J.クレスト高松昭和町ってどう？

[口コミ知りたいさん]

J.クレスト高松昭和町っていかがでしょうか。
南向きで、いろいろバリエーションもあるようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takamatsu101.com/

所在地：香川県高松市昭和町二丁目307番（地番）
交通：高徳線 「昭和町」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～95.31平米
売主・事業主：都市環境開発、四国旅客鉄道
復代理：よんてつ不動産
施工会社：合田工務店
管理会社：よんてつ不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 口コミ知りたいさん]

吹き抜けのエントランスホールが明るく広がりがあり素敵な感じがします。また、テラスがあるファミリーサロンも気持ちがよさそうです。

[42: 検討板ユーザーさん]

２重床、２重天井の両方を兼ね備えていないようですね。音の響きが気になります。片方よりは両方を兼ね備えていたほうが良いと本の受け売りですが。

[43: マンション検討中さん]

床は緩衝材付シートフローリング(LL-45)直床で、天井については二重天井になっているようですね。
天井高は2600ｍｍのようです。

[44: 匿名さん]

JR高徳線昭和町駅徒歩2分、高松駅ひと駅3分というのが、地味ですが個人的には魅力です。

[45: 通りがかりさん]

設備や仕様のわりにサーパスやアルファ、ロイヤルガーデンに比べると安いですよね。

他がぼったくり価格なのか、ここが香川第一号だから安いのか、どうなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

この分譲マンションの土地はJR四国の所有地で土地確保に競合がなく、長期間職員アパートがあったことも含めて考えると、高層階はやや高く、2～3階は少し割安といった程度ではないでしょうか。

[47: ご近所さん]

売れ行きどうなんでしょうね。

[48: 匿名さん]

総戸数が101戸とやや多いですが、全体的にもう少し価格が低めだったら、今頃は完売していたのではないでしょうか。
それでも竣工以前には、最後の1戸も完売する総合的な魅力はあるのではと思いますがいかがでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

価格や立地、設備にはかなり魅力あります。

どっちがいいかは別として、2重床ならもっと訴求力があったのに、なぜ直床にしたんでしょう。その他は豪華なのに。

個人的には間取りがいまいちです。
あとファミリーサロンは維持費かかるので不要ですかね。

[50: マンション検討中さん]

建設が進んできて東西の長さがはっきりし、走行中の車からも目立つようになってきましたね。
建設中のマンションの北側道路を挟んでの、現在モデルルームと建設資材置き場になっているマンション建設地と同じ長方形の敷地は、将来どう活用されるのか決まっているのでしょうか。
情報がありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

このマンションコミュニティのスムログ記事、はるぶー氏のブログ（2017年3月5日）を参照されたら、客観的な最近の状況がわかるかもしれません。
「そもそも二重床が多数派なのは首都圏だけ」「普及版の二重床は、直床には少し遮音が劣る」といった小見出しがあります。
また、「マンションを考えるヒント」を書かれている現役設計者の高橋健介氏のブログ「二重床と直床の遮音性（誤解の歴史と遮音の歴史）」なども紹介されていますので、参考になるのではと思います。

[52: 匿名さん]

売れ行きはまあまあ順調といったところでしょうか。

[53: 通りがかりさん]

遮音性については理解してますが、ネームバリューとして二重床は販売に若干有利なのかなと思って書き込みました。

コストが抑えられ、かつ遮音性もそこそこの直床の採用ということで良物件ということですね。

[54: マンション検討中さん]

ここはマンションの管理もきちんとされそうな気がします。

[55: 評判気になるさん]

周辺にはコープと市立図書館。
市場もありますね。

工事の進捗はいかがでしょうか？
まだ半分程度でしょうが、大きく感じますね

[56: 匿名さん]

マンション北側の土地には、スーパーマーケットが誘致されるようですね。

[57: 匿名さん]

間取りたしかに微妙なタイプもありますね。。
スーパーは便利ですね！
JR四国経営よくないみたいだけど、本体が傾いたらどうなるんでしょうかね。

[58: 通りがかりさん]

