立つ

[1146: 匿名さん]

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/16100017/16100017.html

ここ確認するとブランズも禁止区域に入ってるので、通報すれば持って行ってくれるんじゃない？
通報してみますか？

[1147: 匿名さん]

対応方法

では、どういう手続きを持ってしたら迷惑駐輪を一掃出来るでしょうか？まず総会で迷惑駐輪対策について議案を提示します。

少なからずとも処分費用が発生する事と違法駐輪といえども所有権の問題がありますので、処分方法について話しあわなくてはいけません。まずは、区分所有者全員にご自身の自転車に専用シールでマーキングして貰う事を徹底してください。

次にシールが貼られていない違法駐輪と思われる車両に「私有地内の違法駐輪です。○日までに撤去しない場合は、処分いたします」などの警告文を貼り付けます。

またマンション内のエントランス掲示板や各戸へポスティングするなどして入居者の自転車処分の対象になっていないか確認してもらうようにお知らせを告知します。

ここまですると、ようやく所有者不明の自転車が明らかになってきますので、第3ステップとしてその自転車が盗難車両や何らかの犯罪に関わっている可能性もありますので、警察にその旨を届け出ます。

第4ステップとしては本来は簡易裁判所へ所在不明の所有者を相手として自転車が私有地の権利を妨害している「妨害排除請求」と「損害賠償請求」の訴訟を起こし、勝訴してから処分するという形になります。

実際は手間も費用もかかるため、所有者不明の自転車に「持ち主の方は○月○日(1ヶ月程度の期間）までに管理組合に連絡の上、移動してください。

期間を過ぎた場合は所有権を放棄されたとみなし、廃棄処分します」の警告文を自転車や周囲から目立つ場所に貼り出します。期限を経過しても持ち主が表れない場合は処分可能となります。

ある駅前のマンションの管理組合では、この方法を試したうえで、さらに違法駐輪車両にチェーンロックをし、自転車の持ち主がロック解除を管理組合に問い合わせてきた場合は相応の駐輪代と二度と違法駐輪をしないように約束させる事により、見事に違法駐輪が激減したそうです。迷惑駐輪にお悩みの管理組合様は一度お試しになってはいかがでしょうか？

[1148: 匿名さん]

とりあえず管理人さんに言うところから始まるんじゃないでしょうか

[1149: 匿名さん]

放置自転車のうち、一台なくなったそうなので、今出かけてるのかも？という情報。

[1150: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

>>1148 匿名さん
管理人さんと会える時間、仕事で不在なんだが…
どなたか、、、お願いします。

[1151: 匿名さん]

ここに苦情、文句系の書き込みはやめてもらえませんか。女性の相談員さんや管理人さんへ手紙を置くこともできます。
自転車は一台でも軽い子供用でも道路に移してみたら市に回収されます。
新築で綺麗でアリオが近くてお買い物が便利、内廊下はホテルみたいでとても良いマンションで満足していますので苦情系の書き込みこそ嫌がらせのように感じます。
もっと検討する人も増えて欲しいです。

[1152: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 匿名さん
おっしゃる通りですね。クローズドではなく、どなたでも書き込める＝閲覧できる掲示板。これから契約の方もご覧になります。
掲示板に書き込むことで共感は生まれても、解決には繋がりません。不適切や不都合なことに気付いた方が、管理人さんにお伝えすることにしませんか？（場合によっては、見かけた方は当事者に直接注意してもよいかと。）複数の目で不適切や不都合な点を指摘することで、住環境もよくなるように思います。

[1153: 匿名さん]

バルコニーのお掃除はみなさんどのように行っていますか？
手すりや磨りガラスは毎日できるときに雑巾で拭き拭きしていますが、床は意外と汚れており歯ブラシで綺麗にしてもキリがない気がしています。

ケルヒャーのベランダクリーナーなどの高圧洗浄機でお掃除されてる方はいらっしゃいますか？

[1154: 匿名さん]

バルコニーに電源が付いてるってことは使用しても良いということでしょうかね？

https://youtu.be/j3UMScnTo_w
これだと秒で綺麗になる気がしています。
高いですし、保管場所も困りますけれど。

もしくは一台購入して皆さんでシェアするとかも良いかな？と考えてました。

[1155: 匿名さん]

ケルヒャー欲しい。
けど、高いんですよねー

[1156: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6240588

みなさん、ひったくりにお気をつけくださいね！

[1157: 匿名さん]

どなたか管理人さんに通報されたみたいで、該当の自転車に張り紙がされております。
子供用の自転車には張り紙がされていないそうです。ちょうど出かけてたのかもしれませんね。

