グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[861: 匿名さん]

依頼があってブログ書いておられるんでしょうね。市役所なんてそんなに用事はないし、スーパーだっていつまであるのか…
ちなみに同じ向日市のライフというスーパーが２月末で閉店します。

[862: 匿名さん]

>>860さん

過去レスで分譲とあったと思います。
店舗が閉店したとしても所有権がイオンにある限り、イオンが維持費、管理費は支払うことになるのではないでしょうか。
分譲では、所有者がいない、ということは現実にあり得ないので。

[863: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
分譲です。区画分の管理費と修繕積立金は所有者である市や店舗保有者（ダイエーが直接区分所有権を持ってるかどうかは知りません）が払うことになります。空き店舗となる場合も区分所有権が消失するわけではなく誰かが持っていることになりますので、そこからお金をいただくことになります。

最悪のケースとしては何らかの理由でマンションの資産価値が暴落して売るにしても買い手がつかないような状況の中で、区分所有者が夜逃げなりしてしまい管理組合として資金回収ができなくなる状況に陥ることでしょうか？
まあ正直そこまで心配する必要はないかとは思いますが。

[864: 匿名さん]

>>861さん
市役所はあなたにとっては用事がないのかもしれませんが、子育て世代や高齢者世代では割と必要になることもあると思います。

向日市といっても一文橋のライフですよね。
こことはずいぶん離れていますけど、何かこのマンションに関係ありますか？

[865: 通りがかりさん]

市役所に用事は毎週無いよ。スーパーならあるけど。

でも、マンションのおまけのような存在だ。中途半端です。残念。

完全に向日市の経済のウエイトは北東部に移転しましたね。

[866: マンション掲示板さん]

>>864 匿名さん
子育て世代でもそんなに用事ないですよ？
一文橋のライフはまずまず利用客はいたようですが企業の都合で閉店されます。
スーパーは突然、閉店することもありますよ〜ということです。大きなイオンが桂川にあり、万代、マツモトが勢力を伸ばしていますからね。

[867: マンション検討中さん]

そもそも店が撤退した土地にできるマンションだからねえ。
まあ今度できるのは規模的にそこまで経営の負担になるような店じゃないとは思う。とは言え、このマンションに入るなら売り上げに貢献するためにできるだけここで買い物する、ぐらいのつもりでいた方がいいかもね。

[868: マンション検討中さん]

2期5次が1戸、2期6次で3戸、
このペースのままだと竣工時に半分埋まりますかね？

[869: 匿名さん]

文句言うばかりで、本当にモデルルームにまで行って検討しているような人がいなさそうなスレッドなんですが。。。

最近モデルルームに行かれた方、どの程度のバラの花がついていたかわかります？
これまで何戸売れているのか気になります。

[870: 名無しさん]

明るいものがない場所に期待できないでしょ。
住宅街の場所には無理です。大規模開発できないとね。

[871: 名無しさん]

>>867 マンション検討中さん
個人の自由だろが！

[872: マンション検討中さん]

>>871 名無しさん

なんかシンプルな煽りで思わず笑ってしまいました(笑)
もちろん個人の自由ですよ。ただ、同じように店にも撤退の自由があるわけです。店に撤退してほしくないのであれば、少しでも店が撤退を思いとどまるように行動することが、戦略としては正しいのではないか、ということです。

[873: マンション検討中さん]

三棟に別れているみたいですが、各棟の行き来はどうなってるのでしょうか？例えば、郵便物の受け取りやライブラリーを使用する際に不便は生じないでしょうか？傘さして移動とか…
東棟は線路側で意外と線路に近そうなので、前面が開けている上層階では特急の通過の音が響くでしょうか？
また南棟は部屋によっては、市役所の屋上から丸見えになりそうですが、どうなのでしょう？

[874: 匿名さん]

店舗区画は分譲ということ理解できました。

そこで、新たな質問が湧いてきたのですが、分譲だと将来売却もしくは
テナントなどでお店が変わる可能性もあると思いますが、その時に
匂いの強い飲食店やパチンコ店、飲み屋さん含め風俗店などが入ると
いう心配は要らないのでしょうか

そんな時住民として何らかの関与はできるのでしょうか

本当に住むとしたら、気になります。

[875: 匿名さん]

管理組合で規約を作り、店舗種類を制限したらいい。

[876: 名無しさん]

>>872 マンション検討中さん
経営能力がない企業が淘汰されるのは当然。お客さまの責任ではない。資本主義経済国家だからね。

[877: マンション検討中さん]

>>876 名無しさん
なんか論点がズレてるんですが、当方としては企業の淘汰を否定するものでも、淘汰の責任を客に転嫁するものでもありませんよ。
淘汰の結果として撤退されたら住民は不便になるので、不便になりたくないなら住民として客として協力できるところは協力した方がお互いのためではないですか？という話です。

[878: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
東向日はパチンコと居酒屋がメインなので心配ですよね

[879: 名無しさん]

>>877 マンション検討中さん
経営能力がない企業に協力するのは論外。魅力のない商品は買えないよ。

[880: マンション検討中さん]

>>879 名無しさん
なんなんだろう、この、話のかみ合わなさは・・・
当方の発言の何があなたの琴線に触れてしまったのか知りませんが、あなたの言ってることは何一つ否定してませんよ。
マンションにスーパーが入っているという事に利点を感じ、無くなってほしくないと思う「なら」、売り上げに貢献することも選択肢の一つですよ、という話であり、そのことにあなたの言葉で言う「魅力」を感じられない「なら」無理に貢献する必要はないです。

消費は一種の投資でもあるわけです。自分が良いと思う事にはお金を落としましょう、落とした方が良いですよ、という事ですね。