仮に傾いても販売だけでしょうし、管理は別の管理会社に頼めばいいですしあまり問題にはならないのでは。

近くにスーパーがくるのはいいですね。

[59: 匿名さん]

信号を渡らずにスーパーに行けるようになれば、飛躍的に利便性が高まりますね。
生鮮食品や日用品の購入が、営業時間中いつでも気軽に利用できます。
「マンションを作るのではなく、新しい街を創るという大きなプロジェクトです」というのは、こういうことだったのでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

まあ正直スーパーが出来たぐらいでは「街」とは思いませんが笑

値引きってしているんでしょうか？

[61: 匿名さん]

まあそれはそうですよね（笑）
新たに101世帯が生活し、スーパーが出来て人が集まるということでの、先導的役割を果たしてほしい気はしますが。
jr四国がマンション分譲に参入するのであれば、基盤的な社会インフラにかかわる企業として、そういう認識で再開発にあたってほしいとは思います。
マンション建設地やスーパー予定地の西側には、新しい街並みを創る敷地がまだあるようです。高松で最初の土地区画整理事業地域の昭和町内には、現在新たな建築が出来そうなところも出てきているようです。そんなところに隠れ家的にオーナーシェフのレストランやケーキ屋さんなどが開店したりすれば、落ち着いた街並みを保ちながら活性化し、総合的な生活利便性が高まっていくようにも思います。
どうなっていくのかわかりませんが、この町に住む者としてそんな希望があります。
昭和町駅も、もうちょっとリニューアルしてほしいかな（笑）　

値引きは、今のところはしていないのではないでしょうか。竣工予定が11月下旬ということのようですから。

[62: 匿名さん]

JR四国は今後、乗客数が極めて少ない鉄道路線のバスへの転換などが必要になるでしょうね。
高徳線は県庁所在地間を結ぶ基幹路線で、乗客数も多いのでその対象にはなりませんが。
そうした四国の鉄道事業の経営の安定を図ることを目的として、JR九州などが成果をあげているマンション分譲事業に乗り出し、鉄道事業を支える基幹事業の一つに育てたいのではないでしょうか。
JR各社は昔からの職員アパートや基幹駅の近くに社有地を多く所有しているので、それらを活用しようとしているのではと思います。
マンション分譲適地を新たに取得するのは、それぞれの地域でマンション分譲のノウハウをもつ専業他社との競合でそう簡単なことではないでしょう。
JR四国の社有地であれば、各種利便性に優れた分譲マンションの適地も多いように思います。
このマンションはその第一弾として、J.クレストブランドのイメージリーダーになるよう力を入れているのではないでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

エントランスホールいいですね。

[64: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

ファミリーサロンもいろいろなことに利用できそうでいいんじゃないかな。

[67: 評判気になるさん]

ファミリーサロン、どんな感じになるんでしょうね。使ってみてのお楽しみかな。

昭和町駅の整備はJR四国が頑張らないと…
カッコつかないですね。

欲を言うと、二番町幼稚園？も改修していただけるとありがたい…近いのに。勿体無い。

間取りは気に入ってるので、完成が楽しみです。

[68: 匿名さん]

昭和町駅の整備はそれほどお金を使わなくても、少しきれいにしたり、ちょっとおしゃれにもできると思うのでJR四国にはぜひお願いしたいですね。
二番丁幼稚園の改修もこの町のこうした動きをみて、そのうちに期待できるのではないでしょうか。期待したいですね。

[69: 匿名さん]

マンション北側の敷地に誘致されるスーパーは、何というスーパーでしょうか。地場のスーパーだったらいいなと思います。

[70: マンション検討中さん]

駅をおしゃれにしても利用客にそう変化はないと思うので、そこまではしない気がします。赤字ですしね。

スーパーはマルナカかマルヨシと聞きましたが、真偽は分かりません。

[71: 匿名さん]

マンションの北側敷地には、マルヨシが出店することに決まったようです。

[72: マンション検討中さん]

地元スーパーのマルヨシが出店することになってよかったです。生鮮食品も安心できるので日常的に利用したいと思います。「マルヨシセンター昭和町店」になるのでしょうか。

マンション建設も進んできてスケールの大きさもはっきりしてきましたね。

[73: 通りがかりさん]

