J.クレスト高松昭和町ってどう？

[口コミ知りたいさん]

J.クレスト高松昭和町っていかがでしょうか。
南向きで、いろいろバリエーションもあるようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takamatsu101.com/

所在地：香川県高松市昭和町二丁目307番（地番）
交通：高徳線 「昭和町」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～95.31平米
売主・事業主：都市環境開発、四国旅客鉄道
復代理：よんてつ不動産
施工会社：合田工務店
管理会社：よんてつ不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 口コミ知りたいさん]

誘致マルヨシはちょっとお高いグランの方。
所有地でマンション参入第1号なので奮発して土地代を含めておらず、標準装備は香川県内にはない都内の標準装備と同じなのでレベルが高く尚且つお安くなっています…と説明を受けました。

1階のみ戸建てのように目の前に専用駐車場2台付き、専用庭付き(庭代含まれず)、駐車場から専用庭に入れる裏口あり(無論鍵付き)、駐車場や道と同じ高さではなく1mほど上がっている工夫ありなので人気。他階は駐車場1台分しか確保しておらず、2台目からは近くに自分で探さないといけなくて大変みたい。
1階は早々と売れていました。駐車場に面した方の角部屋のみ他人の車が住まいの横に沢山とまるからなのか？残っていました。1階はもう他に無いのかときいている人を何人もみました。

[82: 匿名さん]

5月17日更新の公式ホームページの物件概要に、販売戸数が6戸になっていました。
5月1日更新の公式ホームページでは14戸でしたので、短期間に8戸の契約があったということですね。
最終期分譲も終わっていますので、101戸のマンションの内95戸がすでに契約済みで、あと6戸の販売ということで完売も近づいてきた感じですね。

[83: 匿名さん]

最終あと6戸は、B・C・D・Gタイプの間取りプランのようですので、プランによっては、あと1戸もあるということですね。

[84: マンション検討中さん]

買得感はありますよね。
しかし土地代を含めておらず、この価格だとしたらそうでもない気が…

まあ買って後悔はしないマンションであることには変わりないですね。

[85: マンション検討中さん]

標準設備、価格などは、まあまあといったところではないでしょうか。
立地はいいと思います。

[86: マンション検討中さん]

設備やマンションの構造は、ロイヤルガーデンや穴吹よりはいいですよね？

[87: 匿名さん]

住戸の標準設備などは、総合的にみて少し良い程度かなとも思いますが。
エントランスホールなどの共用部は、四国の同程度規模の一般的なマンションに比べると、だいぶ力を入れているようにも思います。

[88: 口コミ知りたいさん]

間取りとか色々変更無料と聞きましたがこれ普通ですか？

[89: マンション検討中さん]

間取りは選択だったと思います。

ただし、マンションが概ねできていると、選べないかもしれません。

[90: 匿名さん]

そうですね。すでに選択期限は過ぎていると思います。

[91: マンション比較中さん]

周辺の昭和町一丁目サーパスグランドレジデンスに比べて相当割安ですが、お得なマンションと呼べるのではありませんか

[92: 匿名さん]

2～3階はそう言えるのかもしれませんが、ほかの階はそれほどでもないような気がします。
最近正式に決まったマンション北側のスーパー誘致や、それに伴う道路増設と信号交差点の設置による利便性の向上は分譲価格には反映されていないと思いますので、その点では全体的にみてもいいかもしれませんね。

[93: マンション検討中さん]

屋根がある車寄せから、天井があり夜にはライティングされ雨に濡れずに済むエントランスアプローチ、風除室ではキーをリーダーにかざすことなくバッグに入れたままで、オートロックドアを解錠できるスマートコントロールキーシステムが標準装備されているのも日常的に便利そうです。

[94: 名無しさん]

残りがなかなか売れないですね
残りの部屋の間取り、いまいちですしね…

[95: 匿名さん]

広く明るいエントランスホールとデザインウォールで適度に仕切られたウェルカムホールは、ソファーの席数もきちんと確保されていて使い勝手がよさそうですね。

[96: マンション検討中さん]

間取りで言えば、Dタイプ、Fタイプはいいかなぁと思いましたが。
残ってる理由は、階数と金額じゃないでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

