グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

ブライトを褒めちぎる書き込みと、ここやシエリアをこき下ろす書き込みが、ほぼ同時だから、大体察しがつく。

ブライトも竣工までは間もないし、購入者は売れ残りマンションにしたくなくて必死なんだろうけど、逆にイメージダウンなんだよね。

[752: マンション検討中さん]

第１期でここまで売れてなくて大丈夫なのかと心配。後半はかなり値下げしてくるかな。

[753: 匿名さん]

完成後、地元の人が現物を見て買うことの方が多いかも。

[754: 名無しさん]

それは分かりません。

[755: 名無しさん]

>>753 匿名さん
地元の人は交通状況や通学の事とかわかっているからないでしょ。
もう車は持たない、子どもが巣立った夫婦ならアリかもしれませんね。

[756: 通りがかりさん]

この町には衣料品すら無いから車が無いと非常に不便。

[757: 名無しさん]

自転車あるいは徒歩でもイオンに行くことが可能と思いますが。

[758: 通りがかりさん]

足腰が健康ならあり得るが、とにかく面倒。

[759: マンション掲示板さん]

桂川イオンまで歩くの？
歩道が整備された安全な道ある？

[760: マンション検討中さん]

ちょっと遠回りになるかもしれんがJR向日町まで行ってそっから北上するルートならだいたい整備されてるんじゃね。
どっちかと言うと安全性よりは15～20分歩いて買い物に行くこと自体がちょっとしんどいんじゃないか。行きはともかく、荷物が増える帰りがキツかろう。自転車かバイク、自動車が必須でしょうな。

[761: 匿名さん]

イオンに行く前提なら、このマンションじゃなくて良い。
駅まで2分が売りなら、電車で一駅乗っていけば良い。

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん

毎日行く必要ないが、スーパーでは買えないものもあろうから、たまには行く必要があって、その時は徒歩だとちょっと不便ね、という話でしょう。

[765: マンション検討中さん]

[No.763～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[766: 通りがかりさん]

あり得ない事である。誰も手をつけない。

[767: 匿名さん]

も◯じ◯うの看板が駅のイメージを決めているというかすごい景色ですね。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
あの看板、インパクトありますよね…

[769: eマンションさん]

>>768 匿名さん
あの看板がトレードマークなんて悲しい

[770: 匿名さん]

これらのレスはこのエリアの引き出しの乏しさを象徴しているよ。このエリアでは居酒屋とギャンブルがメインだからね。これでマンションの新設はアリなの？

[771: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
既に何戸かは成約済みですし、人によっては需要があるのは間違いないでしょう。
あなたは建設すること自体に疑問を呈する程度には好意的感情が少ないようですが、あなたがこのスレッドに興味を持っている理由が知りたいですね。

[772: 匿名さん]

価格が高いけど、立地的には悪くないと思いますよ。
京都では、JR東海道本線と阪急京都線の２線アクセスができる土地は、洛西口～長岡天神沿線のみ。
そして、阪急に2分、JRにも10分以内という立地は希少です。

価格がもう少し安ければ即完売でしょうね。
でもまあ竣工まで時間がありますので、ゆっくり売る方針なのでしょう。
ブライトももうすぐ竣工で、その後は競合物件もないですから。

[773: eマンションさん]

　

>>772 匿名さん
大山崎と山崎が残っていますよ。

[774: 名無しさん]

パストに頻繁に宣伝チラシ入ってます。迷惑してます。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 名無しさん
この段階でポスティングするのはかなり焦っているのでしょうね。

[776: マンション検討中さん]

1期4次も4戸…このまま第2期ですか。
売れ行き大丈夫なんですかね。

[777: マンション検討中さん]

大きな広告が入りました。
なぜか嵐山界隈の写真が(笑)

[778: 口コミ知りたいさん]

終局ですね。需要と供給の不一致の結果。

[779: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[780: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[781: 匿名さん]

駅名、知らなかったですね。桂の方ですか。現地案内図を見て、イオンモール桂川の付近だとわかりました。

嵐山界隈に近い？うーん・・・。
値段によっては比較するんですが、通勤とかこのあたり住みたい人って限られるような。桂川付近の会社ならいいかもしれません。

売れ行きはどうでしょうね。

[782: マンション検討中さん]