マルヨシセンターが来年秋くらいにできるみたいですね。しかも、真ん中に道を通して、信号で東にも北にも行けるようにすると聞きました。東に予定がある時に不便だなと思っていたのでありがたいです。

[74: 匿名さん]

高松市役所方面の東に行くちょっとした不便が、一気に解消されましたね。
マルヨシの出店とともに信号機が設置されているＴ字交差点の道路が南に延伸されて、信号機のある四つ角交差点になるということですね。安全にどちらの方向にも行けるようになりましたね。
来年秋のマルヨシセンターの開店も楽しみです。

[75: 名無しさん]

線路がすぐそばですが、騒音はどうでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

ここはそれほど心配はないのではと思っていますが。

[77: 匿名さん]

JR昭和町駅徒歩2分の駅近で、循環のまちなかループバスもあり立地がよく、コンビニ2分、その近くにコープ、ドラッグストア、エディオンなどがあり、高松市中央図書館や公開講座があり木々の緑も豊かな香川大学もあって生活利便性も優れていると思っていましたが、最近になってマンション北側にマルヨシが出店し、道路の増設によってマンションから大通りへ信号交差点が設置されることを知り、さらにプラスの利便性が加わったが気がしています。
契約されている方々は、どう感じておられるかお聞きしたいです。

[78: 匿名さん]

77です。
5行目、「さらにプラスの利便性が加わった気がしています。」の校正ミスです。失礼しました。

[79: マンション検討中さん]

マンション北側に出店するマルヨシセンターのスーパーの名称は、新しいタイプの2号店として「グランデリーズ昭和町店」といった店名になる可能性もあるかもしれませんね。

[80: マンション検討中さん]

周辺環境、間取りは良さそうですが、標準設備はどうですか？少し、割高感があるもので。

県内他社の設備よりは良さそうですが…

[81: 口コミ知りたいさん]

誘致マルヨシはちょっとお高いグランの方。
所有地でマンション参入第1号なので奮発して土地代を含めておらず、標準装備は香川県内にはない都内の標準装備と同じなのでレベルが高く尚且つお安くなっています…と説明を受けました。

1階のみ戸建てのように目の前に専用駐車場2台付き、専用庭付き(庭代含まれず)、駐車場から専用庭に入れる裏口あり(無論鍵付き)、駐車場や道と同じ高さではなく1mほど上がっている工夫ありなので人気。他階は駐車場1台分しか確保しておらず、2台目からは近くに自分で探さないといけなくて大変みたい。
1階は早々と売れていました。駐車場に面した方の角部屋のみ他人の車が住まいの横に沢山とまるからなのか？残っていました。1階はもう他に無いのかときいている人を何人もみました。

[82: 匿名さん]

5月17日更新の公式ホームページの物件概要に、販売戸数が6戸になっていました。
5月1日更新の公式ホームページでは14戸でしたので、短期間に8戸の契約があったということですね。
最終期分譲も終わっていますので、101戸のマンションの内95戸がすでに契約済みで、あと6戸の販売ということで完売も近づいてきた感じですね。

[83: 匿名さん]

最終あと6戸は、B・C・D・Gタイプの間取りプランのようですので、プランによっては、あと1戸もあるということですね。

[84: マンション検討中さん]

買得感はありますよね。
しかし土地代を含めておらず、この価格だとしたらそうでもない気が…

まあ買って後悔はしないマンションであることには変わりないですね。

[85: マンション検討中さん]

標準設備、価格などは、まあまあといったところではないでしょうか。
立地はいいと思います。

[86: マンション検討中さん]

設備やマンションの構造は、ロイヤルガーデンや穴吹よりはいいですよね？

[87: 匿名さん]

住戸の標準設備などは、総合的にみて少し良い程度かなとも思いますが。
エントランスホールなどの共用部は、四国の同程度規模の一般的なマンションに比べると、だいぶ力を入れているようにも思います。

[88: 口コミ知りたいさん]

間取りとか色々変更無料と聞きましたがこれ普通ですか？

[89: マンション検討中さん]