現在の最終販売戸数6戸が公式ホームページに掲載されたのは5月17日の更新日でしたので、それ以降モデルルームへの来場、検討、申し込み、手付金振込等の契約済みになるまで若干の期日が必要になると思いますので、次回公式ホームページの更新時には販売戸数に動きが出るのではないでしょうか。
6月中にはある程度契約済みになり、個人的予想にすぎませんが、7月末頃までには最後の1戸も契約されて全戸完売になりそうな気がします。
現在分譲されている住戸の間取りも検討されるそれぞれのご家族によっていろいろな感想があるとは思いますが、まあ一般的な普通の間取りのようにも思いますし立地はいいので、階数と価格に納得されれば契約に結びつくようにも思います。

[98: マンション検討中さん]

6月2日更新の公式ホームページの分譲概要では、販売戸数があと4戸に減っていました。

[99: 名無しさん]

県内の分譲中マンションの間取りと、そんなに変わらないような…

[100: 匿名さん]

その県内のマンションよりはマシという意味でしょう。

[101: 匿名さん]

マンション関係の本に書かれていた受け売りになりますが、例えば、マンション理事会の定例役員会をマンション内で開くことが出来るような集会室的な共用空間があることの重要性が指摘されていました。
ファミリーサロンはそうしたことはもちろんのこと、日常的にいろいろなことに使える多用途空間として、時には有料時間貸し切りのちょっとしたレッスン・教室としても活用されたりするかもしれませんね。

[102: マンコミュファンさん]

>>94 名無しさん
間取りは良いと思いますよ。少なくとも、他の分譲中のマンションよりは。個人的な感覚ですが。比較的高く広く設計されてると感じます。
単純に買い手がいないだけか、高階の価格が高いかのどちらかですかね。

[103: 匿名さん]

竣工半年前で、あと4戸ですのでまあまあ順調に契約が進んでいるのではないでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

3月に未分譲10戸も含めて30戸位あり、4月末にその未分譲分の最終分譲も始まり、6月2日の公式ホームページの更新であと4戸になっていることを考えると、終期分譲であるのにコンスタントに契約されているように思いますが。

[105: マンション検討中さん]

部屋の仕様を変えれるオプション？が微妙な気がします。あれのために価格に幾分かプラスされてると思うと購入考えてしまいます。。皆さんどちらにされたんでしょうか。

市内の某新築マンションは今年入っての発売なのにもうほぼ完売のようです。クレストは既存ブランドよりいいとの意見もありますが、人それぞれですよね。

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
部屋の仕様変更は、他のマンションでもそんなに高くなかったと思います。それがサービスでついた感じでしょうか。

それよりも、市内分譲中の新築マンションでそんなに早く完売目前なところ、ありますか？
戸数が少ないのかな。
立地が良いところは無かった気がしますが…

[107: マンション検討中さん]

どちらを選んでもトータルとしてコスト調整されていて、あまり違いはないのではないでしょうか。
選ばれるご家族が生活しやすい方でいいのでしょうが、将来転勤などでの売却予定がある場合は基本プランを選んでおいた方が無難かもしれないですね。

[108: 匿名さん]

ここが101戸という規模が比較的大きいということもあるかとは思います。
JR四国の初分譲マンションで、過去のモデルルーム来場者の基礎データやメンバー会員システムによる見込み顧客事前囲い込みもない中で、当初の広報もまた不十分だったことも影響しているのかもしれませんね。。
モデルルーム来場者を少しでも多く呼び込もうとする、来場者にもれなく電子マネーカードをプレゼントするとか、さらに各種賞品を用意するといったサービスなどもないようです。
そうした中で、堅実に着々と契約されてきていると言えるようにも思います。

[109: 通りすがり]

最初の頃はモデルルーム前を気づいてはいても、あまり意識せずに通過していました。
マンションの建設が進み、シートに覆われていても結構大きな外観がはっきりとしてきた時期に、周りでちょっとした話題になったことがあります。
それまでは高松の新築分譲マンションと言ったら、穴吹2社と和田しか認識していませんでしたので。

[110: 名無しさん]

なかなか残りが売れませんな

ロイヤルガーデンはいつも早期に売り切れるのに、他のデベのマンションってそこそこかかりますよね。

安さのせいでしょうか？

[111: eマンションさん]