嵐山、全く近くないです。
イオンモール桂川も徒歩では行けません。
売れ行きはこのスレ見ればわかると思います。

[783: マンション検討中さん]

イオンモールまで約1.2km（徒歩15分）ですから健康な成人であれば歩けない距離ではないでしょう。毎日イオンモールに用事があるわけでもないでしょうしね。

「近い」とか「高い」とかの形容詞は「どういう基準で」「何と比べて」という要素が織り込まれてない他人にはあまり参考になりませんし、自分の頭の中で物事を整理するときもその点をクリアにしておかないと多数の物件を比較できないんで気を付けたいです。

[784: 匿名さん]

イオンまで安全に歩ける道がないかな。

[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
君にとっての「安全に歩ける道」って具体的にどういう条件が整ってないといかんの？

[786: 通りがかりさん]

ダイエーが総合スーパーで開店せず、物資不足であるから、買い出ししなければならない。それが問題。

[787: マンション検討中さん]

総合スーパークラスの店に行く用事って、月に２、３回程度だと思うのですがいかがでしょうか？その頻度でしたらタクシーを使ってもいいでしょうし、せっかく駅近ですから電車で少し遠出してもいいでしょう。もちろんブライトみたいにショッピングモールが隣接してれば便利なのには違いないのでしょうが、そうでないことが大きな問題とは私は思わないです。

[788: 通りがかりさん]

タクシー、電車→論外　　そんな事に金を出すべきではない。

[789: マンション検討中さん]

そういう価値観の方もおられるのですね、参考になりました。

[790: マンション検討中さん]

本日も大きい広告。
あからさまに巨大パチンコや居酒屋が入り込まないように写真を撮ってるから、実際、現地に行くと驚くのでしょうね。仕方ない話か。

[791: 匿名さん]

スーモの生活環境のページ、まず河原町に大阪駅、それから遠いイオンモールに西向日の公園。
変なの。

[792: マンション検討中さん]

郊外のマンションが都心部へのアクセスの良さをウリにしようとその画像を使うのは間々あることだと思いますが。

[793: 名無しさん]

魅力度が低い事を象徴しているね。周辺環境が悪すぎるからね。

[794: マンション検討中さん]

いつもの人は相変わらずだなあ。「低い」「悪すぎる」と言われても「どういう基準で」「何と比べて」がなければ、その話は他人にとって無価値なんだよね。

[795: マンション検討中さん]

>>793 名無しさん
周辺を隠すような写真を載せてたって現地を見ればわかるのにね。

[796: マンション検討中さん]

ナイーブだなあ。例えばブライトだってわざわざ「食洗器ついてません！ペアガラスはオプションです！」なんて広告は打ってないだろ。消費者にとっての選択肢が莫大に増え「良い商品だからと売れるとは限らない」世の中である以上、営業やマーケティングは供給側にとって不可欠であり、その手法として人々への訴求要素の強い点を前面に押し出すのは常套手段（あえてネガティブ情報を見せる手法が無いわけではないが）。見てもらわんことには比較対象にすら挙げてもらえないんだからな。

[797: 匿名さん]

オプションで解決できるならいいけどね

[798: マンション検討中さん]

毎度のことだけど、明らかにこのマンションが一切気に入ってないであろう人がなんでこのスレッドに書込みしてるんだろうか？
「何の好感も持ってない物件のスレッドへわざわざ書込みしに来る」という一点だけを見ても通常とは違うバイアスのかかった意見だという事が分かるわ。

[799: 通りがかりさん]

サティの時代の頃は良かったなぁ。

[805: 匿名]

[No.800～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[806: 通りがかりさん]

>>802 名無しさん

俺が問題視してるのは「住所名で価格が変わってしまうこと」ではなくて「住所名で価格を変える『べき』」という言葉だよ。
住所名で価格が変わってしまうことは、人の感情に左右されることだからある程度仕方ない面があるにせよ、それは「べき」（義務）と呼ばれる筋合いの話では、本来はない。
ただ、>>800は言葉が少なくて違う意味で解釈することも可能性としてはあり得ると考えたので、差別的意図に取られかねないことを示唆した上で、詳しく説明すべきと促したわけですよ。