間取りは選択だったと思います。

ただし、マンションが概ねできていると、選べないかもしれません。

[90: 匿名さん]

そうですね。すでに選択期限は過ぎていると思います。

[91: マンション比較中さん]

周辺の昭和町一丁目サーパスグランドレジデンスに比べて相当割安ですが、お得なマンションと呼べるのではありませんか

[92: 匿名さん]

2～3階はそう言えるのかもしれませんが、ほかの階はそれほどでもないような気がします。
最近正式に決まったマンション北側のスーパー誘致や、それに伴う道路増設と信号交差点の設置による利便性の向上は分譲価格には反映されていないと思いますので、その点では全体的にみてもいいかもしれませんね。

[93: マンション検討中さん]

屋根がある車寄せから、天井があり夜にはライティングされ雨に濡れずに済むエントランスアプローチ、風除室ではキーをリーダーにかざすことなくバッグに入れたままで、オートロックドアを解錠できるスマートコントロールキーシステムが標準装備されているのも日常的に便利そうです。

[94: 名無しさん]

残りがなかなか売れないですね
残りの部屋の間取り、いまいちですしね…

[95: 匿名さん]

広く明るいエントランスホールとデザインウォールで適度に仕切られたウェルカムホールは、ソファーの席数もきちんと確保されていて使い勝手がよさそうですね。

[96: マンション検討中さん]

間取りで言えば、Dタイプ、Fタイプはいいかなぁと思いましたが。
残ってる理由は、階数と金額じゃないでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

現在の最終販売戸数6戸が公式ホームページに掲載されたのは5月17日の更新日でしたので、それ以降モデルルームへの来場、検討、申し込み、手付金振込等の契約済みになるまで若干の期日が必要になると思いますので、次回公式ホームページの更新時には販売戸数に動きが出るのではないでしょうか。
6月中にはある程度契約済みになり、個人的予想にすぎませんが、7月末頃までには最後の1戸も契約されて全戸完売になりそうな気がします。
現在分譲されている住戸の間取りも検討されるそれぞれのご家族によっていろいろな感想があるとは思いますが、まあ一般的な普通の間取りのようにも思いますし立地はいいので、階数と価格に納得されれば契約に結びつくようにも思います。

[98: マンション検討中さん]

6月2日更新の公式ホームページの分譲概要では、販売戸数があと4戸に減っていました。

[99: 名無しさん]

県内の分譲中マンションの間取りと、そんなに変わらないような…

[100: 匿名さん]

その県内のマンションよりはマシという意味でしょう。

[101: 匿名さん]

マンション関係の本に書かれていた受け売りになりますが、例えば、マンション理事会の定例役員会をマンション内で開くことが出来るような集会室的な共用空間があることの重要性が指摘されていました。
ファミリーサロンはそうしたことはもちろんのこと、日常的にいろいろなことに使える多用途空間として、時には有料時間貸し切りのちょっとしたレッスン・教室としても活用されたりするかもしれませんね。

[102: マンコミュファンさん]

>>94 名無しさん
間取りは良いと思いますよ。少なくとも、他の分譲中のマンションよりは。個人的な感覚ですが。比較的高く広く設計されてると感じます。
単純に買い手がいないだけか、高階の価格が高いかのどちらかですかね。

[103: 匿名さん]

竣工半年前で、あと4戸ですのでまあまあ順調に契約が進んでいるのではないでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

3月に未分譲10戸も含めて30戸位あり、4月末にその未分譲分の最終分譲も始まり、6月2日の公式ホームページの更新であと4戸になっていることを考えると、終期分譲であるのにコンスタントに契約されているように思いますが。

[105: マンション検討中さん]

部屋の仕様を変えれるオプション？が微妙な気がします。あれのために価格に幾分かプラスされてると思うと購入考えてしまいます。。皆さんどちらにされたんでしょうか。

市内の某新築マンションは今年入っての発売なのにもうほぼ完売のようです。クレストは既存ブランドよりいいとの意見もありますが、人それぞれですよね。

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
部屋の仕様変更は、他のマンションでもそんなに高くなかったと思います。それがサービスでついた感じでしょうか。