>>110 名無しさん
RGはしつこい営業と値引き、オプション追加の追い討ちがありますからね。
転売、賃貸契約もやってるかもね。

ここは立地、間取り、設備は申し分ないけど、価格設定がいまいちだったのかな。
5階以上は売れてるけど、それ以外に少し空いている感じなんですかね？

割引作戦に出るなら、他の住居予定者にも何かあるのかな。
竣工までに埋まらないと、JR四国の面子が潰れかねないしね。

[112: マンション検討中さん]

6月17・18日にインテリア・オプション相談会があるようですね。参加された方、よろしければ感想を聞かせて下さい。申し込み予定のオプションなども教えていただければと思います。

[113: マンション検討中さん]

香川県内で新築分譲マンションデベロッパーの選択肢がいくつかあるのはいいことですね。

[114: 名無しさん]

以前ロイヤルガーデン行きましたが、値引きはしてくれませんでしたね。
変更工事代の半分を持つと言っておりました。大体30万ぐらいとの概算。

なので値引きしているイメージはありませんね。
断ったあとの営業マンのイメージは最悪でしたが。

確かに小さい県にしては大きめなデベがいくつかありますよね。切磋琢磨して安くていい物件ができているのならとてもいい環境ですね。
高級マンションは建たないでしょうが

[115: 匿名さん]

JR四国社長が新年度記者会見で、新たなホテル建設とともにJ.クレスト高松昭和町についても触れて、竣工前完売に向けて販売状況から自信を持っているとの発言も報道されていましたね。

[116: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプション相談会に行ってきました。
残りあと3戸だそうです。

いい物が標準装備されているのでオプションはいらないです。少し気になったものは色々見積もりはとったけれど最終的に付けるものはクーラーとピクチャーレールだけになりそうです。

クーラーは量販店よりオプションのスムーズさを取りました。

[117: マンション検討中さん]

現状、高松市内で売り出し中の新築マンションとしてはno.1ではないでしょうか？

[118: 名無しさん]

コストパフォーマンスがですか？

[119: マンション検討中さん]

口コミ知りたいさん(116)様
インテリアオプション相談会の情報ありがとうございます。
残りあと3戸になっているんですね。

マンション検討中さん(117)様
立地、マンション規模・敷地面積、住戸設備、共用部、生活利便性など総合的に検討された結果ということでしょうか。

[120: 名無しさん]

個人的には、周りにあまりお店がないので立地面ではレインボーとかにで作って欲しかったですね。

その他の設備や共用部などについては、他社を圧倒してますね。

[121: マンション検討中さん]

6月20日のNHK夕方放送の「シブ5時」JR30年の特集でJ.クレスト高松昭和町が紹介されていましたね。

[122: eマンションさん]

>>114 名無しさん
確かに私も以前断ったらセールスマンの態度が急変した。最悪だったしホント購入しなくてよかったと思ってる。

[123: マンション検討中さん]

J.クレスト高松昭和町の営業の方々は、比較的おっとりとして紳士的なのではないでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

こちらのマンションが気になっています。まだ残っている部屋はあるのでしょうか？上層階や角部屋など、条件の良い部屋はもう残っていないですよね。分かる方いらっしゃいますか？

[125: 匿名さん]

早めにモデルルームに行かれて直接いろいろ聞き、周辺を歩いて確かめることが必要ではないでしょうか。
このマンションデベロッパーは、それで契約に至らなくとも態度を変化させたりすることはなさそうな気がします。

[126: マンション検討中さん]

待てるのであればキャンセル待ちの申し込みをしておいて、キャンセルが出た段階で希望する部屋か検討することも出来るのではないかと思います。キャンセルが出ない可能性もありますが。

[127: マンション検討中さん]

とりあえずまずモデルルームに電話されたらいかがでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

「完売御礼」が公式ホームページに出ましたので、今後はキャンセル待ちになりますね。
入居予定半年前の完売ということですね。

[129: マンション検討中さん]

キャンセル出そうですか？

[130: 名無しさん]

そんなの絶対誰にも分からないでしょうね。

キャンセルする人がここにいれば別でしょうが