J.クレスト高松昭和町ってどう？

[口コミ知りたいさん]

J.クレスト高松昭和町っていかがでしょうか。
南向きで、いろいろバリエーションもあるようで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takamatsu101.com/

所在地：香川県高松市昭和町二丁目307番（地番）
交通：高徳線 「昭和町」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～95.31平米
売主・事業主：都市環境開発、四国旅客鉄道
復代理：よんてつ不動産
施工会社：合田工務店
管理会社：よんてつ不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

このマンションは、基本的な設備は標準で一応ついているんじゃないですか。
オプションのカップボードなどは、とても高くなっているとよく聞くし、今は少し手数はかかっても、あとで良いものをだいぶ安く設置できるようです。

[22: マンション検討中さん]

近くの二番丁幼稚園の特徴や評判を教えていただけませんか。

[23: 評判気になるさん]

海と川に近いのが気になりますね。

図書館に近いのはいいな、と思います。

[24: 匿名さん]

高松市中央図書館が日常的に自由に使えそうなところが、いいなと思ってます。
図書館の喫茶も明るく広々としているので、借りた本を読む時も気持ちがいいです。
南に山の緑を見ることができ、オーシャンビューではないけれど、北遠くに海の青も見えるかもしれないところ、サンポート散策なども気軽に出来そうなところも、個人的には気に入っています。

[25: マンション検討中さん]

網戸ってありました？

住宅ローンはどこのどのプランにする予定ですか？

[26: マンション検討中さん]

モデルルームに電話されて確認するのが一番いいとは思いますが、付いているのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

モデルルーム情報をお願いします。

[28: マンション検討中さん]

101戸の内、現在までに契約済みになっている戸数は何戸位なのでしょうか。
ご存知の方、ぜひ教えて下さい。

[29: マンション検討中さん]

半分ぐらいは契約済みになっていると思います。
特に、角部屋は全て埋まっていたと思います。

平面の駐車場は埋まっています。
機械式のみです。

[30: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
まあ順調ということなのでしょうか。やはり総合的に検討して立地がよいということでしょうか。
高松としては、規模が比較的大きいので戸数からいうと、あと約半数の販売住戸がまだあるということですね。
検討してみたいと思います。

[31: 匿名さん]

現在分譲中の部屋に、まだ購入可能な角部屋もあるようでした。
これから分譲予定の未分譲の部屋にも角部屋があり、申し込み希望を伝えると2期3次になるのか、3期分譲になるのかわかりませんが、購入可能になるようです。

[32: マンション検討中さん]

この間 インテリア展示会行ってきました。なにもかもが高い。出費ついでにしても これはいるものなのか？ワックスの必要ないフローリングと言いながらコーティングをすすめてくるのはなぜ？
彼らも仕事なのでしょうが。
購入のみなさんは なにをオプションでつけますか？

[33: マンション検討中さん]

マンション南側の電柱は、南道路の南端の既存住宅側にあるようなので、マンション敷地と合わせてみるとそれなりに離れてはいるようです。
2～3階は分譲価格を大きく下げているので、納得できればこのマンションの中では割安ともいえるのかな。

[34: マンション検討中さん]

私もインテリア展示会に行きましたが…
必要性がイマイチ感じませんでした。

これは！というオプションがあれば、私も教えてもらいたいです。

本当にやりたいなら、入居後にでもできそうですし…

[35: マンション検討中さん]

私は何もつけないことにしました。
エアコンは自由に選んで電気屋さんに頼めばいいし、今の時代カーテンは実際につってある多くの、大きな実物見本から選んで採寸し縫製してもらえば安心だし、そうしたサービスを提供してくれるお店が身近にいくつもあり、しかもだいぶ安くなるのではと思っています。
楽しみながらの少しの手間で、満足するものをオプションの半額位で出来るように思います。

[36: マンション検討中さん]

すでに分譲マンションに住んでいる知人から、床は、マンションでは敷物を敷くのが床の保護だけでなく、騒音軽減のためにも一番と聞いたので、そうしようと思っています。
量販店でロールして壁に立てかけて販売している、安くて厚みもあるものを何本か買ってきて敷くつもりです。
リビングでは、食堂セットとソファーセットなどの下に、可能な範囲で広く大きく敷きたいと考えています。
　