それよりも、市内分譲中の新築マンションでそんなに早く完売目前なところ、ありますか？
戸数が少ないのかな。
立地が良いところは無かった気がしますが…

[107: マンション検討中さん]

どちらを選んでもトータルとしてコスト調整されていて、あまり違いはないのではないでしょうか。
選ばれるご家族が生活しやすい方でいいのでしょうが、将来転勤などでの売却予定がある場合は基本プランを選んでおいた方が無難かもしれないですね。

[108: 匿名さん]

ここが101戸という規模が比較的大きいということもあるかとは思います。
JR四国の初分譲マンションで、過去のモデルルーム来場者の基礎データやメンバー会員システムによる見込み顧客事前囲い込みもない中で、当初の広報もまた不十分だったことも影響しているのかもしれませんね。。
モデルルーム来場者を少しでも多く呼び込もうとする、来場者にもれなく電子マネーカードをプレゼントするとか、さらに各種賞品を用意するといったサービスなどもないようです。
そうした中で、堅実に着々と契約されてきていると言えるようにも思います。

[109: 通りすがり]

最初の頃はモデルルーム前を気づいてはいても、あまり意識せずに通過していました。
マンションの建設が進み、シートに覆われていても結構大きな外観がはっきりとしてきた時期に、周りでちょっとした話題になったことがあります。
それまでは高松の新築分譲マンションと言ったら、穴吹2社と和田しか認識していませんでしたので。

[110: 名無しさん]

なかなか残りが売れませんな

ロイヤルガーデンはいつも早期に売り切れるのに、他のデベのマンションってそこそこかかりますよね。

安さのせいでしょうか？

[111: eマンションさん]

>>110 名無しさん
RGはしつこい営業と値引き、オプション追加の追い討ちがありますからね。
転売、賃貸契約もやってるかもね。

ここは立地、間取り、設備は申し分ないけど、価格設定がいまいちだったのかな。
5階以上は売れてるけど、それ以外に少し空いている感じなんですかね？

割引作戦に出るなら、他の住居予定者にも何かあるのかな。
竣工までに埋まらないと、JR四国の面子が潰れかねないしね。

[112: マンション検討中さん]

6月17・18日にインテリア・オプション相談会があるようですね。参加された方、よろしければ感想を聞かせて下さい。申し込み予定のオプションなども教えていただければと思います。

[113: マンション検討中さん]

香川県内で新築分譲マンションデベロッパーの選択肢がいくつかあるのはいいことですね。

[114: 名無しさん]

以前ロイヤルガーデン行きましたが、値引きはしてくれませんでしたね。
変更工事代の半分を持つと言っておりました。大体30万ぐらいとの概算。

なので値引きしているイメージはありませんね。
断ったあとの営業マンのイメージは最悪でしたが。

確かに小さい県にしては大きめなデベがいくつかありますよね。切磋琢磨して安くていい物件ができているのならとてもいい環境ですね。
高級マンションは建たないでしょうが

[115: 匿名さん]

JR四国社長が新年度記者会見で、新たなホテル建設とともにJ.クレスト高松昭和町についても触れて、竣工前完売に向けて販売状況から自信を持っているとの発言も報道されていましたね。

[116: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプション相談会に行ってきました。
残りあと3戸だそうです。

いい物が標準装備されているのでオプションはいらないです。少し気になったものは色々見積もりはとったけれど最終的に付けるものはクーラーとピクチャーレールだけになりそうです。

クーラーは量販店よりオプションのスムーズさを取りました。

[117: マンション検討中さん]

現状、高松市内で売り出し中の新築マンションとしてはno.1ではないでしょうか？

[118: 名無しさん]

コストパフォーマンスがですか？

[119: マンション検討中さん]

口コミ知りたいさん(116)様
インテリアオプション相談会の情報ありがとうございます。
残りあと3戸になっているんですね。

マンション検討中さん(117)様
立地、マンション規模・敷地面積、住戸設備、共用部、生活利便性など総合的に検討された結果ということでしょうか。

[120: 名無しさん]