放置自転車が早く撤去されることをお祈りいたします( ´ ▽ ` )ﾉ

[1158: 匿名さん]

レールの自転車も不当駐車じゃないか一点一点点検されてましたよ、丁寧な仕事にとても好感持てました！
管理人さんも住人の指示がなければ勝手に動けませんので直接窓口へどんどん相談しましょう
まえ住んでたところは自転車とめるレールが狭くて隣とこんがらがったり取り出すときにぶつけられて傷だらけと大変ストレスでしたので今の稼働レールの自転車置場が非常に快適です

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
管理人さんの丁寧なお仕事ぶりにとても嬉しく思います。

ゴミの不法投棄も最近は管理人さんが張り紙をしてくれているおかげで減りましたものね！

きちんとお仕事してくれる管理人さんで良かったです。
ブランズ生活が快適になりますよーに。

[1160: 匿名さん]

我が家の自転車にシール貼るの忘れてる。
きちんと貼っておこう。

[1161: 名無しさん]

なんで増えてるのかしら

[1162: 名無しさん]

だれか1人でも置くと、他の人も、置いて良いんだ〜って勘違いすると思いますので、ルールは守りましょう。

管理人さんに再度言ってみます。

[1163: 匿名さん]

>>1161 名無しさん
軽率な内部の写メアップは防犯上控えていただけますか

[1164: 匿名さん]

放置してる方ですか？
部屋の中に入れればアップされることはありませんよ　廊下もダメですよ念のため

[1165: 名無しさん]

>>1163 匿名さん
ごめんなさーい。
明日もあったら、自転車のみ写るようにアップしますね！

[1166: 名無しさん]

子供の自転車は放置オッケーな規則でもあるんですかね？
なんで張り紙されてた大人用の自転車はなくなってたのに子供用はまだあるんでしょうか。
管理人さんに確認してみます！
毎月駐輪代払ってるのが馬鹿らしいです。
マナーを守りましょう。

[1167: 名無しさん]

一部のルールの守らない親御さんがいらっしゃるために、私達子持ちはますます肩身が狭くなります。
該当者は早く撤去してくださいよ。

[1168: 名無しさん]

>>1151 匿名さん


あいにく駐輪場にはライトもカメラも付いて居ますし、人様のものを勝手に移動したらそれこそトラブルになりませんか？
貴方のおっしゃることも理解できますが、悪いのは放置する親ですよー。
また、当事者に注意しろというコメントも下にありましたが、そんなこと出来ますかね…当方には無理です…

[1169: 住民板ユーザーさん5]

>>1168 名無しさん

こんな事が掲示板の話題になっている事自体が情け無いね。
もっと有意義でワクワクするテーマはないかな。

[1170: 名無しさん]

>>1169 住民板ユーザーさん5さん

なんかあるかなー？
みんなでバーベキューでもやりますぅ〜？

[1171: 名無しさん]

有意義でワクワクするテーマ。
うーん。。。
あのだだっ広いエントランスのスペースが勿体無いので何かに有効活用出来ないかな〜とか思ってました。
あとは、案の定、ゲストルームは残念な結果になってるので、いっそのこと高級系な民泊とかにちゃうとか？

[1172: 匿名さん]

>>1169住民板ユーザーさん5さん
残念ながら、このマンションは住民の質が低いということです。
ここまで目に付く酷い状態である以上、自転車の放置をゼロにしないといけないでしょう。
これを解消しないと楽しくワクワクできません。
写真をアップしてくれた方には感謝の気持ちでいっぱいです。

[1173: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は一世帯何台まで契約出来るのですか？今回のように恐らく4人家族の大人2人子供2人のケースだと放置しないと保管できないとか？
子供用の自転車は補助輪付いてないので恐らく小学生くらいでしょうか。
明日には無くなってると嬉しいです♪(´ε｀ )

[1174: 住民板ユーザーさん1]

これから契約する人も居るのでクレーム云々は書くなとのコメントがありましたが、ものは考えようですよ！
これから契約する人がここの掲示板を見て放置自転車がある事を知る。
モデルルーム見学に来て駐輪場の放置自転車が無くなってた。
掲示板に書いてあったけれど、きちんとクレーム対応したんだなぁ。
よって管理がしっかりされてるんだなぁ。という好印象にもなり兼ねないですね！

残念ながら自転車を放置しちゃう住人がいた事は事実なんだから現実を受け止めましょうよ。

[1175: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

入居早々放置自転車にイラっとしてるので、今後も放置自転車撲滅出来るようパトロール頑張ります( ´ ▽ ` )ﾉ

[1176: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

>>1163 匿名さん
防犯上？？？？

ここ裏の公園にも通じる通路のそばだから防犯も何も…
ご自身のお子さんの自転車でしょうか？

[1177: 匿名さん]