[37: 匿名さん]

鍵を渡されてからの入居前、また入居後にでもできそうですね。
マンションに住んでいる友人は、事前にコンセントを増やし多くしてもらっていたのが、住んでから助かったと言ってました。

[38: マンション検討中さん]

このマンションの、モデルルーム見学の感想をどんなことでも教えて下さい。

[39: 通りがかりさん]

AタイプとGタイプの2つのモデルルームが用意されています。15平米の差ですが、Gタイプはとても狭く感じました。Aタイプを引き立てるために、Gタイプの間取りや家具をごちゃごちゃと配置しているのか？と思ってしまいました。

[40: マンション検討中さん]

Aタイプは南西角住戸ですね。現在、どの程度契約済みなのでしょうか。
南東角住戸の方の契約済みになっていない、一番上の階は何階でしょうか。

[41: 口コミ知りたいさん]

吹き抜けのエントランスホールが明るく広がりがあり素敵な感じがします。また、テラスがあるファミリーサロンも気持ちがよさそうです。

[42: 検討板ユーザーさん]

２重床、２重天井の両方を兼ね備えていないようですね。音の響きが気になります。片方よりは両方を兼ね備えていたほうが良いと本の受け売りですが。

[43: マンション検討中さん]

床は緩衝材付シートフローリング(LL-45)直床で、天井については二重天井になっているようですね。
天井高は2600ｍｍのようです。

[44: 匿名さん]

JR高徳線昭和町駅徒歩2分、高松駅ひと駅3分というのが、地味ですが個人的には魅力です。

[45: 通りがかりさん]

設備や仕様のわりにサーパスやアルファ、ロイヤルガーデンに比べると安いですよね。

他がぼったくり価格なのか、ここが香川第一号だから安いのか、どうなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

この分譲マンションの土地はJR四国の所有地で土地確保に競合がなく、長期間職員アパートがあったことも含めて考えると、高層階はやや高く、2～3階は少し割安といった程度ではないでしょうか。

[47: ご近所さん]

売れ行きどうなんでしょうね。

[48: 匿名さん]

総戸数が101戸とやや多いですが、全体的にもう少し価格が低めだったら、今頃は完売していたのではないでしょうか。
それでも竣工以前には、最後の1戸も完売する総合的な魅力はあるのではと思いますがいかがでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

価格や立地、設備にはかなり魅力あります。

どっちがいいかは別として、2重床ならもっと訴求力があったのに、なぜ直床にしたんでしょう。その他は豪華なのに。

個人的には間取りがいまいちです。
あとファミリーサロンは維持費かかるので不要ですかね。

[50: マンション検討中さん]

建設が進んできて東西の長さがはっきりし、走行中の車からも目立つようになってきましたね。
建設中のマンションの北側道路を挟んでの、現在モデルルームと建設資材置き場になっているマンション建設地と同じ長方形の敷地は、将来どう活用されるのか決まっているのでしょうか。
情報がありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

このマンションコミュニティのスムログ記事、はるぶー氏のブログ（2017年3月5日）を参照されたら、客観的な最近の状況がわかるかもしれません。
「そもそも二重床が多数派なのは首都圏だけ」「普及版の二重床は、直床には少し遮音が劣る」といった小見出しがあります。
また、「マンションを考えるヒント」を書かれている現役設計者の高橋健介氏のブログ「二重床と直床の遮音性（誤解の歴史と遮音の歴史）」なども紹介されていますので、参考になるのではと思います。

[52: 匿名さん]

売れ行きはまあまあ順調といったところでしょうか。

[53: 通りがかりさん]

遮音性については理解してますが、ネームバリューとして二重床は販売に若干有利なのかなと思って書き込みました。

コストが抑えられ、かつ遮音性もそこそこの直床の採用ということで良物件ということですね。

[54: マンション検討中さん]

ここはマンションの管理もきちんとされそうな気がします。

[55: 評判気になるさん]

周辺にはコープと市立図書館。
市場もありますね。

工事の進捗はいかがでしょうか？
まだ半分程度でしょうが、大きく感じますね

[56: 匿名さん]