[807: 口コミ知りたいさん]

いったいどれくらい売れてるんでしょうね？？

[808: 通りがかりさん]

サイトを見ていると第二次まで累計約100戸と計算したけど、違うかもしれない。

[809: 匿名さん]

もう3分の1売れてるってことですか？結構いいペースですね。
ちょこちょこ細かく売りすぎて、契約件数が全然わからなかったのですが（笑）

[810: マンション比較中さん]

共用施設はかなり充実してますねー。
大規模マンションにありがちなゲストルーム、キッズルームだけでなく、ライブラリー、パーティースペースまであるのはいい。

[811: 匿名さん]

50売れたか売れてないかでしょ。

[812: 通りがかりさん]

グランマークのサイトのデータは間違っているんだ。やはり間違っていたんだ。販売戸数○戸の表示が間違っているんだ。そもそもマンション周辺の条件が良くないしね。

[813: 匿名さん]

ライブラリーうらやましいなあ。
wifi使えるし、PC持ち込んで書斎がわりになる。

[814: 匿名さん]

ライブラリーは結構使い辛いのでは。頻繁にライブラリーにいたら「〇〇さんのお家は夫婦関係がうまく言ってないのかしら・・・」とか、「〇〇さん、資格の勉強してるらしいわよ〜」とか、すぐに奥様方の噂の的になるから。結局、住民の視線を気にしてしまいそう。気にせず使えるだけの図太さの持ち主であれば別だが。なので、メリットは感じません。

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
俺はそんな気にならんなあ。それってそんな神経図太いのだろうか？世間に恥じる事をするわけでもなし、堂々としてりゃいいと思うよ。根も葉もない噂を楽しむような人は何してたってあらぬ噂を立てるんだから、そんなの気にしてたら何もできん。

[816: 匿名さん]

>>814さん

分譲マンションなんて隣の人の顔も知らないのが割と普通ですよ。
ましてや大規模マンションならなおさら。
ドラマの見すぎじゃないのか？とちょっと笑ってしまいました。
こういう人、駐車場とかも監視してるのかな。
「休日でも車が駐車されたままでレジャーにも行けずかわいそう～」「あそこのダンナ様はいつも一人で車ででかけるけど、ご夫婦仲悪いのかしら」とかご近所で噂しているんでしょうか？
どんな民度のところに住めばそんなことになるんでしょう。814さんのお住まいの環境が気になります。

[817: マンション検討中さん]

レス先も「気にしない人は図太い」的な事を言って揶揄してるので仕方ない面もあるんだろうけど、それでも民度とか言って相手の周辺環境を嘲笑気味に表現するのはやっぱりあまり感心しないな。
世の中結構いろんな人がいるものよ。それまでの経験からそういうのを警戒する人が居ても何の不思議もないし、その警戒は異常ではない。もちろん警戒しないのも異常ではない。

[818: 通りがかりさん]

気にしてもいいでしょう。こだわりも良いですよ。

[819: 匿名さん]

共用施設は、この先の管理費などが心配ですね。全戸売れるような事はなさそうなので、少ない人数でカバーしなくては。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
今日もネガキャンご苦労様です。

[821: 匿名さん]

完売するまでは、管理費やら諸々の費用は持主＝分譲元が支払うので、管理組合会計にはなんの影響もないんですが。
しかも竣工までまだ1年もあるのに、売れ残るとか言い切れます？

未完売住居から管理費等が集められないんだったら、竣工間近なのにまだ何十戸と売れ残っているつむぎの街ブライトなんて大変なことになりますよ。

[822: 名無しさん]

プライドでも売れ残りがあるのならグランマークはもっと多く売れ残りがある可能性が高いと推測できるね。

[823: 匿名さん]

まだ1年あれば売れるでしょう。
けなしたいだけの人、まだ常駐？

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
ライバル企業の「仕事」にしてはやり方が稚拙だし、このマンションのために何か相当困ったことになってるか、あるいは怨恨だろうねえ。まあ変に鬱憤を溜められて実際のマンションに対して何かの行動を起こされるよりは、この場で彼の気がそれで晴れるならそれで良いような気もします。こちらは「ああ、いつもの人か」と淡々と処理すればいいでしょう。