管理人さんが張り紙してくださったおかげで、放置自転車は少し減りましたよね。撲滅頑張りましょう。

[1178: 匿名さん]

>>1169 住民板ユーザーさん5さん
管理費でケルヒャー買いましょう！
ベランダ掃除したくてウズウズしてます…
多分主婦には分かるはず！

[1179: 匿名さん]

自動車の駐車違反みたいに、駐禁料金でも回収します？修繕費の足しにしましょう。
ところで我が家は車持ってないので駐車場の契約はしておりませんが、車の違法駐車は大丈夫なんですか？

[1180: 匿名さん]

今度の理事会で議題にあげて。
放置自転車は罰金制と。
そしたら多分放置されなくなると思います。そのくらい厳しく取り締まらないと放置自転車は無くならない気がしました。
ちな、張り紙には警察へも通報が行くとの記載がありましたからね！よろしくお願いいたします！

[1181: 住民板ユーザーさん1]

よくよく見たら補助輪ついてるやんけ

[1182: 住民板ユーザーさん1]

あとバルコニーの柵に洗濯干したら危ないですよ〜
昨日、布団カバー？かな？バルコニーに干してる方がいらしたので…

[1183: 匿名さん]

罰金ですか！

その金でケルヒャーとやらを買うのですね？
この掲示板に書き込んでる皆さん大喜びですね！！！！

[1184: 名無しさん]

>>1183 匿名さん
それ、いいね！
買いましょう買いましょう！

[1185: 名無しさん]

ワクワクネタなんかあるかなー？
花火大会は屋上で飲みます？親睦会とか？
たしか花火みえるんですよね？
そーいえば入居してから一度も屋上に行った事がなかったです。行ってみたいです。

[1186: 名無しさん]

自転車に貼るシール探してるんですけれど、どこに行ったのか、探しても出てこないです。困ったなぁ

[1187: 匿名さん]

話題を変えようとしている方々は、自転車の放置を良しとしているのだろうか？
それとも放置している本人の火消しなのだろうか？？

ゴミがゴミを呼ぶように、放置自転車が放置自転車を呼びます。
このマンションにとって喫緊の課題だと思うのですが違いますかね？
汚いマンションで良いのですかね？？

[1188: 匿名さん]

>>1185
屋上は飲食禁止です！しっかりしてください！！

[1189: 名無しさん]

>>1187 匿名さん
全く良しとしておりませんが、上の方にワクワクするようなネタを投稿しろと言われたのでw

放置自転車はも不法投棄も許しませんよー

[1190: 名無しさん]

>>1188 匿名さん
そうなんですね。すみません。知りませんでした！
残念です〜

[1191: 名無しさん]

でもなぜ、飲食がダメなんだろう

[1192: 名無しさん]

http://www.kasikiri-party.com/bbq/space.html

こーゆーの、理想でした

[1193: 匿名さん]

>>1192
絶対に嫌だ
屋上が飲食禁止で本当に良かったと改めて思った。

[1194: 匿名さん]

>>1175匿名さん
なんと頼もしいお言葉！
私は何もできませんが陰ながら応援しています。よろしくお願い致します。

[1195: 住民板ユーザーさん5]

>>1193 匿名さん

そう？みんなと交流もできて、いいと思うけどな。

[1196: 匿名さん]

>>1195
あなたの思いはわかりました。
しかし、このマンションは屋上での飲食は禁止です。守りましょう。
バーベキューで親睦を深めたいのであれば、河川敷などの専用スペースに集まってやってください。

[1197: マンコミュファンさん]

>>1171 名無しさん

すみません、ゲストルームが残念な結果、とは具体的にどのような趣旨でしょうか。まだ使ったことがありませんので、よくわからなくて。

よろしければ教えていただけますか？

[1198: 名無しさん]

>>1197 マンコミュファンさん

予約全然入ってない

[1199: 名無しさん]

昨夜の段階で自転車は減ってませんでした〜

[1200: 名無しさん]

>>1193 匿名さん
飲食禁止ってどこかに買いてありましたっけ？
花火大会見ながらの水分補給しないとね。

[1201: 名無しさん]

>>1196 匿名さん
そんなにつっかからなくても良いと思いますよ？

まぁ私もスルーすれば良いだけだけど。

[1202: 名無しさん]