マンション北側の土地には、スーパーマーケットが誘致されるようですね。

[57: 匿名さん]

間取りたしかに微妙なタイプもありますね。。
スーパーは便利ですね！
JR四国経営よくないみたいだけど、本体が傾いたらどうなるんでしょうかね。

[58: 通りがかりさん]

仮に傾いても販売だけでしょうし、管理は別の管理会社に頼めばいいですしあまり問題にはならないのでは。

近くにスーパーがくるのはいいですね。

[59: 匿名さん]

信号を渡らずにスーパーに行けるようになれば、飛躍的に利便性が高まりますね。
生鮮食品や日用品の購入が、営業時間中いつでも気軽に利用できます。
「マンションを作るのではなく、新しい街を創るという大きなプロジェクトです」というのは、こういうことだったのでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

まあ正直スーパーが出来たぐらいでは「街」とは思いませんが笑

値引きってしているんでしょうか？

[61: 匿名さん]

まあそれはそうですよね（笑）
新たに101世帯が生活し、スーパーが出来て人が集まるということでの、先導的役割を果たしてほしい気はしますが。
jr四国がマンション分譲に参入するのであれば、基盤的な社会インフラにかかわる企業として、そういう認識で再開発にあたってほしいとは思います。
マンション建設地やスーパー予定地の西側には、新しい街並みを創る敷地がまだあるようです。高松で最初の土地区画整理事業地域の昭和町内には、現在新たな建築が出来そうなところも出てきているようです。そんなところに隠れ家的にオーナーシェフのレストランやケーキ屋さんなどが開店したりすれば、落ち着いた街並みを保ちながら活性化し、総合的な生活利便性が高まっていくようにも思います。
どうなっていくのかわかりませんが、この町に住む者としてそんな希望があります。
昭和町駅も、もうちょっとリニューアルしてほしいかな（笑）　

値引きは、今のところはしていないのではないでしょうか。竣工予定が11月下旬ということのようですから。

[62: 匿名さん]

JR四国は今後、乗客数が極めて少ない鉄道路線のバスへの転換などが必要になるでしょうね。
高徳線は県庁所在地間を結ぶ基幹路線で、乗客数も多いのでその対象にはなりませんが。
そうした四国の鉄道事業の経営の安定を図ることを目的として、JR九州などが成果をあげているマンション分譲事業に乗り出し、鉄道事業を支える基幹事業の一つに育てたいのではないでしょうか。
JR各社は昔からの職員アパートや基幹駅の近くに社有地を多く所有しているので、それらを活用しようとしているのではと思います。
マンション分譲適地を新たに取得するのは、それぞれの地域でマンション分譲のノウハウをもつ専業他社との競合でそう簡単なことではないでしょう。
JR四国の社有地であれば、各種利便性に優れた分譲マンションの適地も多いように思います。
このマンションはその第一弾として、J.クレストブランドのイメージリーダーになるよう力を入れているのではないでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

エントランスホールいいですね。

[64: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

ファミリーサロンもいろいろなことに利用できそうでいいんじゃないかな。

[67: 評判気になるさん]

ファミリーサロン、どんな感じになるんでしょうね。使ってみてのお楽しみかな。

昭和町駅の整備はJR四国が頑張らないと…
カッコつかないですね。

欲を言うと、二番町幼稚園？も改修していただけるとありがたい…近いのに。勿体無い。

間取りは気に入ってるので、完成が楽しみです。

[68: 匿名さん]

昭和町駅の整備はそれほどお金を使わなくても、少しきれいにしたり、ちょっとおしゃれにもできると思うのでJR四国にはぜひお願いしたいですね。
二番丁幼稚園の改修もこの町のこうした動きをみて、そのうちに期待できるのではないでしょうか。期待したいですね。

[69: 匿名さん]

マンション北側の敷地に誘致されるスーパーは、何というスーパーでしょうか。地場のスーパーだったらいいなと思います。

[70: マンション検討中さん]

駅をおしゃれにしても利用客にそう変化はないと思うので、そこまではしない気がします。赤字ですしね。

スーパーはマルナカかマルヨシと聞きましたが、真偽は分かりません。