[825: 匿名さん]

>>824さん

了解いたしました。
これまでブライト関係の人が書き込んでいるのかと思っていましたが、ブライトを「プライド」と書き間違えるくらいだからなんか違いそうですね。まあ１人が延々書き続けているようなので、無視ですね。

[826: マンション検討中さん]

流れの緩い掲示板だと、定期的に悪評書いて回る輩に対して無視は正直微妙っすね。酷いのは削除依頼すれば済みますが、削除されるほどじゃない微妙な（とはいえ明らかにこのマンションについて一切好感を持ってないであろう）悪評に一見さんが騙されても可哀想ですし、何らかのツッコミは入れてもいいかなと。

「ある特定の人物が執拗にネガキャンし続けてる」

って事が分かれば十分なので、ツッコミのやり方はテキトーで良いと思いますが。

[827: マンション検討中さん]

好感が持たれない理由があるのでしょうね。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
そうですね、彼にはこのマンションに好感を持たない理由や、それにもかかわらずこの掲示板に固執する理由があるのでしょうね。もしかしたらその動機自体は正当なものなのかもしれませんが、やってることが正当とはとても言えないのであまり擁護はできませんね。

[829: 匿名さん]

このマンションに好感をもたない人。

かつてあったイオンがなくなり、買い物に困る人とか、このマンションのせいで日照や所有不動産の資産価値が下がる人とかですか？

地元で目立った反対運動はないように認識していますが、どうなんでしょう？

[830: 匿名さん]

躯体が安っぽくないし、ライブラリーが思ったより広々してて使えそうですね。日用品も普段は近くのドラッグストアで事足ります。今みたいな寒い日は特に駅に近いのは嬉しいです！

[831: マンション検討中さん]

今みたいな寒い日は駅の路駐が凄いです。クラクションが鳴り響きます。

[832: 匿名さん]

駅から遠いとこに住んでたら、寒い日や雨の日は小さい子供などの送迎があるから路駐もありますね。ここは駅すぐだからその点安心です。

[833: 匿名さん]

駅前なのに、線路の真正面に建つわけではないのがいいですね。
駅前のマンションといっても線路の真正面ではやはり音がすごく響きますから。

[834: 匿名さん]

そもそも物凄い路駐とクラクションが鳴り響く駅前。て、どうなんですか？しかも、それが本当に子供の送迎だとしたら、どんな親なんや。て話です。
これが事実だとしたら、線路の真正面とか、何を言ってるのかわかりません。
どういう意図で書いてるのか、わかりませんが、事実を十分に確認せずに推測で書いているなら、このマンションの不安を煽るだけなので、ちゃんと訂正したほうが良いですよ。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
どの書き込みについて書かれているのですか？
線路の真正面ではない、という書き込みが気に入らないのですか？
線路の真正面のマンションにでも住んでおられるのですか？

不安を煽るってどの書き込みについてのことでしょう？
感情的にならず、読む人に伝わるように書いていただけますか？

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん

834さんではないですが、
833さんはここと同じような立地のマンションと線路の真正面のマンションの両方に住んだことがあって、実体験から仰ってるんですか？それともただの推測の話ですか？

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
中古物件で、線路真正面の部屋を内覧しましたが、窓を閉めてもかなりの音でした。
担当者も、見にくる方はみなさんそうおっしゃいます、と言っていました。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

そうですか、実際に住んでみての話ではないのですね。また、ここと同じような立地のマンションは想定ですか…参考になると思ったのですが。。。
線路からの音に関しては、躯体やサッシの等級、通気口の防音性などで変わってきそうですね。音の感じ方も人それぞれなので、もしかなりの音と感じたのなら、そのようなマンションは向いてなかったんでしょうね。内覧に行ったということは興味があったけど、残念ながら縁がなかったということで、これから良いマンションが見つかりますように。
回答ありがとうございました。