>>1197 マンコミュファンさん
週末も予約が入ってない日がありますものね。
入居開始時期は予約殺到かと思いましたが、そうでもなかったです。
今後の活用方法を考える必要がありますね。
数年後はもしかしたら全然稼働しないかもしれません。

それなら、リホームして新築として売り出した方が儲かりますよね〜
そーゆーことは無理なのかな…

[1203: 名無しさん]

>>1195 住民板ユーザーさん5さん

私も子供持ちですし皆さんと交流する良い機会だと思いました。
また別の形でできると楽しいマンションライフになるかもですね。

[1204: 匿名さん]

バーベキューや飲食禁止の場所をもし汚したら誰が掃除するのかは考えた方がいいですよ
商業施設ではないので自分でしなくてはなりません
嫌がる方がいれば共用施設ですので強行できないのも仕方ないと思います
荒川とかに施設があるのであれば希望の方のみご参加されたらいいと思いますよ

[1205: 匿名さん]

強行するなんて誰も言ってないですけれどね。
ワクワクするネタ投稿したまでです〜

[1206: 近所のもの]

戸田の花火だったら、このマンションの屋上でもみえないんじゃないかな。西口の高層マンションや、リリアで隠れそう。みえてもかなり小さいとおもう。

[1207: 匿名さん]

>>1206 近所のものさん
見えないんですね〜
残念です

[1208: 匿名さん]

駐輪場見てくるの忘れました〜
どなたか見て来てくださるかしらー

[1209: マンション住民さん]

>>1207さん
戸田の花火が見えるというのが営業さんの宣伝でしたよ。営業さんが撮影したという花火の写真もいただきました。西側の上層階は見えるのではないでしょうか。屋上から四方の景色が見えるなら、戸田の花火だけでなく、たたら祭りや舎人の花火なども見えるかもしれませんね。ただし、管理規約によれば屋上は夜間は使用できないはずです。理事会でイベント時は使用可にできますかね…？

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション住民さん
せっかくだから花火大会の日だけは、使用可にさせて欲しいですよね？
ところで理事会のメンバーは決まってるんですかね？
どなたか立候補されましたかな？

[1211: 匿名さん]

>>1209 マンション住民さん
営業さんはどこから写したんですかね？
私も見て見たいです

[1212: 匿名さん]

同じくらいにできた都内の新築マンションの掲示板を見てたのですがやはりどこもクレームの記載がありましたね。

バルコニーの布団干し
バルコニーでの喫煙
玄関前にベビーカーや三輪車 しかも風で倒れてる
玄関前に傘
共有部に放置自転車
粗大ゴミの不法投棄


などなど。

どのマンション買っても似たり寄ったりだと感じました。

[1213: 匿名さん]

ちなみに、子供の放置自転車の件ですが昨夜の時点でまだ3台置いてあるとの情報でした。
もし子供用の自転車を置か場所がなくて困ってるとかならば、次回の組合会にてどこか置き場所を作るなどして駐輪代を請求した方が良いと感じました。

[1214: 匿名さん]

管理人さんに子供用の自転車に対してはどのような対応を取っているのか確認してみます。
該当者が特定されている場合、早急に家の中に保管するなどして頂きますがよろしいですかね？

[1215: 匿名さん]

あとここに書くなという意見もあったので管理人室になどに意見箱を設置するのはどうかな？と考えました。
住人の大半は多忙な毎日で管理人さんに会えない方もいることでしょうから鍵付きのボックスとか置けば誰でもいつでも投函できますよね。
もし次回の組合会に出席する機会があれば提案してみようと思いますのでよろしくお願いいたします。

[1216: 匿名さん]

夜の屋上は色々な理由で危険なんではないかと思います
花火だからと飲酒されてくる方もいるでしょう
夜の屋上で興奮してしまうお子様もいるかと思います
限られた屋上面積にそのような方々含め150世帯近くが自由に上がると思うと恐怖すらおぼえます
各自お部屋からゆっくりご覧になられたらいいのではないでしょうか

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

規則を読んでないので教えて下さい。
屋上へは自由に出入り出来るよーになってるんですかね？
柵とか付いてないのですかねー
一度も行ったことがなくて行ってみたいなぁと思ってたところです

[1218: 匿名さん]

>>1217匿名さん
まずはご自身で読みましょうよ。
仮に嘘を書かれたとして、鵜呑みにして信じてしまい、後で厄介なことになるのはご自身ですよ。

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

>>1218 匿名さん
はーい。
自分で確認しまーす。
放置自転車も併せて確認してこよーっと。

[1220: 住民板ユーザーさん1]

>>1217 匿名さん
5時まで、16階から階段で行けますよ。