個人的には、周りにあまりお店がないので立地面ではレインボーとかにで作って欲しかったですね。

その他の設備や共用部などについては、他社を圧倒してますね。

[121: マンション検討中さん]

6月20日のNHK夕方放送の「シブ5時」JR30年の特集でJ.クレスト高松昭和町が紹介されていましたね。

[122: eマンションさん]

>>114 名無しさん
確かに私も以前断ったらセールスマンの態度が急変した。最悪だったしホント購入しなくてよかったと思ってる。

[123: マンション検討中さん]

J.クレスト高松昭和町の営業の方々は、比較的おっとりとして紳士的なのではないでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

こちらのマンションが気になっています。まだ残っている部屋はあるのでしょうか？上層階や角部屋など、条件の良い部屋はもう残っていないですよね。分かる方いらっしゃいますか？

[125: 匿名さん]

早めにモデルルームに行かれて直接いろいろ聞き、周辺を歩いて確かめることが必要ではないでしょうか。
このマンションデベロッパーは、それで契約に至らなくとも態度を変化させたりすることはなさそうな気がします。

[126: マンション検討中さん]

待てるのであればキャンセル待ちの申し込みをしておいて、キャンセルが出た段階で希望する部屋か検討することも出来るのではないかと思います。キャンセルが出ない可能性もありますが。

[127: マンション検討中さん]

とりあえずまずモデルルームに電話されたらいかがでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

「完売御礼」が公式ホームページに出ましたので、今後はキャンセル待ちになりますね。
入居予定半年前の完売ということですね。

[129: マンション検討中さん]

キャンセル出そうですか？

[130: 名無しさん]

そんなの絶対誰にも分からないでしょうね。

キャンセルする人がここにいれば別でしょうが

[131: マンション検討中さん]

キャンセル待ちは申し込みの順位も重要になるかと思いますので、ご希望であればすぐに申し込みをされてから検討を継続されたらいかがでしょうか。

[132: 匿名さん]

キャンセルが出る可能性はあるとは思います。J.クレスト高松昭和町は、建設期間も余裕を持っている関係で前半に契約された方々の手付金以外の最終支払は二度目の冬を迎える頃になるかと思います。
それまでの間に転勤や実家に戻ることになったとか、そのほか様々な家庭状況の変動でキャンセルになる可能性はあるかと思います。このマンション建設の内容を早期にチェックし気に入り契約された方々ですので、そうした状況になってもすぐには決断せず、また高松に戻れるだろうかとか悩まれ最終支払の段階になって、どうするかを決める方も出てくる可能性はあるのではないでしょうか。
このマンションは分譲後半になってその良さが周知され契約が最終期に順調に推移したように見受けられますので、キャンセル待ちをするのであれば早期にしておくことが必要かと思います。気に入る住戸がキャンセルされるかはわかりませんが。

[133: マンション検討中さん]

Aタイプ、バルコニーが広くていいと思いますが、西日がかなり入りそうですね。。
モデルルーム見てないので、なんとも言えませんが。

[134: マンション検討中さん]

玄関入ってすぐが西向きのピクチャーウインドウなので眩しそうですね。リビングに開放感はありますが、家具の日焼けや夏の暑さが気になるところです。

[135: マンション検討中さん]

公式HPの間取り図しか見ていませんが、確かにこれで西向きというのは残念ですね。東向きなら良かったかも。

[136: 匿名さん]

6月に完売した後、7月末にモデルルームも閉鎖されたようですね。
マンションの外観はスケールの大きさを感じさせます。

[137: マンション検討中さん]

最上階905号室にキャンセル住戸が出たようです。公式ホームページに出ていました。

[138: 匿名さん]

また、完売になっていますね。

[139: なお]

昨日友達が引越し日だったので手伝いに行ってきました。
至るところに工夫が施され、駅・スーパーetc.ほとんどの施設に徒歩圏内。
何よりも海側山側（峰山？）の景色が素晴らしい！
キャンセル待ちに申し込もうかな。と検討するくらい良かったです。
※ちなみに7階です。

[140: 匿名さん]

完売おめでとうございます！