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん

内覧に来た多くの人が気にするということは線路真正面は一般的に好まれないということでしょうね。リセールでマイナス要件になることは間違いないでしょう。
駅徒歩3分以内で、線路真正面ではない立地があるのが理想です。
ここは西向きなら電車の音の影響は少なそうですがどうでしょうね。
竣工前ですから確かめようがないのは仕方ないし、想定でしかないですが。

[840: 匿名さん]

>>835 匿名さん

>>835 匿名さん
以降のコメントから、835さんは線路真正面についてコメントされた833さんだと理解しました。
833さんは、それ以前の831や832とは別の方ですよね？であれば、ご回答はできないと思いますが、
凄い路駐と鳴り響くクラクションは事実ですか？これは寒い時期には東向日駅前で日々繰り返される光景なのでしょうか？
そして、その路駐は小さい子供の送迎に来た親の行動なのでしょうか？小さい子供とは何歳ぐらいを想像しているのでしょうか？
だとすれば、いくら駅前マンションといっても、そんな物騒な駅に住みたいと思うでしょうか？また、それが子育て世代の親がしているとすれば、このマンションに引っ越してくる子育て世代の方々は、そのような人達と学校や保育園で過ごすことになります。それを楽しみにできるでしょうか？

これらを推測で記載していたとすれば、訂正したほうが良いのでは？と思いました。
他にも詳細を記載するとキリがないですが、少し具体的にコメントしました。

[841: 匿名さん]

そうですね。
一般的に駅近は需要があるので、駅徒歩3分以内なら中古が出てもすぐに売れそうですが、世の中には色んな人がいるので、リセールに出てみないとわかりませんね。
リセールに出す時は今までどれだけの数がいくらで売れたかの実績が不動産屋にあるでしょうから、見せてもらうといいですね。スーモなんかも参考になるかもしれません。

似たような立地のマンションに住んだ経験がなければ、音は実際の建築予定地に行って聞くのと、マンションの仕様から想像するしかないのかもしれませんね。

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

835=833です。
834さんの書き込みの
「線路の真正面とか、何を言ってるのかわかりません」
と批判される意味がわかりませんでした。

鳴り響くクラクションの話は私ではありません。
その話と一緒にされ、線路の真正面ではないという書き込みを批判される筋合いはないです。

[843: 匿名さん]

線路ばかり気にされていますが、阪急バスの事も考えたほうがいいですよ。あそこで待機やらUターンするんですよ。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
あそこってどこですか？

[845: 匿名さん]

>>842 匿名さん
一連のコメントは同じ方ではないことはわかりました。
このマンションを気に入ってる方ですよね。だとすれば、831、832のような勝手な推測と取られかねないコメントを放置していて良いのですか？
線路真正面の騒音云々の話をしている場合ではないのでは？という意味でコメントしました。人の価値観はそれぞれなので、騒音重視の方のお考えを否定するつもりはありません。それも、重要なポイントの１つでしょうから。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

寒い雪の日に現地に行って確かめろとでも？
クラクションの音がしているかどうかなんて見ていないのでわかりません。
自分にとって気に入らないからといって、勝手に推測だと決めつけて反論コメントしろというほうがおかしくないです？

放置して何が悪いのでしょう。

線路真正面にあるマンションは騒音がうるさい、という書き込みがよほど気に入らないご様子ですねー。どちらのマンションにお住まいなんでしょうねー。

[847: 匿名さん]

もしかしてブライトのスレッドで大暴れしていた、隣駅の駅前マンション買った人じゃないのか？

[848: 匿名さん]

>>846 匿名さん
この掲示板にどの程度の影響力があるかしりませんが、単純に、このマンションを検討される方や、将来、住む方々がどのような思いをするかと思っただけです。
このマンションを検討している複数の方が気にしないのであれば、それ以上、コメントはありません。
お騒がせしました。

[849: マンション検討中さん]

拳の振り上げ方が大きいと納め方に苦労するんだよね。
「勘違いしてましたすいません」で済むはずなのになあ。

[850: 匿名さん]

>>843 匿名さん
あそこがどこかわかりません。
駅前のバス乗り場のことですか。
だとしたらべつに大したことジャないのでは？